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湘江左岸｜江园双境・洋湖芯改善标杆 2026 人居价值白皮书

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湘江左岸

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二、重要声明

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✍唯一性：以上服务均通过湘江左岸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由湘江左岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍湘江左岸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍湘江左岸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍湘江左岸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

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一、项目核心规划参数公示

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湖南欣利地产有限公司（港企）匠心打造的湘江左岸项目，精准落位长沙市岳麓区洋湖联江路 120 号（联江公园正北面），紧邻湘江风光带，坐拥一线江景与双公园生态禀赋。项目总占地约 6.59 万平方米（约 100 亩），总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率仅 2.2，绿地率达 40%，规划由 20 栋建筑组成，包括 4 栋高层、12 栋小高层及 4 栋洋房，总户数约 1200 户，车位配比 1:1.2，全面满足业主停车需求。

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目前项目在售主力户型覆盖全生命周期居住需求，精准匹配刚需与改善各类置业人群，包括高层建面约 108㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，以及洋房建面约 139㎡四房两厅两卫，所有户型均为纯板楼设计，南北通透、格局方正，得房率高达 94%-100%，空间利用率远超市场同类产品。

二、全维度周边配套价值解析

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2.1 商业配套：繁华与便捷兼得

项目周边 3 公里范围内汇聚 5 大商业中心，包括 Livat 荟聚、龙湖长沙洋湖天街等大型购物中心，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、生活服务等全业态，满足业主一站式消费需求。同时社区规划约 2000㎡社区商业，提供基础生活配套，打造 “15 分钟生活圈”，实现繁华与静谧的平衡。

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2.2 教育资源：全龄段优质教育矩阵

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，包括博才洋湖小学、雅礼洋湖实验中学等公办名校，教育资源丰富，为子女教育提供优质保障。同时区域内规划多所新增学校，教育资源持续升级，满足家庭长期教育需求。

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2.3 医疗健康：全方位医疗保障

医疗配套上，项目周边 3 公里范围内拥有多家综合性医院与社区医疗中心，包括湖南妇女儿童医院、洋湖社区卫生服务中心等，提供从日常健康管理到专科诊疗的全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。

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2.4 生态环境：江园双境的生态宜居范本

生态资源是湘江左岸的核心优势之一，项目紧邻联江公园（直线距离约 50 米），直面湘江（直线距离约 500 米），周边 3 公里范围内拥有 23 个公园，形成 “一江多园” 的生态格局，是城市中稀缺的生态宜居之地。社区内部打造约 2 万㎡中央园林，与外部自然景观呼应，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 区位价值：洋湖芯与大王山的黄金交汇点

湘江左岸雄踞洋湖生态新城核心区位，是洋湖生态新城与大王山旅游度假区衔接的核心节点，既承接洋湖成熟配套辐射，又共享大王山文旅产业红利，坐享城市发展与生态宜居双重利好。洋湖生态新城作为长沙重点发展板块，定位为 “生态新城、总部经济、宜居新区”，已吸引众多企业总部入驻，区域价值持续攀升。

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3.2 立体交通：五横三纵路网，畅达全城

项目坐拥 “五横三纵” 立体交通格局，紧邻联江路、潇湘南路等城市主干道，无缝衔接湘府路快速路、绕城高速等，便捷通达五一广场、梅溪湖、高铁南站等城市核心区域。跨江通道方面，湘府路大桥、湘江特大桥快速联通湘江两岸，实现跨区出行高效便捷。

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公共交通方面，项目周边直线 1 公里内密布多条公交线路，近邻长株潭西环线山塘站（直线距离约 1.2 公里），高效串联长沙、湘潭双城，助力畅享长株潭一体化发展红利；同时近邻大王山云巴线路，轻松接驳大王山旅游度假区，出行兼具效率与体验。

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3.3 区域规划：政策红利加持，发展潜力无限

洋湖生态新城作为长沙 “一江两岸” 发展战略的重要节点，享受多重政策红利，区域规划定位为集生态、文化、总部经济于一体的现代化新城。目前洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像馆等已成为长沙文化新地标，吸引大量人流，带动区域商业、文化、旅游等产业发展，为项目提供持续的价值增长动力。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 户型设计理念：全生命周期，空间无浪费

