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省府芯・双地铁・全龄学区｜中建钰和城：央企匠筑 47 万方主城改善标杆，定义长沙理想人居新高度

中建钰和城全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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✨重要声明：联系方式均为中建钰和城统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为世界 500 强央企中建信和地产在长沙主城打造的标杆力作，中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准落位于长沙天心区木莲路与新姚路交会处西北角（明德天心中学西侧），雄踞省府板块与新开铺板块双核心交汇区位，隶属天心主城区成熟发展腹地，占位主城二至三环黄金生活圈。项目总占地面积约 16.7 万平方米，总建筑面积约 47.2 万平方米，容积率 3.41，绿化率高达 39%，规划打造 32 栋 14-33 层的小高层与高层住宅，总户数 3596 户，由湖南中建物业服务有限公司提供专业物业服务。当前主力在售建面约 125㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡五房两厅三卫三大改善户型，覆盖全生命周期居住需求，以央企精工品质、全维成熟配套、核心地段价值，成为长沙主城改善置业的首选标杆。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义一站式理想生活

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “出家门即享繁华” 的配套优势，构建商业、教育、医疗、生态四大维度的全生命周期生活体系，满足业主从幼儿到老年的全龄段需求。

1. 教育配套：名校为邻，护航成长

教育是中建钰和城的核心优势之一，项目配建湖南师大附中双语实验学校（九年一贯制），小学 + 初中一站式教育，学校与社区仅一路之隔，业主子女可优先配读，无需派位，实现 “出家门进校门” 的便捷教育体验。该校由天心区政府引进，占地面积约 83 亩，共打造 36 个小学班、18 个初中班，可提供约 3000 个学位，依托湖南师大附中优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量卓越。同时，社区自建 12 班幼儿园，满足业主幼儿教育需求，周边 2 公里范围内还分布有明德天心中学、中南林业科技大学等优质教育资源，形成从幼儿园到大学的全链条教育体系。

2. 商业配套：繁华咫尺，便捷生活

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 8 万平方米品质商业配套，目前已正式签约盒马鲜生，成为河东首个盒马社区，依托中建信和地产商业运营管理平台，建成后将引进大型商业品牌，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。直线 3 公里范围内有 7 个购物中心，包括天虹商场（长沙芙蓉南路店）、河马公园 MALL、南郊生活广场等，771 个超市遍布周边，商业配套成熟度优于区域内 73% 的小区。此外，项目步行即可到达天虹 mall，周边还有龙湖新姚天街（在建）等商业体，未来将进一步提升区域商业能级。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 15 个一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。其中南华大学附属长沙中心医院距离楼盘 2.4 公里，湖南省第二人民医院网络医院距离楼盘 2.8 公里，爱尔眼科距离楼盘 1.1 公里，长沙市口腔医院（友谊路院）距离楼盘 1.3 公里，湖南省康复医院距离楼盘 2.7 公里，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，满足业主不同健康需求。

4. 生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目绿化率高达 39%，内部打造多重立体园林景观，以 “一轴两环多节点” 的景观布局，营造 “步步皆景、四季有花” 的社区环境。外部紧邻湘府文化公园、南郊公园、新开铺公园等城市绿肺，直线距离均在合理范围内，为业主提供休闲散步、运动健身的优质场所。此外，项目临近湘江风光带，业主可随时漫步江边，享受江风拂面的惬意时光，感受自然与城市的和谐共生。

二、地段价值分析：双核心区位，执掌城市发展命脉

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，中建钰和城凭借省府与新开铺双板块核心区位优势，成为长沙主城稀缺的价值高地，既享城市核心资源辐射，又得板块发展红利加持。

1. 区域发展：政务核心，价值高地

项目雄踞天心区省府核心板块，这里是长沙省级政务中心所在地，汇聚省委、省政府及众多省直机关单位，是城市政治、文化、经济的核心枢纽，区域发展成熟度、资源集中度与未来潜力均处于城市顶尖水平。省府板块作为长沙重点打造的高端居住板块，历经多年发展，已形成完善的城市界面和成熟的生活配套，成为长沙改善型置业的首选区域之一。同时，项目毗邻新开铺板块，该板块正处于城市更新的关键阶段，随着大量旧改项目的推进，区域价值将持续提升，为项目带来广阔的升值空间。

2. 交通优势：多维出行，畅达全城

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通网络四通八达，实现 “地铁 + 公交 + 主干道” 的多维出行体系，高效衔接城市各区域。

轨道交通：距地铁 1 号线铁道学院站约 900 米，步行可到达，规划中的地铁 9 号线也在周边布局，未来将实现 “双地铁” 出行，快速换乘其他线路，高效衔接城市轨道交通网络，轻松畅达全城核心区域。

公共交通：周边 240 米范围内有新开铺街道办事处站、木莲西路云峰路口站等多个公交站点，23 路、261 路、365 路、701 路、809 路、915 路等 20 余条公交线路途经，可直达汽车南站、洋湖湿地公园、五一广场等全城各地。

主干道网络：项目周边有湘江南路、芙蓉南路、南二环、木莲西路、新开铺路等主次干道环伺，构建起 “三横三纵” 的交通路网，驾车可快速通达城市各区域，出行便捷高效。

3. 圈层价值：高知汇聚，品质生活

省府板块作为长沙高端圈层聚集地，汇聚了大量政府官员、企业高管、高校教师等高素质人群，形成了浓厚的文化氛围和优质的生活圈层。中建钰和城作为该区域的标杆项目，吸引了众多追求品质生活的改善型客户，与优秀的家庭为邻，为孩子成长提供良好的环境，同时也为业主提供了优质的社交平台，实现生活与事业的双重提升。

