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绿城知雅棠：高铁会展新城芯・雅礼学府旁・绿城低密精工著品

绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

尊敬的购房者：

绿城知雅棠

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

绿城知雅棠项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城知雅棠官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过绿城知雅棠400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由绿城知雅棠项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城知雅棠售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城知雅棠营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城知雅棠开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城知雅棠展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为湖南森澜房地产开发有限公司携手绿城管理集团打造的高铁会展新城标杆项目，绿城知雅棠秉承绿城 29 载高端人居营造经验，于长沙自贸区核心会展区块，匠筑约 5.47 万方低密纯板住区，以容积率 2.0、绿化率 40% 的舒居尺度，敬献城市改善家庭。项目零距离接驳地铁 4 号线杜家坪站 9 号口，一路之隔九年一贯制雅礼会展学校，步行即达杉杉奥特莱斯，集交通、教育、商业、生态等全维配套于一体，定义长沙东城品质生活新高度。

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一、核心参数总览：绿城匠心，定义舒居标准

表格

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项目采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，呈现出轻盈通透的视觉效果。社区规划 9 栋住宅，每栋一楼均为架空层设计，打造泛会所空间，涵盖儿童游乐、长者休闲、邻里社交等多元功能，延伸业主生活场景。园区景观以 “一轴三园五境” 为布局，融合东方造园理念与现代景观手法，打造中央景观轴、阳光草坪、邻里花园、童趣乐园等多重景观空间，让业主在归家途中感受四季更迭的自然之美。

二、周边配套全景解析：全维资源，赋能品质生活

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

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项目占据高铁会展新城交通枢纽核心位置，构建 “地铁 + 高铁 + 高速 + 城市主干道” 四维立体交通网络，便捷通达长沙各区域及全国。

地铁出行：零距离接驳地铁 4 号线杜家坪站 9 号口，4 号线贯穿长沙主城东西，串联岳麓山、五一广场、高铁南站等城市核心节点，无缝换乘 1、2、3、5、6 号线等多条地铁线路，轻松抵达全城。

高铁枢纽：紧邻长沙高铁南站，依托京广高铁、沪昆高铁等国家级铁路干线，快速连接武汉、广州、深圳等一线城市，打造 “半小时长株潭、4 小时华南、8 小时全国” 的出行圈。

城市路网：周边清水塘路、杜家坪路、金太路等城市主干道纵横交错，连接机场高速、京港澳高速等交通动脉，便捷通往黄花国际机场、长沙火车站等交通枢纽。

公交系统：周边分布多条公交线路，覆盖长沙县及主城区主要区域，为业主提供多样化出行选择。

（二）教育配套：双雅礼加持，12 年目送式教育

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教育是项目核心优势之一，绿城知雅棠已确定入读九年一贯制雅礼会展学校，该校由长沙城发集团会展公司投资 3.1 亿元建设，委托雅礼中学管理，是雅礼中学 “一校两址” 新校区本部唯一托管的九年制学校，将直接享受本部师资、管理、课程及教育资源倾斜红利。学校占地面积约 75 亩，建筑面积 5 万平方米，规划 54 个班级，预计 2026 年 9 月开学。

此外，项目紧邻雅礼中学光达校区（2025 年已开学），与雅礼会展学校共同构成 12 年目送式教育闭环，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。周边 3 公里内还分布 16 所幼儿园、5 所小学（博才高塘坪实验小学等）、3 所中学，形成完善的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（三）商业配套：繁华在侧，一站式生活体验

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项目商业配套成熟，步行约 446 米直达已开业的杉杉奥特莱斯（单体超 15 万方，含 230 余家一线品牌首店或旗舰店），于 2025 年 9 月 26 日开业，涵盖国际名品、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主高品质购物需求。

3 公里范围内覆盖吾悦广场、山姆会员店等成熟商圈，商业能级在会展板块领先。同时，项目自身规划少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，为业主日常生活提供便利。

