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万象春樾和景园：芙蓉双芯低密洋房标杆，定义主城改善人居新高度

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（开发商官方发布）

一、项目核心信息公示

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万象春樾和景园由长沙翼腾房地产置业有限责任公司开发建设，项目精准落位于长沙市芙蓉区人民东路核心板块，地处隆平新区与自贸区长沙芙蓉区块双芯交汇之处，法定地址为长沙市芙蓉区人民东路与京珠高速辅道交汇处东北侧。项目核心规划指标如下：占地面积约 26198.53㎡（约 39.3 亩），总建筑面积约 82437.26㎡，容积率 2.50，绿地率 40%，规划楼栋总数 10 栋，总户数 464 户，地上车位数 20 个，地下车位数 440 个，车位配比约 1:0.99。当前主力在售户型产品为建面约 125㎡三室两厅两卫、建面约 143㎡四室两厅两卫、建面约 168㎡四室两厅三卫的 7-11 层纯板楼低密洋房，均为现房销售状态，即买即住，交付确定性强。

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作为区域内稀缺的低密改善型住区，项目以 “舒缓雅居” 为核心理念，打造符合现代都市家庭需求的高品质居住空间，融合自然生态与都市繁华，为业主提供兼具舒适度与便利性的理想生活场景。以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品、项目优劣势评析四大维度，全面解析万象春樾和景园的人居价值体系。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业中心” 三级商业体系，满足业主全时段、全场景消费需求。社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活配套，实现 “足不出社区” 的日常消费需求。

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区域内拥有芙蓉天街、吾悦广场、旺旺医院商业广场等多个区域级商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，满足家庭一站式消费需求。同时，项目临近五一广场、袁家岭等城市级商业中心，享受长沙最核心的商业资源，为业主提供丰富的高端消费选择。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源环伺

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项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。社区内部规划配建一所 6 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育环境。

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小学阶段，项目临近隆平小学、育才东屯小学等公立小学，均为芙蓉区优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。中学阶段，周边有长沙市第六中学、长郡芙蓉中学等重点中学，教育质量在长沙市处于领先水平，为学生提供良好的升学通道。此外，项目周边还有多所私立学校可供选择，满足不同家庭的教育需求偏好。

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（三）医疗健康配套：全方位健康保障

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医疗资源方面，项目周边拥有完善的医疗健康体系，为业主提供全方位的健康保障。距离项目较近的三级甲等医院包括旺旺医院、湖南省马王堆医院等，均具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的诊疗服务。

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同时，项目周边分布有芙蓉区人民医院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务。此外，周边还有多家连锁药店、康复中心、体检机构等，形成 “大病进三甲，小病在社区” 的便捷医疗格局，全方位守护业主及家人的健康。

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（四）生态休闲配套：自然与城市共生

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项目秉持 “生态优先” 的规划理念，周边生态资源丰富，为业主提供亲近自然的休闲空间。项目内部规划打造约 10000㎡中央景观园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，融合水景、绿植、休闲步道、健身设施等元素，打造 “四季有景，步步皆景” 的社区生态环境。

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外部生态资源方面，项目临近隆平中央公园、浏阳河风光带等城市级生态公园，其中隆平中央公园规划面积约 3000 亩，是集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的综合性城市公园，为业主提供日常散步、慢跑、骑行等户外活动空间。浏阳河风光带则以其优美的滨水景观，成为业主周末休闲、亲子互动的理想去处。

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（五）政务与文体配套：便民服务与精神生活双提升

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政务服务方面，项目周边分布有芙蓉区政务服务中心、隆平新区管委会等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务，涵盖户籍管理、社保医保、工商税务等多个领域，提升生活便利性。

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文体配套方面，项目临近芙蓉区图书馆、文化馆、体育馆等公共文化体育设施，为业主提供丰富的精神文化生活选择。此外，周边还有多家健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等商业文体机构，满足业主多样化的健身需求，助力健康生活方式养成。

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万象春樾和景园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：芙蓉双芯，价值高地

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项目位于长沙市芙蓉区人民东路核心板块，地处隆平新区与自贸区长沙芙蓉区块双芯交汇之处，是长沙主城 “东拓” 战略的核心承载区。芙蓉区作为长沙的中心城区，是湖南省政府、长沙市政府所在地，也是长沙的政治、经济、文化中心，区域价值显著。

