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保利怡璟湾｜白鹅潭 CBD 核心 全南向高拓户型 央企精工品质人居范本

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保利怡璟湾项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息公示

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保利怡璟湾由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，项目精准法定坐落于广州市荔湾区东漖南路，地处白鹅潭 CBD 核心辐射区，1 号线坑口站西行 550 米处。项目核心规划参数如下：占地面积约 13,888㎡，总建筑面积约 68,500㎡，其中住宅建筑面积约 45,200㎡，公寓建筑面积约 12,300㎡，商业配套建筑面积约 3,500㎡，公共配套建筑面积约 7,500㎡；容积率 3.74，绿地率 35%，建筑密度 28%；规划建设 3 栋住宅楼及 1 栋 26 层高公寓产品，住宅 1、2 栋为 32 层高，3 栋为 22 层高，采用 2 梯 5 户设计（J3 栋 14 层以上 2T4），总共提供 406 套住宅；车位配比 1:1.2，共规划地下停车位 487 个；项目由保利物业提供专业物业服务，物业类型为住宅、公寓、商业综合体。

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当前主力在售户型产品为：建面约 77㎡三室两厅两卫、建面约 79㎡三室两厅两卫、建面约 88㎡四室两厅两卫、建面约 91㎡四室两厅两卫，所有户型均采用全南向双卫设计，实现 0 飘窗设计，整屋飘窗全打掉，空间使用率显著提升。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多维商业矩阵，满足全场景消费需求

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项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足日常消费、品质购物、休闲娱乐等全场景需求。社区层面，项目自带约 3,500㎡商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、干洗店等便民业态，提供 “5 分钟生活圈” 基础服务；区域层面，1 公里范围内覆盖东漖肉菜市场、坑口综合市场等民生配套，2 公里范围内可达广百广场、悦汇城、凯德广场等区域商业中心，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐等多元业态；城市层面，3 公里范围内可抵达白鹅潭国际金融中心、太古汇等高端商业综合体，满足高端购物、商务宴请、文化休闲等高品质消费需求。

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（二）全龄教育配套：名校资源环伺，构建优质教育生态

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为子女成长提供优质教育环境。3 公里范围内汇聚多所省一级、市一级学校，包括广州市荔湾区东漖中学、广州市荔湾区坑口小学、广州市真光中学、广州市第一中学等，教育资源优质均衡。此外，项目周边规划新建 2 所幼儿园、1 所小学，进一步完善区域教育配套布局，满足居民子女就近入学需求。

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（三）医疗健康配套：三甲医疗护航，保障全家健康生活

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医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，以及社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗网点，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 两级医疗保障体系。其中，广州医科大学附属第三医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供全面的医疗健康服务。

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（四）生态休闲配套：双园环抱，畅享绿色健康生活

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项目生态资源优越，周边拥有花地河湿地公园、葵蓬生态公园等多个城市公园，形成 “双园环抱” 的生态格局。花地河湿地公园占地约 120 亩，是集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的城市湿地公园，园内设有亲水平台、健身步道、儿童游乐区等设施，为居民提供日常休闲、健身锻炼的理想场所。葵蓬生态公园以岭南水乡文化为特色，保留大量原生态植被和水系，是城市中的天然氧吧，为居民提供亲近自然、放松身心的绿色空间。

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（五）政务与文体配套：便捷政务服务，丰富文化生活

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政务服务方面，项目周边 1 公里范围内设有荔湾区政务服务中心东漖分中心、荔湾区税务局等政务机构，提供工商注册、税务办理、社保查询等一站式政务服务，极大便利居民日常生活。文体配套方面，3 公里范围内拥有荔湾区图书馆、荔湾区体育馆、广州文化公园等文化体育设施，涵盖图书借阅、体育健身、文化展览等多种服务，满足居民精神文化需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白鹅潭 CBD 核心辐射区，享政策红利