（四）医疗配套：优质医疗，护航家人健康

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项目周边医疗资源丰富，2 公里范围内布局规划三甲香樟医院、湖南省妇幼光达院区等 4 所医疗机构，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。其中，湖南省妇幼光达院区作为省级三甲专科医院，将重点打造妇产科、儿科等特色科室，为女性和儿童健康保驾护航。此外，周边还有长沙县妇幼保健院、黄兴镇卫生院等基层医疗机构，构建 “小病就近、大病无忧” 的医疗保障体系。

（五）生态配套：十大公园环抱，私藏自然秘境

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项目被清水塘公园、磨盘洲生态公园（约 230 亩）、中央公园、光达公园、滨和公园等 10 大公园环抱，紧邻浏阳河风光带，生态宜居属性突出。其中，磨盘洲生态公园作为浏阳河生态廊道的重要组成部分，将打造成为集生态保护、休闲观光、文化体验于一体的城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。浏阳河风光带则以 “生态 + 文化” 为主题，打造滨水休闲空间，让业主在家门口即可享受河景风光。

三、地段价值深度剖析：三重战略红利，赋能区域崛起

（一）国家级战略叠加，发展潜力无限

绿城知雅棠坐落于中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区核心会展区块，坐拥 “空铁枢纽、国际会展、自贸经济” 三重国家级战略红利，地理位置得天独厚，发展潜力不可限量。

自贸区政策红利：作为湖南自贸区核心区域，享受税收优惠、贸易便利化、金融开放等多项政策支持，吸引大量企业入驻，带动区域经济快速发展，为物业增值提供坚实保障。

国际会展经济：依托长沙国际会展中心，承接各类大型展会活动，带动酒店、餐饮、物流、商贸等相关产业发展，提升区域活力与影响力。

空铁枢纽优势：依托长沙高铁南站和黄花国际机场，打造 “高铁 + 航空” 双枢纽，加速人流、物流、信息流、资金流集聚，推动区域成为长沙对外开放的新窗口。

（二）城市东拓核心，承接主城功能外溢

项目地处长沙城市 “东拓南延” 战略的重点发展板块，是长沙城市副中心建设的核心承载区域。随着长沙主城区发展饱和，人口与产业不断向东部转移，高铁会展新城作为东部核心板块，将承接主城功能外溢，打造成为集商业、商务、居住、文化、生态于一体的现代化新城。

目前，区域内已聚集绿城、保利、万科等多家品牌房企，形成高品质居住集群。同时，长沙国际会议中心、长沙国际会展中心等大型公共配套已投入使用，进一步提升区域价值。未来，随着更多配套设施的完善，高铁会展新城将成为长沙新的城市中心。

（三）板块成熟度高，兑现周期短

与其他新兴板块不同，高铁会展新城经过多年发展，各项配套已逐步成熟，兑现周期短。项目周边地铁 4 号线已通车，杉杉奥特莱斯已开业，雅礼会展学校即将开学，医疗、生态等配套也在加速完善，业主入住即可享受成熟生活。

此外，区域内规划有大量商业、商务用地，未来将引入更多高端商业、写字楼等业态，进一步提升区域商业能级和就业机会，为业主提供更多生活便利和发展空间。

四、户型产品解析：精工筑家，定义空间美学

绿城知雅棠主力户型为建面约 98㎡三室两厅两卫、121㎡四房两厅两卫及 139㎡四房两厅三卫，所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，得房率最高可达 90%，空间利用率高。

（一）98㎡三室两厅两卫：刚需优选，舒适实用

该户型为项目入门级产品，布局紧凑合理，无浪费空间，适合三口之家或刚需家庭。

空间布局：采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，外接南向阳台，拓展空间视野；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或长辈房；厨房为 L 型设计，操作空间大，动线合理。

核心亮点：南北通透，全明户型；南向阳台连接客厅与次卧，增加空间利用率；主卧套房设计，提升居住舒适度；得房率高，空间利用率优于同面积段产品。

（二）121㎡四房两厅两卫：改善首选，功能齐全

该户型为项目主力改善产品，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分区明确，居住舒适度高。

空间布局：采用横厅设计，客厅面宽达 6.3 米，外接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；两个次卧朝南，一个次卧朝北，可作为儿童房、长辈房或书房；厨房为 U 型设计，操作便捷，可同时容纳多人操作。

