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滨水芯・学府旁・低密大城｜长房欣望府，定义望城改善人居新标杆

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致意向购房者，长房欣望府项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长房欣望府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为长房欣望府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础信息

长房欣望府是长沙本土国企长房集团战略升级的旗舰力作，坐落于长沙市望城区高塘岭街道，具体位于雷锋大道与望府东路东北角，紧邻望城区政府，占位滨水新城斑马湖健康宜居核心片区。项目总占地面积约 546.53 亩，总建筑面积约 70 万方，规划总户数 3089 户，车位配比达 1:1.34，共规划 80 栋建筑，涵盖高层、大平层、洋房、叠拼等多元产品形态。社区容积率低至约 1.5，绿化率高达约 40%，是长沙主城罕有的低密生态大盘。

在售产品体系清晰，主力推出建面约 113㎡、131㎡阔景高层，采用 2 梯 3 户设计，得房率高达 93%；同步在售建面约 143-169㎡低密洋房，为 1 梯 2 户格局，得房率可达 98%；另有少量建面约 180-220㎡奢境大平层与叠拼产品，满足全周期改善居住需求。长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由长沙市建设发展置业有限公司开发，长房物业（湖南首批国家一级资质物业）提供专属服务，国企品质保驾护航。

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二、周边配套：全维资源汇聚，构筑 15 分钟理想生活圈

长房欣望府深谙改善人居对全维度配套的需求，周边商业、教育、医疗、生态资源密集交汇，构建成熟完善的生活体系，让业主足不出户即可享受便捷舒适的生活体验。

（一）商业配套：多元业态环伺，满足一站式消费需求

项目周边商业氛围浓厚，直线 3 公里范围内汇聚 6 大商业综合体，形成成熟的商业矩阵。正荣财富中心作为望城区规模领先的商业地标，汇聚国内外知名品牌、大型超市、IMAX 影院、特色餐饮等多元业态，提供高品质消费体验；才子汇商业广场、望城步行街、紫鑫城市广场等商业体环绕，涵盖时尚零售、亲子娱乐、生鲜超市、休闲茶饮等丰富业态，全面满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等需求。长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目自身规划社区商业配套，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民设施，进一步提升生活便利性，实现 “家门前的繁华生活”。

（二）教育配套：12 年优质教育链，护航菁英成长

教育资源是改善人居的核心考量，长房欣望府构建区域内唯一明确落地的 “幼小中” 12 年优质教育闭环，让孩子在家门口享受名校教育。项目自建品牌幼儿园，规划高标准硬件设施与优质师资团队，打造启蒙教育标杆；签约引入长沙市实验小学望星学校（暂定名），与八方小区同款市重点小学，预计 2026 年开学，学校与项目仅一路之隔，实现目送式上学；初中划片长郡斑马湖中学，直线距离约 800 米，作为市属名校，拥有 36 位特级教师坐镇，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，直线 3 公里范围内还有第一师范斑马湖小学、望城一中外国语学校等多所优质学校，形成全龄段教育资源集群，为孩子成长保驾护航。长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：专业医疗护航，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。望城区人民医院距离项目不远，是区域内综合性公立医院，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可满足日常就医、体检、慢病管理等需求；望城区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构环绕，构建 “日常就医有保障、紧急需求能快速响应” 的医疗服务体系。同时，区域内规划三甲医院落地，未来医疗配套能级将进一步提升，为业主健康生活加码。

（四）生态配套：一河三湖环绕，私藏城市稀缺生态

长房欣望府坐拥长沙罕有的稀缺生态格局，形成 “一河三湖” 的生态景观体系。项目三面环水，东临马桥河，西临湘江，南北分布东湖、斑马湖、张家湖三大湖泊，水域资源丰富，生态环境优越。内部打造约 3 万方中央公园与 1.6 公里清水河岸线，由山水比德匠心设计，营造一步一景、四季常绿的园林景观，绿化率高达 40%，是天然的城市氧吧。斑马湖公园、东湖湿地公园、张家湖公园等生态公园环绕，是日常散步、健身、亲子游玩、休闲垂钓的理想场所，让业主在城市繁华中私享自然静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的人居向往。长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：城芯核芯占位，坐享区域发展红利

长房欣望府的地段价值，源于对望城区府核芯板块的绝对占位与滨水新城发展红利的双重加持，兼具成熟配套的稳定性与未来发展的成长性，是长沙望城改善人居的价值高地。

（一）区域占位：城芯政务核芯，资源集聚效应凸显

项目紧邻望城区政府，是望城行政、商业、文化的核心区域，行政资源、公共服务资源密集交汇。作为望城发展的核心引擎，区府板块汇聚城市优质资源，政策倾斜、配套优先落地、人口持续集聚，形成强大的资源集聚效应。相较于新兴板块，区府板块经过多年发展，各项配套已进入成熟兑现期，生活便利性、交通通达性、居住舒适度均处于区域领先水平，价值稳定性更强，置业风险更低。同时，区域内高端住宅、商业综合体、政务办公等多元业态集聚，形成成熟的城市界面，居住氛围浓厚，是望城高端改善人群的首选板块。

