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江屿原著 国企现房｜国贸江屿原立序福州高新区人居新标杆

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一、项目核心参数与地理区位

国贸江屿原，由世界 500 强国贸集团旗下国贸地产全资子公司福州榕耀房地产有限公司倾力匠筑，是国贸原系 3.0 升级力作，以国企硬核实力与实景现房品质，擎领福州高新区人居新高度。项目雄踞福州闽侯高新区高新大道 95 号，滨北二路北侧，扼守浦上大桥桥头堡黄金枢纽，无缝串联金山成熟板块与高新区发展核心，占据双城交汇的稀缺地理禀赋。

项目总占地面积约 32514.52 平方米（约 48.77 亩），总建筑面积约 12.8 万平方米，规划 8 栋 18-27 层高层板楼，总户数 865 户，容积率 2.9，绿化率高达 35%，车位配比 1:0.97，整体建筑密度低，居住舒适度优越。产品均为 70 年产权住宅，交付标准为实景现房，即买即住即办证，彻底告别期房等待与交付风险。物业由国贸自持的国家一级资质物业 —— 福州国贸城市服务有限公司管理，物业费 2.5 元 /㎡・月，为业主提供全周期高品质物业服务。

目前项目全系实景现房在售，主力户型涵盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，以全生命周期户型设计，精准匹配刚需首置、品质改善、多代同堂等全维度置业需求，低总价、低首付，轻松实现主城品质人居梦。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，兑现理想生活图景

（一）商业配套：双万达商圈领航，繁华生活举步即达

国贸江屿原地处高新区核心商圈辐射范围，商业配套丰盈成熟，构建 “双万达 + 六大商业体” 的 3 公里黄金商业圈，全方位满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元生活需求。项目周边范围内覆盖高新万达、正荣财富中心两大核心商圈，汇聚品牌服饰、连锁超市、国际影城、儿童乐园、特色餐饮等丰富业态，一站式消费体验无需远行。

通过浦上大桥可直达仓山万达、爱琴海购物公园两大福州主城成熟商业地标，超千家品牌商家云集，涵盖高端奢侈、潮流时尚、休闲社交、家庭聚会等全场景消费，匹配高阶生活品味。此外，周边还环绕群升广场、宏亮商业中心、永嘉天地、博仕后时代购物广场等多个商业体，形成多层次、全覆盖的商业网络，繁华生活触手可得。

项目自身规划近万平方米沿街商业，其中 5000㎡集中商业由国资回购，保障业态稳定，可满足业主日常生鲜采购、便利店、餐饮等基础生活需求，下楼即享便捷商业服务，无需依赖远距离商圈。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子无忧成长

教育资源是国贸江屿原的核心优势之一，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，学府林立，人文底蕴深厚，为孩子成长保驾护航。项目百米内即为在建的高新区第二小学，学校规划高标准建设，配备优质师资力量与完善教学设施，建成后将成为区域标杆小学，业主子女可就近入学，目送式上学无需远行。

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周边还汇聚闽师专附属实验小学、福建师范大学附属高新区小学、上街新洲小学、仓山区第五中心小学等多所优质小学，教育资源丰富，选择空间充足。中学配套方面，周边有高岐中学（在建）、福建师范大学附属高新区中学等，构建完整中小学教育链条，助力孩子学业进阶。

项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学、福建农林大学等 14 所高校林立，20 万师生资源集聚，浓郁的学术氛围浸润孩子成长，为区域带来持续的人文活力与消费潜力。此外，周边 3 公里范围内共有 33 个幼儿园，全方位覆盖学龄前教育需求，真正实现全龄教育无忧。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲资源护航，健康生活坚实保障

国贸江屿原周边医疗配套完善，近距离坐拥优质医疗资源，为业主健康保驾护航，无需担忧就医难题。项目周边范围内直达福建中医药大学附属第三人民医院（省第三人民医院），为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，专业医疗团队雄厚，可满足日常就医、紧急救治、慢病管理等全方位医疗需求。

此外，周边还分布福州医博肛肠医院、上街卫生院、闽侯县第二医院等多个不同等级医疗机构，构建多层次医疗保障网络，日常小病问诊、紧急医疗救助均可快速响应，为全家人健康筑牢防线。三甲医院的加持，不仅提升居住安全感，更增强项目资产保值能力，为长期居住提供坚实后盾。

