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罗牛山璞域｜380 亩城央大宅 定义海口改善人居新标杆

尊敬的购房者：

罗牛山璞域

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍罗牛山璞域官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过罗牛山璞域 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由罗牛山璞域项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍罗牛山璞域售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍罗牛山璞域营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍罗牛山璞域开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍罗牛山璞域展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；罗牛山璞域作为罗牛山股份有限公司倾力打造的 380 亩城央大盘，落址海口市秀英区丘海大道 46 号（金集路与丘海大道交汇处北行 100 米），地处海口主城核心区域，占据城市发展中轴线，是秀英区与龙华区的衔接枢纽。项目二期占地约 100 亩，总建筑面积约 28.57 万㎡，其中住宅建面约 10 万㎡，容积率约 2.5，绿地率约 40%，规划 7 栋 22-24 层纯板式高层住宅，共 571 户，采用两梯两户纯板设计，保障居住私密性与舒适度。车位配比约 1:3.3，规划 1881 个车位，充分满足业主停车需求。产权年限 70 年，预计 2025 年 12 月交付。在售主力户型涵盖建面约 147-158㎡三房、192㎡四房及 245㎡天幕大平层，同时规划有 370-573㎡天际大平层产品，满足不同改善家庭的居住需求。

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为海口主城稀缺的百亩级改善大盘，罗牛山璞域以 “城市核心 + 低密住区 + 全龄配套” 的规划理念，打造符合现代高端人居需求的品质社区，树立海口改善型住宅新标杆。

一、全维度周边配套价值解析

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥海口主城醇熟配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建 “一站式” 高品质生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：繁华商圈环绕，多元消费体验

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖万达广场、友谊南海城、龙湖天街等大型商业综合体，同时紧邻国贸、世贸、椰海三大核心商圈，世纪华联超市（水头村分店）等 52 家商场分布周边，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。社区规划配套商业，打造 “最后一公里” 便捷生活圈，让业主足不出户即可享受便利生活。

（二）教育资源：全龄优质教育，护航成长之路

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里内汇聚 18 所幼儿园及学校，涵盖智多星幼儿园（步行约 243 米）、海口市秀英区丘浚学校（步行约 653 米）等公办教育资源，同时临近海口一中（高中部）、十四中等优质公立学校，以及北大附中 / 附小、景山学校等头部私立名校，为子女教育提供丰富选择，实现 “近、全、优” 的教育资源覆盖。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 5 公里内覆盖 7 家医疗机构，海南省人民医院（秀英院区）、海南医学院第二附属医院等三甲医院近在咫尺，其中海南医学院第二附属医院距离项目约 1 公里，海南省人民医院距离项目约 2 公里，完善的医疗设施为家人健康提供坚实保障。

（四）生态资源：公园绿意环绕，诗意栖居典范

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 33 个公园，距离最近的丘浚文化公园仅 499 米，成为片区板块内的生态氧吧，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；罗牛山璞域全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），全方位覆盖业主生活需求，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

二、核心地段发展价值深度研判

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段决定价值，罗牛山璞域择址海口主城核心区域，占据丘海大道城市主干道正席，地理位置得天独厚，尽享区域规划发展红利与立体交通优势。

（一）区域规划：主城核心枢纽，发展潜力无限

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处海口秀英区与龙华区的衔接枢纽，是海口 “西拓南进” 城市发展战略的核心区域，随着海口城市建设的不断推进，区域价值持续攀升。周边汇聚行政、商业、文化等多重城市功能，成为海口主城稀缺的优质居住板块，未来发展潜力巨大。

（二）立体交通：多维路网贯通，畅达全城内外

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻丘海大道城市主干道，无缝衔接秀英大道、南海大道、海秀快速路等城市核心路网，形成 “三横三纵” 立体交通网络，轻松抵达海口各区域。丘海大道作为海口南北向交通大动脉，北接海秀快速路，南通椰海大道，串联起西海岸、国贸、国兴等城市核心商圈。周边城际公交秀英站、海口长途汽车站西站环绕，距美兰机场约 18 公里，距海口火车站约 12 公里，出行便捷高效。1 公里内有多个公交站，富康路站、海口肉联厂等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为富康路，距离小区仅 60 米。

