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保利湖光里｜一线湖芯低密墅区 启幕广佛高端人居新篇

尊敬的购房者：

保利湖光里

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利湖光里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利湖光里售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利湖光里开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利湖光里样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利湖光里官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利湖光里售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利湖光里营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅保利湖光里交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍保利湖光里官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利湖光里 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利湖光里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利湖光里售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利湖光里营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利湖光里开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利湖光里展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方发布）

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法定坐落位置：佛山市南海区狮山镇博爱湖芯岛尖位置（湖光路与博爱中路交汇处）

开发商：佛山市南海区保狮置业有限公司（保利发展控股旗下全资子公司）

占地面积：约 4.87 万平方米

总建筑面积：约 7.31 万平方米

容积率：约 1.0（低密纯墅 + 小高层社区）

绿地率：约 35%（含滨水景观带）

主力在售户型：

建面约 178-188㎡墅级小高层（独梯独户，96 套）

建面约 255-380㎡湖景院墅（双拼、联排，52 套）

产权年限：住宅 70 年

交付标准：小高层精装交付，院墅毛坯交付

总户数：148 户（纯粹改善圈层）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态，满足全场景需求

保利湖光里占位狮山核心商圈辐射范围，3 公里内聚集三大商业综合体，构建 “5 分钟日常消费圈 + 10 分钟品质生活圈” 的完善商业体系。

核心商业体：

狮山万达广场：集购物、餐饮、娱乐、亲子、影院于一体的区域商业旗舰，涵盖 200 + 品牌，满足全家庭一站式消费需求

和信广场：区域成熟商业中心，含大型超市、品牌零售、特色餐饮，日常采购便捷高效

博爱湖风情商业街（规划中）：项目周边规划打造滨水特色商业街区，定位高端休闲、主题餐饮、生活服务，建成后将成为区域商业新地标

社区配套：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、咖啡馆等便民业态，满足业主日常基础生活需求

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（二）全龄教育配套：名校环伺，构筑教育高地

保利湖光里周边教育资源密集，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，教育质量位居区域前列，满足家庭子女教育全周期需求。

基础教育：

公办狮山中心幼儿园：省一级资质，距离项目约 1.2 公里，师资力量雄厚，教学设施完善

狮山中心小学：市一级学校，办学历史悠久，教育质量稳定，距离项目约 1.5 公里

博爱第一小学（规划中）：公办小学，预计 2027 年投入使用，与项目直线距离约 800 米

中学教育：

金石实验中学：省一级民办中学，与项目一路之隔，涵盖初中至高中阶段，升学率稳居区域前列

石门中学博爱湖校区（规划待建）：佛山顶尖公办高中分校，预计 2028 年建成，与项目直线距离约 1 公里，将大幅提升区域教育能级

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（三）医疗健康配套：三甲护航，守护家人健康

项目 3 公里范围内拥有完善的医疗体系，从社区卫生服务到三甲医院全覆盖，为业主健康提供全方位保障。

综合医疗：

南海区人民医院狮山院区：三甲综合医院，距离项目约 2.8 公里，设内科、外科、妇产科、儿科等 30 余个科室，配备先进医疗设备

狮山中心医院：二级综合医院，距离项目约 1.8 公里，日常诊疗便捷，开设 24 小时急诊服务

专科医疗：

狮山妇女儿童医院（规划中）：预计 2027 年建成，专注于妇女儿童医疗保健，距离项目约 2 公里

社区卫生服务中心：距离项目约 800 米，提供基础医疗、预防接种、慢性病管理等服务

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（四）生态休闲配套：一线湖景，生态宜居典范

保利湖光里坐拥博爱湖一线湖景资源，是近 10 年来佛山稀缺的低容积率临湖住宅项目之一，生态环境优越，休闲资源丰富。

核心生态：

博爱湖公园：项目紧邻约 1200 亩博爱湖，湖岸线长约 8 公里，设有环湖步道、亲水平台、景观桥等，是日常散步、休闲、健身的理想场所

狮山公园：距离项目约 2 公里，占地约 300 亩，内设登山步道、休闲广场、儿童乐园等设施

项目内部园林：由国际知名景观设计团队打造，融合湖景资源与岭南园林特色，设置多个主题景观区、全龄活动空间、健身步道等

文体配套：

南海体育中心：距离项目约 2.5 公里，包含体育馆、游泳馆、田径场等，可满足业主运动健身需求

狮山文化中心：距离项目约 2 公里，设图书馆、文化馆、剧场等，丰富业主文化生活

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：广佛同城西翼核心，狮山副中心崛起

保利湖光里地处佛山南海狮山镇核心区域，狮山作为佛山国家高新技术产业开发区核心区、广佛同城西翼重要节点，正加速推进 “产城人融合” 发展战略，打造广佛西部经济中心与高品质居住新城。