（二）区域发展：滨水新城崛起，赋能价值跃升

项目坐拥长沙滨水新城发展红利，滨水新城作为长沙 “一主六副” 城市格局中的重要副中心，以 “产城融合、生态宜居” 为核心定位，是长沙重点打造的城市新增长极。长房欣望府所在的大泽湖北板块，是滨水新城的核心启动区，享受区域发展的优先利好。区域依托大泽湖片区千亿级产业集群及国家级望城经开区，聚焦智能终端、先进储能材料、食品医药等产业，形成 “1 个千亿级 + N 个 500 亿级” 产业集群，产业基础扎实，人口导入能力强劲，为区域房地产市场提供坚实支撑。随着滨水新城建设加速推进，交通、商业、教育、医疗等配套持续落地，区域价值将迎来快速跃升，项目作为板块内低密生态大盘，升值潜力不言而喻。长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通优势：立体路网环绕，无缝衔接主城繁华

项目交通体系完善，构建 “四横三纵两线” 立体交通网络，出行便捷高效。四横为雷锋大道、潇湘大道、金星北路、银星路，三纵为望府东路、高塘岭大道、郭亮中路，主干道纵横交错，串联长沙主城核心区域，自驾出行可快速抵达滨江新城、月亮岛、梅溪湖等热门板块。地铁出行优势显著，项目距地铁 4 号线北延线 “望城区政府站” 仅约 200 米，该线路已开工建设，预计 2028 年通车，未来可无缝换乘地铁 1、2、3 号线，畅达长沙火车站、五一广场、高铁南站等核心枢纽。此外，规划中的地铁 13 号线也计划从项目旁经过，未来双地铁加持，交通能级将进一步提升。公共交通便捷，直线 1 公里范围内有 8 个公交站，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品：低密奢居设计，定义改善人居标杆

长房欣望府以改善人居需求为核心，匠心打造多元户型产品，从刚需高层到奢适洋房，空间设计科学合理，功能布局优化升级，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

（一）113㎡三室两厅两卫｜刚需优选，通透实用

建面约 113㎡阔景高层，采用 2 梯 3 户设计，得房率高达 93%，空间利用率极高。户型方正通透，南北通透格局，多开间朝南，全屋采光充足，通风效果优异。客厅连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，延伸生活空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；L 型厨房设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，美味传递更高效。整体户型无浪费面积，功能分区明确，兼顾刚需与改善需求，是三口之家、新晋家庭的理想选择。

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（二）131㎡四室两厅两卫｜全能改善，宽境人生

建面约 131㎡阔景高层，同样为 2 梯 3 户设计，得房率 93%，打造四室空间，满足四口之家或三代同堂的居住需求。户型南北通透，三开间朝南，南向采光面宽，阳光充足，居住舒适度高。客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，空间开阔大气，待客、休闲皆适宜；主卧尊享套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造私密奢适的私人空间；三间次卧尺度适宜，可满足家庭成员独立居住需求，也可灵活改造为书房、健身房、娱乐室等；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；厨房紧邻餐厅，动线流畅，居家生活便捷高效。整体户型空间布局合理，功能齐全，兼顾实用性与奢适感，是改善家庭的优选户型。

（三）143㎡四室两厅两卫｜低密洋房，奢适宽境

建面约 143㎡低密洋房，采用 1 梯 2 户设计，得房率高达 98%，空间奢阔，私密性强。纯板楼结构，南北通透，四开间朝南，南向超大采光面，全屋阳光满溢，通风效果极佳。客厅开间宽阔，连接南向全景阳台，视野无遮挡，可私藏园林盛景，空间开阔大气，彰显主人身份；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，私享静谧奢适空间；三间次卧空间宽敞，布局合理，满足不同家庭成员居住需求；餐厅紧邻北向阳台，形成南北通透格局，用餐环境舒适；厨房 U 型设计，操作空间充足，收纳便捷，烹饪乐趣十足。洋房产品低密宜居，公摊小、得房率高，居住舒适度远超高层，是追求品质改善人群的理想之选。

（四）169㎡四室两厅五卫｜奢境大平层，巅峰人居

建面约 169㎡奢境洋房，1 梯 2 户设计，得房率 98%，打造极致奢适的居住空间。户型方正大气，南北通透，多开间朝南，南向采光面宽，全屋采光通风优异。客厅超大开间，连接南向 270° 全景阳台，视野开阔，尽揽社区园林与城市美景，空间开阔奢华，彰显高端人居气度；双主卧套房设计，均配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，满足双长辈居住或主人私密奢享需求；两间次卧空间宽敞，功能灵活，可作为儿童房、书房或休闲室；多个卫生间分布合理，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰拥堵；厨房空间奢阔，动线合理，可容纳多人同时操作，烹饪体验极佳。整体户型空间奢阔，功能齐全，细节考究，是城市高端改善人群的终极置业选择。

