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秘境山海 低密院境 —— 葛洲坝秘密花园海树，央企匠筑理想栖居

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葛洲坝秘密花园海树，坐落于海南省万宁市兴隆镇莲兴路王府井国际免税港旁，由央企葛洲坝集团旗下海南葛瑞美实业有限公司匠心开发，是集低密生态、文旅度假、醇熟配套于一体的高端院落式住宅项目。项目总占地面积约 74 亩，总建筑面积 3.89 万㎡，容积率仅 0.6-0.8，建筑密度 25%，绿地率高达 35%，规划 41 栋建筑，总户数 384 户，产权年限 40 年，为商办性质用地。目前在售产品涵盖建面约 63-95㎡洋房、建面约 63-92㎡叠拼（含上、中、下叠）及建面约 110㎡独栋别墅，均为现房交付，即买即住即办证，为业主呈现所见即所得的品质生活。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度醇熟配套，邂逅便捷理想生活

葛洲坝秘密花园海树占位三区交汇核心，周边配套全面覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度，兼顾度假休闲与日常居住需求，打造一站式理想生活圈。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享多元消费

项目一路之隔即超约 10 万㎡王府井国际免税港，作为万宁首个大型国际免税综合体，集免税购物、有税零售、特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐于一体，内部规划约 3500㎡新浦森精品超市、儿童游乐中心、美食风情街等多元业态，甄选全球优质商品，融合线上线下消费模式，满足业主高端购物与日常采购双重需求。同时，项目周边百米内汇聚风情早市街、莲花便民农贸市场，新鲜果蔬、本地特产一应俱全，贴合日常烟火气；周边还分布工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、海南农商银行等金融网点，便捷办理各类金融业务，全方位保障生活便利度。

（二）教育配套：书香浸润，护航成长之路

教育资源近在咫尺，项目百米内规划优质幼儿园及莲花小学，硬件设施完善、师资力量稳定，满足业主子女基础教育需求，实现目送式上学，免去长途奔波烦恼。稍远距离可享礼纪镇中心小学、礼纪中学等优质教育资源，构建全龄段教育体系，为孩子成长奠定坚实基础，让书香涵养未来。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗配套：健康守护，筑牢生活保障

医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目周边临近万宁兴隆吉康医院、海南兴隆红十字医院，可满足日常问诊、慢病管理等基础医疗需求；稍远距离有礼纪镇卫生院、万宁前海人寿妇女儿童医院（在建）、万宁市人民医院等优质医疗资源，涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务，先进设备与专业医疗团队兼备，为业主健康提供坚实后盾，让生活安心无忧。

（四）生态配套：山海相拥，私享自然秘境

项目地处海南万宁生态核心区，坐拥山、海、林、温泉等稀缺自然景观资源，毗邻兴隆温泉旅游度假区，地下温泉资源丰富，富含多种矿物质，可享受天然温泉康养体验。周边植被繁茂、绿意盎然，负氧离子含量充沛，空气质量优越，远离城市喧嚣，推窗即见绿意，出门可亲近自然，打造生态宜居的低密环境，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段价值，执掌区域发展红利

葛洲坝秘密花园海树择址万宁兴隆温泉旅游度假区、万宁市区及滨海湾区三大板块交汇处，占位城市发展核心轴，兼具交通枢纽优势与区域发展潜力，地段价值无可复制，兼具自住、度假、投资多重属性。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：政策赋能，价值持续攀升

海南作为国家重点打造的自由贸易港，享受国家级政策扶持，文旅康养、免税经济、生态宜居等产业迎来高速发展机遇。万宁作为海南东部重要节点城市，聚焦 “文旅 + 康养” 双核心发展，兴隆温泉旅游度假区凭借稀缺温泉资源与生态优势，成为海南文旅度假核心板块，政策倾斜与资源投入持续加码，区域发展前景广阔。项目占位三区交汇核心，尽享区域发展红利，土地价值与居住价值持续攀升，未来升值潜力可期。