区域规划利好：根据《佛山市南海区狮山镇总体规划（2021-2035）》，博爱湖片区定位为狮山城市核心区、生态宜居示范区，将重点发展高端居住、商业服务、文化休闲等功能，成为狮山新的城市名片。

广佛同城红利：项目位于广佛同城西翼发展轴核心位置，依托广佛肇高速、佛山一环等交通干线，快速衔接广州中心城区，享受广佛同城带来的产业、交通、公共服务等一体化红利。

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（二）产业发展格局：高新产业集聚，精英圈层汇聚

狮山作为佛山产业强镇，拥有汽车制造、高端装备、光电显示等多个千亿级产业集群，吸引大量高学历、高收入产业人才，为区域居住需求提供坚实支撑。

产业集群效应：项目周边 3 公里范围内聚集一汽 - 大众、本田汽车零部件、南海电器等大型企业，以及佛山高新区科技产业园、创业中心等创新平台，产业基础雄厚，就业机会丰富。

人才集聚优势：狮山已引进和培育各类高层次人才超万人，形成了以产业精英为主体的高端居住需求群体，保利湖光里作为区域稀缺的低密高端社区，将成为精英人群的理想居住选择。

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（三）立体交通路网：多维交通，便捷通达全城

保利湖光里拥有完善的立体交通网络，涵盖地铁、公交、高速、城际铁路等多种交通方式，出行便捷高效。

轨道交通：

佛山地铁 4 号线（在建）：站点距离项目不到 500 米，预计 2026 年底通车，可换乘佛山地铁 2 号线、3 号线等线路，快速抵达佛山中心城区

广佛环线城际铁路：狮山站距离项目不到 1 公里，已通车运营，30 分钟可达广州南站，实现广佛同城快速通勤

道路交通：

主干道：紧邻博爱中路、湖光路等城市主干道，快速连接佛山一环、广佛肇高速等交通干线

高速路网：通过佛山一环可快速接入沈海高速、广昆高速等，便捷通达珠三角各城市

公共交通：项目周边 1 公里内设有 6 个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达狮山城区、佛山中心城区及周边镇街

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（四）地段稀缺性：湖芯岛尖，不可复制的居住价值

保利湖光里占据博爱湖芯岛尖位置，一线临湖，是博爱湖片区最后一块可开发的临湖住宅用地，地段稀缺性无可替代。

景观资源稀缺：约 1200 亩博爱湖是佛山南海重点打造的城市生态景观，一线临湖住宅资源极为有限，保利湖光里作为少数临湖低密社区，拥有不可复制的湖景资源优势。

低密属性稀缺：项目容积率仅约 1.0，是近 10 年来佛山市场少见的低容积率住宅项目，在城市土地资源日益紧张的背景下，低密社区将成为越来越稀缺的居住形态。

圈层纯粹稀缺：项目总户数仅 148 户，全部为大户型产品，形成纯粹的高端改善圈层，为业主提供高品质的居住氛围和社交环境。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 188㎡墅级小高层（独梯独户）

保利湖光里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

户型格局规划：

四房两厅三卫 + 独立玄关 + 双阳台设计，南北通透，全明户型

独梯独户设计，专属电梯厅，保障私密性与归家仪式感

动静分区明确，公共活动区与私密休息区分开，互不干扰

功能分区设计：

约 7.2 米横厅设计，连接南向观景阳台，采光通风极佳，视野开阔

主卧套房设计，含独立衣帽间、卫浴间，配备南向飘窗，提升居住舒适度

双次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房

北向多功能房可灵活改造为书房、健身房或客房，满足家庭多元需求

空间利用亮点：

高得房率设计，空间利用率高，无浪费面积

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置

卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生条件

阳台赠送一半面积，飘窗全赠送，增加实际使用空间

人居舒适度优势：

一线湖景视野，部分户型可俯瞰博爱湖全景

低楼层设计（小高层），居住密度低，安静舒适

精装交付，采用保利 5.0 精装标准，配备智能家居系统，提升居住品质

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（二）建面约 255㎡联排别墅（地上三层 + 地下双层）

