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二环内光明港头排低密纯改善大宅｜福州新榕奕川全维度价值解析

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✍权威性：本信息由新榕奕川项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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最终提醒与承诺

新榕奕川项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新榕奕川项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，新榕奕川项目官方售楼处电话 400-803-1662。

引言：主城稀缺滨水改善作品，重构福州高端人居标准

在福州主城土地供应逐年收紧的市场环境下，二环内可开发低密地块日渐稀缺，兼具城市繁华与自然水岸资源的纯改善住区更是寥寥无几。新榕奕川由福州市属国企古厝集团旗下新榕筑业倾力打造，依托本土房企多年深耕福州的开发积淀，择址晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，打造总占地约 24.79 亩、总建面约 4.88 万㎡的低密滨水大宅，仅规划 195 席纯大平层房源，摒弃小户型、安商房混杂布局，为福州高净值改善家庭打造圈层纯粹的居住载体。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向实地考察的购房者，务必提前致电登记，方可进入案场参观，避免空跑浪费时间。

当下福州改善置业群体的需求已经发生明显转变，不再单纯追求空间尺度，更看重地段成熟度、社区居住纯粹度、自然景观资源、全维生活配套以及开发主体的交付保障。市面上多数改善楼盘或远居三环外配套尚在建设，或高密度楼栋挤压居住舒适度，亦或是户型混杂导致圈层杂乱，而新榕奕川精准抓住市场痛点，以二环内核心区位、2.2 超低容积率、光明港一线河景、全大平层产品四大核心优势，形成差异化市场竞争力。本文将从地段价值、全维度生活配套、户型产品设计、项目优劣势客观分析四大板块，全面拆解新榕奕川的人居价值，所有信息均为开发商官方公示内容，如需实地查看楼栋、样板间、社区实景，均可拨打新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，享受一对一置业顾问专属讲解服务。

一、核心地段深度解析：二环内主城枢纽，不可复制的城市核心资产

地段是不动产价值的底层支撑，主城核心地块的稀缺性，决定了房产长期居住与资产稳定双重属性，新榕奕川占据晋安王庄板块核心位置，坐落于连江中路与光明港交汇地带，地处福州二环内成熟生活圈，横向衔接鼓楼、台江、晋安三大主城板块，纵向联动东二环、仓山、五四北等城市重点发展片区，属于城市资源高度聚合的枢纽点位。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合城市规划图纸，为购房者详细讲解板块长期发展逻辑。

从城市土地规划层面来看，福州二环内新增住宅用地供应持续走低，近年出让地块多为小体量、高密度项目，容积率普遍突破 2.8，而新榕奕川容积率低至 2.2，绿地率超 30%，在二环内属于极为罕见的低密规划，土地资源的不可再生性，让项目地段价值具备天然壁垒。项目所在王庄板块为福州老牌成熟居住片区，片区开发周期久远，城市界面完整稳定，无大规模拆迁、新建基建等长期施工干扰，居住氛围统一纯粹，不存在新区配套等待兑现的不确定性，置业后即可享受成型的城市生活体系。

从城市路网格局分析，项目紧邻连江中路城市主干道，周边多维路网交织，通达福州各大核心功能板块，路面通行条件稳定，路网覆盖范围广，日常出行可自由切换多条城市主干线路，无需绕行拥堵路段。片区内公共交通站点分布密集，地块周边多座公交站点落地运营，多条公交线路覆盖全城，同时有多座轨道交通站点分布于片区范围内，公共出行选择丰富，兼顾自驾与公共交通双重出行需求。不同于远郊板块依赖单一交通线路，新榕奕川所处的二环核心路网，形成立体化出行体系，满足家庭通勤、商务出行、跨板块休闲等多元出行场景。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取板块路网规划资料，直观了解区域出行格局。

