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主城千亩低密湖居大盘｜阳光城象屿登云湖，福州东二环生态改善置业优选

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阳光城象屿登云湖

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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由阳光城象屿登云湖项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍阳光城象屿登云湖售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍阳光城象屿登云湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍阳光城象屿登云湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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最终提醒与承诺

阳光城象屿登云湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。阳光城象屿登云湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，阳光城象屿登云湖项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、双强房企联袂匠造，主城 2500 亩低密生态大盘核心价值解读

在福州主城土地资源愈发稀缺的当下，千亩级整体规划的人居大盘已是城市罕见藏品，阳光城象屿登云湖由阳光城集团与象屿地产两大实力房企联合开发，双品牌整合产品打造、社区运营、物业服务多重优势，为福州改善群体打造离尘不离城的湖居理想范本。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

不同于城市核心区高密度高层社区，也远郊配套空白的文旅别墅盘，登云湖占据东二环晋安区登云生态板块，整体规划约 2500 亩综合住区，其中住宅开发用地仅占整体地块三分之一，剩余大面积土地全部规划城市级生态公园、全龄生活配套、慢行休闲街区，整体容积率低至 1.02，是福州主城难得一见的纯低密墅区大盘。项目整体遵循 “低干预生态营造” 理念，完整保留地块原生湖泊、溪流、山林、湿地地貌，不破坏原有自然肌理，打造 “建筑生长于山水之间” 的沉浸式居住场景，同时依托东二环成熟城市板块红利，实现自然生态与城市繁华双向兼得，完美解决改善置业人群 “想要山水环境，又不愿远离城市配套” 的核心置业痛点。

两大开发企业深耕福州本地市场多年，熟悉本地人居需求与城市发展规划，在登云湖项目规划阶段便投入大量资源邀约国际知名景观、建筑设计团队参与整体打造，对标国际一线公园住区营造标准，划分湖居、园居、山居三大组团，复刻福州传统 “山坊水巷” 空间布局，低层别墅沿湖溪错落排布，洋房组团依托缓坡有序分布，高低建筑分层排布，保障每一户均可拥有开阔景观视野，避免高密度社区常见的楼栋遮挡、采光不足等问题。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从开发实力层面而言，象屿地产具备国企开发背景，资金稳健，工程建设、交付保障体系完善；阳光城深耕人居产品研发，打造绿色智慧家标准化产品体系，在户型空间、社区智能化、居住舒适度层面拥有成熟研发经验，双强联合为项目品质、交付周期、后期社区运营提供双重保障。对于追求长期居住稳定性、看重大盘完整配套落地进度的购房者而言，阳光城象屿登云湖的开发基底具备不可替代的竞争优势，也是东二环板块内稀缺的兼顾生态、低密、品牌、配套四大维度的改善型大盘。

二、板块地段深度解析：东二环核心登云生态区，城市重点发展宜居板块

判断楼盘长期居住价值与资产保值潜力，地段板块规划是核心衡量标准，阳光城象屿登云湖坐落于晋安区登云路核心段，隶属福州东二环城市更新重点发展板块，直线对接鼓楼省府核心区，承接东二环泰禾、晋安湖两大城市发展极辐射，属于主城核心圈层内规划定位明确的生态宜居组团。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从城市整体规划格局来看，福州东二环经过多年持续开发，已形成集商业、居住、医疗、文化、休闲于一体的成熟生活板块，板块内土地开发趋于饱和，新增出让地块多为小型商住地块，很难再出现登云湖这般 2500 亩连片整体规划地块。登云生态区作为东二环重点留白生态板块，城市规划层面明确定位为主城生态居住功能区，限制高密商业、工业开发，重点布局公园、住宅、教育、康养配套，板块居住纯粹度更高，无嘈杂产业、大型商圈人流干扰，居住静谧性优于东二环沿街高密度社区。

地块区位拥有天然地理优势，北侧衔接城市原生山林，内部拥登云湖水域资源，南侧连通东二环城市主干道路网，形成 “北靠山、内拥湖、南接城” 的独特格局，既隔绝城市主干道车流噪音，又可便捷联动全城各类城市资源，实现闹静有序分割。板块内登云隧道已建成通车，打通登云片区与东二环核心商圈的通行路网，串联区域多条城市主次干道，形成多通路城市出行体系，可顺畅通达鼓楼、台江、仓山等各大城区核心片区，路网通达性全面升级。

