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越秀鸿璟台：广州第三中轴芯・地铁学府・低密精工住区 ——2026 年 5 月官方权威发布

尊敬的购房者：

越秀鸿璟台

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀鸿璟台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀鸿璟台官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀鸿璟台 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀鸿璟台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀鸿璟台售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀鸿璟台营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀鸿璟台开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀鸿璟台展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：越秀地产精工巨著，定义番禺人居新高度

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 2026 年在广州番禺大石板块的标杆力作，越秀鸿璟台由广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）开发建设，是区域内稀缺的新规低密住宅项目。项目总占地面积约 38828㎡，容积率仅 2.6，绿化率达 35% 以上，规划总户数 400 户，由 3 栋 30-32 层塔楼与 4 栋 16-18 层板楼组成，采用 2T2 板楼、2T4 塔楼的梯户比设计，为业主提供舒适的居住空间与便捷的出行体验。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目秉承越秀地产 “4×4 好产品理念”，从 “品质、温度、智慧、成长” 四个维度精心打造，所有房源均通过住建局备案系统公开销售，唯一备案名 “越秀鸿璟台”，预售证号穗房预字第 20250412 号等 5 个证件齐全，为购房者提供安心保障。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：第三中轴芯・广佛同城前沿・双 CBD 辐射圈

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准落位于广州 “第三中轴” 关键节点，地处番禺区大石街道植村板块鸿图地块，南大干线北侧，地铁 3 号线大石站旁，是番禺离珠江新城、琶洲、万博最近的板块之一，也是广州 “南拓” 第一站、广佛同城前沿。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略定位来看，大石板块正处于从传统居住功能区向高品质改善住区转型的关键阶段，北接天河、海珠核心区，南连广州南站枢纽，同时处于珠江新城与琶洲 - 金融城双 CBD 的辐射范围内，能够充分享受城市核心区域的资源外溢。项目周边交通网络发达，步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，1 站到万博 CBD，6 站直达珠江新城；自驾出行可快速接入南大干线、新光快速路等城市主干道，便捷通达全城。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，番禺区作为广州南拓的核心区域，近年来发展迅速，万博 CBD、广州南站等重大项目的建设，为区域带来了大量的人口与产业导入。越秀鸿璟台所在的大石板块，凭借其优越的地理位置与完善的配套设施，成为了番禺区乃至广州市的热门置业区域之一。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解：全维生活圈・一站式满足居住需求

（一）交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，形成了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的多维立体交通体系。轨道交通方面，步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，该线路贯穿广州南北，连接天河、海珠、番禺等多个区域，1 站可到万博 CBD，6 站直达珠江新城，便捷连接城市核心商圈。周边直线 3km 范围内还有厦滘、汉溪长隆等地铁站，进一步拓展了出行范围。

公交出行方面，项目周边直线 1km 内有 22 个公交站，多条公交线路经过，可直达番禺区各主要区域及广州市中心，满足日常出行需求。自驾出行方面，项目紧邻南大干线、新光快速路等城市主干道，可快速接入广州环城高速、华南快速干线等高速公路，便捷通达广州各区及周边城市。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校加持，全龄段教育资源丰富

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源丰富，官宣纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，步行距离仅有 215 米，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。此外，周边还有大石礼村小学、大石中学、富丽中学等多所学校，涵盖小学、初中等多个教育阶段，为业主子女提供了丰富的教育选择。

（三）商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，1 站可达万博 CBD，该商圈汇聚了万达广场、天河城百货、海印又一城等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的多元消费需求。此外，项目周边还有大石城、万民城等商业配套，步行即可到达，为业主的日常生活提供了便利。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有番禺区第二人民医院、大石人民医院等多家医疗机构，为业主的健康生活提供了保障。此外，项目距离暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院也较近，可满足业主的高端医疗需求。

（五）生态配套：双园环绕，享受绿色健康生活

项目周边生态环境优美，步行约 292 米至礼村村共青团绿色公园，约 641 米至锦岗公园，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，项目自身绿化率达 35% 以上，打造了内外双园生态生活场景，让业主在家门口即可享受绿色健康生活。越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：全南向设计・高实用率・满足全周期置业需求