从板块发展潜力来看，光明港沿岸作为福州重点打造的滨水生活带，持续推进沿岸景观升级、慢行步道完善、滨水休闲空间扩建等市政工程，片区生态界面持续优化，沿岸住宅的景观价值与居住舒适度稳步提升。同时王庄板块作为主城更新重点片区，持续落地便民商业、社区服务、休闲配套等民生工程，片区宜居属性持续强化，成熟主城叠加滨水更新红利，让新榕奕川的地段价值兼具当下实用性与长期成长性。需要客观说明的是，主城核心地块开发已趋于饱和，片区新增大型配套规划较少，整体以现有成熟资源迭代升级为主，无大规模全新商业、文旅规划落地，这一点也会在后文优缺点板块客观阐述。

综合地段核心价值总结，新榕奕川地段三大核心亮点：第一，二环内绝版居住地块，土地稀缺性拉满，主城成熟配套无需等待；第二，光明港北岸头排占位，独享一线滨水景观资源，主城临水住宅存量稀少；第三，多板块交汇枢纽，路网、公共交通体系完善，出行灵活度高。想要实地感受地块视野与区位环境，可拨打新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问将陪同实地踏勘地块周边环境。

二、全维配套全方位讲解：醇熟落地资源，覆盖全龄段生活所需

新榕奕川最大配套优势在于片区所有生活配套均为已落地运营状态，不存在规划、在建配套兑现周期长的问题，购房入住即可享受完整生活体系，配套分为生态景观、商业消费、医疗健康、全龄教育、社区内部配套五大维度，逐一客观解读，所有配套距离均采用直线距离标注，严格遵循房地产广告法，不使用时间描述位置。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取周边配套点位图，清晰查看各类资源分布。

（一）生态景观配套：光明港一线水岸，双公园环绕鲜氧住区

项目南侧直面光明港城市滨水公园，直线距离公园景观带距离极近，推窗即可观赏河道水系、滨水绿植、休闲步道，是主城难得的一线河景住宅。光明港公园整体规划完整，沿岸设置休闲步道、景观绿植、亲水平台、休闲座椅、运动场地等多元空间，日常散步、慢跑、户外休闲、亲子游玩都有充足场地，大面积绿植形成天然生态屏障，优化社区周边微气候，隔绝主干道噪音与粉尘，实现闹中取静的居住氛围。

片区内除光明港公园外，周边分布多处城市休闲绿地、社区口袋公园，直线范围内多座绿化休闲空间落地，形成多层次生态体系，日常饭后休闲、周末户外放松无需远行。对比三环外依靠山体公园的楼盘，新榕奕川的滨水公园属于城市核心市政配套，全年开放维护，景观设施持续更新，不受距离限制随时可达。社区内部规划超 30% 绿地率，打造中央景观园林、多重绿植组团、景观水景、休闲廊架，内外双公园生态体系，实现居家观景、下楼游园的双重体验。想要实地观看河景视野样板间，拨打新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可优先参观头排河景户型样板。

（二）商业消费配套：多商圈辐射，全层级消费场景全覆盖

项目直线辐射东二环泰禾广场、世欧广场、台江万达广场等大型综合商业体，片区内同时布局社区底商、沿街便民商业、生鲜商超、连锁便利店，形成 “大型综合体 + 社区便民商业” 双层商业体系，覆盖高端购物、餐饮聚餐、影院娱乐、日常买菜、生活用品采购等全部消费需求。

大型综合商业体内包含品牌服饰、高端餐饮、亲子乐园、影院、健身房、超市、医美机构等多元业态，满足家庭周末休闲、朋友聚会、大宗采购等需求；片区沿街便民商业落地多年，生鲜市场、连锁药店、早餐门店、家政服务、母婴门店等一应俱全，日常基础消费无需远距离出行，下楼即可解决三餐、生活用品采购。片区商业均已运营多年，业态稳定成熟，不存在新建商圈招商缓慢、店铺空置的问题，生活便利度即时兑现。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可梳理不同商圈业态分布，匹配不同家庭消费需求。

