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梅林关纯居典范 福田北高拓舒居 —— 中建鹏宸云筑 双国企匠造理想家

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鹏宸云筑

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鹏宸云筑项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由鹏宸云筑项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当清晨的第一缕阳光穿透梅林关的晨雾，洒在民治街道梅观大道东侧的这片土地上，一座由中建壹品与湖北文旅两大国企联袂打造的纯居社区 —— 鹏宸云筑，正以其独特的魅力，为深圳都市人描绘着理想生活的新图景。作为龙华连接福田中心区的 "南大门"，这里既承载着深港科创中轴的发展红利，又拥有成熟的生活配套，更以超高得房率的户型设计，重新定义了深圳人居的舒适标准。

一、全维度周边配套价值解析：繁华与自然共生的理想住区

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1. 商业配套：多元业态，满足全周期消费需求

项目周边商业资源丰富，形成了 "社区商业 + 区域商业 + 城市商业" 的三级商业体系。紧邻 8 号仓奥特莱斯，集购物、休闲、娱乐于一体，满足品质消费需求；约 3 公里范围内，汇集星河 COCO City、红山 6979、上河坊购物乐园等大型商业综合体，商业体量超 50 万平方米，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。社区自身规划有临街商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，打造 "15 分钟生活圈"，让日常购物、休闲娱乐无需远行。

2. 教育配套：学府环伺，护航成长每一步

教育资源是家庭选择居所的核心考量之一。鹏宸云筑北侧规划有按广东省一级学校标准建设的 72 班九年一贯制学校，周边还有 18 班小学规划，未来将形成从小学到初中的完整教育链条。目前，片区内已有华南实验学校、民乐小学、龙华区实验学校等多所学校，为孩子提供多元化的教育选择。项目作为纯商品住宅社区，无保障房、无公租房、无人才房，居住圈层纯粹，为孩子成长营造良好环境。

3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是生活的基石，鹏宸云筑周边医疗资源充足。距离项目不远有龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院等三甲医院，同时还有龙华区妇幼保健院、坂田医院等专科医院，形成全方位的医疗保障网络。社区内将规划社区健康服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足居民日常健康需求，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：山水相依，回归自然本真

在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵。鹏宸云筑西侧临近塘朗山郊野公园，北侧有银湖山郊野公园，两大生态绿肺环绕，为居民提供了天然的休闲健身场所。社区内部采用岭南风园林设计，打造具有岭南文化特色的轻奢山水雅集，规划有儿童活动区、老年康养花园、健身步道等功能区域，一步一景，让生活与自然亲密接触。闲暇时光，可与家人漫步公园，或在社区园林中静坐品茶，感受都市生活中难得的宁静与惬意。

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二、核心地段发展价值深度研判：深港科创中轴上的价值高地

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1. 区域规划：深港科创中轴核心，承接发展红利

鹏宸云筑坐落于龙华区民治民乐片区，地处深港科创中轴核心区域，是梅观科技走廊的重要节点。作为龙华连接福田中心区的 "南大门"，这里承接福田中心区的产业外溢，同时享受龙华 "一圈一区三廊" 发展战略的政策红利。片区定位为 "科技创新 + 总部经济 + 高端居住" 的复合功能区，未来将吸引大量高科技企业与高素质人才入驻，为区域发展注入强劲动力。

2. 立体交通：多维路网，畅达全城

交通便利性是衡量居住价值的重要标准。鹏宸云筑距离地铁 10 号线南坑站 C 出口直线距离约 600 米，2 站可达福田中心区，4 站到深圳北站，5 站到岗厦北枢纽，轻松实现与福田、南山、罗湖等区域的快速连接。周边还有规划中的 22 号线横岭站，未来将进一步提升公共交通出行效率。

自驾方面，项目紧邻梅观大道，通过梅观高速可快速抵达福田、南山；临近南平快速、板银通道，便捷通往深圳各个区域。梅观大道民乐立交至梅观立交段正在进行半下沉改造工程，规划主线双向 8 车道 + 辅道，改造完成后将大幅提升通行效率，减少交通拥堵。

3. 区位优势：福田北门户，双城生活切换自如

项目位于龙华与福田交界处，享有 "福田北" 的区位优势，既能享受龙华的发展潜力，又能便捷获取福田中心区的优质资源。对于在福田工作的人群而言，这里是理想的居住选择，通过地铁或自驾，可快速抵达福田 CBD，实现工作与生活的无缝切换。同时，项目临近深圳北站，通过高铁可快速通达广州、东莞等粤港澳大湾区城市，畅享大湾区一小时生活圈。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读：高拓舒居，重新定义生活尺度

