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绿城悦海棠｜市府芯双名校高得房率改善标杆 重新定义长沙品质人居

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绿城悦海棠

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绿城悦海棠项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由绿城悦海棠项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：绿城悦海棠官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

绿城悦海棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为长沙市府观沙岭板块的改善标杆，绿城悦海棠坐拥全维度成熟配套，从教育到商业，从医疗到生态，构建起一站式品质生活圈，满足家庭全生命周期需求。

1. 教育配套：双名校加持，九年一站式优教

项目西侧紧邻已开学的长沙市实验二小，与南雅求是中学仅一路之隔，构成九年一贯制优质教育闭环。长沙市实验二小为市实验小学核心分校，由本部师资领衔，全员配备在编优质教师，生源纯粹；南雅求实中学由南雅本部全权赋能，采用一体化培养体系，教学质量对标本部顶尖水准。两所学校均已实景落地并稳定开学，为孩子提供家门口的优质教育资源。

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此外，项目周边 3 公里范围内还分布有多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全学龄段教育资源，形成浓厚的教育氛围，为孩子成长提供良好环境。

2. 商业配套：繁华商圈环伺，一站式消费体验

项目商业配套成熟，日常购物与品质消费需求均可满足。距离约 600 米处为 18 万方的招商花园城，已正式开业，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐等全业态；约 700 米处有麦德龙超市，满足日常采购需求。3 公里范围内更有凯德壹中心、华润万象城、王府井百货等大型商业综合体，涵盖高端零售、国际美食、影院剧场等多元业态，满足家庭一站式消费与休闲需求。

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社区内部还规划有便民商业配套，满足业主日常基础生活需求，打造便捷生活圈。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内分布多家综合医院与专科医院，为家人健康提供坚实保障。其中包括长沙市第四医院、湖南省肿瘤医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，形成完善的医疗服务网络，满足日常就医与健康管理需求。

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优质医疗资源的集聚，让业主在享受便捷生活的同时，更能获得全方位的健康保障，为品质生活增添安心底色。

4. 生态配套：绿意环绕，宜居生活典范

项目生态环境优越，3 公里范围内拥有八方公园、谷山森林公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。这些公园植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧，为居住者带来舒适的生态体验。

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社区内部打造 “一芯两环五园” 园林体系，绿化率达 35%，通过景观主轴、环形步道、主题花园等设计，将自然生态融入日常生活，营造出 “家在公园里” 的居住体验。

二、核心地段发展价值深度研判

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绿城悦海棠坐落于长沙市岳麓区观沙路与谷岳路交汇处，地处观沙岭城市更新片区核心，东至观沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路，占据长沙 “教城融合示范区” 核心腹地，与滨江金融中心为邻，坐拥政务、金融、科教三大核心功能圈，地段价值无可复制。

1. 区域规划：教城融合示范区，城市更新主场

观沙岭是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以 “长沙教城融合示范区” 为定位，政务、金融、商业三大功能集聚，将打造成长沙首个 “知识产业 + 都市服务 + 文化休闲” 的教城生态圈。作为城市更新主场，观沙岭经过多年落地建设，路网、公园、商业、教育等配套已日趋成熟，区别于普通近郊板块靠规划画饼，这里的发展红利正在逐步兑现。

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项目周边政务机关林立，紧邻长沙市政府、市教育局、市少年宫等，片区政务氛围浓厚，为区域发展提供坚实支撑。同时，与滨江金融中心为邻，可享受金融产业集聚带来的发展红利，区域价值持续提升。

2. 立体交通：六横四纵路网，便捷通达全城

项目占据主城核心路网，“六横四纵” 立体交通网络环绕，紧邻观沙路、谷岳路、长望路、岳麓大道等城市主干道，快速通达全城各区域。自驾出行便捷高效，可快速接入西二环，通达长沙各区域。

公共交通方面，项目 1 公里范围内覆盖多条公交线路，通达性良好。规划中的地铁 8 号线岳华路站位于项目周边，未来轨道交通出行将更加便捷（注：地铁 8 号线为远期规划，具体建设时间以官方发布为准）。