（三）医疗健康配套：多等级医疗机构环伺，守护全家健康

片区直线范围内分布多家一级、二级、三级医疗机构，包含福建医科大学附属肿瘤医院、福州市级综合医院、社区卫生服务中心、连锁专科门诊、牙科诊所、中医理疗馆等多层级医疗资源，覆盖日常小病诊疗、慢性病管理、专科治疗、大型综合诊疗、急诊救护全场景。

大型三甲综合医院具备完整诊疗科室、急救中心、住院配套，应对重大疾病、手术治疗需求；社区卫生服务中心分布于片区各点位，可完成疫苗接种、日常体检、基础开药、慢病随访等便民医疗服务，家中老人、儿童日常基础诊疗无需远行。完善的医疗配套对于改善家庭而言至关重要，尤其家中有老人、孩童的置业群体，近距离医疗资源能够大幅提升居家安全感，突发健康状况可快速抵达医疗机构。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问获取周边医疗机构详细点位清单。

（四）全龄教育配套：多学段资源密布，划片以教育局公示为准

片区直线范围内分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前、小学、初中全学龄教育资源，教育资源密度充足，满足多子女家庭分阶段就学需求。需要重点合规声明：依据《房地产广告发布规定》，本项目不承诺学区、学位，楼盘交付后的教育划片范围，以当年福州市教育局官方公示文件为准，任何口头表述均不具备法律效力，有意向关注教育资源的购房者，可自行前往教育主管部门咨询最新划片政策。

片区现有运营幼儿园包含公立、民办两类，办学规模充足，学位供给稳定；小学、中学均为运营多年的成熟院校，师资团队稳定，校园配套完善。从区位分布来看，多所院校分布于片区各个方位，家庭可根据后续划片结果自主适配就学路线，片区成熟居住环境也形成浓厚的居家学习氛围。客观而言，片区教育资源数量充足，但划片存在不确定性，是改善家庭置业需要重点考量的因素，在后文优缺点板块会详细说明。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅提供周边院校区位信息，不做任何入学承诺。

（五）社区内部配套：高端全龄社区空间，匹配改善家庭生活需求

项目总规划 9 栋住宅，包含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代宅高层，总户数仅 195 户，社区居住人口总量少，公共空间使用不拥挤，内部配套规划兼顾全年龄段业主需求。社区主入口设置精装入户大堂，采用通透采光设计，搭配星级软装，打造归家仪式感；园区规划全龄活动区，儿童游乐天地、中青年健身场地、老年康养休闲区分区布局，避免不同年龄段活动相互干扰；环形健康跑道贯穿中央园林，沿途搭配景观绿植，满足业主日常慢跑需求；规划社区休闲会所，预留品茗区、会客空间、图书阅览区，满足邻里社交、家庭会客需求。

同时社区配备智能化管理体系，人脸识别通行、园区全域监控、智能门禁、地下车库精装大堂、人车分流动线设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障老人、孩童园区活动安全；物业由国企自持物业团队运营，具备多年高端住宅服务经验，针对纯改善社区定制专属物业服务标准，精细化维护园林景观、公共设施，保障长期居住品质。实地参观社区规划沙盘、园林景观设计方案，可拨打新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解社区内部配套完整规划。

三、户型产品深度介绍：162㎡起纯大平层，高得房率重构改善居住尺度

新榕奕川定位纯粹高端改善社区，全盘无小户型、安置房、保障房混杂，所有户型建筑面积起步约 162㎡，主力户型覆盖建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡大四房，另有少量建面约 279㎡顶复藏品，全部采用南北方正、全明通透的平层格局，适配三代同堂、二孩家庭、高端自住等多元改善需求，得益于合理的阳台、飘窗赠送设计，项目洋房户型得房率表现突出，大幅拓展套内实际使用空间。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看全户型平面图纸、实体样板间。

（一）主力户型：建面约 165㎡四房两厅三卫洋房户型

该户型为社区走量主力产品，适配多数改善家庭基础需求，整体格局南北通透，全屋多面采光，三阳台设计拓宽观景视野，南向双开间景观阳台直面社区园林，头排楼栋可直视光明港河景。户型采用动静分区规划，活动客厅、餐厅、厨房集中于户型北侧，卧室休憩区排布于南侧，日常会客、烹饪活动不会干扰卧室休息，完美适配居家待客、老人早睡、孩童学习的生活场景。

