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主城芯・双轨旁・低密奢居｜榕发云启，敬献城市理想生活

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，榕发云启项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发云启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为榕发云启统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概览：国企匠筑，二环内低密人居标杆

榕发云启由福州市属国企福建榕发置地有限公司（隶属福州城投集团，国家一级房地产开发资质）倾力打造，坐落于福州市仓山区盖山路 29-21 号，地处南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，是二环内罕见的新建低密住宅项目，土地稀缺性不言而喻。

项目总占地面积约 25.12 亩（16746㎡），总建筑面积 47745.35㎡，容积率低至 2.0，绿地率超 30%，建筑密度仅 18%，规划 6 栋 15 层小高层住宅，共计 308 套纯粹房源，车位配比 1:1.2，定位为 PARK TOD 青年友好住区，主打低密舒适的居住氛围。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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目前项目在售户型涵盖建面约 86㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫及 120㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付，预计 2027 年 10 月 30 日竣工交付，精准匹配刚需至改善全周期家庭需求。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维配套解析：繁华与自然共生，赋能理想日常

（一）商业配套：万象繁华，举步即达

项目商业配套堪称卓越，与在建中的 SM 城市广场直线距离仅约 30 米，几乎一墙之隔，未来这里将成为福州南部商业新地标，汇聚国际时尚、潮流零售、亲子娱乐、高端餐饮等全业态资源，一站式满足休闲购物需求。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1 公里范围内，白湖亭万达、中骏世界城、麦德龙、沃尔玛等成熟商业体环伺，已形成浓厚的商业氛围，日常购物、聚餐观影、亲子互动无需远行，尽享便捷繁华生活。

（二）教育配套：书香浸润，全龄优教

项目周边教育资源丰富，直线距离约 140 米可达在建中的麦顶小学分校，作为福州知名麦顶小学的分校，将传承优质教学理念与师资力量，为孩子奠定良好教育基础。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区周边幼儿园（在建中）、师大附小、福州十六中等 20 余所省市重点学校环伺，构建全龄段教育体系，书香氛围浓厚，助力孩子菁英成长。

（三）医疗配套：健康护航，三甲环伺

医疗资源是居住品质的重要保障，项目 3 公里内三甲医院密集分布，涵盖福建省立医院南院、福建医科大学附属第二医院、福州市第二医院等优质医疗机构，先进医疗设备与专业医护团队，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

（四）生态配套：自然谧境，鲜氧环绕

项目近享约 5.3 万㎡白湖亭河道公园（在建中），直面白湖亭河道水岸风光，敞阔景观面推窗即揽，鲜氧清风入室，闲暇时光可漫步河畔，感受自然惬意。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边高盖山公园、烟台山公园等生态资源环绕，植被繁茂、绿意盎然，是城市中难得的生态秘境，为居者提供休闲放松、亲近自然的好去处，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住体验。

三、地段价值深度剖析：城市战略芯，双轨 TOD 黄金热土

（一）城市战略核心，发展红利加持

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福州正处于 “东进南下” 的战略发展期，榕发云启地处二环内主城区，是老仓山板块核心区域，也是连接老城与滨海新城的关键节点，叠加国家级新区、自由贸易试验区等多重政策红利，区域价值底色雄厚。

在福州城市框架不断拉大、核心区土地日益稀缺的背景下，二环内可开发住宅用地愈发珍贵，榕发云启作为板块内稀缺的新建低密项目，占位城市发展核心引擎，未来价值潜力不言而喻。

（二）双轨交汇，立体交通纵横

项目交通优势显著，是标准的双轨交 TOD 住区，直线距离地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，轻松享受轨道交通出行便利，快速通达台江、鼓楼等核心区域。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目毗邻在建中的 F1 滨海快线三叉街站，未来可快速连接福州火车北站与长乐机场，实现城际出行高效便捷，无论是商务出差还是假期旅行，都能畅达无忧。

此外，则徐大道、南台大道、南二环路等多条城市主干道环绕，构建起立体交通网络，快速通达福州各区域，便捷出行，畅享城市多维生活。

（三）板块迭代升级，价值持续跃升

项目地处白湖亭核芯商圈，雄踞老仓山与白湖北园旧改片区黄金交汇点，既享成熟城区的烟火底蕴，又坐拥城市更新的发展红利。随着周边旧改推进、配套落地，区域界面持续优化，人居品质不断提升，榕发云启作为板块内标杆项目，将直接受益于板块升级，资产价值稳步攀升。

四、户型产品细节解读：类新规高拓空间，全明通透悦居

榕发云启深入洞察不同家庭的居住需求，以类新规设计打造建面约 86-120㎡三至四房全明户型，约 3 米层高，92%-97% 超高空间利用率，户户全明通透，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度。榕发云启售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 86㎡三房两厅一卫：刚需首选，全能通透

该户型为项目主力刚需户型，整体格局方正，四开间朝南设计，搭配大面宽、短进深与长阳台，实现全明通透，采光通风效果极佳。入户预留独立玄关空间，兼具收纳与仪式感；客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪美食便捷高效；主卧朝南，搭配观景飘窗，静谧舒适；次卧可作为儿童房或书房，灵活多变；卫生间干湿分离，满足日常洗漱需求，小面积实现大三房功能，性价比极高。

