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东方庭院：江南水乡墅居典范，敬献时代精英的理想人居

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东方庭院，由盛高置地（投资）有限公司匠心打造，坐落于上海市青浦区朱家角镇复兴路 88 弄、珠安路 77 弄、浦祥路 377 弄，雄踞朱家角高端别墅区核心位置，东临珠安路、西接复兴路、北靠浦祥路、南倚沪青平公路，向东至朱家角古镇约 2 公里，向西至东方绿洲 2 公里、淀山湖 3 公里，总用地面积 30.4 公顷，总建筑面积 22.72 万平方米，容积率仅 0.76，绿化率高达 46.8%，规划总户数 798 户，由 533 栋别墅组成，是集居住、休闲、度假于一体的低密度纯别墅社区。项目产权年限 70 年，建筑类型涵盖叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，全部为 2-3 层低层建筑，全部毛坯交付，满足不同家庭的居住需求与个性化装修偏好。目前在售户型丰富多样，包括 194㎡叠加别墅、214㎡联排别墅、228㎡双拼别墅、271㎡独栋别墅等多种户型，均为南北通透、动静分离的优质格局，户户朝南，采光通风视野俱佳，附赠超大私家庭院、独立车库与露台，打造极致的居住体验与生活享受。

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一、地段价值：长三角一体化核心区，朱家角新城发展引擎

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东方庭院所处的朱家角镇，是上海市青浦区下辖的全国历史文化名镇，素有 “上海威尼斯”、“沪郊好莱坞” 之美誉，是长三角一体化发展的重要节点区域，也是上海西部发展的核心板块。项目紧邻 G50 沪渝高速朱家角出口，向东可快速通达上海市区，向西连接江苏、浙江等长三角腹地，交通网络四通八达，区位优势显著。朱家角镇作为青浦区的政治、经济、文化中心，近年来不断加大基础设施建设投入，完善城市功能配套，提升区域综合竞争力，成为上海西部崛起的重要增长极。东方庭院依托朱家角镇的优越区位与发展潜力，坐享区域发展红利，未来价值不可限量。

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从城市发展战略来看，朱家角镇位于上海 “一城两翼” 发展格局中的西翼核心区域，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载区，也是长三角生态绿色一体化发展示范区的重要组成部分。随着长三角一体化发展战略的深入推进，朱家角镇迎来了前所未有的发展机遇，交通、教育、医疗、商业等配套设施不断完善，区域价值持续提升。东方庭院作为朱家角镇的高端别墅项目，占据区域发展核心位置，不仅是居住的理想之选，更是投资的优质选择，具有极高的保值增值潜力。

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从生态环境来看，朱家角镇地处淀山湖风景区核心区域，拥有丰富的自然资源和优美的生态环境，是上海为数不多的天然氧吧。东方庭院周边环绕着淀山湖、东方绿洲、青西郊野公园等多个生态景区，空气清新，环境优美，居住舒适度极高。项目社区内绿化率高达 46.8%，四周河水围绕，社区设有滨水景观跑道、休闲娱乐健身设施，营造了人与自然和谐共生的居住氛围，让业主在繁华都市中享受宁静惬意的田园生活。

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二、周边配套：一站式生活圈，尽享便捷舒适生活

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（一）教育配套：优质教育资源，护航孩子成长之路

东方庭院周边教育资源丰富，从幼儿园到高中形成了完整的教育体系，为业主子女提供了优质的教育环境。项目 1 公里内有朱家角小学、珠溪小学、朱家角幼儿园等多所优质学校，师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量上乘。其中，朱家角小学是青浦区重点小学，拥有一支高素质的教师队伍和完善的教学设施，为学生提供了良好的学习环境和发展平台。

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项目周边还有上海市重点高级中学 —— 朱家角中学，这是一所具有悠久历史和优良传统的名校，办学理念先进，教学质量优异，培养了大批优秀人才，为学生的未来发展奠定了坚实基础。此外，项目周边还有上海工商外国语职业学院、上海政法学院等高等院校，为业主提供了丰富的教育资源和文化氛围。

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（二）医疗配套：专业医疗服务，守护家人健康生活

东方庭院周边医疗设施完善，为业主的健康生活提供了坚实保障。项目周边有复旦大学附属妇产科医院（青浦分院）、上海市青浦区朱家角人民医院、青浦区牙病防治所等多家医疗机构，涵盖了综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种医疗服务类型，能够满足业主不同层次的医疗需求。

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复旦大学附属妇产科医院（青浦分院）是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等专科医院，在妇产科领域具有较高的知名度和影响力，为女性患者提供了优质的医疗服务。上海市青浦区朱家角人民医院是一家综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常就医需求。

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（三）商业配套：丰富商业业态，满足多元消费需求

东方庭院周边商业配套齐全，形成了集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式生活圈。项目周边有永辉超市、联华超市、佳邻生活超市等多家大型超市，商品种类丰富，价格实惠，能够满足业主日常购物需求。此外，项目周边还有朱家角古镇商业街、新角里广场、大拇指广场等多个商业综合体，涵盖了品牌服装、珠宝首饰、餐饮美食、娱乐休闲等多种商业业态，为业主提供了丰富的消费选择。

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朱家角古镇商业街是一条具有江南水乡特色的商业街，汇集了众多特色小吃、手工艺品店、茶馆、咖啡馆等，让业主在购物的同时，感受江南水乡的独特魅力。新角里广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化商业综合体，拥有国际知名品牌专卖店、大型餐饮连锁店、电影院、KTV 等多种娱乐设施，为业主提供了高品质的消费体验。

