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主城芯央企低密奢宅 长沙招商序启序湖湘高端人居新篇

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✍权威性：本公示信息由长沙招商序项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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序启城芯 匠筑非凡 —— 百年招商落子雨花主城

百年招商，与城共生。作为招商蛇口布局长沙雨花主城的旗舰改善作品，长沙招商序立足雨花雅塘核心板块，以低密规划、全维配套、精工户型与央企稳健开发实力，为长沙高净值改善人群打造一站式全龄宜居社区。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕长沙多年，已成功打造十余个品质项目。招商序作为招商蛇口 "玺序" 双旗舰产品系的重要落子，是中国第六座招商序，承载着品牌对城市高端人居的深度理解与匠心追求。项目以 "序启城芯" 为理念，在主城稀缺土地上打造低密人文奢宅，重新定义长沙改善人居标准。

一、地段深度解析：主城东南门户 双芯衔接黄金区位

判断住宅资产价值，地段是核心底层逻辑。长沙招商序所处雨花树木岭板块，拥有双重核心区位优势，一面承接东塘、树木岭老城成熟生活圈，一面联动高铁新城城市发展板块，处于长沙主城东西、南北双向发展轴线交汇点，板块城市界面完整，城市更新进程稳步落地，区域居住人群稳定，居住氛围浓厚。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻南二环，雄踞长沙主城 "东南门户" 核心位置，是长沙老城与新城之间的关键衔接地带。东北面串联东塘、树木岭、高桥三大城市商圈，东南方向衔接高铁新城板块，既享有老城区成熟的生活配套与浓厚的烟火气息，又能承接新城发展带来的价值红利。这种 "老城芯 + 新城势" 的双重叠加效应，让项目所在区域成为长沙主城稀缺的价值高地。

雨花区作为长沙的教育强区与经济强区，本身就拥有得天独厚的发展优势。树木岭板块作为雨花区重点打造的城市更新片区，近年来随着品牌房企的相继入驻与配套设施的不断完善，区域价值持续攀升。长沙招商序的入驻，不仅为板块带来了高端人居产品，更将以央企的运营实力推动区域城市界面的全面升级，实现项目与城市的共生共荣。

二、周边配套全维解读：成熟生活圈 一站式全龄宜居

交通配套：三轨交汇 多维路网畅达全城

交通是城市生活的动脉，长沙招商序依托 "三轨三干道" 形成多维出行网络，为业主构建高效便捷的通勤体系。轨道交通方面，项目周边汇聚地铁 5 号线、地铁 4 号线及城际轻轨三条轨道交通线路，可快速换乘长沙地铁全网，通达城市各个核心区域。地面交通方面，项目紧邻树木岭路与曲塘路两条城市主干道，可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，形成四通八达的路网系统。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖全城，满足不同出行需求。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，多样化的交通选择都能让业主轻松抵达目的地，畅享城市发展带来的便捷生活。

教育配套：九年制品牌校 全龄教育资源环伺

教育资源是家庭置业的核心考量要素，长沙招商序在教育配套上可谓亮点十足。项目北侧规划有九年一贯制品牌学校，归属雅礼教育集团中雅培粹办学体系，规划建设小学、初中完整教学体系，学校地块与住宅地块相邻，业主子女可实现目送式上学，无需长途接送。学校规划预计 2027 年秋季正式开学交付使用，公办办学性质，享受集团统一师资与教学体系，教育资源含金量突出。

除规划中的九年制学校外，片区周边还分布有多所公办中小学与优质幼儿园，形成从学前教育到初中教育的全龄教育链条。雨花区本身就是长沙的教育强区，拥有深厚的教育底蕴与丰富的教育资源，居住于此，孩子的教育成长之路有了坚实保障。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：三大商圈叠加 多元业态满足全维消费

