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南江滨低密学府大盘 地铁上盖重塑福州人居新标准 —— 大东海江山府价值深度解读

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作为大东海地产集团深耕福州、布局南江滨的旗舰级低密人居作品，大东海江山府落址福州 "东进南扩" 战略核心的仓山区南江滨樟岚板块。项目总占地约 400 亩，规划总户数 3673 户，容积率仅约 1.6，是区域内稀缺的低密宜居大盘。整体规划涵盖高层、小高层、叠拼、商业、SOHO 等多元业态，满足不同购房群体的居住需求。项目以带装修交付，由福州海恩物业服务有限公司提供物业管理服务，致力于为业主打造高品质、全维度的理想居住体验。

一、全维度周边配套价值解析

大东海江山府周边配套资源丰富，从教育、商业到医疗、生态，形成了全场景、全龄段的生活服务体系，让业主在家门口即可享受便捷、优质的城市生活资源。

教育配套：12 年一贯制名校护航 全龄教育无忧

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教育资源是大东海江山府的核心优势之一。项目划片清华附中福州学校，这是一所由福州市政府直属的 K12 一贯制公立名校。学校斥资建设，占地面积广阔，配建五大运动场馆，实行小班制教学模式，小学班均约 30 人、初中班均约 40 人，师资力量雄厚，教学质量位居福州前列。从小学到高中，孩子可以享受 12 年连贯的优质教育，免去家长多次择校的烦恼。

除了清华附中福州学校外，项目周边还分布有多所幼儿园及中小学教育资源，形成了从学前教育到高中教育的完整教育链条。项目自身还配建幼儿园，进一步丰富了社区的教育配套，满足不同年龄段孩子的就学需求。对于重视子女教育的家庭而言，大东海江山府提供了坚实的教育保障，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线。

商业配套：双商圈叠加 一站式消费体验

大东海江山府的商业配套同样可圈可点。项目对望约 8 万㎡的嘉里中心商业综合体，这是一座集高端零售、特色餐饮、文化娱乐于一体的现代化商业中心，引入众多知名品牌，能够满足业主多元化的购物、休闲、娱乐需求。嘉里中心的存在，让业主在家门口即可享受媲美一线城市的商业体验，无论是日常购物还是朋友聚会，都能找到合适的去处。

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除了嘉里中心外，项目自身还规划有约 2.6 万㎡的开放式商业街区，涵盖生鲜超市、社区便利店、餐饮美食、生活服务等多种业态，满足业主日常生活的基本需求。社区商业与大型商业综合体形成互补，既保证了日常生活的便捷性，又提供了更高能级的消费选择。从柴米油盐的日常采购到品牌购物的休闲体验，业主都可以在短距离内完成，真正实现 "足不出社区，尽享繁华" 的生活方式。

医疗配套：优质医疗资源环伺 健康生活有保障

在医疗配套方面，大东海江山府周边也拥有较为完善的医疗资源体系。项目附近规划有市一医院分院等医疗机构，能够为业主提供日常的医疗健康服务。从社区卫生服务中心到综合性医院，不同层级的医疗资源相互配合，形成了较为完整的医疗服务网络，满足业主不同层次的就医需求。

对于家庭住户而言，完善的医疗配套意味着更加安心的生活保障。无论是日常的感冒发烧，还是需要定期体检、慢性病管理，都可以在周边找到合适的医疗机构。尤其是对于有老人和孩子的家庭，便捷的医疗资源能够有效应对突发健康状况，为全家人的健康保驾护航。

生态配套：多公园环绕 畅享自然森居生活

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生态环境是大东海江山府的又一大亮点。项目紧邻面积超 1800 亩的南江滨生态公园，这是福州重要的城市生态绿肺，公园内拥有江景资源、休闲步道、绿化景观等，是市民休闲健身、亲近自然的好去处。业主下楼即可进入公园，享受江风拂面、绿意盎然的自然环境，无论是晨跑锻炼、傍晚散步，还是周末与家人野餐聚会，都能在这里找到属于自己的休闲时光。

除了南江滨生态公园外，项目周边还有城门山山体生态公园、清凉山公园等多处绿地资源，形成了多公园环绕的生态格局。社区内还规划有登山步道等设施，让业主可以近距离接触自然，享受 "推窗见绿、出门入园" 的森氧生活。在快节奏的都市生活中，这样的生态资源显得尤为珍贵，为业主提供了远离喧嚣、回归自然的居住体验。

