1号地块楼面价4006.7!2号地块3.04亿起拍!宜昌楼市风云再起

从没有想过，日子会过得这么快。还没来得及长胖，就要上班了。

于哥而言，今年的春节如往常一样，波澜不惊。很快的爽了一把之后，又进入漫长的轮回和等待。

所以，哥又回到这里，跟大家一起聊聊2017没聊完的宜昌楼事。

我们过年，但市场并没有闲着。

2月13日，2018宜昌1号地块名花有主，位于高新区东山园区东风路的宜土网挂（2018）1号住宅地块被宜昌宜盛置业拿下。楼面价4006.7元/㎡。

1号地块小，只有5771.45平方米，容积率2.4，总建面也不过13851.48。最终被隔壁的宜盛置业拿下，不像是竞标，更像是配标。项目值得说道的是竞得方，宜盛置业有个响当当的“爸爸”宜化地产，他的“爷爷”宜化集团遭遇了不平凡的2017。之前已经接近签约的联投入股，也最终因两位话事人的落马而告吹。

所以，2018年宜昌楼市头一件悬案，便是曾经的本土巨头宜化地产何去何从。

12号，2号地块入市。2号地块是今年市区土地市场的排名前列条大鱼。

宜土网挂（2018）2号地块位于伍家岗区花溪路与柏临河路交汇处，出让用途为住宅用地,出让土地面积86189.26平方米（合129.28亩），土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。挂牌起始价30400万元，竞买保证金15200万元，增价幅度100万元或整数倍。项目需配建总建面不少于500平的文体活动用房、社区居家养老用房；总建面不少于3800平米的九班幼儿园。

该块地挂牌时间为3月5日-16日，可以预见的是，下个月中旬，宜昌土地市场将掀起新年排名前列轮风暴。

2月8日，联投2.4024亿元拿下东城试验区郭家湾村的夷G[2018]3号地块，土地用途为住宅和商服，其中住宅43152.38㎡，商服29469.54㎡，容积率不大于2.2。整体的楼面价仅为1503.7元/㎡。

占地486亩的联投水岸综合体曾是夷陵区最重磅的项目之一，这个定位宜昌品质较高的低密度生态康养别墅小区，目前正在做道路场平还有人工湖的建设，预计将于今年底首期开盘。（信息来源2017年12月22日网友留言）

据业内人士估计，G3号地块应是联投水岸综合体的一部分。哥认为，不管G3是不是其中的一部分，“2018夷陵之战”联投已经参战，在于恒碧万的正面PK中，联投能捞到多少好处，我们拭目以待。

9日，夷陵区再出让5块地，其中G4/G5为住宅，G6/G7/G8为住宅。

G6面积较小，仅378.96㎡，位于太平溪。

G7位于东城试验区梅子垭村，土地面积9151.1㎡，总建面约3.2万方。

G8是重头戏，位于龙泉镇东城路左侧，土地面积51066.86，容积率仅为1.6。

从客观条件来说，由于宜昌北站的利好，以及本身作为宜昌新城镇化的典范，龙泉将迎来楼市元年。但从主观上看，有多少非本地/周边的人会愿意把房子买到龙泉？夷陵区和市区的藩篱都还没打破，想靠镇外人口支撑城镇发展，确实有点难。G8将是一块试金石，试试开发商的信心，试试相关部门的决心。

土地市场已经进入新一轮的战役，住宅市场也将正式进入白刃战。

保利去年年底拿的几块地的参数已经出来了，位于夷陵区东方大道的保利·罗兰香谷由两块用地组成，总用地面积66708.57㎡，总建筑面积136104.16㎡。其中地块一用地面积51288.07㎡，容积率1.4，总建筑面积102721.19㎡；地块二用地面积15420.5㎡，容积率1.6，总建筑面积33382.97㎡。项目设计充分尊重场地地理特征，打造宜昌低容积率标杆住宅。项目一次性开发，计划总投资7.4亿元。项目由5栋高层，2栋洋房，50栋合院别墅组成。

保利香槟国际位于宜昌市夷陵区黄金路与经发路交汇处，总用地面积31242.29㎡，容积率3.0，总建筑面积120969.75平米，项目由6栋高层组成，将打造高端精品住宅。

保利山海大观位于宜昌市平湖半岛旅游商务区规划核心圈，用地面积163261.38平米，容积率不大于2.6，建筑密度25%，绿地率30%。项目由23栋高层，6栋别墅，一栋幼儿园组成，设计上沿江山体保护与治理并重，打造沿江城市化界面，充分利用用地周边景观资源。高层区以多景观平台的手法，依山而上，尽量保留周边山体及植被。

碧桂园·夷陵首府位于东城试验区黄金卡社区，项目拟用地68921.43平米，总建面约260964.28平米，计容建面206764.28平米，含商业配套、幼儿园等。

恒大名都一期目前在开发建设面积27万方（1-12#楼），待开发面积17.6万方（13-18#楼），二期地块目前正在进行总规划方案设计阶段。

万科郭家湾项目位于夷陵经济开发区东城试验区郭家湾村东城大道和东方大道交汇处，拟用地182149.02平方米，建筑总面积437157.6平方米，计划投资24亿元，该项目目前已完成总平设计，准备上规委会；已经完成现场初勘，当前正在进行场平工作。