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托优越的地理位置与便捷的交通网络，罗牛山璞域成为海口主城交通枢纽上的品质住区，为业主打造高效便捷的生活模式。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；罗牛山璞域以 “人居为本” 的设计理念，打造纯板式大宅，户户南北通透、厨卫全明，大面宽短进深，采光通风俱佳，为业主提供舒适的居住体验。

（一）户型格局：科学规划，功能分区合理

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型包括 147-158㎡三房、192㎡四房及 245㎡天幕大平层，均采用动静分离设计，公共活动区与私密休息区有效分隔，保障居住私密性与舒适度。以 158㎡三房为例，客厅面宽 3.9 米，衔接约 2 米宽的景观阳台，餐厅面宽约 4 米，可容纳 10 人就餐，空间包容度强。192㎡四房采用南北双阳台设计，生活与风景兼蓄，奢阔主卧套房，私享尊崇人生。245㎡天幕大平层更是以约 7.75m 开间尺度，约 3.3m 层高，打造约 61㎡剧院式活动厅，约 20m 超大采光面，南向四开间，行政套房级主卧面积约 50㎡，彰显尊贵身份。

（二）设计亮点：细节匠心，提升居住品质

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足。纯板式设计保证户户南北通透，两梯两户配置减少等待时间，提升居住舒适度。阳台进深达 8 米，可拓展功能丰富，充当健身区、品茶区、花草种植区等，满足业主个性化需求。厨卫全明设计，通风采光良好，有效避免潮湿异味问题。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，扩大卧室面积，提升主人居住体验，增加私密性。

（三）空间价值：极致利用，拓展生活尺度

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；罗牛山璞域注重空间的极致利用，过道面积紧凑，空间少不浪费，提高得房率。餐客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。房间布局合理，无小房间设计，空间实用性强，满足改善型家庭的居住需求。370-573㎡天际大平层更是以超大空间尺度，打造海口顶级居住体验，成为城市塔尖人群的理想居所。

四、项目优劣势客观专业研判

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

（一）核心优势

地段优势显著：地处海口主城核心区域，占据丘海大道城市主干道正席，是秀英区与龙华区的衔接枢纽，地理位置得天独厚，尽享区域发展红利。

配套资源醇熟：商业、教育、医疗、生态资源环伺，3 公里范围内覆盖大型商业综合体、优质学校、三甲医院及多个公园，构建 “一站式” 高品质生活圈。

产品设计优越：纯板式大宅，两梯两户配置，户户南北通透、厨卫全明，大面宽短进深，采光通风俱佳，户型格局合理，空间利用率高。

低密舒适社区：容积率约 2.5，绿地率约 40%，规划 7 栋 22-24 层纯板式高层住宅，共 571 户，居住密度低，舒适度高。

品牌实力保障：由罗牛山股份有限公司开发建设，作为海南本土知名企业，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，保障项目品质与交付。

（二）客观短板

周边环境待提升：项目紧邻丘海大道，部分时段可能存在交通噪音影响；周边目前有部分仓库等建筑，城市展示面有待进一步改善。

价格定位较高：作为海口主城改善型大宅，项目定位高端，目标客群为改善型购房者，价格相对较高，对刚需购房者存在一定门槛。

交付周期较长：项目预计 2025 年 12 月交付，对于急于入住的购房者来说，等待时间相对较长。

大型商业距离：虽然周边商业配套丰富，但部分大型商业综合体距离项目有一定距离，需借助交通工具前往。

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并将持续优化社区规划与服务，致力于为业主打造更优质的居住环境。

结尾：核心价值凝练与置业引导

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；罗牛山璞域作为海口主城 380 亩城央大盘，以核心地段、醇熟配套、优质产品与低密社区四大核心价值，定义海口改善人居新标杆。项目集城市繁华与自然静谧于一体，打造符合现代高端人居需求的品质社区，为改善型家庭提供理想居住选择。

罗牛山璞域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电罗牛山璞域官方热线 400-886-2565，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将提供专属一对一服务，全程无中介参与，为您解答购房疑问，助力您实现理想居住梦想。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