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保利怡璟湾｜白鹅潭 CBD 芯・0 飘窗革新之作・地铁学府精奢住区

尊敬的购房者：

保利怡璟湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅保利怡璟湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利怡璟湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅保利怡璟湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利怡璟湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利怡璟湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利怡璟湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利怡璟湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利怡璟湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利怡璟湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利怡璟湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利怡璟湾作为央企保利置业布局广州荔湾白鹅潭 CBD 的革新力作，项目坐落于荔湾区白鹅潭 CBD・东漖南路（1 号线坑口站西行约 550 米），地处东漖村旧改核心区，北接花地湾、东连聚龙湾，坐享老城成熟配套与未来 CBD 双重发展红利。

项目核心规划参数（官方备案公示）：

占地面积：约 1.39 万㎡

总建筑面积：约 8.22 万㎡

容积率：3.44

绿地率：28%

楼栋规划：3 栋住宅（22-32 层）+1 栋商办建筑

总户数：约 348 户

车位配比：1:0.9

在售主力户型：建面约 76-91㎡三至四房，全系正南朝向、全双卫配置

开发商：广州东灏房地产开发有限公司（保利置业集团全资子公司）

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州首个 "0 飘窗" 设计住宅项目，保利怡璟湾通过空间创新实现约 120% 超高使用率，重新定义刚需住宅空间标准。

二、全维度周边配套价值解析

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，全场景覆盖商业、教育、医疗、生态等核心生活需求，为业主提供便捷舒适的居住体验。

（一）商业配套：从日常消费到高端购物的全层级覆盖

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套呈现 "5 分钟生活圈 + 区域核心商圈" 双圈层布局：

社区级商业：项目自身规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，下楼即享便捷生活；周边 300 米范围内有芳和荟购物广场、肉菜市场及社区底商，满足日常购物、餐饮需求

区域级商业：约 550 米可达荔胜广百广场，集购物、餐饮、娱乐于一体；约 2.2 公里处有聚龙湾太古里（在建），约 2.5 公里处有广州首座万象城（规划），提供高端消费体验

城市级商业：通过地铁 1 号线可快速抵达上下九、北京路等传统商圈，满足多元化消费需求

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的全面性使业主无需远距离出行即可满足各类消费需求，提升生活便捷度与幸福感。

（二）教育配套：省级名校环绕，构筑全龄教育体系

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源优质且丰富，满足从幼儿园到中学的全龄段教育需求：

幼儿园：省一级公办幼儿园芳村儿童福利会幼儿园，为业主子女提供优质学前教育

小学：保利怡璟湾斥资 2 亿代建省一级康有为纪念小学（已签约，预计 2028 年开学），业主子女可优先入读（具体入学政策以教育部门当年规定为准）

中学：周边有真光中学等省级名校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子成长保驾护航

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源的集聚，不仅解决家长 "鸡娃焦虑"，更为孩子成长提供良好的教育环境，提升项目居住价值。

（三）医疗配套：三甲医院集群，全方位健康守护

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚 3 家三甲医院、2 家二甲医院，医疗配套完善：

广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）：直线距离约 700 米，为广州市重点医院，提供专业医疗服务

广州市荔湾区人民医院（三甲）：新院区距离项目约 1.2 公里，2026 年投入使用，提升区域医疗服务水平

社区医疗：周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医取药

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质医疗资源的便捷可达性，为业主健康提供坚实保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

（四）生态配套：外拥公园、内享园林的双园生活

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 "外拥公园、内享园林" 的双重生态体验：

外部生态：周边有花地河滨水绿道、醉观公园等城市绿地，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处

内部园林：项目自身规划精致社区园林，通过景观设计营造舒适宜人的居住环境，提升社区品质感

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源的丰富性使业主在繁华都市中也能享受自然之美，提升居住舒适度与生活品质。

三、核心地段发展价值深度研判

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利怡璟湾的地段价值体现在 "白鹅潭 CBD 核心位置 + 立体交通网络 + 旧改红利" 三大核心优势，具备强劲的发展潜力与保值增值能力。