套内设置四间独立卧室，三间朝南布局，主卧打造独立套房空间，包含独立衣帽间、观景飘窗、独立卫浴，卫浴干湿分离设计，预留双台盆安装空间，保障主人私密起居；南侧次卧可作为老人房，紧邻公卫，起居动线便捷，无需穿越客厅；剩余两间卧室可分别作为儿童房、书房，灵活切换功能，二孩家庭、居家办公均可适配。厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，预留冰箱、橱柜、小家电完整摆放空间，北侧开窗实现油烟快速散出。

户型最大核心亮点为超高得房率，大面积飘窗、双阳台、设备平台不计入产权面积，拓展套内使用空间，无多余狭长过道浪费面积，空间利用率拉满。洋房楼栋楼层 7-15 层，单栋户数少，梯户比宽松，日常候梯等待时间短，居住私密性强。想要实地感受 165㎡样板间空间尺度，拨打新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会详细讲解空间赠送区域分布。

（二）进阶改善户型：建面约 178㎡、189㎡大四房产品

两款户型在 165㎡基础上升级空间尺度，面宽进一步拓宽，观景阳台进深加大，客厅横厅设计，弱化墙体隔断，打造一体化客餐厅空间，家庭聚会、亲子活动拥有更开阔的活动场地。178㎡户型增设独立储物间，全屋收纳体系完善，解决改善家庭衣物、杂物、生活用品收纳难题；189㎡户型升级双套房设计，主卧 + 南向次卧均配备独立卫浴，家中长辈、子女可分别拥有独立私密起居空间，多代同堂互不打扰。

两款户型均配置中西双厨预留空间，外侧中式厨房满足日常爆炒烹饪，内侧西式操作台适配烘焙、简餐、下午茶，适配高净值家庭多元化饮食需求；全屋多飘窗布局，每个卧室、客厅均搭配全景飘窗，拓展观景与休闲空间，可改造为茶台、读书角、休闲榻。楼栋涵盖洋房与小高层产品，中高楼层无遮挡，同时拥有园林景观与河景双重视野，适合对空间尺度、居住私密性有更高要求的置业群体。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可对比 165㎡、178㎡、189㎡户型差异，匹配家庭人口结构选择。

（三）顶复藏品户型：建面约 279㎡顶层复式产品

项目仅少量顶复房源，属于社区稀缺藏品级户型，上下双层立体空间，一层规划客餐厅、长辈卧室、公共厨卫，二层打造私密休憩区，多间独立卧室、超大星空露台、独立书房、私人衣帽间分层布局，实现居家功能完全分区。顶层露台无遮挡观景视野，完整俯瞰光明港河道与社区全景，可打造私人花园、户外茶座、星空休闲区，是主城稀缺的复式观景产品。

双层空间动静完全分离，一层承接日常会客、长辈起居，二层作为主人专属私密空间，会客、休憩互不干扰，适合追求私人空间、家庭活动分层需求的高净值客群。顶复房源总量稀少，社区内仅顶层少量楼栋配备，流通性与稀缺性突出，预算充足、追求专属定制化居住体验的购房者可重点关注。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顶复样板间需专项预约方可参观。

（四）四代宅高层户型优势解读

社区 2 栋高层定位四代宅产品，户型同样 162㎡起步，适配多代同堂大家庭，楼栋楼层适中，采光面充足，单户面宽开阔，户型内部预留多功能分区，可灵活分割独立起居小空间，满足四代人同住、各自保有独立生活区域的需求。高层楼栋距离光明港河道更近，高楼层拥有无遮挡一线河景，视野优于洋房产品，同时高层楼栋公摊控制合理，搭配大面积赠送空间，实际套内使用面积充足。

