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国投青云宸居：洪都新城国企准现房，纯改善低密学府住区

尊敬的购房者：

国投青云宸居

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

国投青云宸居项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅国投青云宸居开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅国投青云宸居样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅国投青云宸居交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍国投青云宸居官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过国投青云宸居 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国投青云宸居项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍国投青云宸居售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍国投青云宸居营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国投青云宸居开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国投青云宸居展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：国企匠心打造低密改善标杆

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为南昌市青云谱区国投集团全资子公司 —— 南昌市青云旭旺置业有限公司开发的纯改善型住宅项目，国投青云宸居落址洪都新城核心区域博学路 66 号，以国企实力为品质背书，打造区域内低密舒适人居典范。项目总占地面积约 50804.77㎡，总建筑面积约 158036.94㎡，规划 20 栋 12-17 层纯小高层，总户数仅 743 户，容积率低至 2.2，绿化率达 35%，车位比约 1:1.72，为业主提供宽松舒适的居住环境。

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为青云谱区重点打造的洪都新城核心居住区，定位为 “学府旁・低密境・纯改善”，旨在为追求品质生活的家庭提供理想居所。国企开发背景保障了项目资金稳健、交付有保障，目前项目已进入准现房阶段，预计 2026 年 6 月 30 日交付，毛坯交付标准，物业费为住宅 2.4 元 / 平方米 / 月。

二、地段分析：洪都新城核心，城市发展新引擎

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青云谱区作为南昌市的老工业城区，近年来正经历着从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的华丽转身，而洪都新城作为青云谱区重点打造的核心板块，正成为南昌城市发展的新引擎。国投青云宸居位于洪都新城核心区域，紧邻新溪桥路，周边交通路网完善，多条城市主干道环绕，出行便捷。

2.1 区域发展潜力

洪都新城是南昌市 “十四五” 规划重点发展区域，依托原洪都机械厂旧址改造，规划打造集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化新城。区域内规划有大量教育、医疗、商业配套，随着各项规划逐步落地，洪都新城正成为南昌主城区极具发展潜力的板块之一。国投青云宸居作为区域内较早开发的纯改善项目，将优先享受区域发展红利。

2.2 交通网络布局

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通便捷，紧邻新溪桥路、博学路等城市主干道，可快速连接南昌大桥、八一大桥等跨江通道，通达全城。区域内规划有地铁线路，未来公共交通出行将更加便捷（注：规划中线路，具体以政府公示为准）。同时，项目周边有多条公交线路，可直达南昌火车站、八一广场等城市核心区域，满足业主日常出行需求。

2.3 区位价值优势

国投青云宸居所处的洪都新城核心位置，既享受老城区成熟配套，又拥有新城规划红利。项目周边 3 公里范围内覆盖青云谱区政府、南昌三中青云谱校区、南昌市第五医院等重要城市资源，生活便利度高。同时，区域内生态资源丰富，紧邻梅湖景区、八大山人纪念馆等文化休闲场所，为业主提供高品质生活环境。

三、周边配套讲解：全维生活圈，满足品质需求

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，打造 “一站式” 生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

3.1 教育资源：学府环伺，书香浸润

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，满足孩子全龄段教育需求。区域内有洪都小学、洪都中学等优质公办学校，同时项目临近南昌三中青云谱校区，为孩子提供良好的学习环境。此外，周边还有多所私立幼儿园，方便家长就近接送孩子上学。

3.2 医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源充足，南昌市第五医院、南昌大学附属三三四医院等多家综合性医院分布在 3 公里范围内，为业主提供便捷的医疗服务。这些医院科室齐全、设备先进，能够满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心、药店等配套完善，方便业主日常购药和基础医疗咨询。

3.3 商业配套：繁华商圈，生活便利

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，洪都商圈、青云谱万达商圈等多个商圈环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐等多种需求。区域内有多家大型超市、农贸市场，方便业主日常采购生鲜食材。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、药店、餐饮等便民业态，进一步提升业主生活便利度。

3.4 生态休闲：绿意环绕，宜居宜游

项目周边生态资源丰富，梅湖景区、八大山人纪念馆、象湖湿地公园等多个生态休闲场所分布在周边，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。这些场所不仅是城市绿肺，也是文化休闲的重要载体，业主可在闲暇时光感受自然之美，提升生活品质。此外，项目内部绿化率达 35%，规划有中央景观轴、口袋公园等多个绿化空间，打造 “公园里的家”。