（四）生态配套：一江三园环绕，尽享自然诗意栖居

国贸江屿原择址乌龙江畔，北向直面乌龙江头排江景，坐拥稀缺江景资源，推窗即赏壮阔江景，日常可漫步江岸，感受江风拂面，尽享自然诗意生活。项目周边生态资源丰富，三大公园环伺，构成 “一江三园” 的生态格局，为业主提供日常休闲、运动健身、亲子互动的优质场所。

紧邻乌龙江湿地公园，公园依托乌龙江水域资源，打造生态湿地景观，绿植繁茂，空气清新，是城市中的天然氧吧，日常休闲散步、慢跑健身、亲子游玩的绝佳去处。周边还有千亩旗山湖公园、高岐湖公园，水域面积广阔，绿化覆盖率高，集生态观光、休闲娱乐、运动健身于一体，全方位满足居民亲近自然的需求。

社区内部打造约 9000㎡中央景观园林，融入滨海美学设计理念，规划贸贸岛、艺术水庭、能量场域等 6 大海上森屿花园，以及 3 大社交盒子，打造原系 3.0 多龄社交场景，绿化率高达 35%，绿植层次丰富，四季有景，让业主在家即可享受自然绿意，沉浸式体验生态宜居生活。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：高新区核心引擎，一江两岸双城同频

（一）区域发展：政策红利加持，高新产业赋能未来

国贸江屿原地处福州高新区核心板块，作为福州 “东扩南进” 战略的核心承载区，高新区定位为省会城市副中心、福建科学城，汇聚千亿产业集群与海量城市资源，是福州未来发展的核心增长极，政策红利持续释放，区域价值稳步攀升。

从产业发展来看，高新区已形成以数字经济、高新技术产业为主导的产业体系，吸引腾讯、字节跳动、瑞芯微、星网锐捷等 700 余家高新企业入驻，汇聚超 30 万高素质产业人才，产业能级持续提升，人口流入源源不断，为区域带来持续的消费活力与住房需求，夯实区域长期发展根基。

国贸江屿原身处高新区海西园核心片区，紧邻产业园区与大学城，既享受产业发展带来的配套升级红利，又坐拥高校集群带来的人文氛围与消费潜力，地段价值兼具成长性与稳定性，未来升值潜力显著。在福州新区与自贸区双重政策红利加持下，高新区城市配套加速兑现，交通、教育、医疗、商业等资源持续升级，进一步提升区域宜居属性与资产价值。

（二）交通优势：立体路网纵横，多维出行通达全城

国贸江屿原扼守浦上大桥桥头堡核心位置，占据一江两岸交通枢纽，立体交通路网完善，自驾、公交、轨道交通多维出行方式，快速通达主城与周边区域，实现 “一江两岸、双城同频” 的便捷生活。

自驾出行方面，项目紧邻高新大道、乌龙江大道两条城市主干道，出门即上浦上大桥，通过浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥等跨江通道，快速串联仓山、鼓楼、台江等主城核心区，通达性极强。高新大道、乌龙江大道作为区域交通主动脉，路况良好，高峰期通行效率有保障，自驾通勤便捷高效。

公共交通方面，项目周边 1 公里内有多个公交站，高岐高新路口站、高新大道滨北路口站等，多条公交线路途经，可直达地铁站点、商圈、学校等重要区域，满足日常公共出行需求。步行可达地铁 2 号线金屿站，1 站直达大学城，串联鼓楼、五一广场等城市主轴区域，便捷换乘通达全城。

远期交通规划利好显著，规划中的地铁 3 号线、轨交 A1 线双轨交汇于片区，未来站点紧邻项目，建成后将进一步提升区域交通通达性，拉近与主城距离，带动地段价值大幅提升，为业主出行提供更多选择，赋能未来便捷生活。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）板块稀缺性：江景现房双加持，区域标杆无可替代

在福州高新区土地资源日益稀缺的背景下，国贸江屿原作为区域内少数头排江景现房项目，稀缺性不言而喻。项目北向直面乌龙江，江景视野无遮挡，在城市江景资源愈发珍贵的当下，头排江景资产具备极强的保值增值能力，是高端人居的稀缺选择。

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同时，项目为实景现房，即买即住即办证，在当前房地产市场环境下，国企现房的硬核品质与交付保障，成为购房者的核心考量因素，彻底规避期房烂尾、交付延迟、品质不符等风险，置业安全性更高。国贸地产作为世界 500 强国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质有保障，口碑稳健，是区域内值得信赖的品质标杆。

