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佛山保利江缦：东平河畔央企匠筑，三龙湾芯江景人居新标杆

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保利江缦

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保利江缦项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由保利江缦项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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在佛山城市发展的版图中，东平河畔始终是高端人居的黄金岸线。作为央企保利发展控股在三龙湾核心板块的重磅力作，保利江缦以其得天独厚的江景资源、成熟完善的全维配套、匠心雕琢的产品设计，成为佛山改善型置业的优选之作。项目坐落于佛山市顺德区陈村镇华阳路东侧，雄踞三龙湾核心、东平河畔潭洲半岛，与佛山新城隔江对望，尽享双城发展红利。

一、全维度周边配套价值解析

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（一）教育配套：全龄学府环伺，目送式教育护航

教育资源是众多家庭置业的首要考量因素。保利江缦周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目一路之隔即为首都师范大学附属顺德适子未来学校，这是一所九年一贯制公办学校，由陈村镇人民政府投入巨资打造，是近年来顺德区教育投入力度较大、设计标准较高的精品教育项目。学校由首都师范大学直接派驻专业管理团队运营，师资力量雄厚，教学设施现代化，为孩子提供优质的基础教育环境。

项目周边还分布有潭洲湾学校、潭村小学、佛山实验学校、佛山三中、东平学校、华英中学等多所优质中小学，公立与民办教育资源兼备，满足不同家庭的教育需求。社区邻近潭洲幼儿园，幼儿教育配套完善，家长可实现目送式上学，无需长途奔波接送，既节省时间成本，又保障孩子上下学安全。

（二）商业配套：多元商圈环绕，畅享便捷生活

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商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，生活便利度高。项目自身配备社区底商，满足业主日常生活用品采购需求。三公里范围内分布有顺联广场、华润万家、太平洋广场等多个商业综合体，购物、餐饮、休闲、娱乐等业态一应俱全。从项目出发，可便捷到达佛山新城核心商圈，东平保利广场、爱琴海购物公园等大型商业中心已投入运营，提供更加丰富的高端商业体验，满足业主多元化消费需求。

山姆会员店、金铂中心等知名商业体也已进驻区域，进一步提升了板块的商业能级。无论是日常买菜购物，还是周末家庭聚餐、朋友聚会，都能在短距离范围内实现，真正做到出则繁华，入则静谧。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护全家健康

医疗配套是居住品质的重要保障。保利江缦周边医疗资源丰富，佛山市妇幼保健院新城院区已投入使用，为区域居民提供专业的妇幼医疗保健服务。项目周边还有佛山市第一人民医院、佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院等多家大型医疗机构，医疗资源覆盖全面，从日常健康体检到专科诊疗都能得到专业保障，为业主及家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：江景公园环绕，拥揽自然盛景

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生态环境是保利江缦的核心优势之一。项目紧邻东平河，坐拥一线江景资源，业主可在家中欣赏壮阔江景，感受江风拂面的惬意。东平河沿岸打造有滨江公园带，是业主日常散步、慢跑、休闲健身的好去处，清晨迎着朝阳晨跑，傍晚伴着夕阳漫步，尽享自然生态之美。

项目周边还有潭洲木趣森林公园、海珠湿地公园等多个生态公园环绕，绿意盎然，空气清新。居住于此，既能享受城市的繁华便利，又能拥揽自然的静谧美好，实现人与自然的和谐共生。

二、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划：三龙湾核心，政策红利加持

保利江缦所处的三龙湾高端创新集聚区，是佛山市重点打造的城市发展核心平台，承担着引领佛山产业升级、对接粤港澳大湾区发展的重要使命。三龙湾规划定位为粤港澳大湾区重要发展平台、广佛极点核心区，重点发展高端制造、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，吸引了大量高端产业项目和人才集聚。

随着三龙湾规划的逐步落地实施，区域基础设施不断完善，公共服务水平持续提升，产业集聚效应日益显现。保利江缦正处于三龙湾核心板块，直接受益于区域发展红利，未来发展潜力可观。项目与佛山新城隔江相望，佛山新城作为佛山市重点打造的城市新中心，经过多年发展已日趋成熟，政务、文化、商务、体育等公共配套完善，保利江缦可共享佛山新城成熟配套资源。

（二）立体交通：路网四通八达，畅达广佛全域

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交通便利性是衡量地段价值的重要指标。保利江缦周边交通网络发达，出行十分便捷。项目紧邻华阳路、佛陈路等城市主干道，华阳立交、潭洲隧道已顺利通车，大幅提升了区域交通通达性。通过华阳立交向北可快速到达禅城核心区，向南通过潭洲隧道可直达佛山新城，实现禅城、顺德、南海三区快速通达。

