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越秀大学星汇城：国际创新城核心人文大盘，国企匠心筑就全龄优居典范

尊敬的购房者：

越秀大学星汇城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀大学星汇城售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀大学星汇城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀大学星汇城官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀大学星汇城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀大学星汇城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀大学星汇城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀大学星汇城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀大学星汇城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀大学星汇城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产深耕广州番禺大学城板块的标杆力作，越秀大学星汇城承载着国企的责任与匠心，以高标准筑造人居典范，助力城市精英实现理想生活愿景。项目精准地理位置位于广州市番禺区广州国际创新城・大学城・南大干线・暨南大学北侧，占据大学城二期核心区位，依托板块深厚的人文底蕴与完善的发展规划，打造集居住、教育、休闲、通勤于一体的全龄段人文社区。

核心规划参数如下：

占地面积：约 6.8 万平方米

建筑面积：约 25 万平方米

容积率：3.0

绿地率：35%

楼栋规划：18 栋高层住宅，错落式布局保障视野与采光

总户数：约 4000 户

车位配比：约 1:1.2（车位约 4800 个），完全满足业主停车需求

产品类型：精装现楼，户型涵盖 88-125㎡三至五房，刚需、改善全覆盖

产权年限：普通住宅 70 年，商业 40 年

开发商：广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

物业：越秀自持物业，国家一级资质，物业费 3.2 元 /㎡・月

交房时间：2026 年 6 月 30 日

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型包括 88㎡三房两厅两卫、107㎡A/B 四房两厅两卫及 125㎡五房两厅两卫，均采用全南向设计，适配广州气候，通风采光优秀，空间利用率高。

二、全维度周边配套价值解析

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀大学星汇城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），项目周边配套成熟完善，构建起 “5 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

1. 教育配套：全龄优教体系，书香浸润成长

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 1 所 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。中小学纳入广大附中番禺实验学校（番广附创新城学校）招生范围，该校为九年一贯制公办学校，已于 2025 年 9 月正式开学，名校集团管理，教学质量有保障。学校距离项目约 1.5 公里，提供校车接送服务，解决家长接送难题。此外，项目周边 13 所高校环绕，包括暨南大学、华南理工大学广州国际校区等，人文氛围浓厚，学术资源丰富。

2. 商业配套：多元业态融合，满足全维消费

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目已开放约 8000 平方米的 “伦敦国王十字街区” 同款商业街区，融合开放式商业街区、城市艺术 Lab 剧场等多种元素，极具人文艺术气息。竖德文创生活馆等已运营近一年，未来随着更多品牌商业的进驻，将形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业配套。3 公里范围内有 5 个商场，满足日常购物需求；如需更高端的购物和娱乐体验，业主可前往万博商圈，享受一站式消费体验。

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中广州市番禺区第六人民医院距离楼盘 2.7 公里，为医疗需求提供了保障。此外，广东省妇幼保健院番禺院区（三级甲等）、广东省中医院大学城院区（三甲）等优质医疗资源均在合理服务半径内，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：双园环抱，诗意栖居典范

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 101 个公园，距离最近的党建文化主题公园仅 569 米，沙边公园 932 米，七星岗森林公园占地约 54 万平方米，生态环境优美，空气清新，为业主提供了丰富的休闲场所和绿色空间。社区内部打造约 3.5 万平方米中央园林，设置儿童游乐区、健身区、社交草坪等多功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广州国际创新城核心区域，位于广州第三中轴科技创新轴之上，是广州建设国家中心城市的重要战略平台，规划总面积约 73 平方公里，重点发展人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业，目前已吸引了超过 2000 家高新技术企业入驻，未来将打造成为粤港澳大湾区科技创新策源地和国际人才高地。

1. 立体交通网络：多维出行，畅达全城

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通网络四通八达，形成 “三轨两横” 立体交通体系：

轨道交通：距离地铁 4 号线新造站直线约 800 米，步行可达，1 站直达大学城全域，3 站快速抵达万博 CBD，4 站接驳琶洲数字经济核心区，5 站直达珠江新城金融城核心商务区，无缝串联广州各大核心就业、生活区域。