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（五）产品核心优势总结

长房欣望府户型产品均采用纯板楼设计，南北通透、多开间朝南，保障采光通风效果；得房率远超市场同类产品，高层得房率 93%、洋房得房率 98%，减少公摊浪费，最大化利用空间；功能布局科学合理，动静分区明确，干湿分离设计，兼顾实用性与舒适度；空间灵活多变，可根据家庭人口变化、生活需求调整功能，适配全周期居住需求。长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目采用国际一线建材标准，从外立面到精工细节，全面提升人居品质，国企品质保障，居住更安心。

五、项目优缺点分析：客观审视，理性置业参考

作为开发商，我们秉持客观专业的态度，全面剖析长房欣望府的优势与不足，为意向购房者提供理性置业参考，不夸大、不隐瞒，尽显国企诚信担当。

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由长沙本土国企长房集团开发，长房集团深耕长沙房地产市场多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质有保障，交付能力强，置业风险低。长房物业为湖南首批国家一级资质物业，提供专业贴心的物业服务，保障居住品质。

低密生态，宜居性强：项目容积率低至约 1.5，绿化率高达约 40%，是长沙主城罕有的低密生态大盘。内部约 3 万方中央公园 + 1.6 公里亲水河岸，外部一河三湖环绕，生态环境优越，居住舒适度高，适合长期居住。

教育优质，配套完善：构建 “幼小中” 12 年优质教育链，自建品牌幼儿园，签约长沙市实验小学望星学校，划片长郡斑马湖中学，教育资源优质且明确落地。周边商业、医疗、生态配套成熟，15 分钟理想生活圈已然成型，生活便利性高。

地段优越，潜力巨大：占位望城区府核芯板块，政务资源集聚，配套成熟稳定；坐拥滨水新城发展红利，区域产业支撑强劲，人口导入能力突出，未来价值跃升潜力大。双地铁规划加持，立体路网环绕，交通便捷，无缝衔接主城繁华。

户型优质，得房率高：户型设计科学合理，纯板楼南北通透，多开间朝南，采光通风优异。得房率远超市场同类产品，高层 93%、洋房 98%，空间利用率高，无浪费面积，适配全周期居住需求。

（二）项目相对不足

地铁尚未通车，短期依赖自驾：项目距地铁 4 号线北延线望城区政府站约 200 米，但该线路预计 2028 年通车，短期内地铁出行无法兑现，目前主要依赖自驾与公交，高峰期雷锋大道、金星北路等主干道可能出现拥堵，出行便利性受一定影响。

医疗配套能级一般，缺乏三甲医院：项目周边 3 公里范围内无三甲医院或已运营二级以上公立医疗机构，主要依赖望城区人民医院（距约 5.2 公里）及社区卫生服务中心，医疗配套能级相对不足，高端医疗需求需前往主城核心区域。

区域成熟度不及主城核心区：项目位于望城区，相较于长沙五一广场、滨江新城、梅溪湖等主城核心区域，区域发展成熟度、商业繁华度、人口集聚度仍有一定差距，高端商业、休闲娱乐业态相对较少。

产品总价跨度较大，部分户型门槛较高：项目涵盖高层、洋房、大平层、叠拼等多元产品，高层户型总价相对亲民，但洋房、大平层及叠拼产品总价较高，对购房者资金实力有一定要求，刚需置业门槛相对较高。

六、总结与置业指引

长房欣望府作为长房集团战略升级的旗舰力作，占位望城芯、滨水新城核心板块，集国企品质、低密生态、优质教育、完善配套、立体交通五大核心优势于一身，是长沙望城改善人居的标杆之作。项目以约 1.5 超低容积率、40% 高绿化率，打造 70 万方全能奢居大城，私藏一河三湖稀缺生态，构筑 15 分钟理想生活圈。从 113㎡刚需高层到 169㎡奢适洋房，多元户型产品适配全周期居住需求，高得房率、科学空间设计，兼顾实用性与奢适感。

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长房欣望府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，置业是人生重要决策，长房欣望府以国企匠心，筑就品质人居，既承载城市发展红利，又满足家庭居住理想，无论是刚需首置、改善升级还是终极置业，都是不容错过的优质选择。

目前项目实景园林、会所、儿童乐园等核心配套已实景呈现，所见即所得，诚邀各位意向购房者莅临品鉴。如需了解项目最新动态、户型详情、房源情况或预约看房，欢迎拨打长房欣望府官方认证专属热线，我们将提供 24 小时一对一咨询服务，专业置业顾问全程跟进，为您详解项目价值，规划专属看房动线，助力您选购理想居所。