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越秀万博和臻｜长隆万博 CBD 芯 国企匠造理想人居

越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

越秀万博和臻

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀万博和臻项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅越秀万博和臻样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀万博和臻交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀万博和臻官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀万博和臻400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀万博和臻项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀万博和臻售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀万博和臻营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀万博和臻开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀万博和臻展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在广州南拓核心引擎之上，长隆万博 CBD 以城市新中芯之姿，聚合商业、商务、生态、教育等全维度资源，成为广州高端人居的价值高地。越秀地产，作为深耕广州数十载的国企巨匠，始终与城市发展同频共振，精准落子长隆万博 CBD 核心腹地，匠筑标杆人居作品 —— 越秀万博和臻。项目承脉越秀地产高端营造经验，集精粹资源、优质产品、全维配套于一体，为城市高净值人群敬献 CBD 核心的理想生活范本。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值：芯踞万博 CBD 执掌城市发展脉搏

地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键底气。越秀万博和臻雄踞广州番禺长隆万博 CBD 核心区位，地处汉溪大道东，南村万博地铁站旁，三面被锦绣香江别墅区环绕，坐享城市核心发展红利，土地稀缺性与不可复制性不言而喻。

作为广州南拓战略的核心承载地，长隆万博 CBD 是政府重点规划的城市新中芯，定位为集商业商务、文化旅游、高端居住于一体的复合型中央商务区。板块内现已入驻超 27000 家企业，集结了小米、拼多多、携程、希音、海大集团等一众头部互联网与实业企业，海量优质企业落地持续吸纳高端人才，为区域楼市带来稳定且充足的购房需求，长久支撑板块房价与价值稳步攀升，让项目拥有扎实的价值基底与强劲的升值潜力。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，项目地处广州南北发展轴与东西活力带的交汇核心，无缝衔接珠江新城、广州南站、白云机场等城市核心节点，占位城市几何中心，畅享多维交通路网带来的便捷出行。同时，项目左邻长隆旅游度假区，坐拥优质生态休闲资源；右靠成熟完善的万博商务集群，繁华商圈环伺，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想。

在土地资源日益稀缺的城市核心，长隆万博 CBD 可供开发的住宅用地愈发稀少，而越秀万博和臻作为板块内难得的纯住宅优质地块，稀缺价值愈发凸显。随着板块配套持续落地、人口不断集聚，区域价值将持续跃升，为业主带来长远的资产价值保障。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维资源环伺 赋能高品质生活

优质的人居生活，离不开完善的配套支撑。越秀万博和臻坐拥长隆万博 CBD 成熟的全维度配套，商业、教育、生态、医疗等资源一应俱全，无需等待兑现，即刻享受便捷舒适的品质生活。

（一）商业配套：繁华商圈林立 尽享都会便捷

项目周边商业配套浓度极高，紧邻海印又一城、番禺天河城两大核心商业体，板块内 3 公里内覆盖 25 个商场，商业配套评分位居竞品前列，全面满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。从国际时尚品牌到特色餐饮美食，从高端影院到亲子娱乐空间，一站式繁华生活触手可及。同时，项目自带约 600 米双首层立体花园街区，规划多元商业业态，下楼即达便捷商业，为日常居家生活增添更多便利与精彩。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：名校资源加持 护航成长之路

教育是家庭人居选择的重要考量，越秀万博和臻深谙现代家庭对优质教育的需求，配建九年一贯制广大附中番禺实验学校，且已正式开学，教育兑现确定性高，为业主子女提供家门口的优质教育资源，助力孩子健康成长、扬帆起航。此外，板块内还汇聚多所优质幼儿园、中小学，构建全龄段优质教育体系，浓厚的人文氛围，涵养孩子书香气质，让家长无需为子女教育远行奔波。

（三）生态配套：生态绿境环绕 邂逅自然栖居

在繁华都会之中，稀缺的生态资源愈发珍贵。越秀万博和臻紧邻长隆旅游度假区，坐拥广袤生态绿境，植被繁茂、空气清新，为城市生活注入自然生机。项目内部规划约 7.2 万平方米超级中央园林，绿地率高达 35.1%，打造全龄化生态景观空间，移步异景、四季有景，清晨可赏晨光绿意，傍晚可享园林静谧，让业主在城市芯脉也能邂逅自然栖居的美好。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：优质医疗护航 守护健康生活

健康生活离不开完善的医疗保障，项目周边汇聚多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多元类型，先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主提供全方位的健康守护，无需担忧日常就医需求，为全家健康保驾护航。

三、户型介绍：全明通透格局 高使用率定义舒适人居

越秀万博和臻深谙城市家庭居住需求变化，打造建面约 97-186㎡全系列四房产品，涵盖刚需、改善、高端置业等全维度需求，以科学格局设计、高空间使用率、优质采光通风，定义 CBD 核心舒适人居标杆。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，拒绝空间浪费，最大化提升居住舒适度与实用性。所有户型均为全明通透设计，南北对流格局，采光通风效果优越，室内空间明亮开阔，告别阴暗潮湿，让清新空气与明媚阳光时刻相伴。动静分区、干湿分离的合理规划，兼顾居住私密性与生活便利性，休憩区静谧舒适，活动区开阔灵动，完美适配现代家庭生活场景。