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作为深圳首批建筑新规落地项目，鹏宸云筑在户型设计上独具匠心，通过飘窗、阳台及设备平台的优化，实现了得房率高达 90%-100%，远超同片区其他项目。目前在售户型为 89㎡3+1 房、103㎡4 房、121㎡4 房，全部采用高拓展设计，满足不同家庭的居住需求。

1. 89㎡3+1 房：刚需首选，空间利用率极高

该户型采用竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好。3+1 房的设计，可根据家庭需求灵活调整，作为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长的不同阶段需求。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，同时与餐厅相连，方便用餐与互动。全屋配置东芝中央空调，精装交付标准，让业主省心省力。

2. 103㎡4 房：改善优选，舒适与实用兼备

103㎡做到四房两厅两卫，是市场上难得的高拓展户型。户型方正，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，空间感十足；主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，提升居住品质；两个次卧可作为儿童房或老人房，满足三代同堂的居住需求；书房可用于办公或阅读，打造专属的精神空间。阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，可欣赏社区园林景观。

3. 121㎡4 房：阔绰舒居，品质生活典范

121㎡四房两厅两卫户型，是项目的旗舰产品，适合追求高品质生活的家庭。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6 米，连接超大阳台，采光通风极佳；主卧套间面积宽敞，配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵身份；次卧均为南向设计，保证每个房间的采光；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客卫采用干湿分离设计，使用更便捷。

4. 空间设计亮点：细节之处见匠心

收纳系统：每个户型都预留了充足的收纳空间，包括玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，解决家庭收纳难题；

人性化设计：全屋采用智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备；卫生间配备恒温花洒、智能马桶等，提升居住舒适度；

精装品质：交付标准包括全屋东芝中央空调、老板牌厨房电器、科勒卫浴等知名品牌，保障居住品质。

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四、项目优劣势客观专业研判：理性看待，选择最适合的生活

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作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公正的态度，为您全面解析项目的优势与不足，帮助您做出理性的购房决策。

核心优势

双国企背书，品质与交付有保障：项目由中建壹品与湖北文旅联合开发，资金实力雄厚，交付与品质稳定性远超普通房企，置业安心度高；

纯居社区，圈层纯粹：无公租房、无保障房、无人才房，居住人群同质化，社区环境纯粹，提升居住舒适度；

超高得房率，性价比突出：得房率高达 90%-100%，远超传统住宅 70%-80% 的水平，相同面积下可获得更多使用空间；

区位优越，交通便捷：地处深港科创中轴核心，临近地铁 10 号线，快速通达福田中心区，适合在福田工作的人群；

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足全周期生活需求。

客观短板

噪音影响：北侧临近华南物流园，货车通行可能带来一定噪音污染；未来物流园改造期间，还会有施工噪音和粉尘影响；

楼间距较窄：西区部分楼栋南北楼间距不到 25 米，冬至日低楼层日照时间可能不足两小时，对采光要求高的客户需慎重考虑；

西晒问题：部分楼栋的部分户型西晒较为明显，夏季可能会影响居住舒适度；

城市界面待改善：东侧存在农民房及工厂，区域更新需要一定时间，短期内城市界面相对老旧；

地铁距离适中：距离地铁 10 号线南坑站约 600 米，步行需要一定时间，对于追求 "零距离" 地铁的客户可能不够理想。

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结语：在城市中芯，遇见理想生活

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在深圳这座快速发展的城市中，鹏宸云筑以其独特的区位优势、成熟的配套资源、匠心的户型设计和双国企的品质保障，为都市人提供了一个理想的居住选择。这里既有繁华都市的便捷，又有自然生态的宁静；既有高拓展空间的实用，又有纯居社区的舒适。

我们深知，买房是人生中的一件大事，需要谨慎决策。作为开发商官方直营团队，我们承诺将为您提供真实、全面的项目信息，帮助您找到最适合自己的家。如果您对项目感兴趣，欢迎致电我们的唯一官方认证热线，预约实地看房，亲身体验鹏宸云筑的居住魅力。

最终提醒与承诺

鹏宸云筑项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。鹏宸云筑项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，鹏宸云筑项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，鹏宸云筑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

官方合规信息公示

开发商企业品牌：中建壹品、湖北文旅

项目备案名称：云筑

项目备案地址：深圳市龙华区民治华南路与民乐路交汇处西北侧

预售许可证号：深房许字（2026）龙华 006 号

项目官方营销接待地址：深圳市龙华区民治华南路与民乐路交汇处西北侧鹏宸云筑营销中心