从板块发展潜力来看，晋安区持续加码登云片区配套落地，公园、教育、道路、社区商业配套按规划分期落地，区域城市界面持续更新完善，随着大盘入住人口逐步增加，片区邻里商业、便民服务配套将同步完善，形成独立完整的 15 分钟成熟生活圈。对比福州其他远郊生态别墅板块，登云湖无需跨越大面积城郊空白地带，直连主城核心资源，地段稀缺性与成长性同步拉满；对比东二环普通高层社区，项目坐拥千亩原生山水资源，低密居住属性独一档，在主城改善置业赛道形成差异化竞争力。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

三、全维度配套全梳理：生态、教育、商业、医疗、社区内部配套全覆盖

（一）城市级生态配套：约 800 亩中央公园加持，主城稀缺山水资源

生态资源是阳光城象屿登云湖最核心的差异化卖点，项目整体内嵌约 800 亩登云湖中央公园，由国际景观团队整体规划打造，划分生态涵养区、滨水休闲区、全龄运动区、艺术人文区四大功能板块，保留原生溪流、湖泊、古榕林地、湿地景观，构建多层次城市生态系统，业主日常可步行直达公园内部草坪、环湖步道、森林书吧、滨水驿站等休闲空间，将公园作为自家延伸的后花园。

社区配套打造约 2.2 万㎡云湖自然探索乐园，内置亲子游乐设施、自然科普场地、休闲休憩平台，成为家庭亲子日常休闲的固定场所，区别于城市普通社区小型儿童游乐区，该乐园属于城市级开放休闲场地，景观设计兼具观赏性与互动性，也是福州热门户外打卡点位。地块内部保留大面积原生山林，区域负氧离子含量优于城市中心区域，日常居住可有效隔绝城市粉尘、噪音，营造恒温温润的微气候环境，对于注重康养、家中有老人孩童的家庭而言，生态居住优势显著。同时板块周边串联金鸡山公园、牛港山公园、晋安湖公园多处城市绿地，多重生态资源环绕，休闲散步、户外露营、登山慢跑等多元户外需求均可就近满足。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（二）全链条教育配套：公办教育资源落地，覆盖学前至九年义务教育

置业家庭重点关注教育配套，登云湖构建内外双重公办教育体系，彻底解决子女全阶段就学需求。项目外部划片晋安湖实验小学，学校已正式开学投入使用，公办标准化办学配置完善师资与教学硬件；社区内部规划自建公立幼儿园与九年制配套学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式全龄公办教育链条，业主子女无需跨片区远距离就学，在家门口即可完成基础阶段教育。

板块周边同步覆盖晋安区第六中心小学、教院二附中等优质基础教育资源，高等院校资源环伺，整体教育氛围浓厚，从学前启蒙到基础教育、成人继续教育资源完整覆盖，适配不同家庭子女成长阶段需求。完整落地的公办教育配套，大幅提升项目自住实用性与长期资产价值，对于刚需上车、改善置换的亲子家庭，教育配套是不可忽视的核心加分项。

（三）内外双循环商业配套：外部主城商圈 + 内部社区商业，满足全维度消费需求

商业配套分为外部城市商圈与社区内部自持商业两大体系，兼顾高端消费与日常便民消费双重需求。外部直线连通东二环泰禾广场、宜家综合体、世欧广场、东街口五四路四大成熟主城商圈，各大商圈涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、休闲娱乐、高端零售、母婴商超等全业态，可满足家庭聚餐、大型采购、休闲聚会、亲子游乐等高品质消费需求，主城核心商圈业态成熟、品牌齐全，无需远行即可享受一线商业资源。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

项目内部规划约 3.5 万方登云坊社区自持商业街区，打造邻里中心式便民商业，规划生鲜超市、社区餐饮、便民药店、家政服务、文创小店、轻咖啡、少儿培训机构等基础业态，覆盖业主每日高频生活消费，买菜、买药、简餐、日常洗护、基础托管均可在社区内完成，不用驱车前往大型商圈，兼顾居住静谧性与生活便利性，形成 “日常消费在社区，品质消费赴主城” 的双循环商业格局。

