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央企匠筑崖州湾芯 保利浅海定义科技城人居新标杆 —— 三亚保利浅海项目开发商官方推介

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一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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三亚保利浅海项目由三亚保华房地产开发有限公司（保利发展控股旗下全资子公司）开发建设，精准法定地理位置为三亚市崖州区崖州湾科技城创意路与裕民路交汇处（寰岛实验小学对面）。项目核心规划指标如下：占地面积约 7.8 万平方米（约 118 亩），总建筑面积约 9 万平方米，容积率 2.0，绿地率 40.04%，产权年限 70 年，楼栋总数 13 栋，规划总户数 804 户，车位配比 1:1.22（共 978 个，其中地上 93 个，地下 885 个）。当前主力在售户型产品包括：103㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、123㎡三室两厅两卫、121㎡四室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫，所有户型均为南北通透设计，满足全生命周期家庭居住需求。

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作为保利发展控股在三亚崖州湾科技城的标杆力作，项目秉承 “央企匠筑、品质人居” 的开发理念，融合科技城产业发展与滨海生态资源优势，打造集居住、休闲、教育、生活于一体的现代化高品质社区，为城市精英人群提供理想居住选择。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目内部规划建设约 1300㎡社区商业，涵盖生鲜超市、社区便利店、餐饮服务、生活服务等基础业态，满足业主日常消费需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部商业配套方面，项目紧邻崖州湾科技城商业中心，涵盖综合商场、品牌超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边规划建设滨海商业街、文创市集等特色商业街区，融合旅游、文化、消费等功能，打造具有科技城特色的商业消费场景。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，崖州湾科技城规划建设的大型商业综合体距离项目较近，将引入国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。

（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕

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项目内部配建约 1800㎡六班幼儿园，引入优质幼教资源，采用国际化教育理念，为业主子女提供家门口的优质学前教育。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育方面，项目对面即为三亚寰岛实验小学，该校为区域内优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，采用小班化教学模式，注重学生全面发展。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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中学教育资源同样丰富，三亚崖州湾科技城中学、三亚南开学校等优质中学距离项目较近，涵盖初中、高中阶段教育，采用现代化教学理念，注重学生综合素质培养。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高等教育方面，项目位于崖州湾科技城核心区，周边聚集上海交通大学三亚崖州湾深海科技研究院、海南大学三亚南繁研究院等高校科研机构，学术氛围浓厚，为区域教育资源注入强大动力。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，区域内规划建设多所公办学校及国际学校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为业主子女提供多样化教育选择。

（三）医疗健康配套：全方位健康保障

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项目内部配套建设卫生室、老年人服务站等基础医疗设施，提供日常健康咨询、基础诊疗服务，满足业主日常健康需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部医疗资源方面，项目距离崖州区人民医院较近，该院为二级综合医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备，可提供全面医疗服务。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，崖州湾科技城规划建设三甲医院，将引入优质医疗资源，提升区域医疗服务水平，为业主提供更专业的医疗保障。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边分布多家社区卫生服务中心、药店等，形成完善的医疗服务网络，为业主健康生活保驾护航。

（四）生态休闲配套：滨海生态宜居典范

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项目西侧距离海边直线距离约 1.5 公里，拥有优质滨海景观资源，业主可漫步滨海公园，欣赏海景风光，享受滨海生活乐趣。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划建设约 40% 绿地率的园林景观，采用 “一轴多组团” 设计理念，打造中央景观轴、主题花园、健身步道等多元景观空间，为业主提供舒适的休闲环境。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目周边规划建设多个城市公园，包括崖州湾科技城中央公园、滨海湿地公园等，为业主提供更多休闲空间，满足日常散步、健身、亲子活动等需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目内部配套游泳池、文化活动室等休闲设施，丰富业主业余生活，提升社区居住品质。

（五）政务与文体配套：便捷生活全面覆盖

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项目位于崖州湾科技城核心区，周边政务服务设施完善，崖州湾科技城管理局、政务服务中心等机构距离较近，为业主提供便捷政务服务。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，区域内规划建设图书馆、体育馆、文化中心等公共设施，为业主提供丰富的文化体育活动场所。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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同时，项目周边分布多个社区活动中心，定期举办各类文化活动，丰富业主精神文化生活，促进邻里交流。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：崖州湾科技城核心承载区

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三亚崖州湾科技城是海南自贸港重点园区之一，定位为 “南繁硅谷” 和 “深海科技城”，是国家深海技术创新中心、南繁育种研究中心的核心承载区。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于科技城创意新城核心区域，处于科技城发展战略核心位置，享受自贸港政策红利与科技城发展机遇，区域价值持续提升。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着科技城产业集聚效应显现，项目将成为科技城高端人才居住首选，地段稀缺性与居住价值日益凸显。

