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前海泓瑞｜前海扩容区臻品现楼，智变空间定义湾区理想人居

尊敬的购房者：

前海泓瑞

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

前海泓瑞项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅前海泓瑞开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅前海泓瑞样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅前海泓瑞营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅前海泓瑞交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍前海泓瑞官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过前海泓瑞 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由前海泓瑞项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍前海泓瑞售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍前海泓瑞营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍前海泓瑞开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍前海泓瑞展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、核心规划指标公示

法定坐落：深圳市宝安区沙井街道京港澳高速与新玉大道交汇处

占地面积：约 3 万平方米

总建筑面积：约 13.5 万平方米

容积率：3.2

绿地率：40%

产权年限：40 年（2016 年 10 月批地，2056 年 10 月到期）

楼栋总数：5 栋

总户数：648 户

车位数：800 个（车位比约 1:1.23）

交付标准：现楼精装交付

主力在售户型：20-40㎡平层（3.6 米层高）、57-70㎡复式（4.5 米层高，实用率约 120%）

物业公司：宜康居物业，物业费 5.2 元 / 月 /㎡

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深圳市沙井蚝四股份合作公司匠心打造的精品项目，前海泓瑞地处前海扩容区核心辐射范围，凭借现楼优势与高拓展户型，成为大湾区青年置业与资产配置的优选标的。

二、地段价值深度解析

（一）前海扩容战略红利，区位价值凸显

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于前海 2.0 扩容区会展海洋城板块，尽享前海 8 倍扩容（总面积达 120.56 平方公里）带来的政策红利与产业外溢效应。前海作为国家级自贸区、深港现代服务业合作区，汇聚金融、科技、现代物流等高端产业集群，2025 年数字创意、人工智能等产业营收均突破 500 亿元，为区域发展注入强劲动力。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻京港澳高速与新玉大道，快速接驳前海核心区、宝安国际机场及深圳各区域。随着妈湾跨海通道（规划中）、深中通道等重大交通设施的推进，片区将进一步融入大湾区 “半小时生活圈”，实现与广州、东莞、中山等城市的高效互联。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。沙井作为前海扩容的重要承载区，定位为会展经济、海洋经济、文旅经济三大千亿级产业集群的核心腹地，已吸引众多知名企业入驻，区域人口与产业集聚效应显著增强，为项目提供了坚实的价值支撑。

（二）多维交通网络，便捷通达全城

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，轨道、高速、快速路多维联动，构建高效出行体系：

轨道交通：临近地铁 12 号线海上田园东站，规划中的地铁 18 号线、20 号线将进一步提升区域通达性，实现与前海核心区、南山科技园等重要节点的快速连接

高速路网：京港澳高速、南光高速、龙大高速环绕，快速抵达深圳各区域及大湾区城市

城市干道：新玉大道、沙井南环路等城市主干道，串联片区内各大功能区，出行便捷高效

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托完善的交通网络，项目可便捷抵达宝安国际机场、深圳国际会展中心、海上田园等重要地标，满足商务、出行、休闲等多元需求。

三、周边配套全景解读

（一）商业配套：繁华生活触手可及

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商圈及高端商业体，满足不同消费需求：

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划有超市、餐饮、便利店等业态，提供日常购物便利

区域商圈：沙井天虹商场、京基百纳广场等成熟商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态

高端商业：前海万象前海、前海山姆会员店等高端商业体，驱车可达，提供高品质消费体验

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着片区发展，规划中的妈湾大型商业综合体（预计 2027 年投入使用）将进一步丰富商业配套，涵盖超市、餐饮、娱乐、高端零售等多元业态，提升区域商业能级。

（二）教育资源：全龄段教育体系

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，构建全龄段教育体系：

幼儿园：沙井中心幼儿园、蚝四幼儿园等多所公办及民办幼儿园，满足学前教育需求

小学：沙井小学、荣根学校等公办小学，师资力量雄厚，教学质量优良

中学：深圳市第七高级中学、沙井中学等，提供优质初中及高中教育

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为宝安区少有的可落户公寓，项目支持积分入学，居住属性接近住宅，为业主子女教育提供便利条件。

