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榕发麓里：国企匠筑第四代生态人居，奥体芯空中院墅革新福州居住想象

榕发麓里全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，榕发麓里目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发麓里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅榕发麓里售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为榕发麓里统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州市属国企福建榕发置地有限公司匠心打造的第四代生态住宅标杆项目，榕发麓里雄踞福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地处海峡奥体板块核心，精准占位金山与奥体双板块交汇红利区。项目总占地面积约 4.79 万㎡（约 71.85 亩），总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率达 30%，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，共 802 户，车位比 1:1.32，车位配比充足。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推建面约 103-180㎡全周期改善户型，涵盖洋房与第四代生态住宅产品，目前所有楼栋均已取证在售，预计 2026 年 12 月整体交付。

一、周边配套讲解：全维资源环伺，一站式生活主场

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内构建起 "15 分钟生活圈"，商业、教育、医疗、生态四大配套体系成熟完善，全方位满足业主生活所需。

1. 商业配套：繁华与日常兼得

榕发麓里直线距离约 700 米即达海峡奥体商业广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态，满足日常基础消费与休闲需求。1.5 公里内覆盖金山万达广场、爱琴海购物公园两大城市级商圈，日均客流量超 10 万人次，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等高端消费场景。同时，项目周边社区底商密集，麦德龙超市（约 1.5 公里）、永辉超市等生活配套齐全，日常购物便捷高效。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育资源：全龄学府环绕

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系。划片霞镜小学（步行可达），对口福州第四十中学（具体划片以当年教育局文件为准），同时周边环绕金骏幼儿园、金山中心幼儿园、仓山实验小学（流花溪校区）、时代华威学校、公办九年制金港湾实验学校等优质学府，为孩子成长提供多元教育选择。

3. 医疗保障：三甲医院集群

榕发麓里 3 公里内密集分布三甲医院集群，为业主健康提供全方位保障。福建省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等三甲医院环伺，医疗设备先进，诊疗水平高超，时刻为健康赋能。此外，福州东南眼科医院（金山新院）等专科医院也在周边，构建起完善的医疗保障网络。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态休闲：城市绿肺环抱

项目南侧紧邻飞凤山体育主题公园（直线距离约 800 米），这是福州首个体育主题公园，涵盖健身步道、篮球场、足球场等多元运动设施。直线距离约 1.2 公里可达台屿河公园，3 公里范围内还有高盖山公园，形成 "一核多园" 的生态格局，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。同时，项目与海峡奥体中心直线距离仅约 700 米，尽享国家级场馆带来的文体配套与城市能级跃升。

二、地段价值分析：城市南进核芯，双板块交汇价值高地

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位福州城市南进战略核心发展轴，是金山成熟板块与奥体新兴板块的交汇枢纽，兼具成熟配套与发展潜力双重优势。2025 年奥体板块房价年涨幅达 8.2%，显著高于市区均值，成为资本与自住双优选项。

1. 交通优势：立体路网，通达全城

轨道交通方面，项目步行约 500 米直达地铁 5 号线霞镜站，5 号线贯穿仓山、金山、晋安等区域，可便捷换乘 1、2、4 号线，快速连接金山办公区、浦上商圈、福州南站及传统市中心，对于依赖公共交通的通勤族是巨大的便利。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道建新南路，周边浦上大道、南二环、三环快速路纵横交织，可快速通达鼓楼、台江、晋安等核心城区，同时衔接滨海快线等交通脉络，无缝链接福州全域。公共交通方面，项目周边 1 公里内有 33 个公交站，325 路、337 路、197 路等 30 余条公交线路通达全城，最近公交站仅约 80 米，出行极为便捷。

2. 区域发展：奥体板块崛起，城市新中心成型

奥体板块作为集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型板块，城市界面持续更新，生活氛围日益浓厚。海峡奥体中心作为板块核心地标，一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆）已成为福州举办大型赛事、演唱会的核心场地，带动区域商业、文旅、居住价值全面提升。随着福州 "东进南拓" 战略推进，奥体板块将承接更多城市功能，成为福州南部新的城市中心，而榕发麓里正处于这一价值高地的核心位置。

三、户型产品介绍：第四代生态住宅，空中院墅革新居住想象

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型区间为 103-180 平方米，均为四室两厅两卫（部分大户型为四室三厅三卫）设计，定位明确面向改善型家庭，户户配备 "空中花园"，借鉴米兰 "垂直森林" 理念，打造层层叠翠的空中院墅，呈现 "生命之树向上生长" 的建筑形象。

