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中国铁建西派国际：国匠央企著极，四代生态大宅启幕海口人居新纪元

尊敬的购房者：

中国铁建西派国际

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中国铁建西派国际项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中国铁建西派国际售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派国际开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派国际样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派国际官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派国际售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派国际营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派国际交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中国铁建西派国际官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中国铁建西派国际 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中国铁建西派国际项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍中国铁建西派国际售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中国铁建西派国际营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中国铁建西派国际开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中国铁建西派国际展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

中国铁建西派国际售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

法定坐落位置：海口市琼山区中山南路与椰海大道交汇处，迈瀛 3358 亩城市更新核心区，东侧紧邻美舍河凤翔湿地公园

核心规划指标：

占地面积：约 6.8 万平方米

总建筑面积：约 22 万平方米

容积率：2.5

绿地率：40%

规划楼栋：16 栋高层、小高层住宅楼

规划户数：776 户

车位配比：1:2.19

物业类型：纯板低密改善住宅（第四代生态住宅）

当前主力在售户型：建面约 105㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫（均带 6 米挑高空中花园）

开发商：中国铁建地产（2025 世界 500 强第 51 位，央企资质）

物业：中铁建物业管理有限公司（国家一级资质）

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作为中国铁建沉淀 15 年的高端西派系作品，西派国际是全国第 50 余座西派系标杆项目，将 "智造美好家" 好房子体系首次全方位落地，以四代生态住宅标准重新定义海口高端人居体验。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活举步即达

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项目 3 公里辐射圈内汇聚全层级商业资源，满足日常消费至高端购物的全场景需求：

核心商圈：紧邻日月广场、吾悦广场两大城市级商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、主题餐饮、亲子娱乐等多元业态

社区商业：自带约 8000㎡主题商业街，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、银行网点等基础便民业态，满足日常所需

特色商业：周边分布国兴美食街、滨江风情商业街等特色街区，提供差异化消费体验

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖 3-18 岁全龄段教育体系：

学前教育：3 公里内分布宋庆龄国际幼儿园、金蓓蕾幼儿园等 12 所优质幼儿园，办学质量均处于区域前列

基础教育：划片范围内包含琼山第五小学、琼山中学附属小学等公办小学，以及琼山中学、海口实验中学等省级重点中学，教育资源优质均衡

特色教育：周边规划建设国际学校（规划中），为业主提供多元化教育选择

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（三）医疗健康配套：守护全家健康生活

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医疗资源密集分布，构建全方位健康保障体系：

三甲医院：距离海南省人民医院（龙华院区）、海口市人民医院等三甲医院直线距离适中，提供三甲级医疗服务

专科医院：周边有海南省妇幼保健院、海口市骨科与糖尿病医院等专科医院，满足差异化医疗需求

社区医疗：社区内规划建设社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理等服务，打造 "15 分钟健康生活圈"

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（四）生态休闲配套：城市绿肺诗意栖居

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项目坐拥稀缺生态资源，打造 "家在公园里" 的居住体验：

核心生态：东侧紧邻约 468 公顷美舍河国家湿地公园，负氧离子浓度达国家一级标准，18 公里生态绿廊、7 公里漫游绿道贯穿其中

社区园林：内部打造六大主题园林，融合热带风情与现代设计，设置全龄段活动空间、慢跑道、邻里交流区等功能模块

休闲配套：周边分布凤翔公园、滨江带状公园等城市公园，提供丰富的户外活动场所

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（五）政务与文体配套：便捷生活全面赋能

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政务服务：距离琼山区政务服务中心直线距离适中，提供一站式政务办理服务

文体资源：周边有海口市图书馆、琼山区文化体育中心等公共文化设施，丰富精神文化生活

交通配套：步行可达海口东站（环岛高铁枢纽），椰海大道、凤翔东路、龙昆南路等主干道环绕，快速接驳城市各区域

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略核心占位：中优战略核心承载区

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项目落址海口 "中优" 战略核心的迈瀛 3358 亩城市更新片区，该片区是海口主城区稀缺的大规模连片开发区域，被定位为 "主城核心、生态宜居、产城融合" 的现代化新城片区。根据海口市自然资源和规划局公示的《海口市迈瀛片区控制性详细规划》，该区域将打造成为集居住、商业、文化、教育、医疗于一体的综合性城市功能区，是海口未来 5-10 年城市发展的重点区域。

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（二）立体交通路网体系：多维出行高效便捷

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轨道交通：临近地铁规划线路（规划中）站点，未来将实现与海口主城区及周边区域的快速连通

高铁枢纽：步行可达海口东站，作为环岛高铁重要枢纽，实现岛内各市县 1 小时交通圈，同时接驳全国高铁网络

主干道网络：椰海大道、凤翔东路、龙昆南路等城市主干道环绕，快速连接国兴 CBD、江东新区等城市核心板块

公交体系：周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，便捷通达城市各区域

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（三）产业发展格局赋能：产城融合价值高地

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迈瀛片区依托海口主城核心优势，重点发展现代服务业、数字经济、总部经济等新兴产业，目前已吸引多家企业总部入驻（规划中）。产城融合发展模式将带来大量高素质人才流入，提升区域居住需求与房产价值，同时为业主提供丰富的就业机会与商业配套。