（三）医疗配套：健康保障无忧

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，多家综合医院及社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航：

综合医院：深圳市宝安区沙井人民医院（二甲）、深圳恒生医院（三甲）等，提供全面医疗服务

社区医疗：沙井街道社区卫生服务中心等，提供基础医疗及预防保健服务

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在日常生活中享受便捷的医疗服务，为健康生活提供坚实保障。

（四）生态休闲：自然与人文交融

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，多个公园及文旅项目，为业主提供休闲娱乐空间：

海上田园：国家级 4A 景区，集生态旅游、休闲度假、科普教育于一体，是家庭休闲的理想去处

沙井公园：城市综合性公园，提供散步、健身、亲子活动等多元休闲功能

规划中公园：片区规划多个社区公园及口袋公园，进一步提升居住环境品质

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身绿化率达 40%，打造空中花园及社区园林，为业主提供绿意盎然的居住环境，实现自然与生活的和谐共生。

四、户型产品全面解析

（一）平层户型：灵动空间，精致生活

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目平层户型主力为 20-40㎡，3.6 米层高，精装交付，户户带阳台、通燃气，居住舒适度高。

表格

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。平层户型采用现代简约装修风格，精选知名品牌建材，拎包即可入住，为业主节省装修时间与成本。4 梯 24 户设计，保障日常出行效率，民用水电标准，降低居住成本。

（二）复式户型：高拓空间，百变生活

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目复式户型主力为 57-70㎡，4.5 米层高可做两层，实用率超 120%，是项目的核心亮点产品。

表格

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。复式户型采用挑高设计，增强空间感与通透性，楼上可做卧室、书房，楼下为客厅、餐厅、厨房，实现动静分离，满足多样化居住需求。户户带阳台，通燃气，民用水电，居住属性接近住宅，性价比突出。

（三）产品优势：现楼交付，即买即住

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已于 2019 年完成现楼交付，目前入住率约 90% 以上，不存在烂尾风险，即买即住即办证，为业主提供安心保障。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为红本商品房，项目产权清晰，可正常交易、抵押，为业主资产配置提供灵活性。统一精装交付标准，避免装修噪音与污染，保障居住环境品质。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

区位优势显著：地处前海扩容区核心辐射范围，尽享政策红利与产业外溢效应，区域发展潜力巨大

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高拓展户型：复式户型 4.5 米层高，实用率超 120%，同等面积下可获得更大使用空间，性价比突出

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现楼交付保障：项目为现楼交付，即买即住即办证，避免期房风险，入住率高，社区氛围成熟

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居住属性优越：宝安区少有的可落户公寓，支持积分入学，通燃气，民用水电，居住体验接近住宅

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配套逐步完善：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，规划中配套持续落地，生活便利性不断提升

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（二）待改进之处

梯户比较高：平层户型为 4 梯 24 户，高峰期可能存在等待电梯时间较长的情况

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产权年限：项目为 40 年产权商务公寓，相较于 70 年产权住宅，产权年限较短

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区域发展阶段：片区处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，完全成熟尚需时间

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噪音影响：临近京港澳高速，部分楼栋可能受到一定噪音影响，建议实地考察体验

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六、核心价值总结与置业建议

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为前海扩容区的臻品现楼，前海泓瑞凭借区位优势、高拓展户型、现楼保障及优越的居住属性，成为大湾区青年置业、家庭改善及资产配置的优质选择。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于刚需购房者，平层户型低门槛、高性价比，可轻松实现深圳安居梦；对于改善型客户，复式户型高拓展空间，可满足多人口家庭居住需求；对于投资者，现楼交付、租金回报稳定，是资产配置的优选标的。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多房源信息、预约看房或咨询购房相关问题，请拨打官方唯一热线：400-886-2565，开发商将为您提供专属一对一服务，全程专业解答，助您轻松置业前海扩容区。

前海泓瑞售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后温馨提示：购房前请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。前海泓瑞，期待与您共筑湾区理想人居！