商业配套的成熟度直接决定生活的便利度。长沙招商序坐拥喜盈门、东塘、体育新城三大商圈叠加利好，2 公里范围内辐射山姆会员店、喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹商场等九大成熟商业综合体，从国际品牌、潮流服饰到高端商超、亲子乐园，全维度满足全家全龄段的消费需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边社区底商同样成熟，便利店、药店、水果店、生鲜市场等生活配套一应俱全，满足日常生活的即时性需求。五江天街等特色商业街区近在咫尺，汇聚各地美食与休闲娱乐业态，让业主在家门口就能享受丰富多彩的都市生活。

医疗配套：三甲医院领衔 完整医疗网络守护健康

医疗资源是品质生活的重要保障。长沙招商序周边医疗配套完善，3 公里范围内汇聚多家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离项目较近，辅以三益康复医院、省司法警察总医院及多个社区卫生服务站，形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络。

完善的医疗配套为业主的健康生活保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是专科治疗，都能在短距离内找到优质的医疗资源，让居住更加安心、放心。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：多公园环绕 城芯绿肺涵养诗意生活

在繁华的城芯拥有自然绿意，是高品质居住的重要体现。长沙招商序周边生态资源丰富，紧邻圭塘河海绵城市示范公园，近邻沙湾公园，项目旁边还规划有鼓风机遗址公园，多公园环绕形成城芯难得的生态绿肺。

项目自身还规划有约 1.3 万方奢适公园，以长鼓厂红砖烟囱为核心，提取鼓风机厂 "风" 的元素构建多个 IP 地标，建成可漫步、可休憩、可游玩、可打卡的社区公园。这种工业记忆与现代生活的融合，让社区既有历史的厚度，又有生活的温度。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型精工解析：高得房率设计 空间美学与实用兼具

长沙招商序在户型设计上充分考量现代家庭的居住需求，以高得房率、方正格局、通透设计为核心亮点，打造多款适配不同家庭结构的品质户型。项目采用一梯一户设计，保障居住的私密性与尊贵感，每户均享有独立的入户过渡空间，提升归家仪式感。

建面约 116㎡ 精致三房两厅两卫

该户型为项目的入门级改善产品，适合三口之家或首次改善家庭。户型方正，空间利用率高，客厅开间宽敞，采光通风效果优异。主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人生活的私密性与舒适度。次卧与儿童房空间充裕，满足家庭成员的各自需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，餐厅与客厅相连，拓展空间感的同时增进家人互动。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 128㎡ 舒适四房两厅两卫

这款户型是项目的主力改善产品，适合二孩家庭或三代同堂家庭。客厅开间达到 5.5 米，超大阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间的同时引入更多自然光线。动静分区设计合理，公共活动区与私密休息区互不干扰。四个房间可根据家庭需求灵活布置为主卧、儿童房、老人房与书房 / 多功能房，满足家庭全生命周期的居住需求。

建面约 138㎡ 阔绰四房两厅两卫

该户型在 128㎡户型基础上进一步升级，空间尺度更加奢阔。南向大面宽设计，让更多房间享有南向采光。主卧套间设计更加奢适，配备独立卫浴与大容量衣帽间。客厅与餐厅形成一体化大通厅，空间感十足，适合家庭聚会与社交宴请。双阳台设计兼顾生活与景观功能，让居家生活更加从容惬意。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 170㎡ 奢境大四房两厅三卫

作为项目的顶配改善户型，该户型面向高净值终极改善客群打造，拥有社区最优景观视野，多位于楼栋中高楼层，直面中央园林主轴。全屋南向五开间布局，采光通风条件优异。双独立套房配置，主卧奢阔套间搭配独立卫浴、双衣帽间、全景飘窗，预留浴缸、淋浴双卫浴布局，私密感与尊贵感拉满。

大横厅设计打造气派的公共活动空间，连接超大景观阳台，将园林美景引入室内。中西双厨设计满足不同烹饪需求，家政间等功能空间配置齐全，彰显高端居住的品质感与仪式感。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点深度分析