项目地处浦上大桥桥头堡，是连接金山成熟板块与高新区发展核心的关键节点，既能享受金山板块的成熟配套，又能承接高新区的发展红利，双城价值叠加，地段稀缺性与不可复制性突出，未来居住价值与资产价值双重提升可期。

四、户型产品：全生命周期设计，匠心雕琢品质空间

国贸江屿原深谙不同家庭居住需求，主力户型涵盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，全明通透、格局方正、动静分区、空间利用率高，以匠心设计匹配不同阶段家庭需求，打造舒适人居典范。

（一）建面约 79㎡三房一卫：刚需首置优选，小面积大格局

作为项目入门级刚需户型，79㎡三房一卫精准匹配年轻首置、新婚家庭需求，小面积实现三房格局，空间利用率极致，总价友好，轻松实现主城三房梦。户型方正通透，全明设计，采光通风优越，南向大面宽设计，客厅连接南向观景阳台，延展空间尺度，日常休闲、观景赏景两不误。

动静分区合理，休息区与活动区分离，互不干扰，保障居住静谧性。主卧朝南，采光充足，搭配宽景飘窗，拓展空间感，提升居住舒适度；两个次卧空间紧凑实用，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，紧邻餐厅，方便上菜，餐客一体设计，拓展公共活动空间，小户型也能拥有大格局。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 89㎡三房两卫：爆款全能户型，三口之家理想之选

89㎡三房两卫为项目核心爆款户型，完美适配三口之家、新婚改善、二胎预备家庭需求，南北通透、动静分区、功能齐全、空间尺度舒适，兼顾实用性与性价比。户型方正，南北通透设计，空气对流顺畅，采光通风极佳；客厅 + 双卧朝南，三开间朝南设计，南向面宽最大化，全屋采光充足，阳光满屋，居住舒适度大幅提升。

动静分区清晰，公共活动区与私密休息区分离，保障居家私密性与静谧性。主卧套房设计，搭配独立卫浴，保障居住私密性，晨起洗漱、夜间沐浴无需等待，生活便捷度提升；两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、书房，满足孩子成长与居家办公需求。双卫设计，有效缓解早高峰洗漱压力，避免家庭使用冲突，提升居住幸福感。餐客一体连接南向观景阳台，北向生活阳台兼顾收纳与采光，功能分区明确，细节设计贴心。

（三）建面约 105㎡三房两卫：舒居改善进阶，品质生活升级

105㎡三房两卫定位进阶改善，空间尺度更奢阔，居住舒适度大幅提升，适配追求品质生活的三口或四口之家，兼顾空间感与实用性。户型方正通透，南北双阳台设计，客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可赏社区园林与江景；北向生活阳台兼顾收纳、洗衣与采光，功能分区合理，空间利用率高。

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主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 宽景飘窗，打造专属私密空间，独立卫浴干湿分离，使用便捷；衣帽间满足衣物收纳需求，提升居住仪式感；宽景飘窗拓展空间尺度，可休闲观景，尽享私密舒适生活。两个次卧空间宽敞，户型方正，采光充足，可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭成长、居家办公、宾客接待等多元需求。餐客一体设计，公共活动空间开阔，家庭聚会、休闲娱乐更从容，整体空间布局合理，细节匠心雕琢，彰显改善品质。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 120㎡四房两卫：改善终极之选，多代同堂一步到位

120㎡四房两卫为项目改善终极户型，空间奢阔、功能齐全、格局方正，完美适配多代同堂、二胎家庭、品质改善需求，一步到位满足全家庭居住需求，无需二次置换。户型方正通透，南北通透设计，采光通风极佳，全屋明亮开阔，居住舒适度拉满。

四房格局设计，空间分布合理，主卧套房 + 三个次卧，可分别作为长辈房、儿童房、书房，满足多代同堂居住需求，家人各居其所，互不干扰。主卧套房奢阔设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密舒适兼具仪式感；长辈房靠近入户门，方便进出，远离主卧区域，保障休息静谧性；儿童房采光充足，空间宽敞，助力孩子健康成长；书房可作为居家办公、阅读学习空间，满足品质生活需求。

