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越秀天悦云湖｜白云湖数字科技城地铁口 45 万方湖居大城 广附学区 品质人居标杆

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越秀天悦云湖项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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项目核心信息公示

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项目法定坐落位置：广州市白云区白云湖数字科技城地铁 8 号线亭岗站 B 出口旁

核心规划参数：

总占地面积：16.7 万平方米

总建筑面积：45 万平方米

容积率：3.0

绿地率：35%

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司

产品形态：小高层、高层住宅

交付标准：带装修交付

规划户数：约 3000 户

车位配比：1:1.2

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当前主力在售户型：

建面约 76㎡三房一卫

建面约 84㎡三房两卫

建面约 97㎡四房两卫

建面约 102㎡四房两卫

建面约 127㎡四房两卫

建面约 133㎡四房两卫

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模块一：全维生活配套深度解析

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一、商业消费配套：全场景生活圈，满足多元需求

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项目自身配建约 3000 平方米下沉式商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活配套，满足业主日常便捷消费需求。社区底商将打造 "15 分钟社区生活圈"，实现日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式解决。

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5 公里范围内，分布着石井国际广场、金铂天地、万民广场、庆丰广场等多个成熟商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足家庭全周期消费需求。同时，项目临近白云新城商圈，可便捷享受高端商业配套资源。

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二、全龄教育配套：名校加持，教育资源优质均衡

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项目已被划入白云广附云湖实验学校学区范围，该校为九年一贯制公办学校，规划 30 班小学、18 班初中，已于 2024 年正式开学。学校依托白云广附核心校教育基因，师资力量雄厚，中考成绩连续多年位居广州市前列，为业主子女提供 "目送式" 优质教育资源。

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社区内部配建 18 班公立幼儿园，按照省级标准打造，提供高品质学前教育服务。周边 3 公里范围内，还分布有红星第一幼儿园、童星幼儿园等 26 所幼儿园，以及红星小学、石井张村中心小学、滘心小学等 9 所小学，形成覆盖全年龄段的优质教育矩阵。

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三、医疗健康配套：多级医疗体系，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，形成 "社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院" 三级医疗保障体系。3 公里范围内，有广安医院、广州东方医院、石井人民医院、朝阳医院等多家综合性医院，满足日常诊疗需求。

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规划中的广州市第一人民医院白云分院（三甲）与广东省第二人民医院白云院区（三甲）正在建设中，建成后将为区域提供更优质的医疗服务，提升整体医疗保障水平。此外，社区将配建社区卫生服务站，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务。

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四、生态休闲配套：湖居生活，生态资源得天独厚

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项目紧邻千亩白云湖，是广州中心城区最大的人工湖，拥有广阔湖面与滨水绿道，为业主提供日常休闲、健身、观景的优质场所。周边 3 公里范围内，还有庆丰九龙公园、亭岗公园等 126 个公园，生态环境优越，适宜日常休闲锻炼。

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社区内部打造五境归家园林，采用现代简约设计风格，通过多重景观层次营造沉浸式园林体验，实现 "推窗见绿、出门入园" 的居住理想。园林内规划有儿童活动区、长者休闲区、健身步道等功能分区，满足全龄段业主休闲需求。

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五、政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

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项目周边政务服务资源丰富，石井街道政务服务中心、白云区政务服务中心等机构可提供一站式政务服务，办理各类行政事项。同时，区域内规划建设文化活动中心、体育场馆等文体设施，丰富居民精神文化生活。

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模块二：项目地段核心价值研判

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一、城市战略定位：白云湖数字科技城，广州西部发展新引擎

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项目位于白云湖数字科技城核心区，该区域是广州市重点发展的科技创新平台，定位为 "数字中国" 实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区。根据官方规划，白云湖数字科技城将聚焦数字经济、人工智能、云计算等新兴产业，打造成为广州西部科技创新与产业升级的核心引擎。

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随着数字科技城建设推进，区域将集聚大量高新技术企业与高端人才，形成产业、人才、居住协同发展的城市新格局，为项目带来长期价值支撑。

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二、官方规划利好：多重政策加持，区域价值持续提升

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白云湖数字科技城纳入广州市 "十四五" 规划重点建设项目，将享受产业扶持、人才政策、基础设施建设等多重政策支持。规划中明确提出，将打造 "一核三带五片区" 空间格局，重点发展数字经济、智能制造、跨境电商等产业，构建现代化产业体系。

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同时，白云站 TOD 综合开发项目正在加速建设，建成后将成为广州西部最大的综合交通枢纽，集铁路、地铁、公交、长途客运于一体，大幅提升区域交通能级与城市价值。越秀天悦云湖距白云站仅 3 站地铁，将直接受益于这一重大规划利好。

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三、产业发展格局：数字经济引领，产业集群效应凸显

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白云湖数字科技城已吸引多家龙头企业入驻，包括华为、腾讯、阿里巴巴等数字经济领军企业，以及一批人工智能、大数据、云计算领域的创新企业，形成产业集群效应。产业集聚将带动区域就业、消费、居住需求增长，为项目提供稳定的客群基础与价值支撑。