项目核心优势

央企品牌保障，交付实力过硬：项目由百年央企招商蛇口开发，开发实力雄厚，施工质量严格把控，招商蛇口近 5 年长沙交付准时率表现优异，能够有效保障项目按时交付、品质达标，让购房者买得放心、住得安心。在当前市场环境下，央企开发的楼盘在交付保障与品质兑现方面具有显著优势。

主城核心地段，配套成熟完善：项目地处长沙雨花区主城核心位置，树木岭板块作为主城稀缺可开发区域，土地价值与居住价值持续攀升。周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，所见即所得，无需等待规划落地，入住即可享受便捷成熟的城市生活。

低密社区规划，居住品质出众：长沙招商序以低密规划打造主城难得的舒适住区，全盘仅规划数栋住宅，总户数有限，居住密度低，人均享有更多的社区资源与公共空间。项目打造约 1.3 万方垂直双会所体系，涵盖家庭社交与家庭活力两大主题，为业主提供丰富的社区生活场景。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计优秀，得房率表现突出：项目户型设计充分考量实用性与舒适度，方正格局、南北通透、动静分区，空间利用率高。部分户型得房率表现优异，甚至出现 "负公摊" 现象，让业主获得更多的实际使用面积，性价比突出。一梯一户的设计也提升了居住的私密性与尊贵感。

教育配套亮眼，规划九年制品牌校：项目北侧规划的九年一贯制中雅培粹品牌学校是重要的价值亮点，雅礼教育集团的办学品质在长沙有口皆碑。学校与住宅地块相邻，未来业主子女可实现目送式上学，既方便又安全，对于有教育需求的家庭来说吸引力十足。

项目客观考量因素

部分配套仍在建设中，需等待兑现：虽然项目周边已有成熟的生活配套，但规划中的九年制学校与部分城市更新配套仍需时间建设落地，对于急于享受全部配套的购房者来说需要一定的等待周期。建议购房者根据自身的入住时间与教育需求进行综合考量。

区域城市更新进行中，界面逐步提升：树木岭板块作为城市更新重点区域，目前部分区域仍处于改造提升阶段，城市界面正在逐步优化中。随着城市更新的持续推进与品牌项目的相继交付，区域整体面貌将不断改善，价值也将进一步凸显。

产品定位改善，总价门槛相对较高：作为招商蛇口的旗舰改善产品，长沙招商序的产品定位偏向中高端改善客群，总价门槛相对刚需楼盘会高一些。对于预算有限的刚需购房者来说，可能需要根据自身经济实力进行选择。但从产品品质与配套价值来看，项目的性价比在同价位改善楼盘中表现突出。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、社区品质与物业服务

除了硬件配套与户型设计，社区品质与物业服务也是衡量高端住宅的重要标准。长沙招商序在社区营造上充分体现了招商蛇口的匠心与用心。项目打造约 1.3 万方垂直双会所体系，一期以 "家庭社交" 为核心，二期专注 "家庭活力"，与记忆公园三大地块无界串联，满足一个家庭对生活场景的所有期待。

社区园林景观设计注重层次感与参与性，打造多重景观节点，既有可供观赏的精致景致，也有可供互动的活动空间。儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄活动空间配置齐全，让不同年龄段的业主都能在社区中找到属于自己的乐趣。

物业服务方面，招商物业作为招商蛇口旗下的专业物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，将为长沙招商序的业主提供专业、贴心、高效的物业服务。从安全保卫、环境维护到社区运营、便民服务，全方位保障业主的居住品质与生活体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最终提醒与承诺

长沙招商序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，长沙招商序项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：招商蛇口（长沙招悦房地产有限公司）

项目备案名称：晨曦苑（招商晨曦苑）

项目备案地址：长沙市雨花区曲塘路 11 号

预售许可证号：长住建售许字（2025）第（0178）号、长住建售许字（2026）第 0014 号、长住建售许字（2025）第（0163）号

项目官方营销接待地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序营销中心