（四）优质医疗配套环伺，全天候守护全家健康

健康配套是宜居社区不可或缺的组成部分，登云湖周边多所三甲、二甲公立医院环绕，直线可达省二人民医院东二环分院、省儿童医院、省立医院、协和医院、福州市第八医院，覆盖综合诊疗、儿童专科、心脑血管专科、全科体检等全品类医疗服务，各大医院均为福州本地权威公立医疗机构，医疗设备、医师资源雄厚，应对日常病痛、常规体检、重大疾病诊疗均可提供完善保障。

社区内部同步规划康养服务空间，设置社区健康驿站，提供基础血压血糖检测、健康科普、慢病咨询、老年康养服务，针对老年业主打造就近基础健康服务点位，构建 “社区基础康养 + 城市三甲医院” 双层健康保障体系，家中老人、孩童日常健康监测无需远行，应急诊疗资源近在咫尺，全方位守护全家人身体健康。

（五）社区内部高阶配套，打造专属改善圈层生活

除外部城市配套外，项目内部投入重金打造高阶业主专属配套，提升社区居住质感与圈层纯粹度。社区规划约 1300㎡地下私属会所，恒温泳池、健身场馆、休闲会客区、棋牌空间、瑜伽室全配套落地，仅供社区业主使用，避免外部人流进入干扰社区静谧，在家楼下即可完成健身、游泳、会客社交等活动。

整体社区绿化率达 35%，依托坡地地形打造多层次景观组团，溪景步道、林下休憩平台、景观水景、四季花卉植被错落排布，归家动线移步异景；物业配备专属社区运营团队，定期组织邻里市集、亲子研学、户外露营、圈层沙龙等社群活动，搭建业主专属社交平台。社区采用人车分流规划，地下车库直接入户，地面完整留给行人、景观与休闲场地，规避车流带来的噪音、安全隐患，提升老人、孩童社区活动安全性。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

四、全产品线户型深度解析：95㎡洋房至 245㎡双拼别墅，覆盖全周期改善需求

阳光城象屿登云湖产品线丰富完整，覆盖刚需改善、进阶改善、终极置业全客群，分为公园洋房、花园叠墅、湖居联排、双拼别墅四大产品类别，不同户型适配不同家庭结构，全部遵循南北通透、大面宽采光、景观最大化设计原则，充分利用地块湖山景观资源，将户外自然景致引入室内空间。

（一）公园洋房：建面约 95-145㎡，低门槛入主主城千亩湖居大盘

洋房产品为社区入门改善产品，容积率更低、梯户比优于城市高层，居住舒适度大幅提升，户型区间涵盖 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫，适配三口之家、二胎改善家庭。

建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需改善入门户型，全明通透格局，三开间朝南设计，客餐厅一体化连通宽景阳台，拉伸室内视觉尺度；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人私密起居空间；次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活改造，户型无多余过道浪费，空间利用率高，年轻小家庭无需高额预算即可入主主城低密生态大盘，是东二环稀缺的低门槛湖居改善选择。

建面约 125㎡四房两厅两卫：标准二胎改善户型，四房均衡分布，双次卧独立分区，兼顾两个孩子独立居住空间，同时预留书房客房；客餐厅横厅布局，南向连通景观阳台，直面社区园林或中央公园景致；双卫干湿分离，早高峰洗漱互不干扰，适配四口、五口日常居住，空间尺度宽松，无拥挤局促感。

建面约 145㎡四房两厅三卫：进阶改善洋房，双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与观景飘窗，长辈同住可拥有独立私密起居空间；7 米以上宽景南向阳台，270° 观景视野，可收纳、养花、休闲；独立入户玄关，划分入户过渡空间，收纳能力拉满，整体空间尺度对标市面上大平层产品，洋房低密属性搭配大平层居住体验，性价比突出。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

所有洋房楼栋均为多层低密设计，无超高层压抑感，楼栋间距开阔，每一户均拥有充足采光时长，户型规避暗厨暗卫设计，全屋通风对流效果佳，开窗即可引入山林湖景清风，区别于市中心高密度高层洋房，居住静谧度、景观视野具备显著优势。