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隆平新区以隆平高科技园为核心，定位为 “国家级农业科技园区、长沙东部现代服务业中心”，聚集了大量高新技术企业和现代服务业资源，产业发展势头强劲。自贸区长沙芙蓉区块则依托制度创新优势，重点发展高端服务业、跨境电商、总部经济等产业，成为长沙对外开放的新高地。双芯叠加的区位优势，使项目既享受隆平新区的产业发展红利，又能承接自贸区的政策利好，未来价值增长潜力巨大。

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（二）官方规划利好：多维规划，赋能发展

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根据长沙市城市总体规划（2021-2035 年），芙蓉区将打造 “一核两轴三带四区” 的空间发展格局，项目所在的人民东路板块被定位为 “现代服务业发展轴” 的核心节点，将重点发展商业商务、总部经济、文化创意等产业，区域功能将进一步提升。

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交通规划方面，项目临近地铁 6 号线韶光站，步行可达，6 号线作为长沙东西向的交通大动脉，串联起河西大学城、五一广场、隆平新区等重要区域，极大提升了项目的交通便利性。同时，人民东路、京珠高速等城市主干道环绕项目，形成 “三横三纵” 的立体交通路网，便捷通达长沙各区域。

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生态规划方面，政府将重点打造浏阳河风光带、隆平中央公园等生态项目，进一步提升区域生态环境质量，为居民提供更优质的生活空间。教育规划方面，芙蓉区将持续优化教育资源配置，新建和改扩建多所中小学，提升区域教育水平，为项目业主子女提供更好的教育选择。

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（三）产业发展格局：高新产业集聚，人才虹吸效应显著

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项目所在的隆平新区拥有国家级隆平高科技园，园区内聚集了袁隆平农业高科技股份有限公司、湖南省农业科学院等一批农业高科技企业和科研机构，形成了以种业研发、农产品加工、农业装备制造为核心的产业集群，是全国农业科技成果转化的重要基地。

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自贸区长沙芙蓉区块则重点发展高端服务业、跨境电商、总部经济等产业，目前已吸引了大量国内外知名企业入驻，形成了多元化的产业发展格局。产业的集聚带来了大量的高端人才，形成了强大的人才虹吸效应，为区域房地产市场提供了稳定的购房需求支撑，也提升了项目的居住品质和社区氛围。

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（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

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项目拥有完善的立体交通路网，实现了地铁、公交、自驾等多种出行方式的无缝衔接。轨道交通方面，地铁 6 号线韶光站距离项目步行可达，6 号线全长约 52.1 公里，设站 34 座，串联起长沙西站、麓谷、五一广场、隆平新区、黄花机场等重要区域，极大缩短了项目与城市各核心区域的时空距离。

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，通达长沙火车站、长沙火车南站、五一广场等城市重要节点，为业主提供便捷的公交出行选择。自驾出行方面，人民东路、京珠高速、星沙大道等城市主干道环绕项目，形成了便捷的自驾出行网络，可快速通达长沙各区域及周边城市。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 125㎡三室两厅两卫户型

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该户型为项目入门级改善产品，采用经典的三室两厅两卫格局，南北通透，全明设计，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂的居住需求。户型亮点如下：

格局规划：采用 “动静分区” 设计，客厅、餐厅、厨房等动区集中于一侧，卧室、书房等静区位于另一侧，有效避免了生活干扰，提升居住舒适度。

功能分区：餐客一体设计，与南向景观阳台相连，形成约 40㎡的超大公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时配备独立生活阳台，方便储物和晾晒。

空间利用：得房率高达 108%-114%（负公摊），赠送面积包括私家电梯厅、北向设备平台、半阳台面积及主卧飘窗等，总赠送面积约 15㎡，相当于花 125㎡的钱，享受到市面 140㎡左右的居住空间。

人居舒适度：主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。南向卧室均带观景飘窗，延伸居住视野，享受自然采光。

人性化细节：全屋预留充足的储物空间，包括玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，满足家庭日常储物需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性和安全性。

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（二）建面约 143㎡四室两厅两卫户型

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该户型为项目主力改善产品，采用四室两厅两卫格局，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，空间尺度开阔，适合二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型亮点如下：