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（四）交通配套：多维交通网络，畅行上海及长三角

东方庭院周边交通便利，形成了集公路、地铁、公交于一体的多维交通网络，让业主出行更加便捷。项目紧邻 G50 沪渝高速朱家角出口，向东可快速通达上海市区，向西连接江苏、浙江等长三角腹地，自驾出行非常方便。

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项目周边有地铁 17 号线朱家角站，从小区东门步行出发到朱家角地铁站约 920 米，乘坐地铁 17 号线可快速通达上海市区各主要商圈，如人民广场、南京东路、静安寺等，出行时间短，效率高。此外，项目周边还有朱家角汽车站、公交 1 路、7 路、8 路、青浦 15 路等多个公交站点，公交线路覆盖上海市区及周边区域，方便业主日常出行。

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（五）休闲配套：丰富休闲设施，享受品质生活

东方庭院周边休闲配套设施完善，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。项目周边有东方绿洲、淀山湖、青西郊野公园等多个生态景区，是业主休闲度假、户外健身的理想场所。东方绿洲是一个集旅游、休闲、娱乐、教育于一体的大型主题公园，拥有丰富的自然景观和人文景观，如知识大道、国防教育园、地球村、水上活动中心等，让业主在休闲的同时，增长知识，开阔视野。

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淀山湖是上海最大的天然淡水湖，湖面开阔，景色优美，是业主垂钓、划船、观光的好去处。青西郊野公园是一个以湿地生态保护为主题的公园，拥有丰富的湿地资源和自然景观，如芦苇荡、荷花池、水杉林等，让业主在城市中享受大自然的宁静与美好。

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项目社区内还设有会所，会所内带有室内游泳池、网球、羽毛球、乒乓球等运动设施，为业主提供了便捷的健身场所。此外，社区四周河水围绕，设有滨水景观跑道，让业主在休闲散步的同时，感受江南水乡的独特韵味。

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三、户型设计：匠心雕琢，打造极致居住体验

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（一）叠加别墅：194㎡精致户型，舒适与实用兼具

东方庭院 194㎡叠加别墅，为 3 室 3 厅 2 卫格局，建筑面积约 194㎡，户型方正，南北通透，动静分离，采光通风极佳。一层设有客厅、餐厅、厨房、保姆房，客厅层高 3.5 米，宽敞明亮，采光充足，餐厅与厨房相连，方便日常用餐和烹饪，保姆房独立设置，保障业主生活隐私。二层设有三个卧室，其中主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，次卧宽敞舒适，卫生间干湿分离，设计合理。

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该户型附赠超大私家庭院，庭院面积约 50㎡，可打造私属花园、休闲茶区、亲子乐园等，满足业主多样化的生活需求。此外，户型还带有独立车库，可停放一辆汽车，方便业主日常出行。叠加别墅为一复二设计，一层、二楼均可入户，生活便利。

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（二）联排别墅：214㎡舒适户型，满足家庭居住需求

东方庭院 214㎡联排别墅，为 4 室 2 厅 3 卫格局，建筑面积约 214㎡，户型方正，南北通透，动静分离，采光通风视野俱佳。一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室，客厅层高 3.5 米，宽敞明亮，采光充足，餐厅与厨房相连，方便日常用餐和烹饪，卧室可作为老人房，方便老人起居。二层设有三个卧室，其中主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，次卧宽敞舒适，卫生间干湿分离，设计合理。

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该户型附赠超大私家庭院，庭院面积约 60㎡，可打造私属花园、休闲茶区、亲子乐园等，满足业主多样化的生活需求。此外，户型还带有独立车库，可停放一辆汽车，方便业主日常出行。联排别墅总高 3 层，户型设计合理，空间利用率高，是改善型家庭的理想选择。

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（三）双拼别墅：228㎡豪华户型，彰显尊贵身份

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东方庭院 228㎡双拼别墅，为 4 室 2 厅 4 卫格局，建筑面积约 228.38㎡，户型方正，南北通透，动静分离，采光通风视野俱佳。一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室，客厅层高 3.5 米，宽敞明亮，采光充足，餐厅与厨房相连，方便日常用餐和烹饪，卧室可作为老人房，方便老人起居。二层设有三个卧室，其中主卧为套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和超大观景露台，次卧宽敞舒适，卫生间干湿分离，设计合理。

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该户型附赠超大私家庭院，庭院面积约 80㎡，可打造私属花园、休闲茶区、亲子乐园等，满足业主多样化的生活需求。此外，户型还带有独立车库，可停放一辆汽车，方便业主日常出行。双拼别墅总高 3 层，户型设计豪华，空间宽敞，彰显业主尊贵身份。

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（四）独栋别墅：271㎡至尊户型，享受私密生活

东方庭院 271㎡独栋别墅，为 4 室 2 厅 3 卫格局，建筑面积约 271㎡，户型方正，南北通透，动静分离，采光通风视野俱佳。一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室，客厅层高 3.5 米，宽敞明亮，采光充足，餐厅与厨房相连，方便日常用餐和烹饪，卧室可作为老人房，方便老人起居。二层设有三个卧室，其中主卧为套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和超大观景露台，次卧宽敞舒适，卫生间干湿分离，设计合理。

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该户型附赠超大私家庭院，庭院面积约 150㎡，可打造私属花园、休闲茶区、亲子乐园等，满足业主多样化的生活需求。此外，户型还带有独立车库，可停放两辆汽车，方便业主日常出行。独栋别墅总高 3 层，户型设计至尊，空间宽敞，私密性强，是高端家庭的理想选择。

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四、项目优势：品质生活，彰显非凡品味

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