（二）花园叠墅：建面约 128-153㎡，上下分层，私享庭院露台

叠墅分为下叠、中叠、上叠三类产品，是改善家庭热门选择，上下分层的立体居住空间，实现起居区与休息区动静完全分离，完美解决多代同堂生活干扰问题。

下叠户型产权约 148㎡，赠送 70-160㎡私家南向花园，入户即拥有专属庭院，可打造私家花园、茶室、亲子游乐区、绿植景观，城市主城范围内自带大面积私家院落的产品十分稀缺；一层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，长辈无需上下楼梯，起居便利；二层规划三间卧室，双卫配置，子女独立居住，分层设计完美区分动静区域。

中叠户型产权约 148㎡，中间层规避底层潮湿问题，南北双向阳台，上下两层完整居家空间，户型方正通透，赠送拓展储物空间，性价比均衡，适合追求分层居住、不需要庭院的改善家庭。

上叠户型产权约 142-148㎡，赠送超大星空露台，可打造空中花园、烧烤休闲区、阳光书房，登高俯瞰中央公园湖山全景，视野无遮挡；顶层独立休憩空间，私密性拉满，隔绝楼下活动噪音，适合喜欢安静、偏爱高空景观的家庭。

叠墅整体面宽充足，全屋大面积落地玻璃窗，最大化吸纳户外景观，拓展空间丰富，可根据家庭需求自由改造，可塑性极强，是介于洋房与联排之间的高性价比改善产品。

（三）湖居联排 & 双拼别墅：建面约 167-245㎡，主城终极湖居藏品

针对终极改善、高净值圈层客户，项目规划湖居联排（167-206㎡）、四季双拼（245㎡）两类顶序产品，沿登云湖岸线排布，一线直面湖景、中央公园，圈层纯粹，是福州主城难得的城市湖墅资产。

联排别墅多为地上三层立体空间，部分附带地下拓展空间，首层客餐厅横厅连通私家庭院，二层子女起居套房，三层整层主卧大套房搭配观景露台，多功能地下室可打造影音室、健身房、收藏室、私家茶室，功能分区完全独立，满足家庭休闲、会客、居住多元需求。

245㎡双拼别墅为项目顶配产品，两户独立分区，私密性远超联排产品，每户拥有超大私家花园与多层观景露台，五房三厅多卫格局，适配三代同堂、多亲友常住；整体建筑沿湖排布，户户无遮挡湖景视野，建筑立面采用石材、大面积玻璃幕墙，质感高级，纯粹墅区圈层，邻里人群统一，适配高净值家庭长期自住、资产配置双重需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

五、项目客观优缺点深度剖析，置业参考全方位透明解读

（一）核心优势盘点

主城千亩低密大盘稀缺性无可复制

福州主城核心区域已无 2500 亩连片整体规划地块，登云湖 1.02 超低容积率，住宅、公园、配套一体化规划，对比东二环普通高层社区、远郊小型别墅盘，规模与生态基底形成碾压级优势，主城低密湖墅地块属于城市不可再生资源，长期保值增值潜力突出。

自然生态与城市繁华双向兼得

区别于远郊别墅配套空白、市中心高层无生态资源两大痛点，登云湖内拥 800 亩中央公园，外享东二环全维成熟商圈、三甲医疗、公办教育，路网连通全城，做到 “出门即繁华，归家入山水”，平衡休闲康养与日常城市生活需求，适配全年龄段家庭长期自住。

产品线完整，适配全周期置业

从 95㎡刚需洋房到 245㎡双拼顶墅，完整覆盖首置改善、二胎置换、三代同堂、终极置业各类需求，同一社区内可实现家庭全生命周期置换，无需更换片区；户型设计兼顾实用性与景观性，拓展空间充足，改造灵活，适配不同居住偏好人群。

双强房企开发，配套落地有保障

象屿国企资金稳健，阳光城人居产品研发经验充足，双品牌联合开发，社区教育、商业、公园配套按规划分期落地，晋安湖实验小学已交付开学，云湖自然探索乐园、中央公园部分区域已实景呈现，配套兑现进度可视化，降低置业规划落空风险。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