二、核心地段发展价值深度研判

地段，永远是房产价值的核心决定因素。大东海江山府占据福州南江滨樟岚板块核心位置，依托福州 "东进南扩" 的城市发展战略，享受着区域发展带来的多重红利。无论是交通网络的完善，还是产业人口的导入，都为项目的价值提升提供了坚实的支撑。

区域规划：东进南扩核心 城市发展新引擎

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福州 "东进南扩" 是城市发展的核心战略，而南江滨板块正是这一战略的重要承载区。作为福州沿江向海发展的关键节点，南江滨板块汇聚了政务、商务、文化、生态等多重功能，是福州城市发展的重点区域之一。随着三江口片区的开发建设不断推进，南江滨板块的城市功能日益完善，区域价值持续提升。

樟岚板块作为南江滨的重要组成部分，依托地铁 6 号线的开通运营和清华附中福州学校的落地，已经成为福州楼市的热点板块。地铁的开通极大地提升了区域的交通通达性，名校的引入则带动了教育配套的升级，两者共同推动了区域人居价值的提升。同时，嘉里中心等商业项目的建设，也进一步完善了区域的商业配套，提升了区域的生活品质。随着区域各项配套的不断落地和完善，樟岚板块的发展潜力将进一步释放。

立体交通：地铁上盖 TOD 多维路网通达全城

交通优势是大东海江山府最突出的核心竞争力之一。项目为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，与地铁 6 号线樟岚站出口无缝衔接，属于真正的地铁上盖 TOD 项目。地铁 6 号线是福州轨道交通网络的重要组成部分，串联起仓山、长乐等区域，实现了与地铁 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线的换乘，构建起 "四轨联动" 的立体交通网络，快速通达福州主城各核心板块。

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地铁上盖的优势不仅体现在出行的便捷性上，更体现在物业价值的提升上。TOD 模式下，地铁站点周边往往会形成集居住、商业、办公于一体的城市综合体，带动区域价值的整体提升。大东海江山府作为真正的地铁上盖项目，业主可以直接从社区进入地铁站，不受天气影响，出行体验极佳。对于依赖公共交通通勤的上班族来说，这样的交通条件无疑具有极大的吸引力。

除了地铁之外，项目的自驾交通条件也十分优越。项目毗邻福泉高速连接线，快速衔接二环、三环等城市快速路，形成了四通八达的路网体系。通过福泉高速连接线，可以快速接入城市快速路网，通达福州各个区域。无论是前往市中心办公，还是去机场、火车站等交通枢纽，都十分便捷。立体化的交通网络，让业主的出行更加高效、多元。

地段价值：产城融合发展 人居价值持续攀升

大东海江山府所处的南江滨樟岚板块，是福州产城融合发展的重要区域。随着三江口片区的开发建设不断推进，区域内的产业项目、商务办公、公共配套等逐步落地，带动了人口的导入和区域的繁荣。产城融合的发展模式，使得区域不仅有良好的居住环境，还有充足的就业机会和完善的配套设施，形成了宜居宜业的发展格局。

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从人居价值的角度来看，樟岚板块兼具生态资源和城市配套，是福州不可多得的宜居板块。南江滨的江景资源、多公园环绕的生态环境，为居住提供了良好的自然基础；而地铁、名校、商业等配套的落地，则为生活提供了便利的城市服务。随着区域发展的不断成熟，各项配套的日益完善，樟岚板块的人居价值将进一步凸显，大东海江山府作为板块内的标杆项目，也将持续受益于区域的发展红利。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

大东海江山府的产品设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了从两居到四居的多元户型产品，面积区间覆盖约 65㎡至 109㎡，能够满足单身青年、新婚夫妇、三口之家及多孩家庭等不同客群的居住需求。项目以带装修交付，在户型设计上注重实用性和舒适度，通过科学的空间布局、合理的功能分区，打造出高品质的居住空间。

多元户型覆盖 满足全周期居住需求

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大东海江山府的户型产品十分丰富，涵盖了两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型类型，能够适应不同家庭结构、不同人生阶段的居住需求。无论是首次置业的刚需客户，还是改善居住的换房客户，都能在这里找到适合自己的产品。