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项目周边还规划建设科技研发中心、产业孵化基地、人才公寓等配套设施，形成 "产城融合" 发展模式，实现产业、居住、生活一体化，提升区域综合竞争力。

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四、立体交通路网：地铁口物业，多维交通便捷出行

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项目距地铁 8 号线亭岗站约 100-300 米，步行可达，是名副其实的地铁口物业。8 号线作为广州 "换乘之王"，可快速换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，实现高效通勤。

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地面交通方面，项目临近华南快速、广佛肇高速等城市主干道，可便捷通达广州各区域及周边城市。周边 1 公里内有 10 个公交站点，多条公交线路覆盖，为业主提供多元化出行选择。未来规划的 22 号线北延段将进一步提升区域交通通达性，强化与广州南站、白云机场等交通枢纽的联系。

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越秀天悦云湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀天悦云湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀天悦云湖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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模块三：主力户型产品全维度解读

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一、约 76㎡三房一卫：刚需首选，空间利用率极致

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，保证充足采光与通风。三个卧室布局合理，主卧带飘窗，两个次卧可满足儿童房、书房等多元需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。

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户型亮点在于极致空间利用率，在有限面积内实现三房功能，满足刚需家庭居住需求。全屋采用带装修交付，配备品牌厨卫、智能家居系统等，提升居住品质。

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二、约 84㎡三房两卫：刚改优选，功能配置完善

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该户型为项目主力热销户型，采用横厅设计，客厅面宽达 4 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足。主卧带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼备；两个次卧布局合理，可满足不同家庭结构需求。

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厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨具。双卫生间设计是该户型的核心亮点，主卫与公卫分离，满足多人口家庭日常使用需求，提升居住便利性。全屋采用人性化设计，预留充足收纳空间，满足家庭储物需求。

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三、约 97㎡四房两卫：改善优选，空间尺度舒适

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该户型采用南北通透设计，四开间朝南，保证全屋采光与通风效果。客厅连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼备；三个次卧可满足儿童房、长辈房、书房等多元需求，适配改善型家庭居住需求。

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厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，形成开放式空间，提升家庭互动氛围。双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、淋浴系统等高端配置，公卫满足日常使用需求。全屋收纳系统完善，玄关柜、衣柜、橱柜等预留充足空间，提升居住整洁度。

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四、约 127-133㎡四房两卫：终极改善，湖景视野绝佳

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该户型为项目高端改善产品，位于社区核心位置，部分单元可直望白云湖景。采用大横厅设计，客厅面宽达 5 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间尺度舒适，私密性强；三个次卧布局合理，可满足不同家庭结构需求。

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厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式社交空间。双卫生间均采用高端配置，主卫配备浴缸、智能马桶等设施，提升居住品质。全屋采用智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，提升居住便利性与舒适度。

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模块四：项目客观优劣势专业评析

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一、核心优势：多维价值凸显，品质人居标杆

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区位价值突出：位于白云湖数字科技城核心区，享受城市发展红利，产业集聚带来长期价值支撑。

交通优势显著：地铁 8 号线亭岗站步行可达，多条地铁线路换乘便捷，快速通达广州各核心区域。

教育资源优质：对口九年一贯制白云广附云湖实验学校，社区配建公立幼儿园，教育资源均衡优质。

生态环境优越：紧邻千亩白云湖，社区内部园林景观优美，实现 "湖居 + 园居" 双重居住体验。

产品设计出色：户型空间利用率高，带装修交付标准高，人性化设计细节丰富，满足不同家庭需求。

品牌实力保障：越秀地产深耕广州 40 载，为广州龙头房企，在全口径金额、流量金额等多项指标中位居前列，品质与交付有保障。

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二、客观待完善项：理性看待，发展前景可期

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区域发展阶段：白云湖数字科技城仍处于建设发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定时间完善。

周边环境提升：项目周边部分区域仍在开发中，城市界面有待进一步提升，随着区域发展将逐步改善。

商业配套成熟度：大型商业综合体距离项目有一定距离，社区商业需待入住后逐步完善，满足更高层次消费需求需依赖外部商圈。

医疗资源建设：三甲医院仍在规划建设中，目前主要依赖现有综合医院，医疗资源能级有待提升。

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三、综合价值研判：潜力与品质兼具，宜居宜业优选

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综合来看，越秀天悦云湖凭借优越的区位、便捷的交通、优质的教育、优美的生态及出色的产品，成为白云湖板块品质人居标杆。虽然区域处于发展阶段，部分配套有待完善，但随着白云湖数字科技城建设推进与白云站 TOD 开发，区域价值将持续提升，项目发展潜力巨大。

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价值凝练与官方邀约

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越秀天悦云湖作为白云湖数字科技城核心区的 45 万方湖居大城，集区位、交通、教育、生态、产品五大核心优势于一体，为广州西部置业提供优质选择。项目依托越秀地产强大品牌实力，以高标准打造品质人居，满足刚需至改善全周期居住需求。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验湖居生活的独特魅力。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准越秀天悦云湖开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，解答项目相关疑问，规划专属看房动线。

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越秀天悦云湖，白云湖畔，地铁口旁，广附学区，品质人居，期待与您共筑美好生活！

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