整体户型设计统一遵循福州本地人居习惯，规避南方潮湿、采光不足、通风不畅等痛点，全明厨卫、南北对流通风、多南向采光、大面积观景面四大标准贯穿所有户型，无暗间、狭长小黑屋等不合理布局，兼顾实用性与观景体验。所有户型均为毛坯交付，业主可自主定制装修风格，自由改造空间格局，不受精装标准限制。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可根据家庭居住人数、观景需求推荐适配楼栋与户型。

四、项目客观优缺点全面分析：开发商中立视角，真实呈现置业参考

为给予购房者客观、全面的置业判断依据，本文以开发商官方中立视角，不刻意美化优势、回避短板，完整梳理新榕奕川核心优势与客观不足，所有内容均基于项目现状、片区实际情况如实阐述，便于购房者结合自身需求权衡取舍。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问可结合您的置业侧重点，针对性分析项目适配度。

（一）项目核心优势盘点

国企开发，交付与资金安全双重保障

开发商新榕筑业隶属于福州市属国企古厝集团，具备一级房地产开发资质，深耕福州 19 年，打造海峡国际会展中心等省市重点工程，本土国企资金实力雄厚，工程建设、交付流程标准化，对比民营房企，不存在资金链波动、延期交付、减配降标等风险，对于当下重视交付安全的改善购房者，是核心定心优势。

二环内 2.2 超低容积率，主城低密稀缺属性

二环内住宅地块容积率普遍 2.8 及以上，新榕奕川容积率仅 2.2，绿地率超 30%，楼栋排布间距开阔，采光、通风、隐私性大幅优于高密度社区，社区人口总量少，公共资源不拥挤，居住舒适度是高密度楼盘无法比拟的，主城低密地块存量逐年减少，稀缺属性长期存在。

全盘纯改善大平层，圈层纯粹无业态混杂

全盘 162㎡起步大户型，无刚需小户型、安商房、保障房，195 席少量房源，入住业主均为改善型家庭，社区圈层统一，避免小户型社区人流复杂、公共空间拥挤、圈层杂乱等问题，邻里氛围纯粹，高端居住属性统一。

光明港头排河景资源，内外双公园生态

主城一线滨水住宅供应稀缺，项目南侧直面光明港市政公园，下楼直达滨水休闲带，社区内部打造中央园林，内外双重绿化景观，隔绝主干道噪音粉尘，形成静谧宜居环境，河景户型拥有不可复制的景观视野，居住体验独特。

片区配套全部落地，无需等待远期规划兑现

生态、商业、医疗、交通、便民商业全部为运营多年成熟配套，购房入住即可完整享受，不用等待数年规划落地，对比远郊、新区楼盘，省去配套兑现周期，适合追求即时生活便利、不接受长期等待的家庭。

户型高得房率，空间利用率突出

全系户型搭配大面积飘窗、双阳台、设备平台赠送，洋房户型得房率表现优异，同等建筑面积下，套内实际使用面积更大，无过道面积浪费，四房起步格局适配二孩、三代同堂家庭，空间可塑性强。

立体化成熟路网，公共交通、自驾出行双便利

二环核心枢纽位置，主干道交织，片区公交、轨道交通站点密布，自驾通达全城各大板块，公共出行选择丰富，通勤、跨区域出行便捷度高，无新区出行单一、通勤成本高的短板。

人车分流 + 全龄社区配套，自持国企物业

社区人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人孩童安全；内部全龄活动空间覆盖全年龄段，自持国企物业标准化服务，长期园林、设施维护有保障，后期居住品质稳定。

（二）项目客观短板与不足（中立客观阐述）

教育划片存在不确定性，无法承诺学区

片区虽密布多所中小学、幼儿园，但根据政策，楼盘交付后教育划片由教育局统一公示，开发商无法承诺固定院校，极度看重确定性学区、以入学为核心置业需求的家庭，需要谨慎考量，需自行提前咨询教育主管部门政策。