（一）区域规划：白鹅潭千亿规划核心区，坐享双重发展红利

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于荔湾区白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭 CBD，东接聚龙湾科创总部，是两大区域发展的交汇点：

白鹅潭 CBD 规划：作为广州西部发展核心，白鹅潭 CBD 规划总投资超千亿元，将打造成为集商业、金融、文化于一体的现代化滨水中央商务区

东漖村旧改红利：项目作为东漖村旧改片区的全新住宅组团，将享受旧改带来的配套升级、环境优化等多重利好

聚龙湾联动：东临聚龙湾片区，该区域将打造成为广州西部科创总部集聚区，为项目带来产业支撑与人口导入

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划的前瞻性与执行力，为项目提供了长期发展动力，使业主能够共享城市发展成果。

（二）立体交通：地铁 + 主干道 + 高速，实现全城高效通达

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，依托 "地铁 + 主干道 + 高速" 立体交通网络，实现高效通勤与便捷出行：

地铁出行：距离地铁 1 号线坑口站约 550 米，1 号线作为广州黄金地铁线路，可无缝衔接广州各大核心城区；通过 1 号线可直达聚龙湾太古里、白鹅潭万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等城市核心地标；可无缝换乘 10 号线（2025 年通车）、11 号线、广佛线，通达海珠、越秀、荔湾、天河等区域

主干道网络：临近花地大道、东漖南路等城市主干道，便捷连接广州各区

高速出行：通过环城高速、广佛高速等快速抵达佛山及广州周边区域

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通的便捷性不仅提升了业主的生活效率，更扩大了生活半径，使工作、生活、休闲更加平衡。

（三）地段稀缺性：老城成熟配套 + CBD 发展潜力的完美结合

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段的稀缺性在于同时拥有老城成熟配套与 CBD 发展潜力：

成熟配套优势：荔湾区作为广州老城区，生活配套完善，烟火气浓厚，能够满足业主日常各类需求

发展潜力优势：白鹅潭 CBD 的规划建设将带动区域价值提升，使项目具备保值增值能力

区位唯一性：位于白鹅潭核心居住区，周边土地资源稀缺，同类产品供应有限，提升项目市场竞争力

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段的稀缺性与独特性，使保利怡璟湾成为广州西部置业的优选之一，适合长期居住与资产配置。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利怡璟湾作为广州首个 "0 飘窗" 设计住宅项目，在户型设计上实现了空间利用的革命性突破，通过创新设计为业主提供 "小面积、大空间、全功能" 的居住体验。

（一）核心设计理念：0 飘窗创新，空间利用最大化

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心设计理念是 "空间无浪费，生活更舒适"，通过三大创新实现空间价值提升：

0 飘窗设计：广州首创全户型 0 飘窗设计，所有飘窗全部打掉，实现空间全赠送，提升实际使用面积

超高使用率：通过空间优化设计，实现约 120% 超高使用率，76㎡实得 90㎡，91㎡实得 110㎡

全南向布局：全系产品均为正南朝向，保证充足采光与通风，提升居住舒适度

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；设计理念的先进性使项目在广州刚需市场中脱颖而出，重新定义了小户型住宅的空间标准。

（二）主力户型详解：精准匹配不同家庭需求

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型为建面约 76-91㎡三至四房，精准匹配首置青年、三口之家及刚改家庭的居住需求：

1. 建面约 76㎡南向三房两卫（爆款户型）

空间亮点：U 型厨房 + 双明卫设计，主卧套间达 12.6㎡，次卧 9.2㎡，全赠送飘窗改造为书桌区

布局优势：客餐厅一体化设计，约 7 米超长进深，客厅开间约 3.2 米，空间开阔通透

客群定位：首置青年、学区需求家庭，满足 "小而全" 的居住需求

2. 建面约 81㎡南向三房两卫（首置优选）

空间亮点：全南向 + 主套房 + 双卫的罕见组合，客厅开间达 3.6 米，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间