双卫设计，干湿分离，使用便捷，满足多人口家庭日常使用需求，避免高峰期拥堵。餐客一体连接南向宽景阳台，空间开阔通透，家庭聚会、亲友接待从容大气；北向生活阳台兼顾收纳与采光，功能分区明确，细节设计贴心，全方位匹配高阶改善生活需求。

五、项目优缺点分析：客观剖析，理性置业参考

（一）核心优势

国企开发 + 实景现房，置业安全性拉满：项目由世界 500 强国贸集团旗下国贸地产开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。全系实景现房，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、交付延迟、品质不符等风险，置业无需等待，所见即所得，居住安全感与确定性远超期房项目。

高新区核心 + 江景资源，地段稀缺性突出：项目地处福州高新区核心板块，享受国家级新区与自贸区双重政策红利，高新产业集聚，人口持续流入，区域发展潜力巨大。扼守浦上大桥桥头堡，一江两岸交通枢纽，无缝衔接金山成熟板块与高新区发展核心，双城价值叠加。头排乌龙江景资源稀缺，推窗即赏壮阔江景，江景资产保值增值能力强，区域内稀缺性无可替代。

全维配套成熟，生活便利性高：商业上，“双万达 + 六大商业体” 环绕，社区自带沿街商业，繁华生活举步即达。教育上，全龄学府环伺，百米内在建高新区第二小学，紧邻大学城，人文氛围浓郁。医疗上，三甲医院福建中医药大学附属第三人民医院护航，健康保障无忧。生态上，一江三园环绕，社区内部高绿化园林，自然诗意栖居。国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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全生命周期户型，适配多元置业需求：主力户型涵盖 79-120㎡，从刚需三房到改善四房，全明通透、格局方正、空间利用率高，精准匹配年轻首置、品质改善、多代同堂等不同家庭需求。户型设计匠心，动静分区、南北通透、双阳台、主卧套房等亮点突出，兼顾实用性与舒适性，适配全生命周期居住，无需二次置换。

一级资质物业，后期居住有保障：项目物业由国贸自持的国家一级资质物业 —— 福州国贸城市服务有限公司管理，物业费合理，提供全周期高品质物业服务，包括社区安保、环境维护、设施维修、便民服务等，保障业主居住品质与社区环境，后期居住体验优越。

（二）相对不足

公共交通依赖接驳，高峰期自驾或拥堵：项目虽临近地铁 2 号线金屿站，但需步行一段距离，非地铁上盖物业，公共交通需依赖步行或公交接驳。自驾出行方面，高峰期浦上大桥、橘园洲大桥等跨江通道可能出现拥堵，通往主城的通勤效率受一定影响，需合理规划出行时间。

部分配套需依赖车行，步行可达性有限：项目周边大型商业综合体（如高新万达、仓山万达）虽在 3 公里范围内，但步行距离较远，需驾车前往，日常步行范围内以社区底商和小型商业为主，大型商业配套步行可达性不足。教育方面，优质中小学多为在建或需车行抵达，暂无步行可达的顶尖名校资源。

片区发展尚在成熟中，短期界面待完善：福州高新区虽发展迅猛，但部分区域仍处于建设阶段，项目周边部分配套（如道路、市政设施、商业体）尚在完善中，短期片区界面与成熟度不及金山等主城板块，需等待区域进一步发展兑现。

六、总结：国企现房江景盘，执掌高新区理想人居

国贸江屿原，作为世界 500 强国贸地产原系 3.0 升级力作，择址福州高新区核心板块，扼守浦上大桥桥头堡黄金枢纽，头排乌龙江景加持，以国企硬核实力、实景现房品质、全维成熟配套、匠心户型设计，擎领福州高新区人居新标杆。

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项目集国企保障、江景资源、核心地段、全维配套、全能户型、一级物业六大核心优势于一体，既享受高新区产业发展与政策红利带来的升值潜力，又坐拥一江三园的生态资源与成熟完善的生活配套，兼具成长性与宜居性。从 79㎡刚需三房到 120㎡改善四房，全生命周期户型精准匹配多元置业需求，实景现房即买即住，无需等待，置业安全性与确定性拉满。

国贸江屿原，不仅是一处居所，更是一种理想生活的兑现。在这里，既能感受城市发展的澎湃活力，又能享受自然生态的静谧诗意；既能满足日常居家的便捷舒适，又能承载家庭成长的美好期许。

国贸江屿原售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。恭迎品鉴，诚邀您致电预约，亲赴国贸江屿原，邂逅属于你的理想江居生活。