（一）三期建面约 97-106㎡全能四房

作为万博核心区稀缺小户型产品，三期建面约 97-106㎡全能四房填补板块产品层级空缺，以高使用率、优格局、全功能的产品实力，成为市场热门选择。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，拓宽公共空间尺度，家人互动更便捷，待客聚会更从容。卧室均带飘窗设计，延伸空间视野，可打造休闲观景角落，静享惬意时光。全屋无冗余过道，空间利用率极高，既能满足三口之家的温馨居住，也能适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，是核心区入门置业的优质之选。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）二期建面约 105-128㎡高使用率四房

二期建面约 105-128㎡四房产品，延续高使用率设计优势，格局方正大气，空间尺度更为舒展。横厅布局搭配超大景观阳台，将园林美景与城市风光引入室内，居住视野极致开阔，日常居家即可享受观景乐趣。独立主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密舒适兼具，彰显主人尊贵身份。其余卧室空间宽敞，可根据需求打造儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配家庭成长周期变化。

（三）一期建面约 122-186㎡南向阔景四房

一期建面约 122-186㎡南向阔景四房，定位高端改善人居，空间尺度奢适，尽显品质格调。全屋南向设计，多开间朝南布局，采光面最大化，室内温暖明亮，四季尽享阳光眷顾。超大横厅衔接观景阳台，空间通透开阔，无论是家庭聚餐还是高端社交，皆能从容应对。主卧套房尺度奢阔，独立卫浴配备高端洁具，衣帽间收纳从容，搭配全景飘窗，私享静谧观景时光。户型动线设计合理，动静分区清晰，保障居住私密性的同时，兼顾家人互动交流，为高端家庭打造理想的奢居空间。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目所有户型均采用精装修交付，选材考究、工艺精细，甄选知名品牌建材，细节做工严谨，从地面铺装到墙面处理，从厨卫设施到五金配件，每一处细节都彰显品质匠心，让业主无需费心装修，即可轻松入住品质新家。

四、优缺点分析：辩证审视价值 理性选择优质人居

（一）核心优势

国企开发保障，品质交付无忧：项目由越秀地产全资子公司开发，越秀地产作为国企巨匠，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发建设经验与雄厚的资金实力，项目五证齐全，开发建设全程合规透明，从建筑质量到交付标准，皆有严格把控，为业主品质居住保驾护航。同时，配备国家一级资质越秀物业，提供专业、贴心的物业服务，涵盖日常运维、安保保洁、社区活动等多元服务，营造和谐舒适的社区氛围，让业主居住更安心、生活更舒心。

核心地段稀缺，升值潜力强劲：项目芯踞长隆万博 CBD 核心，占位城市发展核心引擎，板块价值持续跃升，住宅用地稀缺性日益凸显，资产保值增值能力强劲。相比非核心区域楼盘，项目依托板块成熟配套与高端产业集聚优势，无论是自住舒适度还是投资回报率，皆具备显著优势，是城市核心资产的优质代表。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，无需等待规划落地，即刻享受成熟便捷的品质生活。从日常购物、子女教育到休闲娱乐、健康保障，多元需求一站式满足，告别配套不完善带来的生活不便，显著提升居住幸福感。

高使用率户型，适配多元需求：项目主打全系列四房产品，覆盖 97-186㎡面积段，户型设计科学合理，空间使用率高，无浪费面积，全明通透格局，采光通风优越，兼顾刚需、改善、高端置业等多元需求，适配不同家庭结构与居住偏好。同时，精装修交付标准，省去业主装修烦恼，品质有保障。

优质社区规划，居住品质优越：项目内部规划约 7.2 万平方米超级中央园林、约 7000 平方米酒店式会所、全龄架空层泛会所、约 600 米双首层立体花园街区，社区配套丰富，满足业主休闲娱乐、社交互动、健身运动等多元需求。高绿地率搭配全龄景观设计，营造生态舒适的社区环境，让业主享受高品质社区生活。

（二）相对不足

核心区位属性，置业门槛较高：项目地处长隆万博 CBD 核心，作为城市高端人居板块，区域房价处于较高水平，相比远郊刚需楼盘，置业门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善及高端置业人群，对预算有限的刚需群体而言，入手难度较大。

核心区域特性，居住密度适中：项目容积率为 3.81，属于城市核心区域常规容积率水平，相比低密别墅区，居住密度相对适中。但得益于科学的社区规划与高绿地率设计，搭配超大楼间距，有效保障了每一户的采光通风与居住私密性，弱化了密度带来的影响，居住舒适度依然处于较高水平。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城市核心地段，高峰期车流集中：项目地处城市核心商圈与商务集群交汇处，周边路网发达，但高峰期可能出现车流集中情况。不过，项目依托多维交通路网，可灵活选择出行路线，且随着城市交通管理优化与路网完善，高峰期出行便捷度将进一步提升，日常通勤与出行无需过度担忧。

总体而言，越秀万博和臻的核心优势十分突出，国企品质、核心地段、成熟配套、优质户型等价值点，精准契合城市高净值人群对品质人居的核心需求；而相对不足均为城市核心区域楼盘的共性特征，且通过产品设计与规划优化，已有效弱化其影响，项目整体价值远大于不足，是广州长隆万博 CBD 核心难得的优质人居标杆。

五、总结：CBD 芯人居范本 敬献城市理想生活

从地段价值到配套实力，从产品设计到品质营造，越秀万博和臻以国企匠心，于长隆万博 CBD 核心，打造集稀缺地段、成熟配套、优质户型、品质社区于一体的标杆人居作品。这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能邂逅自然生态的静谧舒适；既能满足当下家庭的多元居住需求，又能保障长远的资产价值提升，是城市高净值人群置业优选的理想居所。