（二）官方规划利好：政策加持助力区域发展

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根据三亚市及崖州湾科技城官方规划，科技城将重点发展深海科技、南繁育种、生物医药等战略性新兴产业，打造产学研一体化发展平台。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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规划明确提出完善科技城基础设施建设，包括交通路网、商业配套、教育医疗等，为区域发展提供有力支撑。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目所在区域将建设成为科技城高端居住社区，配套设施将进一步完善，居住环境将持续优化，为业主提供更优质的生活体验。

（三）产业发展格局：高端产业集聚人才高地

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崖州湾科技城已聚集上海交通大学、中国海洋大学、海南大学等高校科研机构，以及中科院深海所、南繁研究院等国家级科研平台，形成高端科研产业集群。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，科技城吸引了大量高端人才入驻，形成人才集聚效应，为区域发展注入强大动力。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目作为科技城核心区高品质住宅，将为科研人才提供优质居住选择，促进产城融合发展，提升区域居住品质与产业活力。

（四）立体交通路网：便捷出行通达全城

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项目东邻 G98 海南环岛高速，可快速连接三亚市区及海南其他市县，交通便捷。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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距离崖州动车站约 4.5 公里，通过环岛高铁可快速抵达海口、博鳌等城市，出行便捷高效。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划建设多条城市主干道及公交线路，305 路、310 路、311 路等公交线路经停项目附近公交站，为业主提供便捷公共交通服务。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，科技城规划建设轨道交通，未来将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）103㎡三室两厅两卫户型：精致三房 理想人居

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该户型采用南北通透设计，通风采光效果良好，户型方正实用，空间利用率高。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅连接景观阳台，拓展室内空间，提供舒适休闲区域，同时可欣赏社区园林景观。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧为套房设计，配备独立卫生间及衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

两个次卧空间布局合理，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，满足全生命周期家庭居住需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与家务动线，提升生活便利性。

（二）123㎡三室两厅两卫户型：舒适三房 品质生活

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该户型为南北通透大三房，空间开阔，居住舒适度高，适合改善型家庭居住。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅面宽较大，连接超大景观阳台，提供充足采光与观景视野，打造舒适休闲空间。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及飘窗，提升居住品质，保障主人隐私。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

两个次卧空间宽敞，可满足儿童成长或老人居住需求，灵活适配家庭结构变化。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房与餐厅一体化设计，动线流畅，方便家庭聚餐与日常用餐，提升生活幸福感。

（三）138㎡四室两厅两卫户型：阔绰四房 尊贵生活

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该户型为南北通透四房设计，空间布局合理，功能分区明确，适合三代同堂或多子女家庭居住。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅与餐厅相连，形成阔绰公共空间，连接超大景观阳台，提供充足采光与观景视野，打造家庭社交中心。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，提升居住舒适度与尊贵感。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多样化居住需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家务动线与用餐，提升生活便利性。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：项目由保利发展控股旗下全资子公司开发建设，保利发展作为世界 500 强央企，拥有丰富开发经验与雄厚资金实力，保障项目品质与交付能力。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心地段价值：项目位于三亚崖州湾科技城核心区，享受自贸港政策红利与科技城发展机遇，区域价值持续提升。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套资源：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套资源完善，内部配套幼儿园、商业、休闲设施等，满足业主全生命周期生活需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质户型产品：主力户型均为南北通透设计，户型方正实用，空间利用率高，满足不同家庭结构居住需求。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态宜居环境：项目绿化率达 40.04%，内部园林景观优美，周边滨海生态资源丰富，打造舒适宜居生活环境。

（二）客观待完善项

区域发展阶段：崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，成熟度有待提升。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通便利性：目前区域公共交通线路相对较少，依赖自驾出行，公共交通便利性有待进一步提升。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套成熟度：项目周边大型商业综合体仍在规划建设中，当前商业配套以社区商业为主，高端消费选择相对有限。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗资源距离：三甲医院等高端医疗资源仍在规划建设中，当前主要依赖崖州区人民医院等现有医疗资源，距离相对较远。

六、五端直通专属热线公示（完整植入）

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保利浅海全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利浅海官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为保利浅海统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅保利浅海售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利浅海营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利浅海开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利浅海展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利浅海售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、项目核心价值收束与预约引导

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三亚保利浅海项目作为保利发展控股在崖州湾科技城的标杆力作，依托央企品牌实力，占据科技城核心地段，融合全维生活配套与优质户型产品，打造生态宜居的高品质社区，为城市精英人群提供理想居住选择。项目核心价值体现在：央企匠筑品质保障、科技城核心地段价值、全龄教育资源环绕、滨海生态宜居环境、南北通透优质户型。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质第一、客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间与美好生活体验。保利浅海售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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2026 年 5 月 3 日