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保利怡璟湾地处广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心辐射区，白鹅潭 CBD 作为广州市 “西联” 战略的核心节点，是广州市政府重点打造的国际商业中心、总部经济集聚区和高端服务业发展平台。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭 CBD 将建设成为集总部经济、现代商贸、文化创意、数字经济于一体的现代化国际商务区，规划总建筑面积约 2000 万平方米，预计 2035 年建成后将成为广州西部新地标，带动区域价值全面提升。

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（二）官方规划利好：多维规划加持，赋能区域发展

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项目所在区域享多项官方规划利好，包括轨道交通规划、公共配套规划、产业升级规划等。轨道交通方面，除已运营的地铁 1 号线坑口站外，规划中的地铁 22 号线、28 号线将在区域内设置站点，形成 “三地铁” 交通网络，提升区域交通通达性。公共配套方面，规划新建多所学校、医院、公园等公共设施，完善区域生活配套体系。产业升级方面，白鹅潭 CBD 将重点发展总部经济、数字经济、现代服务业等高端产业，吸引大量高端人才入驻，带动区域经济发展和人口素质提升。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，构建职住平衡社区

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白鹅潭 CBD 作为广州西部产业高地，已吸引保利发展、华润置地、万科等多家知名企业入驻，规划建设多个总部大楼和商业综合体。项目周边 1 公里范围内，已建成东漖商务中心、坑口科技产业园等产业载体，入驻企业涵盖科技研发、电子商务、文化创意等多个领域。随着白鹅潭 CBD 产业发展加速，将提供大量高端就业岗位，实现 “工作在 CBD，生活在怡璟湾” 的职住平衡生活模式，提升居民生活便利性和幸福感。

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（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目交通优势显著，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，便捷通达广州各区。轨道交通方面，距离地铁 1 号线坑口站约 550 米，1 号线连接广州东站、体育西路、黄沙等重要交通枢纽和商业中心，30 分钟内可达广州火车站、广州南站等交通枢纽。公交线路方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖 20 多条公交线路，连接荔湾区、海珠区、越秀区等区域。主干道方面，临近芳村大道、花地大道等城市主干道，快速接驳内环路、环城高速等城市快速路网，便捷通往广州各区域。

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（五）地段稀缺性：城芯地段，价值凸显

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白鹅潭 CBD 作为广州老城区核心发展区域，土地资源稀缺，住宅供应有限。保利怡璟湾作为区域内少有的新建住宅项目，占据城芯稀缺地段，享成熟配套和规划利好双重优势。项目远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳，在城芯地段中实属难得。随着白鹅潭 CBD 开发建设加速，区域价值将持续提升，项目地段稀缺性和核心竞争力将进一步凸显。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 77㎡三室两厅两卫：精致三房，全南向设计，空间利用率高

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该户型采用全南向设计，保证充足采光和通风效果。户型格局规划合理，动静分区明确，公共活动区域与私密居住区域分离，互不干扰。功能分区设计方面，采用 LDKG 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成通透开阔的公共活动空间，提升家庭互动和亲友聚会的舒适度。空间利用亮点在于实现 0 飘窗设计，整屋飘窗全打掉，有效增加室内使用面积，空间使用率显著提升。主卧配备独立卫生间和 270° 环幕窗，提供私密舒适的居住体验，独立玄关设计提升收纳功能，满足日常储物需求。

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（二）建面约 88㎡四房两厅两卫：高拓四房，6 米南向双开间阳台，满足多代同堂需求

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该户型为项目主力户型之一，采用全南向双卫设计，满足多代同堂家庭居住需求。户型格局规划方面，四房两厅两卫布局合理，功能分区明确，每个房间均有充足采光和通风。空间利用亮点在于设置 6 米南向双开间阳台，增加室内采光和观景视野，同时提供更多户外活动空间。L 型厨房设计，动线高效，操作便捷，满足家庭烹饪需求。次卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床，满足家庭成员居住需求，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性。