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（四）区域价值稀缺性分析：主城核心生态住区

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在海口 "中优" 战略下，主城区可供开发的大规模土地资源日益稀缺，迈瀛片区作为主城区最后一块大规模连片开发区域，具有不可复制的地段价值。同时，项目紧邻美舍河国家湿地公园，实现了 "主城核心 + 生态资源" 的双重稀缺价值叠加，是海口高端改善型住宅的理想选择。

四、主力户型产品全维度解读

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中国铁建西派国际全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

（一）105㎡三室两厅两卫：精致舒居，理想首改

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格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，最大化利用空间

功能亮点：约 6 米挑高空中花园，实现 "户户有花园" 的四代住宅体验；U 型厨房设计，操作动线流畅；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间

空间优势：客厅面宽约 3.9 米，采光通风良好；三个卧室均带飘窗，拓展使用空间；干湿分离卫生间，提升居住舒适度

（二）125㎡三室两厅两卫：舒适进阶，改善优选

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格局规划：横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，空间感更强；南北通透，空气对流顺畅

功能亮点：约 6 米挑高空中花园，可打造为家庭休闲区、茶室或健身区；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区清晰

空间优势：主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧面宽均达 3 米以上，满足舒适居住需求；客餐厅一体化设计，提升空间利用率

（三）143㎡四室两厅两卫：全能四居，一步到位

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格局规划：四叶草户型设计，四个卧室分布于四角，私密性强；动静分区合理，家庭成员活动互不干扰

功能亮点：约 6 米挑高空中花园，面积达 20㎡，可打造为家庭第二客厅；中西双厨设计，满足多元化烹饪需求；独立玄关，提升归家仪式感

空间优势：客厅面宽达 4.5 米，连接景观阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，舒适度极高；书房可灵活改造为儿童房或客房

（四）165㎡四室两厅三卫：奢阔大宅，尊崇生活

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格局规划：大平层设计，南北通透，全明户型；主卧与父母房双套房设计，满足多代同堂居住需求

功能亮点：约 6 米挑高空中花园，面积达 25㎡，可打造为私人花园、瑜伽室或亲子乐园；独立家政间，提升家务效率；双主卧设计，均配备独立卫浴

空间优势：客厅面宽达 5 米，连接超大景观阳台，采光通风极佳；中西厨分离，配备中岛台，提升社交属性；每个卧室均带飘窗，拓展使用空间

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：中国铁建作为央企，2025 年世界 500 强排名第 51 位，深耕海南 68 年，参与打造环岛高铁、美兰机场等国匠工程，交付力与品质保障度高

产品形态领先：海口首个真正意义上的四代生态住宅，约 6 米挑高空中花园，实现 "户户有花园" 的居住体验，产品差异化优势明显

地段价值突出：位于海口 "中优" 战略核心的迈瀛城市更新片区，主城核心位置与稀缺生态资源双重叠加，区域发展潜力大

配套资源丰富：商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，满足高品质生活需求

社区规划优质：2.5 容积率、40% 绿地率、百米楼间距，打造低密舒适社区；1:2.19 车位配比，解决改善家庭多车停放需求

（二）客观待完善项

区域发展周期：迈瀛片区处于城市更新推进阶段，部分配套设施仍在建设中（规划中），完全兑现需 1-2 年周期

短期施工影响：片区内部分地块仍在开发建设中，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响

公共交通优化：目前地铁线路仍在规划中，公共交通主要依赖公交与自驾，轨道交通便利性有待提升

教育资源划分：具体学区划分需以政府教育部门每年公布的招生政策为准，存在一定不确定性

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作为负责任的央企开发商，我们客观呈现项目优劣势，旨在为购房者提供全面、真实的参考信息，帮助您做出理性的购房决策。

六、核心价值凝练与购房指引

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中国铁建西派国际作为国匠央企打造的四代生态大宅，以主城核心区位 + 稀缺生态资源 + 创新产品形态 + 全维生活配套四大核心价值，重新定义海口高端人居标准。项目将 "智造美好家" 体系融入每一处细节，从规划设计到施工建设，从园林打造到物业服务，均以大国工程标准严苛要求，为海口改善型购房者提供理想的居住选择。

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为保障您的看房体验与权益，本项目严格执行案场预约制，看房需提前通过官方认证热线 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场。全程无中介参与，开发商直营渠道确保您获取最权威、最准确的项目信息，享受一对一专属服务。

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我们诚挚邀请您致电中国铁建西派国际售楼处电话：400-886-2565，预约参观实体样板间与园林展示区，亲身体验四代生态住宅的独特魅力，开启您的理想人居之旅。

中国铁建地产（开发商官方主体）

2026 年 5 月 14 日