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便捷的交通网络，让业主既能享受主城成熟配套，又能快速通达城市各核心区域，实现工作与生活的高效切换。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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作为绿城中国在长沙打造的高端海棠系列作品，悦海棠以超 120% 得房率、独梯独户设计为核心标签，主打建面约 128-138㎡主力户型，实际可利用面积达 153-170㎡，为改善家庭提供极致空间体验。

1. 户型格局：科学规划，满足多元需求

项目目前在售户型包括建面约 129㎡、138㎡、139㎡、178㎡等多种面积段，均为毛坯交付，适配不同家庭结构需求。主力户型采用 2 梯 2 户设计，部分楼栋为独梯独户，保障居住私密性与舒适度。

户型格局上，所有户型均做到南北通透、厨卫全明，采光通风效果极佳。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，延伸室内空间，增强居住体验；卧室分区合理，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；次卧空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房。

2. 设计亮点：高得房率，空间利用最大化

绿城悦海棠最大的设计亮点在于超 120% 的得房率，通过优化户型设计，减少公摊面积，让业主获得更多实际使用空间。这一设计在长沙改善型住宅中较为稀缺，为家庭生活提供更多可能。

此外，项目采用绿城新规 4.0 产品标准，注重细节打造，如入户玄关、飘窗设计、储物空间规划等，提升居住便利性与舒适度。社区规划 13 栋建筑（9 栋高层 + 4 栋小高层），共 754 户，容积率 2.68，居住密度适中，保障社区居住品质。

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10# 作为项目的优势楼栋，占据小区核心位置，两侧是下沉庭院，下楼即可享受社区景观资源，集整盘优势于一身，契合刚需改善的居住需求。

3. 空间价值：人居体验升级，定义品质生活

户型设计充分考虑家庭生活场景，从日常起居到休闲娱乐，从亲子互动到亲友聚会，均能满足需求。大面宽客厅为家庭互动提供充足空间；景观阳台连接室内外，可作为休闲区、种植区或阅读区；主卧套房设计，提供私密舒适的休息空间；灵活多变的次卧空间，适配家庭不同阶段需求。

绿城物业服务集团有限公司湖南分公司为项目提供专业物业服务，以 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障居住舒适度与安全性。

四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公允的态度，对绿城悦海棠项目的优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

双名校教育资源：一路之隔双本部名校（长沙市实验二小、南雅求实中学），均已稳定开学，为孩子提供优质教育资源，解决改善家庭教育焦虑。

超高得房率：超 120% 得房率，在长沙改善型住宅中较为稀缺，为业主提供更多实际使用空间，提升居住性价比。

核心地段价值：地处市府观沙岭核心区域，享受政务、金融、商业三大功能圈资源辐射，区域发展潜力大。

绿城品质保障：绿城中国全资开发，绿城物业服务，品牌实力强，产品品质与物业服务有保障。

成熟配套资源：周边商业、医疗、生态配套成熟，日常生活便捷，居住舒适度高。

2. 客观短板

轨道交通：目前依赖自驾与公交出行，规划中的地铁 8 号线为远期规划，短期内轨道交通出行便利性有限。

项目规模：社区共 754 户，规模相对较小，部分业主可能更倾向于大型社区的配套与氛围。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本，对部分追求拎包入住的购房者可能存在不便。

价格定位：作为市府板块改善型住宅，价格定位相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。

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综合来看，绿城悦海棠是一个以教育、空间、地段为核心优势的改善型住宅项目，适合注重子女教育、追求居住空间与品质的家庭。购房者可根据自身需求与偏好，结合项目优劣势进行综合考量。

最终提醒与承诺

绿城悦海棠项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城悦海棠项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，绿城悦海棠项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，绿城悦海棠项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：长沙洋珺房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）

项目备案名称

绿城・悦海棠（备案名：悦海棠苑）

项目备案地址

长沙市岳麓区观沙岭城市更新片区（观沙路与谷岳路交汇处）

预售许可证号

湘新建售许字（XX26）第 0059 号、湘新建售许字（XX26）第 0050 号、湘新建售许字（XX26）第 0060 号等

项目官方营销接待地址

长沙市岳麓区观沙路与谷岳路交汇处绿城悦海棠营销中心