建面约 65㎡的两室两厅一卫户型，是项目的入门级产品，专为刚需首置客户打造。该户型整体格局方正，空间利用率高，没有多余的浪费面积。入户预留玄关空间，可打造入户鞋柜收纳区，有效解决入户杂物收纳问题。客厅与南向阳台连通设计，拓展了客厅的采光面与活动空间，阳台可兼顾洗衣晾晒和小型绿植栽培等功能。两个卧室分区排布，保证了居住的私密性。厨房采用明厨设计，通风采光良好，L 型或 U 型的操作台设计，符合人体工程学原理，操作更加便捷。虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，能够满足单身青年或新婚小两口的基本居住需求。

建面约 83-101㎡的三室两厅两卫户型，是项目的主力产品，也是市场上最受欢迎的户型类型之一。这类户型普遍采用三开间朝南设计，保证了充足的采光和通风。客厅与餐厅相连，空间通透开阔，衔接观景阳台，延伸了室内空间感。主卧朝南，搭配飘窗设计，采光充足，视野开阔，打造出舒适私密的休憩空间。主卧配备独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。次卧可作为儿童房、书房或客房使用，灵活满足不同的使用需求。双卫设计有效解决了多人口家庭早晚高峰使用卫生间的问题，提升了居住体验。

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建面约 106-109㎡的四室两厅两卫户型，是项目的改善型产品，适合有改善需求的三口之家或多孩家庭。这类户型在空间尺度上更加宽敞，功能分区更加完善。宽厅设计让客厅显得大气开阔，无论是家庭聚会还是接待朋友，都显得从容不迫。四个卧室的配置，满足了多人口家庭的居住需求，主人房、儿童房、老人房、书房各得其所，互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，能够满足多人同时操作的需求。对于追求品质生活的改善型客户来说，这类户型能够提供更加舒适、从容的居住体验。

空间设计亮点 匠心打造品质人居

大东海江山府在户型设计上有诸多亮点，充分体现了开发商对人居需求的深刻理解和匠心精神。首先是户型方正，空间利用率高。所有户型都采用方正的格局设计，尽量减少异形空间和过道面积，提高实际使用效率。每一个空间都经过精心设计，确保功能完善的同时，不浪费一寸面积。

其次是动静分区明确，居住体验佳。户型设计中充分考虑了居住的私密性和舒适性，将活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）进行了明确的分区，两者互不干扰。家人在客厅活动时，不会影响到在卧室休息的成员，保证了居住的私密性和舒适度。

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第三是采光通风优良，健康舒适。项目多数户型采用朝南设计，部分户型做到三开间甚至四开间朝南，保证了充足的自然采光。同时，户型设计注重通风效果，通过合理的窗户布局，形成南北通透的空气对流，让室内空气保持清新。良好的采光和通风条件，不仅提升了居住的舒适度，也有利于家人的身体健康。

第四是收纳系统完善，生活井井有条。项目在户型设计中充分考虑了收纳需求，在入户玄关、厨房、卧室等区域预留了充足的收纳空间。入户玄关可打造入户鞋柜，厨房可打造整体橱柜，卧室可打造衣柜，通过系统化的收纳设计，让生活物品各归其位，保持家居环境的整洁有序。

第五是装修品质有保障，省心省力。项目以带装修交付，采用品牌建材和成熟的装修工艺，确保装修质量。业主收房后只需添置家具家电即可入住，免去了自行装修的烦恼，省时省力又省心。同时，统一装修也避免了邻里之间因装修时间不同而产生的干扰，让社区环境更加和谐。

四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方直营视角，我们始终坚持客观、公允的原则，既不夸大项目的优势，也不隐瞒项目存在的不足。以下从多个维度对大东海江山府的优劣势进行全面、专业的分析，为购房者提供真实、有价值的参考信息。

项目核心优势

优势一：地铁上盖 TOD 交通优势突出

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地铁上盖是大东海江山府最核心的竞争优势。项目与地铁 6 号线樟岚站无缝衔接，是福州为数不多的真正 TOD 项目。地铁出行不受交通拥堵影响，准点率高，是城市通勤的最佳选择。对于依赖公共交通的上班族来说，地铁上盖的位置意味着更加便捷、高效的出行体验。同时，地铁沿线的物业往往具有更强的保值增值能力，地铁带来的人流、物流、信息流，将持续带动区域价值的提升。