1. 建面约 103-108㎡洋房户型：紧凑四房，高性价比之选

该户型为四房两厅两卫设计，一梯两户布局，主打紧凑实用、高性价比，适合刚需及刚改家庭置业。户型整体方正，0 过道高效布局，空间利用率高，无面积浪费，客餐厅一体化设计，连接南向双联阳台，采光通风极佳。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与居住舒适度，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭全周期居住需求。依托低密规划，洋房产品楼间距充足，无遮挡，视野开阔，居住静谧性强，同时得房率较高。

2. 建面约 139㎡四房户型：舒适改善，全周期生活空间

139㎡户型为四房两厅两卫设计，格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果俱佳。LDKG 一体化设计打破空间界限，客餐厅与厨房、阳台形成流动空间，多重生活模式随心切换。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧空间充足，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。该户型配备约 30㎡空中花园，奇偶层露台错位设计，形成通高院落，打造城市上空森野谧境，业主可在此养花种草、休闲品茗，实现 "空中庭院" 的居住梦想。

3. 建面约 161-180㎡花园平墅：奢阔四房，空中院墅标杆

180 平方米花园平墅户型是项目的标杆产品，仅 28 席，稀缺性极高。该户型设计了长约 23 米的跑道式庭院，空中花园使用面积约 75 平方米，接近一个羽毛球场大小，可打造南北双花园，实现 270° 环绕景观全景视野，城市美景一览无遗。户型为四室三厅三卫设计，气派宽境横厅，会客宴宾从容有序，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型空间利用率超 120%，更大空间使用、更多面积享受，安放全家人的生活志趣。

所有户型均采用动静分区明确设计，动区（客厅、餐厅、厨房）集中布局，静区（卧室、书房）独立分布，互不干扰，保障居住私密性；同时配备全屋智能家居系统，实现智能安防、智能照明、智能家电控制等功能，提升居住舒适度与科技感。

四、项目优缺点分析：客观专业，国企匠心的真实呈现

作为福州市属国企开发的项目，榕发麓里始终坚持客观透明的原则，以下从官方视角对项目优缺点进行专业分析，不夸大优势，不隐瞒不足。

核心优势：

国企品质保障：福建榕发置地有限公司作为福州市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付周期有保障，避免了民营房企可能出现的资金风险与交付延期问题。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

第四代住宅创新：户户配备超大空中花园，打造 "垂直森林" 居住体验，是福州为数不多的第四代生态住宅项目，引领居住潮流。

双地铁交通优势：距地铁 5 号线霞镜站约 500 米，步行可达，4 号线后屿站距项目约 800 米，双地铁加持构建高效通勤网络，交通便利性突出。

纯商品房社区：项目无安置房配比，居住纯粹性高，从根源上保障了社区圈层的统一性与居住舒适度。

全龄段配套成熟：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 分钟生活圈成熟，无需等待区域发展周期。

客观不足：

部分楼栋临近主干道：项目西侧紧邻鹭岭路，北侧靠近建新南路，部分临街楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采用双层中空 LOW-E 玻璃等降噪措施，最大程度降低噪音干扰。

教育资源相对一般：目前划片霞镜小学，虽为公办学校，但与仓山实验小学等优质名校相比，教育资源相对一般，具体划片以当年教育局文件为准。

大户型总价较高：160-180㎡花园平墅户型总价相对较高，适合改善型家庭，刚需客户选择空间相对有限。

社区规模中等：项目共规划 802 户，社区规模中等，相较于超大型社区，公共配套如会所、泳池等设施相对精简，但也保障了社区居住的静谧性与私密性。

总结：榕发麓里，定义福州生态人居新高度

榕发麓里作为国企榕发置地打造的第四代生态住宅标杆，以 4.79 万㎡低密社区、2.4 容积率、30% 绿化率，为福州改善型家庭提供了 "空中院墅" 的居住新选择。项目占据奥体板块核心位置，双地铁加持，全维配套成熟，103-180㎡四房户型满足不同家庭需求，户户空中花园设计引领居住潮流。

榕发麓里售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企品质保障、创新产品设计、成熟生活配套，榕发麓里无疑是福州南部改善型置业的优选。目前项目所有楼栋均已取证在售，预计 2026 年 12 月交付，意向客户可拨打官方唯一认证预约电话 400-803-1662，提前预约登记，尊享 24 小时一对一专属服务，VR 实景体验空中院墅魅力，实地感受国企匠心品质。

榕发麓里，以空中庭院致敬福州，以国企匠心筑造理想家，诚邀您共鉴生态人居新高度！