四、户型介绍：纯改善大四房，专梯专户，空间美学典范

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打纯改善户型，全系为建面约 128㎡、143㎡、160㎡大四房，均采用一梯一户设计，全明通透，空间使用率至高 95%，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

4.1 128㎡四房两厅两卫（入门改善热卖款）

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级改善产品，南北通透，动静分区合理，空间利用率高。

格局设计：四房两厅两卫，一梯一户，独立玄关，保障私密性

采光通风：三开间朝南，南向大阳台，全明户型，通风采光俱佳

空间亮点：主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；北向书房可灵活改造为儿童房或客房

适用人群：适合二胎家庭或三代同堂，满足基本居住需求同时预留成长空间

4.2 143㎡四房两厅两卫（主力改善爆款）

该户型为项目主力户型，空间尺度更大，居住舒适度更高，是改善型家庭的理想选择。

格局设计：四房两厅两卫，一梯一户，独立电梯厅，归家仪式感强

采光通风：四开间朝南，南向超大阳台，南北通透，全明厨卫

空间亮点：主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间；客厅与餐厅相连，打造开阔公共空间；北向双次卧可分别作为儿童房和老人房

适用人群：适合追求品质生活的二胎家庭，满足居住舒适度与功能性双重需求

4.3 160㎡四房两厅三卫（高端改善顶配）

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶配产品，空间奢华，功能齐全，适合高端改善家庭。

格局设计：四房两厅三卫，一梯一户，独立电梯厅，彰显尊贵身份

采光通风：四开间朝南，南向贯通式大阳台，南北通透，全明设计

空间亮点：双主卧套房设计，均带独立卫浴和衣帽间；客厅开间达 4.5 米，空间开阔；厨房为中西双厨设计，满足多样烹饪需求；北向书房可改造为影音室或健身房

适用人群：适合三代同堂或追求高品质生活的家庭，满足居住、社交、休闲等多重需求

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的纯改善项目，国投青云宸居既有显著优势，也存在一些需要客观看待的方面，以下为您详细分析：

5.1 核心优势

国企开发，品质保障：由南昌市青云谱区国投集团全资子公司开发，资金实力雄厚，交付有保障，避免烂尾风险。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯改善，居住舒适：容积率仅 2.2，绿化率 35%，纯小高层设计，总户数仅 743 户，居住密度低，舒适度高。

专梯专户，私密性强：全系户型采用一梯一户设计，独立电梯厅，保障业主私密性，提升归家仪式感。

户型优越，空间实用：全系大四房设计，南北通透，全明户型，空间使用率至高 95%，适配改善家庭需求。

配套完善，生活便利：周边教育、医疗、商业、生态资源丰富，打造全维生活圈，满足业主品质生活需求。

准现房销售，风险更低：项目预计 2026 年 6 月 30 日交付，目前已进入准现房阶段，购房风险相对期房更低。

5.2 需客观看待的方面

区位认知度：洪都新城作为新兴板块，目前认知度相对老城区较低，区域成熟度有待提升。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通完善度：目前区域内地铁线路仍在规划中，公共交通出行主要依赖公交线路，便利性有待提升。

商业成熟度：虽然周边有多个商圈，但距离大型商业中心有一定距离，日常购物主要依赖社区商业和周边小型商超。

价格定位：作为纯改善项目，价格相对区域内刚需项目较高，购房门槛相对较高。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本。

六、总结：洪都新城改善优选，国企准现房值得信赖

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，国投青云宸居作为南昌市青云谱区国投集团打造的纯改善低密学府住区，凭借国企实力、优越户型、完善配套等核心优势，成为洪都新城改善型住宅的优选项目。项目位于洪都新城核心区域，享受区域发展红利，周边教育、医疗、商业、生态资源丰富，满足业主全生命周期生活需求。全系大四房设计，专梯专户，空间使用率高，居住舒适度佳。虽然项目存在一些需要客观看待的方面，但综合来看，国投青云宸居是改善型家庭的理想选择。

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打国投青云宸居官方统一热线：400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入，为您提供专属一对一服务。