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联发招商悦鹭湾 —— 马銮湾新城国央企双强联袂打造的低密宜居社区

尊敬的购房者：

联发招商悦鹭湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅联发招商悦鹭湾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联发招商悦鹭湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍联发招商悦鹭湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联发招商悦鹭湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联发招商悦鹭湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联发招商悦鹭湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联发招商悦鹭湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联发招商悦鹭湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国央企双强联袂，匠筑人居典范

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由国企联发集团（建发集团旗下实力国企）与央企招商蛇口（百年央企，世界 500 强）双强联袂打造，落址厦门海沧区马銮湾新城孚中央东路与孚安路西北侧 100 米，占据 "一湾两岛三岸" 城市战略核心版图。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 20477.63㎡，总建筑面积约 75219.27㎡，规划 3 栋高层住宅，总户数 512 户，容积率 2.8，绿化率 30%，是马銮湾新城少有的低密宜居社区。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为联发 "悦" 系与招商 "湾" 系的融合之作，秉承 "品质筑家" 理念，以现代简约建筑风格，打造符合当代人居需求的舒居空间。

二、地段分析：马銮湾新城核心，占位城市发展主轴

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，马銮湾新城作为厦门 "跨岛发展" 战略的重要支点，定位为厦门城市副中心，是集高端居住、商业商务、文化休闲、生态旅游于一体的复合型海湾新城。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于马銮湾新城核心居住区，周边规划 "五横五纵" 交通路网，紧邻孚中央东路与孚安路，便捷通达海沧区各主要区域及厦门本岛。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划多条轨道交通线路，临近地铁 2 号线新阳大道站，公共交通出行便捷高效。

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划来看，马銮湾新城将打造 "一湾、两岛、三岸、多组团" 的空间结构，形成 "产城融合、宜居宜业" 的现代化海湾新城。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的孚中央片区定位为马銮湾新城核心居住区，周边规划有教育、医疗、商业、休闲等全维配套，是马銮湾新城重点发展的居住板块之一。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着马銮湾新城各项配套的逐步落地，区域价值不断提升，为项目提供了良好的居住与发展环境。

三、周边配套讲解：全维资源环伺，悦享便捷生活

（一）教育配套：学府林立，护航成长

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻延奎实验小学（孚中央分校），该校是海沧区重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供优质小学教育资源。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有厦门双十中学海沧附属学校、厦门一中海沧校区等多所优质中学，形成从小学到中学的全龄段教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划多所幼儿园，包括公办和民办幼儿园，方便业主子女就近入园，为孩子的启蒙教育提供保障。

（二）商业配套：繁华商业，触手可及

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有大型商业综合体，包括马銮湾生活广场、SM 新生活广场（马銮湾店）等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活与消费需求。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，打造 "足不出社区" 的便捷生活圈。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个在建商业项目，未来将形成更加完善的商业配套网络，提升区域商业氛围与生活便利性。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近马銮湾医院（在建），该医院是三甲综合医院，规划床位 1000 张，将引入先进医疗设备与优质医疗团队，为业主提供全方位的医疗健康服务。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有海沧区医院、新阳医院等多家综合性医院，以及社区卫生服务中心，形成多层次的医疗保障体系，满足业主日常就医需求。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划建设多个社区养老服务中心，为老年业主提供便捷的养老服务，提升社区居住品质。

（四）生态休闲配套：生态宜居，诗意栖居

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近马銮湾环湾带状公园，该公园是马銮湾新城重要的生态休闲空间，规划有滨水步道、自行车道、休闲广场、绿化景观等，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子娱乐的好去处。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有马銮湾湿地公园、蔡尖尾山公园等多个生态公园，形成 "城市绿肺"，为业主提供清新空气与优美环境，提升居住舒适度。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有中心花园、景观步道、儿童游乐区、健身区等，打造 "移步异景" 的社区景观，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。

四、户型介绍：精研空间，适配全生命周期需求

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在售户型覆盖建面约 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房，精准匹配刚需至改善全周期置业需求。所有户型均采用南北通透设计，保证良好的采光与通风效果；动静分区合理，提高居住舒适度；赠送面积大，提升空间利用率；精装交付，省时省力省心。

（一）79㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家居住。客厅连接阳台，采光充足，视野开阔；主卧朝南，保证良好的居住体验；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求；卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型精装交付，配备品牌家电与装修材料，为业主提供高品质居住空间。

（二）94㎡三房两厅两卫：舒适三房，改善优选

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适三房设计，空间宽敞，布局合理，适合三口之家或三代同堂居住。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性与舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房；客卫干湿分离，方便使用。该户型采用南北通透设计，保证良好的采光与通风效果；阳台宽敞，可作为休闲空间或储物空间，提升居住品质。

（三）101㎡四房两厅两卫：功能四房，一步到位

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为功能四房设计，空间布局合理，功能齐全，适合三代同堂或二胎家庭居住。客厅连接阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性与舒适度；三个次卧面积适中，可作为儿童房、长辈房或书房，满足家庭不同需求；客卫干湿分离，方便使用。该户型赠送面积大，提升空间利用率；精装交付，配备品牌家电与装修材料，为业主提供高品质居住空间。

（四）128㎡四房两厅两卫：阔绰四房，品质生活

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为阔绰四房设计，空间宽敞，布局合理，适合追求高品质生活的改善型家庭居住。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性与舒适度；三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，满足家庭不同需求；客卫干湿分离，方便使用。该户型采用南北通透设计，保证良好的采光与通风效果；阳台宽敞，可作为休闲空间或储物空间，提升居住品质；精装交付，配备高端品牌家电与装修材料，为业主提供奢华居住体验。

五、优缺点分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

国央企双强背书：联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由国企联发集团与央企招商蛇口联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低。

核心地段价值：位于马銮湾新城核心居住区，占位城市发展主轴，周边规划完善，区域价值潜力大。

全维配套环伺：紧邻优质学校、大型商业、三甲医院、生态公园等，生活便利度高，居住舒适度好。

低密宜居社区：容积率 2.8，绿化率 30%，规划 3 栋高层住宅，总户数 512 户，居住密度低，社区环境好。

精研户型设计：所有户型均采用南北通透设计，动静分区合理，赠送面积大，精装交付，适配全生命周期需求。

开发商直营服务：拨打 400-803-1662 即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，信息实时同步，保障客户隐私。

（二）微不足与改进方向

项目规模较小：规划 3 栋高层住宅，总户数 512 户，社区规模相对较小，社区内部配套相对有限。不过，项目周边规划有完善的公共配套，可弥补社区内部配套的不足。

部分户型朝向一般：部分户型朝向为东西向，采光与通风效果相对南北向户型较差。不过，项目采用现代建筑设计，通过合理的窗户布局与遮阳设计，可有效改善采光与通风效果。

区域发展尚需时间：马銮湾新城部分配套仍在建设中，区域成熟度相对较低，需要一定时间等待配套完全落地。不过，随着马銮湾新城各项配套的逐步落地，区域价值将不断提升，为业主带来更好的居住体验。

六、总结：马銮湾新城宜居之选，国央企品质保障

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企联发集团与央企招商蛇口联合打造的低密宜居社区，凭借核心地段价值、全维配套资源、精研户型设计与国央企品质保障，成为马銮湾新城值得关注的置业选择。无论是刚需客户还是改善型客户，都能在项目中找到适合自己的户型产品。

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。拨打该热线即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约看房、咨询房源及优惠活动，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议您提前致电预约看房，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。