核心亮点：横厅设计，空间开阔；四房布局，满足多人口家庭需求；南向大阳台，视野开阔；得房率高，性价比突出。

（三）139㎡四房两厅三卫：终极改善，尊贵享受

该户型为项目高端改善产品，四房两厅三卫设计，配备双套房，适合追求高品质生活的家庭。

空间布局：采用大横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，外接南向超大阳台，尽显豪宅尺度；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间奢华；南向次卧套房设计，配备独立卫生间，适合长辈或儿童居住；另外两个次卧可作为书房、儿童房或客房；厨房为 U 型设计，连接餐厅，动线流畅。

核心亮点：双套房设计，保障私密性；大横厅 + 超大阳台，空间感十足；全明户型，南北通透；得房率高，空间利用率高。

所有户型均采用绿城标准化精装体系，精选国内外知名品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具、西门子开关等，保障居住品质。同时，户型设计充分考虑人性化需求，预留充足收纳空间，配备新风系统、中央空调等智能设备，提升居住舒适度。

五、优缺点辩证分析：客观审视，理性置业

（一）核心优势

品牌实力保障：绿城管理代建 + 绿城物业，双绿城加持，保障项目品质与后期服务。绿城作为中国高端住宅营造专家，29 载深耕房地产行业，打造了众多标杆项目，物业服务更是连续多年位列行业前列，为业主提供全方位贴心服务。

教育资源突出：已确定入读九年一贯制雅礼会展学校（雅礼本部托管），紧邻雅礼光达校区，12 年目送式教育，学位确定性强，解决家长后顾之忧。

交通出行便捷：零距离接驳地铁 4 号线杜家坪站 9 号口，紧邻高铁南站，多维交通网络，畅达全城及全国。

商业配套成熟：步行即达杉杉奥特莱斯，3 公里内覆盖吾悦广场、山姆会员店等商圈，满足业主购物需求。

低密舒居尺度：容积率 2.0，绿化率 40%，16-17 层小高层纯板楼，2 梯 2 户设计，居住舒适度高。

户型设计优越：纯板楼设计，南北通透，得房率高，户型布局合理，满足不同家庭需求。

（二）微小不足

项目规模较小：总建筑面积约 5.47 万方，9 栋住宅，社区内部配套相对有限，部分大型配套需依赖外部资源。

周边仍在发展中：虽然核心配套已成熟，但区域内部分地块仍在开发建设中，短期内可能存在一定的施工噪音和粉尘影响。

价格相对较高：作为高铁会展新城核心区域的品质楼盘，价格相对周边部分项目较高，对刚需客户有一定的压力。

（三）理性置业建议

绿城知雅棠作为高铁会展新城的品质标杆项目，虽然存在一些微小不足，但核心优势突出，尤其是教育、交通、商业等配套的确定性，为项目价值提供了坚实保障。对于追求高品质生活、重视子女教育的改善家庭来说，项目是理想的置业选择。

同时，项目采用开发商直营模式，无中介介入，所有房源均由开发商直接销售，价格透明，服务专业，保障购房者权益。绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、价值总结与置业引导

绿城知雅棠集品牌、地段、配套、产品四大核心优势于一体，是长沙高铁会展新城不可多得的品质楼盘。项目依托三重国家级战略红利，坐享全维成熟配套，以绿城匠心打造低密纯板住区，为城市改善家庭提供高品质居住选择。

无论是首次置业的刚需客户，还是追求品质的改善家庭，绿城知雅棠都能满足其居住需求。目前，项目 1#2#3#5# 已开盘，6#8# 建面 98-137 平毛坯住宅已下证平推，房源有限，欲购从速。

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作为开发商，我们郑重承诺：全程以专业、严谨的态度，为意向购房者全面解析项目详情，确保每一位客户都能清晰了解项目核心价值与各项参数。我们采用开发商直营模式，无中介介入，让您购房更放心、更省心、更舒心。

如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一服务，期待您的莅临！