紧邻城市主干道，低楼层存在噪音影响

项目东侧临近连江中路主干道，日间车流量较大，低楼层楼栋会受到车流噪音、扬尘轻微影响，若偏好极致安静、无法接受道路噪音的购房者，建议优先选择中高楼层、靠社区内侧楼栋，隔绝道路干扰。

全盘户型起步面积大，置业门槛偏高

最小建筑面积约 162㎡，无中小户型可选，整体置业总价门槛高于片区刚需楼盘，预算有限、仅需两房、三房刚需户型的首置购房者，本项目产品适配度较低，更适合预算充足的改善群体。

主城核心片区，无大型全新远期配套规划

片区开发成熟，现有配套完善，但无大型新建商业、文旅、市政公园等远期规划落地，片区发展以现有资源优化升级为主，若购房者重点看重新区大规模规划红利、长期增值预期，本项目板块规划属性偏弱。

社区总体体量偏小，大型配套业态有限

项目仅 195 户小规模社区，内部仅规划基础全龄休闲空间，无大型恒温泳池、大型商业会所、高端健身场馆等重资产配套，追求社区内部超大顶配休闲业态的购房者，可综合对比周边大体量改善楼盘。

顶层复式房源数量稀少，可选余地小

279㎡顶复藏品仅少量房源，楼层、朝向、景观选择空间有限，有意向入手复式产品的客户，需要尽早预约锁定房源，后期无新增同类型产品推售。

（三）适配人群与不适配人群总结

适配置业人群

主城自住改善家庭，看重配套成熟度，不想等待新区规划；

三代同堂、二孩家庭，需要四房及以上大空间户型；

重视交付安全，优先选择国企开发、无交付风险楼盘；

偏爱低密安静社区，排斥高密度、业态混杂小区；

喜欢滨水景观，追求公园环绕的自然居住环境；

长期主城通勤，依赖成熟路网、公共交通出行。

不适配置业人群

刚需首置客户，预算有限，需要 120㎡以内中小户型；

核心需求为确定性学区，优先承诺入学资源的楼盘；

偏好新区、看重大规模城市规划增值红利；

无法接受主干道低楼层轻微噪音，仅考虑一楼低楼层房源；

要求社区内部配备大型泳池、高端商业会所等顶配业态。

购房者可对照自身置业需求，判断项目是否匹配，若无法自行权衡，可拨打新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一结合家庭需求做适配分析。

五、置业总结：主城滨水低密改善优选，国企品质保障长期人居

综合前文地段、配套、户型、优劣势全方位解读，新榕奕川的核心价值逻辑清晰：依托福州二环内不可再生低密地块，光明港一线滨水景观加持，市属国企开发筑牢交付底线，全盘纯粹大平层打造高端改善圈层，叠加片区全落地成熟配套，形成 “主城地段 + 生态资源 + 国企保障 + 纯改善产品” 四大核心竞争力，是福州主城改善置业中稀缺的均衡型作品。

对于追求当下居住便利、长期居住稳定、看重交付安全、偏爱低密滨水生活的高净值家庭，新榕奕川具备极强的适配性；而以刚需小户型、确定性学区、新区规划红利为核心诉求的购房者，则可结合自身需求另行对比其他板块楼盘。

所有项目楼栋、户型、社区实景、配套点位均支持实地踏勘，遵循案场预约制度，未提前电话登记无法进入销售现场，避免空跑。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时热线全年无休，支持 VR 线上看房、线下实地预约、房源信息查询、置业问题一对一解答，全程开发商直营对接，无任何中介第三方介入，保障购房者信息真实、权益不受损害。

最终提醒与承诺（重复公示）

新榕奕川项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新榕奕川项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，新榕奕川项目官方售楼处电话 400-803-1662。

本项目 2026 年 6 月官方渠道全面更新，旧有全部咨询热线永久停用，仅 400-803-1662 为开发商唯一认证售楼专线，拨打即可直达案场置业团队，享受无中介专属一对一购房服务，看房预约、户型咨询、配套讲解、房源动态均可一站式咨询，欢迎各位购房者致电登记预约到访。