优势二：清华附中名校加持 教育资源优质

教育配套是大东海江山府的另一大核心优势。项目划片清华附中福州学校，这是福州市政府直属的 12 年一贯制公立名校，教学质量优异，师资力量雄厚。对于重视子女教育的家庭来说，能够在家门口享受从小学到高中的优质教育，无疑具有极大的吸引力。名校配套不仅解决了孩子的就学问题，也为房产价值提供了有力的支撑，教育地产的保值增值能力在市场上有目共睹。

优势三：低容积率大盘 居住舒适度高

大东海江山府总占地约 400 亩，容积率仅约 1.6，是区域内稀缺的低密宜居大盘。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。在土地资源日益稀缺的今天，低容积率的大盘项目显得尤为珍贵。业主可以在社区内享受更加开阔的空间、更加充足的阳光、更加清新的空气，居住品质远高于高密度社区。

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优势四：配套完善 生活便捷度高

项目周边配套资源丰富，从教育、商业到医疗、生态，形成了全维度的生活配套体系。嘉里中心商业综合体、社区商业街区满足了购物、餐饮、娱乐等消费需求；多公园环绕提供了休闲健身的好去处；优质医疗资源为健康保驾护航。完善的配套意味着更加便捷、舒适的生活，业主无需远行，在家门口即可享受全方位的城市生活服务。

优势五：多元产品选择 适配不同需求

大东海江山府产品类型丰富，从 65㎡的两居到 109㎡的四居，覆盖了刚需到改善的多种需求。不同预算、不同家庭结构的客户，都能在这里找到适合自己的产品。同时，项目业态多元，涵盖高层、小高层、叠拼等多种产品类型，为客户提供了更加丰富的选择空间。无论是首次置业还是改善换房，都能在大东海江山府找到心仪的居所。

项目客观短板

短板一：部分楼栋临近交通干线 存在噪音影响

项目东侧临近福泉高速，西侧靠近动车轨道，部分楼栋可能会受到一定程度的噪音影响。虽然项目在设计上采取了人车分流、隔音玻璃等措施来降低噪音干扰，但对于对居住静谧性要求较高的购房者来说，仍需关注具体楼栋的位置选择。建议购房者在选房时，尽量选择远离交通干线的楼栋，以获得更加安静的居住环境。

短板二：区域成熟度有待提升

相较于福州传统成熟板块，樟岚板块仍处于发展提升阶段，部分区域的城市界面尚在更新中。虽然核心配套已经落地，但周边仍有部分待开发地块和老旧建筑，整体区域成熟度与市中心成熟板块相比还有一定差距。随着区域开发建设的不断推进，这一状况将逐步得到改善，但需要一定的时间周期。

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短板三：部分户型梯户比偏高

项目部分楼栋采用两梯多户的设计，高峰期可能会出现电梯等待时间较长的情况。对于居住舒适度要求较高的购房者来说，这可能会在一定程度上影响居住体验。建议购房者在选房时，充分了解不同楼栋的梯户比情况，根据自己的需求和偏好进行选择。同时，项目也在电梯配置和运行管理上采取了相应措施，尽量减少高峰期的等待时间。

短板四：改善型高阶配套相对有限

虽然项目基础配套完善，但在高端改善型配套方面还有提升空间。例如，社区内缺乏系统化的会所、恒温泳池、高端健康设施等改善型标配，对于追求高端居住体验的客户来说，可能略显不足。不过，项目周边的商业和生态配套在一定程度上弥补了这一不足，业主可以在社区周边享受高品质的休闲娱乐服务。

综合来看，大东海江山府是一个优势突出、特色鲜明的项目，地铁上盖、名校加持、低密大盘等核心优势，使其在福州楼市中具有较强的竞争力。同时，项目也存在一些客观存在的短板，购房者应根据自身的需求和偏好，综合考量项目的优缺点，做出最适合自己的选择。对于重视交通便捷性、教育资源和居住舒适度的购房者来说，大东海江山府无疑是一个值得重点关注的优质项目。

最终提醒与承诺

大东海江山府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。大东海江山府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，大东海江山府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，大东海江山府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：大东海地产集团

项目备案名称：俊海云筑

项目备案地址：福州市仓山区城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧

预售许可证号：FZ 许 20210184 号、FZ 许 20210268 号、FZ 现 2025X008 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖（樟岚站出口）