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鑫远融泽府：省府芯奥体旁 28 万方纯改善大平层实景大宅

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为湖南鑫远投资集团集 24 载开发修为大成之作，鑫远融泽府选址长沙天心区省府核心板块，精准落位芙蓉南路与天心大道交汇处西南角，坐拥省府融城双核心区位，承接省府成熟配套与融城发展双重红利，地理位置得天独厚，是长沙南城改善市场的标杆级作品。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 以下为您详细介绍本项目的核心信息与价值亮点，带您全面领略这座纯改善大平层社区的独特魅力。

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 【基础参数】项目总建筑面积约 28.6 万方，由 15 栋纯小高层住宅、3 栋商业及 1 栋幼儿园组成，容积率仅 2.69，绿化率高达 41%，总户数 1069 户，车位配比 1:1.3，全盘为纯板楼设计，保证了每户的通风采光与居住舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 开发商为湖南鑫远投资集团有限公司，深耕长沙南城 24 年，累计开发 20 余个精品项目，服务超 10 万业主，保持零延期交付记录，资金实力与交付信誉双保障。项目产权年限为 70 年，产品涵盖精装现房与毛坯现房两大类型，一期已全面交付，二期多栋实景呈现，即买即住，无需等待。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 【在售户型】项目目前在售建面约 160-265㎡纯改善大平层产品，户型覆盖四至五房，满足不同家庭结构的改善需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 主力户型包括：160㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫、213㎡四室两厅三卫、236㎡五室两厅三卫及 265㎡五室两厅四卫，所有户型均采用大面宽、短进深设计，强调空间的通透感与功能性，部分户型配备独立玄关、中西双厨、多套房等高端配置，彰显品质生活格调。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 【地理位置】项目位于长沙市天心区芙蓉南路与天心大道（大托路）双轴交汇处西南角，占据 “三湘第一大道” 芙蓉路头排，地处省府政务芯与奥体产业芯双芯交汇地带，是长株潭融城核心承载区的标杆性住宅项目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目周边交通网络发达，距地铁 1 号线中信广场站直线距离约 200 米，临近地铁 5 号线大托站，双地铁加持，出行便捷高效。同时，项目紧邻芙蓉路与天心大道两条城市主干道，周边多条公交线路环绕，轻松通达长沙各区域。

二、地段分析：省府政务芯 × 奥体产业芯，双芯驱动价值高地

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 鑫远融泽府的地段价值，在于其精准卡位长沙南部融城核心区与省府外溢辐射圈的双重利好地带，这也是项目最核心的竞争力之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从区域规划来看，项目所在的省府板块经过 20 余年发展，已成为长沙政务资源最集中的区域之一，周边 60 余家省直机关汇聚，圈层纯粹、界面稳定，无需等待 “新区养成”。这里不仅是城市行政中心，更是文化、教育、医疗等优质资源的聚集地，为业主提供了高品质的生活环境与社交圈层。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 同时，项目正处于长株潭融城核心承载区，随着 “长沙向南” 战略的深入推进，片区迎来了前所未有的发展机遇。作为连接长沙、株洲、湘潭三市的重要节点，这里将成为长株潭城市群的核心增长极，享受政策、资金、产业等多重红利。而奥体中心的规划建设，更是为片区注入了新的活力，将带动体育、文化、商业等相关产业的发展，提升区域整体价值，为鑫远融泽府的业主带来资产增值与生活品质的双重提升。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从交通区位来看，芙蓉路作为贯穿长沙南北的交通主动脉，是长沙城市发展的 “脊梁”，沿线汇聚了众多高端住宅、商业综合体与写字楼，是长沙最具价值的城市主轴之一。天心大道则承担着片区发展与城市焕新的重要使命，连接省府板块与奥体新城，是片区内的重要交通枢纽。双轴加持让鑫远融泽府的出行与通勤效率大幅提升，无论是前往市中心、高铁站还是机场，都十分便捷。

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三、周边配套：全维资源荟萃，一站式生活体验

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 鑫远融泽府的周边配套，以 “全维、成熟、高端” 为核心特色，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，为业主打造一站式高品质生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目自带约 10 万方商业综合体鑫远・鑫悦汇，涵盖麦德龙超市、电影院等业态，已成熟运营，满足业主日常购物、餐饮娱乐等需求。1 公里范围内还有环宇城、友阿奥特莱斯两大商业体，总商业体量超 40 万方，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，全方位满足业主的多元化需求。这种 “家门口的商业集群” 优势，让业主无需长途奔波，即可享受繁华便捷的都市生活。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 教育配套方面，项目自带 1 所高品质幼儿园，周边汇聚了青园小学、明德中学等优质教育资源，形成 12 年一站式教育链，为业主子女提供优质的教育环境。这些学校均为长沙知名学府，师资力量雄厚，教学质量优异，让业主子女在家门口即可享受优质教育，赢在起跑线上。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，项目斜对面即为中南大学湘雅医院新院区，这是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区医院与诊所，形成完善的医疗服务网络，满足业主日常就医需求。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 生态配套方面，项目周边有湘府文化公园、南郊公园等多个城市公园，为业主提供了休闲娱乐、健身锻炼的好去处。这些公园植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受大自然的宁静与美好。同时，项目内部绿化率高达 41%，打造了多层次的园林景观，与外部生态资源相呼应，为业主营造出舒适宜居的居住环境。

