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国企匠筑 湖居典范｜越秀天悦云湖：白云湖数字科技城核心资产价值解析

尊敬的购房者：

越秀天悦云湖

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅越秀天悦云湖开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀天悦云湖营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀天悦云湖官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀天悦云湖 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀天悦云湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀天悦云湖售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀天悦云湖营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀天悦云湖开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀天悦云湖展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀天悦云湖作为越秀地产落子白云湖数字科技城的标杆之作，精准法定地理位置为广州市白云区石沙公路 145 号，东靠白云湖，西邻广州地铁八号线亭岗站。项目核心规划指标如下：总占地面积约 16.7 万平方米，总建筑面积约 45.7 万平方米，容积率 3.4，绿地率 35%，分三期开发，共规划 24 栋高层住宅，总户数约 2686 户，车位配比 1:1.12，总车位数约 3000 个，满足业主停车需求。

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目三期火热在售，主力户型涵盖 84㎡/85㎡/95㎡/102㎡/119㎡/133㎡三至四房，全部采用新规户型设计，整体得房率超 100%，部分户型可达 107%，空间利用率极高。

二、全维度周边配套价值解析

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，构建起 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

1. 教育配套：全龄优教体系，护航成长

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目对口白云广附云湖实验学校（九年一贯制公办），该校为金广附核心分校，2023 年已开学，规划 30 班小学 + 18 班初中，师资与本部同根同源，2024 年中考平均分位列白云区前列。社区内配建 18 班公办幼儿园，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链，解决家长对优质学位的核心需求。

2. 商业配套：繁华咫尺可达，悦享便捷

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带 3000㎡商业街（已开业），涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，满足日常消费需求。周边 3km 范围内有石井国际、嘉裕太阳城等 13 个商场，提供丰富的购物、娱乐、休闲选择。此外，项目临近白云湖数字科技城规划的大型商业综合体，未来将进一步提升商业配套能级。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护健康

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，包括朝阳医院、广州东方医院、石井人民医院（二甲）等，为业主提供便捷的医疗保障。同时，社区内规划有社区卫生服务中心，满足日常健康管理需求。

4. 生态配套：一线湖景资源，诗意栖居

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东靠约 3000 亩白云湖，是广州中心城区最大的人工湖，拥有约 10 公里环湖绿道，是业主休闲散步、运动健身的理想场所。部分户型可直望湖景，实现 “推窗见湖，出门入园” 的诗意生活。社区内部打造约 3.5 万㎡中央园林，采用 “一轴两环多节点” 设计，绿化率达 35%，营造舒适宜居的社区环境。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心根基，越秀天悦云湖择址白云湖数字科技城核心启动区，位居广州西部发展主轴之上，尽享城市规划倾斜与板块崛起的双重利好，发展前景广阔可期。

1. 区域规划：数字科技引擎，产业赋能价值

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；白云湖数字科技城作为广州 “十四五” 重点打造的产业引擎，总投资规模宏大，是集数字经济、人工智能、云计算等新兴产业于一体的创新高地。目前已有中关村信息谷、北大科技园等重大项目签约入驻，将吸引大量高端人才，为区域发展注入强劲动力，同时也将提升项目的居住价值与租赁需求。

2. 立体交通：多维出行网络，便捷通达全城

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻地铁 8 号线亭岗站，步行距离约 200-600 米不等，8 号线作为广州的 “换乘之王”，可换乘 13 条地铁线，直达荔湾、海珠、天河等核心区域，3 站可达白云站 TOD 枢纽，5 站达白云新城，便捷通达全城。

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾方面，项目临近许广高速朝阳出入口、华南快速干线、广佛肇高速等交通干线，通过这些路网可快速抵达珠江新城、广州南站等重要节点。此外，项目周边规划有白云湖大道等城市主干道，进一步提升出行便利性。

3. 板块价值：白云城市中心，发展潜力巨大

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；白云区作为广州面积最大的中心城区，正全力打造 “白云城市中心”，而白云湖数字科技城是白云城市中心的核心组成部分，将成为白云区经济发展的新引擎。随着板块配套的不断完善和产业的持续导入，越秀天悦云湖的地段价值将进一步凸显。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀天悦云湖三期产品全部采用新规户型设计，以 “高实用率、优采光、强收纳” 为核心设计理念，打造符合现代人居需求的舒适空间。

1. 户型格局：科学规划，功能分区合理

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型包括：

84㎡/85㎡三房两厅两卫：紧凑实用，三开间朝南，采光通风良好，适合刚需家庭。

95㎡/99㎡三房两厅两卫：空间开阔，南北通透，主卧带独立衣帽间，提升居住舒适度。

102㎡/115㎡四房两厅两卫：四开间东南向，超长阳台，中央园景尽收眼底，空间可灵活改造。

119㎡/133㎡四房两厅两卫：南望园林，北望白云湖，户户有景，超长私密玄关入户，兼具收纳功能与私密性。

2. 设计亮点：新规赋能，空间利用率最大化

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三期新规户型整体得房率超 100%，部分户型可达 107%，这得益于新规对阳台、飘窗等空间的优化设计。例如，阳台可拓展为多功能空间，飘窗可作为休闲区或收纳空间，有效提升室内使用面积。

3. 人居体验：精装交付，品质生活保障

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用带装修交付标准，选用知名品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴等，保障居住品质。同时，社区配备广州越秀物业发展有限公司提供的专业物业服务，物业费为 3.1 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、智能门禁、社区清洁等服务，为业主营造安全、舒适的居住环境。

4. 全场景专属专线：

越秀天悦云湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发商，我们始终坚持客观公允的态度，全面呈现项目的优势与不足，为购房者提供理性参考。

1. 核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国企，拥有 30 余年房地产开发经验，实力雄厚，品质有保障。

地段价值突出：占位白云湖数字科技城核心启动区，享受板块发展红利，未来潜力巨大。

交通出行便捷：紧邻地铁 8 号线亭岗站，多维交通网络，快速通达全城。

教育资源优质：对口白云广附云湖实验学校，配建公办幼儿园，全龄教育无忧。

户型实用率高：三期新规户型得房率超 100%，空间利用率最大化，性价比突出。

生态环境优越：东靠白云湖，社区绿化率 35%，打造湖居生态社区。

2. 客观短板

学校距离问题：三期距白云广附云湖实验学校约 1.3 公里，需跨越石沙公路，步行上学略有不便。

周边配套完善中：白云湖数字科技城仍在建设发展阶段，部分商业、医疗配套尚未完全成熟，需一定时间兑现。

容积率相对较高：项目容积率 3.4，相较于纯低密社区，居住密度略高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。

噪音影响：部分临近主干道或地铁的楼栋，可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取隔音措施降低影响。

六、项目核心价值总结与置业建议

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀天悦云湖凭借国企品牌实力、核心地段优势、优质教育资源、高实用率户型和一线湖景生态，成为白云湖板块极具竞争力的置业选择。

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目特别适合追求品质生活的刚需和改善型家庭，尤其是重视子女教育、依赖公共交通出行、向往湖居生活的购房者。

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请您拨打越秀天悦云湖官方热线 400-886-2565，预约专业销售顾问一对一服务，实地感受项目的品质与魅力。我们将以国企的责任与担当，为您打造理想的居住家园，感谢您的关注与支持！

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持