（二）建面约 95㎡三房两厅两卫：舒适刚改，宽境人生

户型格局方正大气，南北通透，动静分区合理，居住舒适度高。南向宽厅设计，连接景观阳台，视野开阔，畅享阳光与美景；主卧为套房设计，配备独立卫浴与 270 度无柱转角窗，私密舒适，尽览社区园林景致；两间次卧均采光充足，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥挤，提升居住便利性；厨房 U 型设计，操作空间充足，合理利用每一寸空间，打造舒适惬意的居家生活。

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（三）建面约 110㎡三房两厅两卫：品质改善，奢适体验

户型空间尺度阔绰，布局考究，彰显品质人居风范。客餐厅连通设计，空间通透敞亮，南向超大阳台，将户外园林景观引入室内，延伸生活空间；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间与观景飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼具，礼遇尊崇生活；两间次卧空间宽敞，采光通风良好，可根据家庭需求灵活规划；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪与用餐无缝衔接，整体户型兼顾功能性与奢适感，适配品质改善家庭。

（四）建面约 120㎡四房两厅两卫：奢阔四房，全龄理想

作为项目旗舰户型，空间奢阔，功能分区明确，满足全家庭居住需求。四开间朝南设计，全屋采光充足，通透敞亮；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔，承载家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270 度观景窗，私密奢华，尽享静谧时光；三间次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，满足二孩、三孩家庭或三代同堂居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高效便捷；厨房布局合理，操作空间充足，让烹饪成为一种享受，整体户型奢阔大气，功能完善，是改善家庭的理想之选。

此外，项目采用类新规设计，实现更宽的楼间距，更好的采光和通风条件，且部分户型带专属入户前厅，提升归家仪式感；社区规划全龄九境园林，配备四大高奢生活聚场，采用名贵石材及树种，打造高品质社区环境，让居者享受舒适惬意的社区生活。

五、项目优缺点客观分析：理性解读，品质与价值共存

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州市属国企榕发置地开发，隶属福州城投集团，国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，在房企频频暴雷的当下，国企背景为项目品质与交付提供坚实保障，让购房者置业无忧。

二环稀缺，低密纯粹：地处南二环内主城核心区，二环内住宅用地稀缺，项目规划 6 栋 15 层小高层，容积率仅 2.0，建筑密度低，仅 308 席纯粹房源，打造低密舒适的居住氛围，规避高密度社区的拥挤与嘈杂，圈层纯粹。

双轨交汇，交通便捷：紧邻地铁 1 号线白湖亭站，毗邻 F1 滨海快线三叉街站，双轨交加持，便捷通达城市各区域及城际出行，多维立体交通网络，赋能高效生活。

全维配套，成熟完善：商业上毗邻在建 SM 广场，周边成熟商业体环伺；教育上近邻麦顶小学分校，全龄优教资源环绕；医疗上三甲医院密集分布；生态上近享河道公园与城市绿肺，全维度配套满足居者日常所需。

高拓户型，高得房率：类新规设计，建面约 86-120㎡三至四房，92%-97% 超高得房率，约 3 米层高，户户全明通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配全周期家庭需求。

一级物业，贴心服务：物业为国家一级资质融侨物业，深耕榕城多年，拥有丰富的豪宅服务经验，为业主提供全方位精细化管理，24 小时贴心服务，守护理想生活。

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（二）项目客观不足

交付周期相对较长：项目预计 2027 年 10 月 30 日竣工交付，距离当前尚有一定时间周期，对于急需入住的购房者而言，需要耐心等待。

部分户型临近道路：项目部分楼栋临近城市道路，虽有社区绿化隔离，但仍可能存在一定噪音干扰，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考量。

教育资源仍在完善：项目近邻麦顶小学分校（在建），虽未来教育资源可期，但目前周边优质教育资源成熟度有待提升，相较于老牌教育强区，教育底蕴稍显不足。

社区规模较小：项目总占地约 25 亩，仅规划 6 栋住宅，社区规模相对较小，相较于大型社区，社区配套（如大型会所、运动场地等）丰富度有限，社区活动空间相对紧凑。

六、总结：择址主城芯，启幕理想人居新篇

榕发云启，作为福州市属国企榕发置地匠心之作，择址福州南二环内白湖亭核心板块，占位城市战略发展高地，集稀缺地段、双轨交通、全维配套、低密规划、高拓户型、国企品质六大核心优势于一体。

项目以约 2.0 低容积率打造 308 席纯粹低密住区，建面约 86-120㎡类新规高拓户型，兼顾刚需、刚改、改善全周期家庭需求，92%-97% 超高得房率，约 3 米层高，户户全明通透，定义城市理想人居新标杆。

从繁华商业到优质教育，从便捷交通到生态谧境，从国企品质到贴心物业，榕发云启全方位满足居者对理想生活的向往，是福州二环内不可多得的高性价比品质楼盘。

未来，随着板块持续迭代升级、配套逐步落地完善，榕发云启将持续释放价值潜力，为城市精英、年轻家庭及改善群体，敬献集便捷、舒适、品质于一体的现代化理想居所。

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