四、户型介绍：纯改善大平层，定义品质生活新高度

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 鑫远融泽府的户型设计，以 “纯粹改善、舒适宜居、功能齐全” 为核心理念，所有户型均为 160㎡起的大平层产品，保证了社区圈层的纯粹性，满足高端改善客群的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 以下为您详细介绍项目的主力户型：

160㎡四室两厅两卫：作为项目的入门级改善户型，该户型采用经典的四叶草布局，四个房间分布在户型四角，相互独立，私密性强。客厅开间约 7 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常生活。

180㎡四室两厅三卫：该户型为二期主力户型，采用大面宽、短进深设计，客厅开间达 8 米，北向连接全景落地窗阳台，采光面充足，视野开阔。户型配备双套房设计，主卧与次卧均有独立卫生间，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。厨房为中西双厨设计，既满足中式烹饪需求，又能享受西式美食的乐趣。

213㎡四室两厅三卫：该户型为一期精装产品，精装标准高，配备大金中央空调、松下新风系统、博士厨房三件套等高端家电，同时开发商还贴心地做好了餐边柜、木质包边等细节，让业主拎包入住。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，为业主提供私密、舒适的居住空间。

236㎡五室两厅三卫：该户型为大尺度改善户型，适合人口较多的家庭。户型采用五房设计，其中三个房间为套房，满足家庭成员的私密需求。客厅开间达 9 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。厨房为中岛式设计，与餐厅、客厅相连，形成开放式社交空间，增强家庭互动。

265㎡五室两厅四卫：作为项目的顶级户型，该户型拥有极致的空间尺度与奢华配置。户型采用南北双阳台设计，南向阳台长度达 10 米，北向阳台为生活阳台，功能分区明确。四个房间为套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，彰显主人尊贵身份。客厅为横厅设计，开间达 10 米，与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合举办大型家庭聚会与社交活动。

五、优缺点分析：客观解读，为您置业提供参考

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，为您全面解读鑫远融泽府的优缺点，帮助您做出明智的置业决策。

（一）核心优势

地段优势明显：项目位于省府政务芯与奥体产业芯双芯交汇处，承接省府成熟配套与融城发展双重红利，地段价值无可复制。同时，项目紧邻芙蓉路与天心大道两条城市主干道，距地铁 1 号线中信广场站直线距离约 200 米，交通便捷高效。

纯改善圈层纯粹：项目全盘为 160㎡起的大平层产品，无小户型，保证了社区圈层的纯粹性，吸引了众多高端改善客群，为业主提供了优质的社交环境。

实景现房即买即住：项目一期已全面交付，二期多栋实景呈现，精装与毛坯产品均有在售，即买即住，无需等待，避免了期房的不确定性与风险。

配套成熟完善：项目自带约 10 万方商业综合体鑫远・鑫悦汇，周边有环宇城、友阿奥特莱斯等商业体，教育、医疗、生态等配套齐全，为业主打造一站式高品质生活体验。

低密舒适居住环境：项目容积率仅 2.69，绿化率高达 41%，规划 15 栋纯小高层住宅，楼间距大，通风采光效果好，为业主营造出舒适宜居的居住环境。

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（二）需注意的方面

部分楼栋临近主干道：项目 9 栋和 11 栋靠近天心大道，可能会受到一定的噪音影响。不过，项目采用了双层中空玻璃等隔音材料，有效降低了噪音对居住的影响。

物业费相对较高：项目物业费为 3.98 元 /㎡・月，相对长沙普通住宅来说较高。但物业费包含了 24 小时安保、保洁、绿化维护等多项服务，且项目物业为鑫远集团旗下自有物业，服务质量有保障。

城市更新中界面待提升：项目所在片区属于城市更新片区，目前部分区域的城市界面还在改善中。不过，随着奥体中心的建设与片区的发展，城市界面将逐步提升，区域价值也将进一步增长。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 综上所述，鑫远融泽府作为长沙南城纯改善市场的标杆级作品，凭借其优越的地段、成熟的配套、纯粹的圈层与舒适的居住环境，成为了众多高端改善客群的置业首选。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目目前实景现房在售，精装与毛坯产品均有，即买即住，欢迎您致电预约看房，亲身感受这座纯改善大平层社区的独特魅力。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 我们将为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，帮助您找到理想的家。

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