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产品涵盖建面约 89-122㎡三至四房，分为塔楼和板楼两种产品类型，满足刚需及改善全周期置业需求。所有户型均采用全南向设计（部分南北对流），新规实用率高，专属电梯间赠送面积多，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。

（一）塔楼户型：89㎡/91㎡/98㎡三房两厅两卫

89㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，全南向设计，采光通风良好。客厅连接阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可满足儿童房、书房等多种需求。专属电梯间赠送面积，进一步提升了空间利用率。

91㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，动静分区合理。客厅与餐厅相连，空间感十足；主卧带衣帽间和独立卫生间，提升居住舒适度；两个次卧面积适中，可满足不同家庭结构的需求。

98㎡三房两厅两卫：改善型刚需户型，空间布局合理，利用率高。客厅连接超大阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫生间和飘窗，增加了空间的实用性与美观度；两个次卧面积较大，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

（二）板楼户型：109㎡/122㎡四房两厅两卫

109㎡四房两厅两卫：舒适改善户型，南北对流，全明设计。客厅与餐厅相连，连接超大阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性与舒适度；三个次卧可满足儿童房、书房、客房等多种需求，适合二胎家庭或三代同堂居住。

122㎡四房两厅两卫：豪华改善户型，空间宽敞，布局合理。客厅连接超大阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住品质；三个次卧面积较大，可满足不同家庭结构的需求；专属电梯间赠送面积，进一步提升了空间利用率。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照越秀地产 “4×4 好产品理念” 执行，选用知名品牌建材，注重细节打造，为业主提供高品质的居住体验。

五、优缺点分析：客观审视・理性置业

（一）核心优势

地段优势显著：位于广州 “第三中轴” 关键节点，双 CBD 辐射范围内，北接天河、海珠核心区，南连广州南站枢纽，区域发展潜力巨大。

交通配套完善：步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，1 站到万博 CBD，6 站直达珠江新城；自驾出行可快速接入南大干线、新光快速路等城市主干道，便捷通达全城。

教育资源优质：官宣纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，步行距离仅有 215 米，周边还有多所学校，涵盖小学、初中等多个教育阶段。

低密宜居社区：容积率仅 2.6，绿化率达 35% 以上，规划总户数 400 户，采用 2T2 板楼、2T4 塔楼的梯户比设计，居住舒适度高。

户型设计优越：所有户型均采用全南向设计（部分南北对流），新规实用率高，专属电梯间赠送面积多，满足刚需及改善全周期置业需求。

品牌实力保障：由越秀地产开发建设，越秀地产整体实力位列 2026 年中国房地产企业第 6 位，2025 年合同销售额 1062 亿元，获得国际权威评级机构标普、惠誉投资级评级，为项目品质提供了保障。

（二）需注意的方面

周边配套仍在完善中：虽然项目周边已有成熟的商业、教育、医疗等配套设施，但随着区域的发展，部分配套仍在进一步完善中。

地铁出行需步行：项目步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，对于部分购房者来说，步行距离可能稍远。

价格定位较高：作为区域内的标杆项目，越秀鸿璟台的价格定位相对较高，可能超出部分刚需购房者的预算。

社区规模相对较小：项目规划总户数 400 户，社区规模相对较小，可能在社区活动空间、配套设施等方面受到一定限制。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、2026 年 5 月最新权益矩阵公示（开发商官方直营）

预约看房权益：拨打 400-803-1662 预约看房，享一对一专属接待服务，专业置业顾问全程陪同讲解，提供项目详细资料与户型图。

VR 实景看房权益：支持 24 小时 VR 实景看房服务，免现场等待，随时随地了解项目情况与户型详情。

购房咨询权益：可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议等。

全流程服务权益：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，从看房、选房、签约到交房，为业主提供一站式服务。

信息同步权益：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私，避免信息偏差。

专属优惠权益：拨打 400-803-1662 了解最新优惠活动，享开发商提供的专属优惠政策（具体优惠以项目现场公示为准）。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在番禺大石板块的标杆力作，越秀鸿璟台凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计与品牌实力保障，成为了区域内的热门置业项目。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方唯一热线 400-803-1662 预约看房，了解更多项目详情，越秀地产将竭诚为您服务！