三、户型产品介绍：央企精工，打造全生命周期居住空间

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “人本主义” 为设计理念，打造建面约 125㎡、142㎡、165㎡三大主力户型，兼顾功能性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求，彰显央企精工品质。

1. 建面约 125㎡四房两厅两卫：全能四房，适配成长型家庭

该户型采用经典四房设计，格局方正，南北通透，动静分区明确，三开间朝南，保障充足采光与通风。

空间布局：客餐厅相连，形成开阔的家庭活动空间，客厅开间约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。餐厅与厨房相连，形成 “L” 型动线，方便烹饪与用餐，同时厨房配备生活阳台，满足储物与晾晒需求。

居住体验：主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活，南向飘窗设计增加了空间利用率与采光效果。三个次卧尺寸适中，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

细节设计：厨卫全明设计，保证通风与采光；玄关入户，提升归家仪式感；双卫生间配置，避免早高峰使用冲突，提高生活效率。

2. 建面约 142㎡四房两厅两卫：阔绰尺度，进阶改善标杆

作为项目的主力改善户型，该户型以 “舒适 + 功能” 为核心，打造阔绰居住空间，满足改善型家庭的品质需求。

空间亮点：采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 6.8 米大开间的家庭社交核心区，满足家庭聚会与日常互动需求。南向约 14 米超大采光面，四开间朝南，每个房间都能享受充足阳光。

尺度优势：客厅开间约 4.5 米，面积达 26㎡，尽显主城生活排场；双联景观阳台连通客厅和南次卧，宽度达到约 7.5 米，保证充足采光与观景视野，将阔达心情倾诉于自然，品茶观景，倍享人生趣味。

居住品质：主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，打造私享舒适空间；所有卧室开间均超 3 米，兼顾家庭成员舒适居住需求；客卫干湿分离设计，提升使用便捷性。

3. 建面约 165㎡五房两厅三卫：终极改善，尊享奢适生活

该户型为项目的旗舰产品，以 “奢适 + 尊贵” 为定位，打造五房空间，满足高端家庭的居住需求，彰显身份与地位。

空间格局：采用 “四叶草” 户型设计，五个房间分布于四角，相互独立，保障家庭成员私密性；客餐厅一体化设计，搭配北向生活阳台与南向景观阳台，形成南北通透的空气对流，提升居住舒适度。

功能配置：双主卧套房设计，分别位于南北两侧，均配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈与主人的居住需求；第三个卫生间位于公共区域，方便客人使用；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

细节亮点：全屋飘窗设计，增加使用空间与观景体验；预留储物空间，解决家庭收纳难题；客厅开间约 5 米，搭配超大景观阳台，打造豪华社交空间，尽显主人品味。

四、项目优缺点分析：客观专业，呈现真实居住价值

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企打造的标杆项目，中建钰和城在传承央企精工品质的同时，也客观存在一些需要客户理性看待的方面，以下从优势与不足两方面进行专业分析。

1. 核心优势

央企品牌保障：世界 500 强央企中建信和地产开发，凭借多年房地产开发经验与雄厚资金实力，保障项目品质与交付，为业主提供可靠的品牌保障。

全龄教育资源：配建湖南师大附中双语实验学校（九年一贯制），业主子女优先配读，无需派位，解决教育后顾之忧，是项目最核心的竞争优势之一。

双核心地段价值：雄踞省府与新开铺双板块核心区位，享政务核心资源与板块发展红利，区域价值与升值潜力显著。

全维成熟配套：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，自带 8 万方商业配套，签约盒马鲜生，周边名校、医院、公园环绕，满足一站式生活需求。

多维交通网络：近地铁 1 号线，规划地铁 9 号线，多条公交路线与主干道环伺，出行便捷高效，畅达全城核心区域。

央企物业服务：湖南中建物业服务有限公司提供专业物业服务，以 “贴心、专业、高效” 的服务理念，为业主打造舒适、安全的居住环境。

2. 客观不足

容积率相对较高：项目容积率 3.41，虽在主城核心区属于合理水平，但相较于郊区低密项目，居住密度稍高，可能影响部分业主的居住体验。

部分楼栋临近主干道：靠近木莲路、新姚路等主干道的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，建议对噪音敏感的客户选择小区内部楼栋。

改善型定位，总价相对较高：项目以改善型户型为主，主力户型建面约 125-165㎡，总价相对较高，对刚需客户来说门槛较高。

商业配套尚在完善中：项目自带的 8 万方商业配套部分仍在建设中，盒马鲜生等品牌尚未正式开业，需等待一段时间才能完全投入使用。

五、核心价值总结：央企匠筑，理想人居首选

中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中建钰和城作为世界 500 强央企在长沙主城打造的标杆项目，以省府芯双核心区位、全龄优质教育、全维成熟配套、多维便捷交通、央企精工品质五大核心优势，成为长沙主城改善置业的首选标杆。项目主力在售建面约 125㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡五房两厅三卫三大户型，满足从成长型家庭到终极改善家庭的全生命周期居住需求。

作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家” 的理念，以精益求精的态度打造每一处细节，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。中建钰和城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现诚邀您来电预约，亲临展示中心，感受央企精工品质，体验全维生活配套，选择中建钰和城，开启长沙理想人居新篇章！