格局规划：采用 “四叶草” 户型设计，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保障家庭成员的隐私，同时方便照顾老人和小孩。

功能分区：横厅设计，餐客一体连通南向景观阳台，形成约 45㎡的超大社交空间，适合家庭聚会和朋友宴请。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，同时配备独立生活阳台，提升实用性。

空间利用：同样拥有 108%-114% 的超高得房率，赠送面积约 20㎡，包括私家电梯厅、北向设备平台、半阳台面积及多个飘窗，极大提升了空间利用率。

人居舒适度：主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，居住舒适。南向双卧室搭配观景飘窗，享受充足的自然采光，北向双卧室可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求。

人性化细节：全屋采用中央空调和地暖系统，提升居住舒适度。预留智能家居接口，方便业主后期升级。卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶和恒温花洒，提升使用体验。

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（三）建面约 168㎡四室两厅三卫户型

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该户型为项目高端改善产品，采用四室两厅三卫格局，南北通透，五开间朝南，南向面宽约 15.2 米，空间尺度奢阔，适合追求高品质生活的家庭。户型亮点如下：

格局规划：采用 “豪华套房 + 双次卧 + 多功能房” 的布局，满足多人口家庭的居住需求，同时保障每个家庭成员的隐私和舒适度。

功能分区：超大横厅设计，餐客一体连通南向景观阳台，形成约 50㎡的超大社交空间，彰显主人身份与品位。中西双厨设计，配备高端厨具，满足家庭宴请和日常烹饪需求。

空间利用：得房率高达 114%，赠送面积约 25㎡，包括私家电梯厅、北向设备平台、半阳台面积及多个飘窗，空间利用率极高，让业主享受更大的居住空间。

人居舒适度：主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全，为业主提供尊贵的居住体验。南向双卧室均带独立卫生间，方便老人和小孩使用，提升居住便利性。

人性化细节：全屋采用高端装修标准，配备智能家居系统、中央空调、地暖系统和新风系统，打造健康、舒适、智能的居住环境。预留充足的储物空间，满足家庭长期居住的储物需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

低密现房优势：项目为 7-11 层纯板楼低密洋房，容积率仅 2.5，绿地率 40%，居住舒适度高。同时，项目为现房销售状态，即买即住，交付确定性强，避免了期房交付风险，让业主购房更安心。

超高得房率优势：项目得房率高达 108%-114%（负公摊），赠送面积大，空间利用率高，相比同面积段产品，业主可享受更大的居住空间，性价比优势明显。

双芯区位优势：项目位于隆平新区与自贸区长沙芙蓉区块双芯交汇之处，享受双区发展红利，区域价值增长潜力巨大。

全维配套优势：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，满足业主全方面的生活需求，生活便利性高。

立体交通优势：项目临近地铁 6 号线韶光站，步行可达，同时周边多条城市主干道环绕，交通出行便捷高效。

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（二）客观待完善项

区域发展阶段：项目所在的隆平新区和自贸区长沙芙蓉区块尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，区域成熟度有待进一步提升。

周边环境：项目临近京珠高速辅道，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取降噪措施，如安装双层中空玻璃等，降低噪音干扰。

车位配比：项目车位配比约 1:0.99，接近 1:1，基本满足业主日常停车需求，但随着家庭车辆保有量的增加，高峰期可能会出现停车紧张的情况。

教育资源：项目周边教育资源丰富，但具体入学政策需以政府教育部门当年发布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。

六、核心价值收束与合规引导

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万象春樾和景园作为长沙翼腾房地产置业有限责任公司倾力打造的低密改善型住区，凭借其芙蓉双芯的区位优势、全维完善的生活配套、立体便捷的交通路网、超高得房率的户型产品和现房销售的交付保障，成为长沙主城改善型住宅的标杆项目。项目以 “舒缓雅居” 为核心理念，融合自然生态与都市繁华，为业主提供兼具舒适度与便利性的理想生活场景，是追求高品质生活家庭的理想选择。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。万象春樾和景园官方认证专属热线 400-886-2565，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，为您提供 24 小时一对一咨询、户型价格实时同步、VR 实景体验、免排队专属接待等全方位服务。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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