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越秀观樾：天河东低密湖居典范，城市生态人居新标杆

尊敬的购房者：

越秀观樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀观樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀观樾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀观樾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀观樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀观樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀观樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀观樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀观樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀观樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀观樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心，低密湖居标杆

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在广州天河东打造的高端生态人居标杆项目，越秀观樾选址天河区悦景路以北、帝景山庄以西，依托三面环山的天然地势与约 14.9 万平方米的公园绿地、约 5.3 万平方米的日月双湖和约 1.9 公里的湖岸线，构建出 “城市中的自然秘境”。项目占地约 20.64 万平方米，建筑面积约 13.3 万平方米，规划 25 栋建筑，总户数 760 户，容积率低至 1.91，绿化率达 35%，车位配比 1:2.15，为城市改善型客户提供稀缺的低密生态居住体验。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由 3 栋 111 席瞰湖高层住宅与 11 栋 42 席低密亲湖合墅组成，目前主推建面约 126-252㎡的改善型户型，均为带装修交付，预计一期 2027 年 6 月交付，由广州越秀服务集团股份有限公司提供物业服务，物业费 6-9.9 元 / 月 / 平方米。

二、地段分析：天河东进核心，城市价值高地

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀观樾占据广州天河东部核心区位，享受天河区成熟的城市配套与发展红利。天河区作为广州的经济中心、科技中心与商业中心，汇聚了众多高端资源，而项目所在的奥体板块，正处于天河东进战略的关键节点，是天河区为数不多的生态宜居板块。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，临近多条城市主干道，便捷连接珠江新城、金融城、智慧城等核心商圈，同时靠近地铁站点，公共交通出行便利。区域内聚集了大量高新技术企业与高端人才，形成了浓厚的产业氛围与居住氛围，为项目提供了坚实的价值支撑。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着天河区土地资源日益稀缺，越秀观樾凭借其低密生态的产品属性与核心区位优势，成为天河东改善型住宅的稀缺选择，为追求高品质生活的城市精英提供了理想的居住场所。

三、周边配套：全维生活圈，一站式生活体验

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，构建了 “教育 - 医疗 - 商业 - 休闲” 全维生活圈，满足业主全方位生活需求。

1. 教育配套：优质教育资源环绕

越秀观樾所在区域拥有丰富的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。周边分布多所公立与私立学校，教育质量优良，为业主子女提供优质教育选择。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目注重教育资源的整合，与周边学校保持良好合作关系，为业主提供便捷的教育咨询服务，助力子女成长。

2. 医疗配套：完善医疗体系，健康保障无忧

项目周边拥有多家三甲医院与专科医院，医疗资源丰富，医疗水平先进。业主可便捷享受优质医疗服务，为家人健康提供坚实保障。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区内规划有健康管理中心，提供基础健康监测与咨询服务，打造 “社区 + 医院” 的双重健康保障体系。

3. 商业配套：繁华商业，便捷生活

越秀观樾临近多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与高端购物需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划有约 2000㎡湖岸会所，配备高端休闲设施，为业主提供专属社交与休闲空间，打造 “出则繁华，入则静谧” 的生活体验。

4. 生态休闲：天然氧吧，生态宜居

项目最大的配套优势在于其得天独厚的生态资源，三面环山，环绕大面积公园绿地与日月双湖，湖岸线长达 1.9 公里，是城市中难得的生态秘境。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划约 5 万㎡中央园林，与外部自然景观无缝衔接，打造 “内外双园” 的生态居住环境，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。

四、户型介绍：精工品质，空间美学典范

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 126-252㎡的改善型户型，涵盖四居至五居，均为带装修交付，采用现代简约设计风格，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，打造高品质生活空间。

1. 126㎡四居室：精致改善，温馨之家

该户型为紧凑四居室，布局合理，空间利用率高。南北通透，采光通风良好，客厅连接观景阳台，可欣赏湖景与园林景观。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；次卧空间充足，适合老人或儿童居住；书房可灵活改造为客房或兴趣空间，满足家庭多样化需求。

2. 140㎡四居室：舒适改善，品质生活

140㎡四居室是项目主力户型之一，空间开阔，布局方正。客厅面宽达 4.2 米，连接超大观景阳台，视野开阔；餐厅与厨房相连，形成开放式空间，适合家庭聚会与社交。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵；次卧均带飘窗，增加空间感与实用性；双卫生间设计，满足家庭日常需求，提升居住舒适度。

3. 190㎡四居室：豪华改善，尊贵体验

190㎡四居室定位高端改善，空间奢华，布局大气。客厅面宽达 4.8 米，连接 270° 观景阳台，湖景与园林景观尽收眼底；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合高端家庭生活。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成私密尊贵的居住空间；次卧均为套房设计，保障家人私密性；独立家政间设计，提升居住便利性与整洁度。

4. 252㎡五居室：终极改善，家族传承

252㎡五居室是项目顶级户型，空间阔绰，布局奢华。客厅面宽达 5.2 米，挑高设计，彰显大气；全景落地窗，将湖景与园林景观引入室内，打造 “自然与生活相融” 的居住体验。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房与露台，形成专属私密空间；次卧均为套房设计，配备独立卫浴；独立影音室、健身房等功能空间，满足高端家庭多样化需求，打造家族传承的理想居所。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

1. 核心优势

生态资源稀缺：三面环山，环绕约 14.9 万平方米公园绿地、约 5.3 万平方米日月双湖和约 1.9 公里湖岸线，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密居住体验：容积率仅 1.91，绿化率 35%，总户数 760 户，车位配比 1:2.15，居住舒适度高，为改善型客户提供稀缺的低密居住选择。

国企品牌保障：由越秀地产开发，作为国企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

户型设计优越：主推 126-252㎡改善型户型，布局合理，空间利用率高，带装修交付，品质优良，满足高端家庭居住需求。

区位优势明显：位于天河东核心区域，享受天河区成熟配套与发展红利，交通便捷，临近多条城市主干道与地铁站点。

2. 需注意的方面

价格定位较高：作为天河东低密生态高端住宅，项目定位改善型市场，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

周边配套完善中：部分配套仍在建设中，如社区商业与教育配套，需一定时间成熟。

交通依赖自驾：虽然公共交通便利，但项目周边主干道高峰期可能出现拥堵，自驾出行需考虑交通状况。

社区规模较大：项目占地约 20.64 万平方米，社区规模较大，日常出行与管理需一定时间适应。

六、项目价值总结：生态与城市的完美融合

越秀观樾作为越秀地产在天河东打造的高端生态人居标杆，以其稀缺的生态资源、低密的居住环境、优质的户型设计与核心的区位优势，成为城市改善型住宅的理想选择。项目将自然生态与城市繁华完美融合，为追求高品质生活的城市精英提供了 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，致力于打造高品质居住空间，为业主提供优质的居住体验与服务。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打越秀观樾官方热线：400-803-1662，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临！

2026 年 5 月最新更新

官方服务与权益矩阵

唯一性：越秀观樾所有官方服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实准确。

权威性：本信息由越秀观樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，可随时拨打咨询。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导与欺诈。

服务承诺：拨打 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户隐私与权益。

四大直连渠道

售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。