布局优势：南北对流通透，避免回南天困扰，提升居住舒适度

客群定位：三口之家，注重居住品质与空间实用性的家庭

3. 建面约 91㎡南向四房两卫（改善首选）

空间亮点：四开间朝南，客餐厅一体化设计，独立家政间 + 双阳台配置，实现 6.8 米超长阳台

布局优势：动静分区明确，居住区域与娱乐区域完全分离，互不干扰

客群定位：刚改家庭，二胎家庭或三代同堂，满足多人口家庭的居住需求

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利怡璟湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），户型设计的精准性与实用性，使不同家庭都能找到适合自己的居住空间，提升居住幸福感。

（三）空间价值提升：细节之处见匠心

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在空间设计上注重细节，通过多个维度提升空间价值：

收纳空间：每个户型都预留充足收纳空间，主卧配备步入式衣帽间，次卧可改造为书房或儿童房，满足多样化收纳需求

厨卫设计：U 型厨房设计，操作空间大，多人操作互不干扰；双明卫设计，保证通风采光，提升使用舒适度

阳台布局：双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，提升居住品质感

动静分区：合理规划功能区域，动静分离，保证居住私密性与舒适度

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；细节之处的匠心设计，使空间利用更加合理，居住体验更加舒适，体现了保利作为央企开发商的专业与用心。

五、项目优劣势客观专业研判

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行全面专业研判，为购房者提供参考。

（一）核心优势

空间创新优势：广州首个 "0 飘窗" 设计住宅项目，约 120% 超高使用率，小面积实现大空间，提升性价比

区位价值优势：白鹅潭 CBD 核心位置，北接花地湾、东连聚龙湾，坐享双重发展红利，地段稀缺性强

交通便捷优势：距离地铁 1 号线坑口站约 550 米，立体交通网络完善，通达全城

教育资源优势：斥资 2 亿代建省一级康有为纪念小学，省级名校环绕，教育资源优质

品牌实力优势：央企保利置业开发，品质有保障，物业服务优质，居住安心

户型设计优势：全系正南朝向、全双卫配置，满足不同家庭需求，居住舒适度高

（二）客观短板

社区规模：项目规划 3 栋住宅 + 1 栋商办，总户数约 348 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限

车位配比：车位配比 1:0.9，略低于市场主流标准，可能存在停车压力

周边环境：项目处于东漖村旧改片区，部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工影响

容积率：容积率 3.44，相对较高，居住密度较大，可能影响居住舒适度

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势明显且具有独特性，短板均在可控范围内，通过合理规划与管理可有效改善。对于注重空间利用、教育资源与区位发展潜力的购房者，保利怡璟湾是优质选择。

六、核心价值总结与置业建议

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利怡璟湾作为央企保利置业在白鹅潭 CBD 的革新之作，以 "0 飘窗创新设计 + 超高使用率 + 优质教育资源 + 便捷交通 + 核心区位" 五大核心价值，重新定义广州刚需住宅标准。

项目核心居住优势：

空间革命：0 飘窗设计实现约 120% 超高使用率，小面积大空间，性价比突出

全龄教育：省一级康有为纪念小学（代建）+ 真光中学等名校环绕，教育资源优质

便捷交通：地铁 1 号线坑口站约 550 米，立体交通网络通达全城

核心区位：白鹅潭 CBD 核心位置，坐享旧改与 CBD 双重发展红利

央企品质：保利置业开发，品质有保障，物业服务优质

作为开发商，我们建议以下客群重点关注：

首置青年：76㎡三房两卫户型，小面积低门槛，满足首次置业需求

学区需求家庭：优质教育资源环绕，解决子女教育问题

刚改家庭：81-91㎡户型，全南向 + 主套房 + 双卫，提升居住品质

长期投资者：核心区位 + 发展潜力，具备保值增值能力

保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需了解更多项目详情，欢迎致电保利怡璟湾官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，助您轻松置业白鹅潭 CBD 芯精奢住区。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中介勿扰