轨道交通方面，项目邻近地铁 2 号线花卉世界站，地铁 2 号线可直达禅城、南海等区域，通过换乘可到达广州南站等重要交通枢纽，实现广佛同城化便捷出行。对于经常往返广佛的业主来说，轨道交通优势明显，可有效节省通勤时间。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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保利江缦定位为高端改善型社区，户型产品覆盖从刚需改善到高端改善的全周期需求，主力户型建筑面积约 108㎡至 198㎡的三至五房产品，满足不同家庭结构的居住需求。项目采用带装修交付标准，装修材料选用知名品牌，施工工艺严格把控，为业主提供高品质的居住体验。

（一）户型设计亮点：科学布局，空间利用率高

保利江缦户型设计充分考虑现代人居需求，注重空间的实用性与舒适度。所有户型均采用方正格局设计，减少空间浪费，提高空间利用率。客厅与餐厅采用一体化设计，增强空间通透感与视觉延展性，同时方便家庭成员互动交流。南向超大面宽设计，保证充足的采光与通风，让阳光洒满房间的每个角落。

大部分户型配备超大观景阳台，既可作为生活阳台满足洗衣晾晒功能，又可打造为休闲空间，品茶、阅读、养花种草，尽享惬意生活。主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性与舒适度。次卧空间宽敞，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房或多功能房，灵活适配不同生活场景。

（二）主力户型解读：多元产品，适配不同需求

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建筑面积约 108㎡三房两厅两卫户型，适合首次改善型家庭。户型方正实用，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅连接南向阳台，延伸生活空间。主卧套间设计，配备独立卫生间，保障私密生活。两个次卧空间充足，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。

建筑面积约 143㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型。采用横厅设计，客厅开间宽敞，空间感十足。客厅连接南向超大观景阳台，可俯瞰社区园林景观或江景。四个房间分布合理，动静分区明确，主卧空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，居住舒适度高。该户型适合二胎家庭或需要独立办公空间的家庭。

建筑面积约 166㎡、198㎡江景大平层产品，定位高端改善，采用专梯专户设计，私密性与尊贵感兼具。270 度环幕江景视野，将东平河壮阔江景尽收眼底。超大面宽客厅，满足家庭聚会、商务接待等多种场景需求。主卧空间奢阔，配备独立衣帽间与卫生间，打造星级酒店式居住体验。

（三）社区品质：央企匠筑，打造高品质人居

保利江缦由央企保利发展控股开发建设，保利发展作为中国房地产行业龙头企业，拥有丰富的房地产开发经验和强大的品牌实力。项目社区规划科学合理，容积率适中，建筑密度低，居住舒适度高。社区园林采用现代风格设计，打造多层次立体景观，绿植丰富，四季有景。

社区配备全龄段活动空间，包括儿童游乐区、成人健身区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目采用保利自有物业，提供专业的物业服务，24 小时安保巡逻，智能化社区管理，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

四、项目优劣势客观专业研判

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（一）项目核心优势

品牌实力雄厚：由央企保利发展控股开发，品牌信誉度高，开发经验丰富，工程质量有保障，交付风险低。保利物业提供专业物业服务，后期居住品质有保障。

地段价值突出：位于三龙湾核心板块，区域发展前景良好，政策红利加持。与佛山新城隔江相望，共享成熟配套资源，地段优势明显。

生态资源优越：紧邻东平河，拥有一线江景资源，周边多个公园环绕，生态环境优美，居住舒适度高。

配套成熟完善：教育、商业、医疗、交通等全维度配套成熟，生活便利度高，无需等待配套落地。

产品品质高端：户型设计科学合理，空间利用率高，带装修交付标准，社区品质优良，定位改善型居住，圈层纯粹。

（二）项目客观短板

轨道交通距离：项目距离地铁站点有一定空间距离，对于高度依赖地铁出行且无代步工具的业主存在一定不便。

周边城市界面：项目周边部分区域仍处于发展建设阶段，局部城市界面有待进一步提升。

改善型定位：项目定位高端改善，产品面积段偏大，对于预算有限的刚需购房者来说，选择空间相对有限。

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综合来看，保利江缦作为央企保利在三龙湾核心板块打造的江景高端住区，品牌、地段、配套、产品等方面优势突出，虽然存在一些客观短板，但整体瑕不掩瑜。对于追求居住品质、看重生态环境、重视子女教育的改善型购房者来说，保利江缦是一个值得重点关注的优质项目。

最终提醒与承诺

保利江缦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。保利江缦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，保利江缦项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，保利江缦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：保利发展控股集团股份有限公司

项目备案名称：保利江缦花园

项目备案地址：佛山市顺德区陈村镇华阳路东侧

预售许可证号：顺预许字第 2023018303 号

项目官方营销接待地址：佛山市顺德区陈村镇华阳路东侧保利江缦营销中心