内外配套体系完善，自住实用性拉满

公办一站式教育、内外双层商业、三甲医疗环绕、社区私属会所、全龄公园配套全覆盖，不用等待片区长期发展，现阶段外部成熟配套即可直接使用，内部配套持续落地，入住后无需为生活、教育、医疗配套发愁，15 分钟完整生活圈成型速度快。

纯粹低密墅区圈层，居住舒适度高

整体以洋房、别墅低密产品为主，无高密度超高层组团，社区人车分流，绿化率 35%，坡地景观隔绝噪音、粉尘，邻里人群以改善、高净值自住家庭为主，圈层纯粹，社区运营配套仅对业主开放，居住静谧性、私密感优于沿街高密度商住社区。

（二）客观现存短板客观说明

片区现阶段成熟度不及东二环核心沿街地块

项目地块坐落登云生态片区，并非东二环主干道沿街位置，板块内部分规划道路、社区配套尚在分期建设落地周期，对比泰禾周边现成成熟沿街社区，短期内周边沿街小型便利店、沿街商铺数量更少，日常短途零散采购需依托社区自持商业或驱车前往核心商圈，长期随着大盘入住人口增加，片区界面将持续完善。

大户型顶墅总价门槛较高

项目联排、双拼别墅属于主城稀缺湖墅产品，整体置业预算门槛更高，更适配高净值改善客户；对于预算有限、仅刚需自住的购房者，仅 95-125㎡洋房产品线适配需求，大户型产品受众范围相对狭窄。

坡地地形存在细微差异化居住感受

地块依托原生缓坡山体打造，部分楼栋存在地势高差，低层户型庭院、采光会受坡地植被轻微影响，高楼层、沿湖楼栋景观视野最优，选购时需结合自身楼层、楼栋位置需求综合考量。

大盘开发周期较长，配套分期落地

2500 亩超大体量社区采用分期开发模式，九年制学校、完整登云坊商业街区、中央公园全部区域将分阶段完工，部分远期配套需等待片区开发进度，短期入住业主主要依靠已落地公园、幼儿园、晋安湖实验小学及外部城市配套生活，远期规划配套需遵循建设周期逐步兑现。

六、开发商置业总结：福州东二环改善置业优选，主城湖居藏品值得长期持有

综合地段规划、生态资源、配套体系、产品户型、开发实力五大核心维度来看，阳光城象屿登云湖精准填补福州主城 “低密湖居改善大盘” 市场空白，解决改善群体既想要自然山水康养环境，又不愿脱离城市成熟配套的核心置业诉求，在东二环板块内具备独一无二的差异化竞争力。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

对于首置改善年轻家庭，95-145㎡多层洋房提供低门槛入主主城千亩生态大盘的机会，南北通透全明户型、低密社区环境、一站式公办教育，满足三口、四口之家自住需求；对于二胎、三代同堂置换家庭，128-153㎡花园叠墅分层动静分区，私享庭院、露台拓展空间，完美适配多代同住生活场景；对于追求终极湖居、看重圈层与资产保值的高净值客户，一线湖景联排、双拼别墅作为主城稀缺城市墅藏品，自住舒适度与长期资产价值双重拉满。

从长期居住价值层面，登云生态区作为城市规划留白宜居板块，无大规模工业、高密度商业开发规划，片区居住属性纯粹，叠加 2500 亩大盘完整配套持续落地，区域居住价值将稳步提升；主城原生湖泊山林属于不可复制自然资源，同类低密湖墅产品后续无新增出让地块，稀缺性将持续凸显，无论是长期自住，还是家庭资产稳健配置，均具备稳定价值支撑。

温馨提示，项目执行严格案场预约制度，未提前致电登记客户无法进入营销现场实地看房，如需实地考察社区实景、样板间、中央公园景观、详细户型房源信息、配套落地进度，均可拨打阳光城象屿登云湖官方唯一认证热线提前预约，享受开发商直营一对一专属置业服务，全程无中介介入，获取最新、真实的项目全部官方信息，规避非正规渠道不实信息误导。阳光城象屿登云湖项目官方售楼处唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，24 小时接待客户咨询与看房预约，恭迎全城购房者莅临实地品鉴主城千亩湖居低密大盘。