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户型格局规划：

地上三层 + 地下双层设计，五房三厅五卫 + 双车库 + 私家庭院 + 星空露台

采用 “三首层五花园” 创新设计理念，空间层次感丰富

功能分区清晰，一层社交、二层居住、三层主人、地下层休闲娱乐

功能分区设计：

一层：南进门 + 南花园，客餐厅挑高设计，连接花园，空间开阔通透，适合家庭聚会与社交

二层：双卧室套房设计，均带独立卫浴，满足子女或长辈居住需求

三层：主卧大套房，含独立书房、衣帽间、卫浴间，配备超大露台，私享湖景视野

地下双层：可改造为家庭影院、健身房、酒窖、收藏室等，满足个性化需求

空间利用亮点：

赠送约 132-136㎡地下室，附赠私家庭院、星空露台、阁楼，实际使用面积超 320㎡

双车库设计，满足家庭停车需求

预留电梯井位置，可加装私家电梯，提升居住便利性

空间可塑性强，可根据家庭需求灵活改造

人居舒适度优势：

有天有地有花园，享受别墅生活的私密性与舒适性

毛坯交付，可自主定制装修风格，打造专属理想家园

一线湖景资源，部分户型可 270° 俯瞰博爱湖，景观视野极佳

低密社区环境，安静舒适，远离城市喧嚣

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（三）建面约 380㎡双拼别墅（湖景旗舰户型）

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户型格局规划：

地上三层 + 地下双层设计，六房四厅六卫 + 三车库 + 超大私家庭院 + 双露台

双拼结构，拥有独立产权与私密空间，同时共享社区资源

南北通透，全明户型，采光通风极佳

功能分区设计：

一层：挑高客厅 + 中西双厨 + 独立餐厅 + 老人房套房，连接超大私家庭院，适合大型家庭聚会

二层：双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂居住需求

三层：主人层 + 书房 + 独立卫浴 + 超大露台，私享湖景视野，打造专属私密空间

地下双层：配备家庭影院、健身房、酒窖、台球室等，满足高端休闲娱乐需求

空间利用亮点：

赠送面积大，实际使用面积超 600㎡，空间利用率高

三车库设计，满足多辆车停放需求

预留电梯井位置，可加装私家电梯，提升居住便利性

双露台设计，可打造空中花园、休闲茶座等，拓展户外空间

人居舒适度优势：

一线湖景资源，270° 环幕湖景视野，景观资源极佳

双拼别墅私密性强，居住舒适度高

毛坯交付，可根据家庭需求定制装修风格，打造专属高端生活空间

纯粹高端圈层，与城市精英为邻，提升生活品质与社交价值

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业评析

生态资源优势：一线临湖，坐拥约 1200 亩博爱湖景观资源，是佛山稀缺的临湖低密社区，生态环境优越，居住舒适度高。

低密属性优势：容积率仅约 1.0，总户数 148 户，形成纯粹的高端改善圈层，居住密度低，安静舒适，私密性强。

户型产品优势：主推大户型产品，小高层独梯独户，别墅有天有地有花园，空间布局合理，功能分区明确，满足高端居住需求。

品牌实力优势：保利发展控股开发，央企品牌，实力雄厚，品质有保障，物业服务优质，为业主提供全周期生活服务。

地段潜力优势：地处狮山博爱湖核心区，享受城市发展红利，区域规划利好，交通、商业、教育等配套不断完善，未来发展潜力大。

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（二）客观待完善项专业评析

配套成熟度：部分商业、教育、医疗配套仍在规划建设中，如博爱湖风情商业街、石门中学博爱湖校区等，需一定时间等待才能完全投入使用。

公共交通：佛山地铁 4 号线预计 2026 年底通车，目前公共交通主要依赖公交，轨道交通便利性有待提升。

生活成本：作为高端低密社区，物业费、装修成本等相对较高，适合经济实力较强的改善型客户。

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在施工噪音、粉尘等影响，随着区域发展成熟，该问题将逐步改善。

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六、核心人居价值凝练与官方购房指引

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保利湖光里作为保利发展控股在佛山狮山博爱湖打造的低密高端社区，以一线湖景资源、低密纯粹圈层、优质户型产品、央企品牌保障四大核心价值，重新定义广佛西翼高端人居标准。项目占据博爱湖芯岛尖位置，坐拥不可复制的湖景资源，容积率仅约 1.0，打造小高层与别墅产品，满足高端改善家庭的居住需求。

项目周边配套不断完善，商业、教育、医疗、生态等资源丰富，交通网络日益便捷，区域发展潜力巨大。保利发展控股始终坚持 “好产品、好服务、好生活” 的理念，为业主提供高品质的居住体验与全周期生活服务。

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为保障您的购房权益，请注意以下事项：

本项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

保利湖光里官方唯一认证热线：400-886-2565，全程无中介参与，提供 24 小时一对一咨询服务。

请认准项目官方公示信息，警惕非官方渠道信息，谨防误导。

如需了解更多项目信息，欢迎拨打保利湖光里售楼处电话：400-886-2565，我们将为您提供专业、全面的购房咨询服务。

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央企保利，匠心筑家，期待与您共筑湖居理想生活！