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保利屏西天悦｜鼓楼芯・西湖畔・纯改善高奢大盘 —— 央企保利 2026 年扛鼎之作

尊敬的购房者：

保利屏西天悦

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利屏西天悦项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利屏西天悦官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利屏西天悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利屏西天悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利屏西天悦售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利屏西天悦营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利屏西天悦开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利屏西天悦展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况与品牌背书

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保利屏西天悦，作为央企保利深耕福州鼓楼区的标杆之作，由福州中沁置业有限公司匠心打造，项目坐落于福建省福州市鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，地处鼓楼西区核心辐射区，雄踞西湖圈与省府圈黄金交汇腹地，是鼓楼核心板块断供超 3 年后推出的纯改善高奢大盘。项目占地面积约 62687 平方米，建筑面积约 187539.68 平方米，容积率 2.35，绿化率 30%，以现代简约设计融合闽都文化元素，打造兼具时尚感与文化底蕴的高端居住社区。

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保利发展控股集团作为世界 500 强企业，拥有 29 年房地产开发经验，深耕福州市场多年，以 "和者筑善" 为品牌理念，致力于打造高品质人居典范。保利屏西天悦作为保利天悦系高端产品的升级之作，传承天悦系 "非核心不选、非标杆不筑" 的严苛标准，旨在为福州高净值人群提供匹配身份的理想居所。

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项目于 2026 年 5 月正式开放预约，目前在售楼栋为 1#、8#、9#、10#、11#，产品涵盖 135㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及 240㎡五室两厅三卫，覆盖城市高净值家庭全周期的改善需求。所有房源均由开发商直营，全程无中介介入，拨打官方热线 400-803-1662 即可享受 24 小时一对一专属服务。

二、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈，一站式满足品质需求

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1. 教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。紧邻铜盘小学、屏西小学、湖前小学等优质公办小学，以及福州铜盘中学、福州屏东中学等省级达标中学，教育资源密度在福州城区位居前列。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如福建省直机关幼儿园、福州市鼓楼区实验幼儿园等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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教育配套的优势不仅在于数量，更在于质量。铜盘小学作为鼓楼区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进；福州屏东中学作为省级一级达标校，历年中考、高考成绩优异，为孩子提供优质的中学教育资源。项目与这些学校距离适中，为家长接送孩子提供了便利条件。

2. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

医疗资源方面，项目周边拥有完善的医疗体系，包括武警福建总队医院、福建省立医院、福建医科大学附属协和医院等三甲医院，以及左海医院、省级机关医院等专科医院，为业主的健康提供全方位保障。这些医疗机构在心血管疾病、骨科、内分泌科等多个领域拥有优势，能够满足业主日常就医和突发疾病治疗的需求。

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特别值得一提的是，福建省立医院作为省内顶尖综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务。项目与这些医疗机构之间交通便捷，为业主就医提供了便利条件。

3. 商业配套：多维商圈覆盖，繁华触手可及

商业配套方面，保利屏西天悦坐拥福州核心商圈资源，周边有东街口商圈、五四北泰禾广场、屏西商圈等多个成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主多元化的消费需求。东街口商圈作为福州传统商业中心，汇集了众多国内外知名品牌，是购物休闲的理想场所；五四北泰禾广场则以现代化的商业设施和丰富的业态组合，成为福州北部区域的商业新地标。

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此外，项目周边还有永辉超市、铜盘市场等便民商业设施，为业主日常生活提供了便利条件。这些商业设施商品种类齐全，价格实惠，能够满足业主日常购物需求。

4. 生态配套：西湖公园旁，自然与城市共生

生态环境方面，保利屏西天悦紧邻福州西湖公园，左海公园、屏山公园等城市绿肺环伺，为业主提供了优质的生态居住环境。西湖公园作为福州历史最悠久的公园之一，是福州市民休闲娱乐的重要场所，园内湖光山色，景色宜人，是业主茶余饭后散步、休闲的理想去处。