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（三）建面约 91㎡四房两厅两卫：舒适四房，大尺度空间，居住体验佳

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该户型为项目舒适型四房产品，采用全南向设计，空间尺度更大，居住体验更佳。户型格局规划方面，四房两厅两卫布局，动静分区合理，公共区域与私密区域分离，提升居住舒适度。空间利用亮点在于拥有约 6.2 米南向阳台，连接客厅和次卧，增加室内采光和观景视野，同时提供更多户外活动空间。主卧配备 270° 环幕观景视野，搭配舒适起居尺度，营造出私密、舒适的居住环境。人性化细节方面，采用无飘窗设计，增加室内使用面积，每个房间均预留充足收纳空间，满足家庭储物需求。

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（四）全户型共性优势：人性化设计，提升居住品质

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保利怡璟湾所有户型均采用全南向设计，保证充足采光和通风效果，提升居住舒适度。无飘窗设计是项目户型的一大特色，整屋飘窗全打掉，有效增加室内使用面积，空间使用率显著提升。LDKG 一体化布局、独立玄关设计、主卧套房设计等人性化细节，提升居住品质和便利性。精装交付标准配备中央空调及国际品牌家电，为业主提供高品质居住体验。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：保利发展控股集团股份有限公司作为央企龙头房企，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为项目品质和交付提供有力保障。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，提供专业、高效的物业服务，提升居住舒适度和安全性。

城芯地段价值：项目地处白鹅潭 CBD 核心辐射区，享成熟配套和规划利好双重优势，地段稀缺性显著，随着区域发展加速，价值将持续提升。

户型设计优势：所有户型均采用全南向双卫设计，实现 0 飘窗设计，空间使用率高，LDKG 一体化布局、主卧套房设计等人性化细节，提升居住品质和便利性。

全维配套完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足全场景生活需求，构建便捷、舒适的生活圈。

立体交通网络：临近地铁 1 号线坑口站，多条公交线路和城市主干道环绕，便捷通达广州各区，提升出行便利性。

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（二）客观待完善项

项目体量较小：项目总占地面积约 13,888㎡，规划 3 栋住宅和 1 栋公寓，整体体量较小，社区内部配套相对有限，部分大型社区配套如游泳池、健身房等可能无法完全满足业主需求。

周边环境待改善：项目所在区域正处于开发建设阶段，部分路段和周边区域可能存在施工噪音和扬尘影响，短期内居住环境可能受到一定影响，随着区域开发完成，环境将逐步改善。

教育资源分配：虽然项目周边教育资源丰富，但具体入学政策需以教育部门官方发布为准，不排除因学位紧张导致的入学不确定性。

交通拥堵风险：随着白鹅潭 CBD 开发建设加速，区域人口和车流量将增加，可能导致周边道路高峰期交通拥堵，影响出行效率。

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六、五端直通专属热线公示

保利怡璟湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利怡璟湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为保利怡璟湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅保利怡璟湾售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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七、项目核心价值总结与预约指引

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保利怡璟湾作为保利发展在白鹅潭 CBD 核心辐射区打造的精品住宅项目，依托央企品牌实力、城芯稀缺地段、全维完善配套、优质户型产品和立体交通网络，构建高品质人居生活典范。项目以全南向高拓户型为核心竞争力，实现 0 飘窗设计，空间使用率显著提升，满足刚需和改善型家庭居住需求。

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作为开发商官方，我们郑重承诺：坚守品质初心，严格把控项目建设质量，确保按时交付；提供专业、高效的物业服务，保障业主居住舒适度和安全性；透明公示项目信息，接受社会监督，维护购房者合法权益。

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意向购房客户可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，为您提供专业的购房咨询和服务，助力您选购心仪房源。

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最后，感谢您对保利怡璟湾项目的关注与支持，我们期待您的来电预约，共同见证高品质人居生活的诞生。

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2026 年 5 月 10 日