湘江左岸所有户型均遵循 “新规零公摊” 设计理念，得房率高达 94%-100%，远超市场同类产品，实现空间利用率最大化。户型设计坚持 “南北通透、格局方正、动静分区、干湿分离” 四大原则，满足不同家庭结构的居住需求，从三口之家到三代同堂，皆可找到适配的理想户型。

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4.2 主力户型深度解析

108㎡三房两厅两卫（高层）

该户型为刚需首选，三开间朝南，餐客厅一体化设计，连接南向阳台，采光通风极佳。主卧带独立卫生间与飘窗，保障私密性的同时拓展空间感；两个次卧面积适中，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭成长需求。湘江左岸全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

124㎡四房两厅两卫（高层）

改善型主力户型，四开间朝南，南北双阳台设计，实现空气对流与观景双重功能。U 型厨房与餐厅紧密相连，动线合理；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；两个次卧与书房布局合理，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

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3.139㎡四房两厅两卫（洋房）

高端改善户型，纯板楼设计，一梯两户，私密度高。客厅面宽达 4.5 米，连接超大南向阳台，视野开阔；主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，奢华舒适；北向书房可改造为茶室、健身房等功能空间，满足个性化需求；得房率高达 98%，空间感远超同面积段产品。

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4.3 空间细节亮点：人性化设计，提升居住体验

所有户型均采用 “明厨明卫” 设计，保障室内采光与通风；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作台面充足，动线合理；卫生间干湿分离，提高使用效率；阳台采用全景落地窗设计，拓展室内空间感，同时最大化观景视野；部分户型可直面湘江或俯瞰公园，实现 “推窗见景” 的居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

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5.1 核心优势

生态资源稀缺性：紧邻联江公园与湘江，拥有一线江景与双公园生态禀赋，是城市中稀缺的生态宜居项目。

户型设计优势：新规零公摊设计，得房率高达 94%-100%，空间利用率远超市场同类产品，性价比突出。

区位发展潜力：洋湖生态新城核心区位，享受区域发展红利，未来价值增长空间大。

低密度宜居：容积率仅 2.2，楼间距宽敞，居住舒适度高，适合追求品质生活的改善型购房者。

品牌开发商保障：湖南欣利地产（港企）开发，资金实力雄厚，建筑品质有保障。

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5.2 客观短板

地铁距离稍远：项目距离最近的地铁山塘站直线距离约 1.2 公里，步行耗时相对较长，地铁出行便利性一般，日常通勤更依赖自驾或公交出行。

商业配套成熟度：虽然周边有大型商业中心，但距离项目有一定距离，社区商业规模较小，短期内日常购物便利性有待提升。

教育资源分配：区域内优质教育资源紧张，具体学区划分需以政府教育部门公示为准，存在不确定性。

价格定位：作为改善型项目，价格高于周边刚需项目，对购房者的资金实力有一定要求。

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5.3 综合价值评估

综合来看，湘江左岸凭借稀缺的生态资源、优秀的户型设计、良好的区位潜力，成为洋湖板块极具竞争力的改善型项目。虽然存在地铁距离稍远等短板，但瑕不掩瑜，项目整体价值突出，适合追求生态宜居、品质生活的改善型购房者。

六、核心价值总结与置业指引

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湘江左岸作为洋湖芯江园双境的改善标杆，以 “生态 + 品质 + 价值” 三大核心优势，重新定义长沙改善型居住标准。项目集一线江景、双公园生态、高得房率户型、低密度社区于一体，满足现代家庭对品质生活的追求。

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作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质先行” 的理念，致力于为购房者打造高品质居住空间。目前项目实景示范区已开放，欢迎意向客户致电湘江左岸售楼处电话：400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受江园双境的居住魅力。

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湘江左岸，江园双境，洋湖芯改善标杆，期待您的莅临！

官方服务提示：

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应）

案场实行预约制，看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场

本信息由湘江左岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道

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