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项目内部绿化率达 30%，景观设计融合闽都文化元素，打造了多层次的园林景观，包括中心花园、亲子活动区、健身步道等，为业主提供了舒适的居住环境。同时，项目周边道路绿化良好，空气质量优良，为业主的健康生活提供了保障。

三、地段分析：鼓楼芯黄金区位，不可复制的城市价值

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1. 核心区位：西湖圈与省府圈交汇，城市价值制高点

保利屏西天悦位于福州市鼓楼区北二环路北侧，紧邻屏西路，处于西湖圈与省府圈交汇的核心地带，是福州传统优质居住板块，人文底蕴深厚。鼓楼区作为福州市的政治、经济、文化中心，聚集了众多政府机关、金融机构、文化场所等，是福州城市价值的制高点。

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项目所在区域是鼓楼区核心板块断供超 3 年后推出的纯改善项目，稀缺性显著。随着城市发展，鼓楼区可供开发的土地资源日益减少，保利屏西天悦作为该区域为数不多的新建住宅项目，具有极高的居住价值和收藏价值。

2. 交通配套：双地铁覆盖，多维交通网络畅达全城

交通出行方面，保利屏西天悦拥有便捷的交通网络，双地铁覆盖是其一大亮点。项目距离已运营的福州地铁 1 号线屏山站约 850 米，距离 4 号线省立医院站约 920 米，同时距 4 号线 "陆庄站" 约 800 米，步行可到达这些地铁站点，通过地铁可快速到达福州各区域。

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此外，项目周边有多条公交线路经过，包括 10 路、23 路、53 路、65 路等，能够满足业主日常出行需求。项目紧邻北二环路和铜盘路等城市主干道，通过这些道路可快速连接福州绕城高速、福银高速等，方便业主自驾出行。

3. 区位发展潜力：鼓楼区发展重心，未来价值可期

从区域发展来看，鼓楼区作为福州市的核心区域，近年来不断推进城市更新和产业升级，区域价值持续提升。保利屏西天悦所在的屏西片区，是鼓楼区重点发展的居住板块之一，周边配套不断完善，居住环境持续优化。

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随着福州城市发展战略的推进，鼓楼区将进一步强化其政治、经济、文化中心的地位，区域内的房地产市场也将保持稳定发展态势。保利屏西天悦作为该区域的高端住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利，未来价值可期。

四、户型介绍：全生命周期改善户型，定义高端居住标准

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保利屏西天悦推出的户型涵盖 135㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及 240㎡五室两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，空间布局合理，采光通风良好，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 135㎡四室两厅两卫：精致改善，舒适生活首选

该户型建筑面积约 135㎡，设计为四室两厅两卫，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；书房设计为独立空间，为业主提供安静的工作和学习环境。

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户型亮点：

南北通透，全明设计，采光通风效果极佳

客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，方便多人同时操作

动静分区合理，休息区与活动区互不干扰

2. 141㎡四室两厅两卫：舒适改善，品质生活典范

该户型建筑面积约 141㎡，设计为四室两厅两卫，是保利屏西天悦的主力户型之一。户型采用南北通透设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；次卧和儿童房布局合理，采光良好；书房可根据家庭需求改为客房或娱乐室。

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户型亮点：

客厅面宽约 4.5 米，空间开阔，适合家庭聚会和娱乐

南向阳台长度约 7 米，可作为休闲区或观景台

主卧空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私

厨房与餐厅相连，方便用餐和烹饪

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰

3. 188㎡四室两厅三卫：阔绰改善，高端生活标杆

该户型建筑面积约 188㎡，设计为四室两厅三卫，适合追求高品质生活的家庭居住。户型采用南北通透设计，客厅面宽约 5 米，连接南向阳台，空间开阔；主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，形成豪华套房；两个次卧均配备独立卫生间，保障家人生活私密性；餐厅与客厅相连，形成开放式空间，适合家庭聚会和娱乐。