主干道：紧邻南大干线（全程无红绿灯快速路）和新化快速路，自驾可快速到达琶洲、万博 CBD，直通珠江新城。

公交配套：项目配建的公交首末站已正式动工，未来将进一步优化公共交通服务，提升业主出行便捷度。

2. 区域发展潜力：创新引擎，价值高地

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州国际创新城作为广州南拓发展的黄金主轴，享受政策红利与资源倾斜，已成为广州科技创新的核心引擎之一。随着金光隧道等重大交通工程的通车，区域交通将进一步升级，加速人才、资本、技术等要素集聚，带动区域价值持续提升。项目周边高知人群聚集，人文氛围浓厚，为业主提供了优质的生活环境和社交圈层。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀大学星汇城坚持 “以人为本” 的设计理念，打造高实用率、高舒适度的户型产品，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循越秀地产精工体系，品质有保障。

1. 88㎡三房两厅两卫（刚需首选）

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为罕见四面宽小户型，三卧朝南，景观线长达 11 米，采光通风极佳。动静分区合理，客厅欢聚与卧室休息互不干扰，保证隐私。收纳空间超 2.4 万升，满足家庭日常收纳需求。主卧套间设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度。

2. 107㎡A 户型四房两厅两卫（舒适改善）

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南向观景玄关，凸显入户尊贵感，保护室内隐私。客厅主卧南北对流，双阳台设计，功能灵活，约 6 米大阳台，兼顾观景与家政功能。全屋赠送约 20㎡，空间利用率高，五开间朝南，每个房间都能享受充足阳光。适合二胎家庭或三代同堂居住，空间宽敞不显局促。

3. 107㎡B 户型四房两厅两卫（实用改善）

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；经典竖厅设计，动静分区合理，多功能空间尺度宽阔。客厅欢聚与卧室休息互不干扰，保证隐私，同样适合二胎家庭。独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。厨房 7 字型灶台，有明窗，预留冰箱位置，实用性强。

4. 125㎡五房两厅两卫（终极改善）

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4.5 开间朝南，客餐厅主卧南北对流，餐客一体化设计，空间开阔。百变大方厅，可根据家庭需求灵活调整空间功能。双阳台分别连接客厅与次卧，主卧配备步入式衣帽间，适合多代同住的家庭需求。全南向布局，建筑层高合理，通风采光优秀，居住舒适度高。

五、项目优劣势客观专业研判

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发商，越秀地产始终坚持客观公正的态度，对项目优劣势进行全面专业研判，供购房者参考。

1. 核心优势

教育资源确定性强：九年一贯制广大附已开学，公办名校集团管理，业主子女优先入学，教育资源优质且稳定。

区位优势明显：位于广州国际创新城核心区域，享受政策红利，区域发展潜力大，高知圈层聚集，人文氛围浓厚。

户型设计优越：全南向布局，高实用率，部分户型使用率超 100%，同等面积多一房 / 多一卫，性价比极高。

交通便捷：地铁 + 主干道 + 公交三维交通网络，出行便利，通达广州各大核心区域。

国企品质保障：越秀地产作为国企，实力雄厚，品质有保障，自持国家一级资质物业，服务质量高。

2. 客观短板

项目体量较大：总户数约 4000 户，居住密度相对较高，高峰期可能出现社区配套使用紧张情况。

商业配套成熟度：社区自带商业街区尚在完善中，部分高端商业配套需依赖周边商圈。

教育距离：中小学距离项目约 1.5 公里，虽有校车接送，但部分家长可能更倾向于步行可达的学校。

轨道交通距离：地铁 4 号线新造站步行约 800 米，对于部分老人和小孩来说，步行距离略远。

六、核心价值总结与置业指引

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀大学星汇城作为广州国际创新城核心人文大盘，凭借优质的教育资源、优越的区位条件、匠心的户型设计和国企的品质保障，成为广州番禺刚需改善的优选住宅。项目融合居住、教育、休闲、通勤于一体，打造全龄段人文社区，满足不同家庭结构的居住需求。

越秀大学星汇城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电越秀大学星汇城官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受项目的匠心品质与人文魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必提前致电与销售确认时间 仅预约客户可进入销售现场 避免空跑 感谢您的支持

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