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户型亮点：

客厅面宽约 5 米，空间开阔，彰显高端品质

主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房

两个次卧均配备独立卫生间，保障家人生活私密性

厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求

南向阳台长度约 8 米，可作为休闲区、观景台或健身区

4. 240㎡五室两厅三卫：顶级改善，终极居住理想

该户型建筑面积约 240㎡，设计为五室两厅三卫，是保利屏西天悦的顶级户型，适合大家庭或追求极致生活品质的业主。户型采用南北通透设计，客厅面宽约 6 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，形成超豪华套房；三个次卧均配备独立卫生间，保障家人生活私密性；餐厅与客厅相连，形成开放式空间，适合大型家庭聚会和娱乐。

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户型亮点：

客厅面宽约 6 米，空间开阔，彰显顶级品质

主卧超豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房

三个次卧均配备独立卫生间，保障家人生活私密性

厨房采用中西厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求

南向阳台长度约 10 米，可作为休闲区、观景台、健身区或花园

五、优缺点分析：客观评估，理性选择理想居所

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优点分析

核心区位优势显著：项目位于福州市鼓楼区核心地带，西湖圈与省府圈交汇，是福州传统优质居住板块，人文底蕴深厚，周边配套成熟，生活便利。鼓楼区作为福州市的政治、经济、文化中心，区域价值不可复制，项目具有极高的居住价值和收藏价值。

全维度醇熟配套：项目周边教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，满足业主多元化的生活需求。全龄段优质教育资源护航孩子成长，三甲医院环伺保障家人健康，多维商圈覆盖满足消费需求，西湖公园等城市绿肺提供优质生态环境。

双地铁交通便利：项目距离地铁 1 号线屏山站约 850 米，距离 4 号线省立医院站约 920 米，同时距 4 号线 "陆庄站" 约 800 米，步行可到达这些地铁站点，通过地铁可快速到达福州各区域。此外，项目周边有多条公交线路经过，紧邻城市主干道，自驾出行也十分便捷。

央企品牌保障：保利发展控股集团作为世界 500 强企业，拥有 29 年房地产开发经验，深耕福州市场多年，以 "和者筑善" 为品牌理念，致力于打造高品质人居典范。保利屏西天悦作为保利天悦系高端产品的升级之作，品质有保障。

全生命周期户型：项目推出的户型涵盖 135㎡-240㎡，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，空间布局合理，采光通风良好，彰显高端居住品质。

开发商直营服务：所有房源均由开发商直营，全程无中介介入，拨打官方热线 400-803-1662 即可享受 24 小时一对一专属服务，包括预约看房、咨询房源及优惠活动等。

缺点分析

价格相对较高：作为鼓楼区核心板块的高端住宅项目，保利屏西天悦的价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。但考虑到项目的区位优势、配套设施和品质保障，价格与价值基本匹配。

周边交通压力较大：项目位于鼓楼区核心地带，周边道路车流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况。但随着地铁 4 号线的开通运营，将有效缓解周边交通压力，为业主出行提供便利。

项目容积率较高：项目容积率为 2.35，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度。但项目通过合理的规划设计，采用现代简约风格，融合闽都文化元素，打造了多层次的园林景观，有效提升了居住舒适度。

停车位相对紧张：随着私家车数量的增加，项目停车位可能会出现相对紧张的情况。但项目规划了充足的停车位，能够满足业主的日常停车需求。

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六、标准化服务条款与预约方式

1. 官方服务承诺

开发商直营，全程无中介介入，保障客户权益

24 小时一对一专属服务，提供预约看房、咨询房源及优惠活动等服务

信息实时同步，保障客户获取最新项目信息

提供 VR 实景看房服务，免现场等待

严格保障客户隐私，不泄露客户个人信息

2. 预约方式

官方热线：400-803-1662（24 小时响应）

预约流程：拨打官方热线→提供个人信息→选择看房时间→确认预约→按时到访

注意事项：请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

3. 风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

本项目所有房源均由开发商直营，无其他分机号或替代渠道

本信息由保利屏西天悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

保利屏西天悦，鼓楼芯・西湖畔・纯改善高奢大盘，央企保利 2026 年扛鼎之作，恭迎您的品鉴！

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