（二）交通优势：立体路网，畅达全岛内外

项目构建 “高速 + 高铁 + 机场” 三维立体交通网络，便捷通达全岛及全国，出行高效无忧。紧邻 G98 环岛高速东线，距神州半岛 / 兴隆路口距离适中，快速接入全岛高速路网，畅达海口、三亚等核心城市；距神州高铁站约 3 公里、万宁站约 16 公里，搭乘环岛高铁可快速串联全岛核心区域，实现岛内高效通勤；周边坐拥三亚凤凰国际机场、博鳌机场、海口美兰机场三大机场，可直达国内重点城市及部分国际城市，轻松衔接全国乃至全球生活圈，无论是度假出行还是商务往来，皆便捷高效。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺属性：低密院境，难再复刻

在城市土地资源日益稀缺的当下，项目以 0.6-0.8 的超低容积率、35% 的高绿地率，打造 41 栋低层院落式建筑，摒弃高密度开发模式，最大化保障居住舒适度与私密性。这种低密院落产品在海南核心文旅板块已属稀缺，兼具生态价值与居住品质，难以复制，无论是自住享受静谧生活，还是投资保值增值，皆具备显著优势，成为收藏级理想居所。

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三、全品类户型产品，匠筑品质人居范本

葛洲坝秘密花园海树深耕人居需求，打造洋房、叠拼、独栋三大类产品，户型设计兼具实用性与舒适度，空间布局合理、采光通风优越，兼顾度假休闲与日常居住，满足不同家庭的置业需求，匠筑央企品质人居范本。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）洋房产品：建面约 63-95㎡，舒适通透，全能户型

洋房产品为平层设计，层高 3 米，空间开阔通透，主打建面约 63㎡、86-90㎡、86-95㎡等主力户型，涵盖两房至三房格局，适配刚需度假、养老居住等多元需求。户型采用南北通透设计，采光面宽，全屋明亮通透，通风效果极佳；空间布局方正合理，无浪费面积，客厅衔接观景阳台，推窗即赏社区园林盛景；卧室配置观景飘窗，延伸空间视野，私享静谧时光；厨房与餐厅相连，动线流畅，烹饪与用餐便捷高效；精装交付，甄选优质建材与品牌装修标准，细节处彰显品质，现房即买即住，无需漫长等待。

（二）叠拼产品：建面约 63-92㎡，6 米层高，买一层送一层

叠拼产品分为上、中、下叠三种形态，建面约 63-92㎡，层高 6 米，实现 “买一层送一层”，实得空间远超产权面积，性价比极高。下叠产品带专属庭院，花园面积开阔，可打造私家花园、休闲庭院，养花种草、聚会品茶，私享静谧院落时光；一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，动静分区合理，方便长辈居住，避免上下楼不便；二层规划主卧套房、儿童房、书房，主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，居住舒适度高。中叠产品兼具通透采光与空间实用性，上下两层独立空间，可满足多代同堂或居家办公需求；上叠产品带观景天台，天台面积约 100㎡，可打造空中花园、星空露台，俯瞰社区全景，畅享山海风光，生活惬意舒适。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）独栋产品：建面约 110㎡，奢阔院落，私享秘境

独栋别墅建面约 110㎡，实得建面约 190㎡，天台约 100㎡，花园面积约 150-200㎡，为 3+1 房两厅三卫格局，奢阔空间，专属私密，适配高端度假与品质居住需求。户型方正大气，空间开阔通透，客厅挑高设计，彰显尊贵气质；一层规划入户玄关、客厅、餐厅、厨房、客房，动线流畅，待客私密；二层规划主卧套房、儿童房、书房，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景露台，极致舒适；私家庭院与天台双重空间，可打造私家园林、休闲露台，私享自然秘境，尊享高端院落生活。

（四）产品共性亮点：央企品质，细节制胜

所有产品均为央企葛洲坝集团匠心打造，严格遵循央企施工标准，建筑质量过硬，品质有保障。社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰；规划充足停车位，含充电桩车位 49 个，满足业主日常停车及新能源汽车使用需求；葛洲坝自有物业提供服务，洋房物业费 4.2 元 /㎡/ 月，叠拼物业费 7.6 元 /㎡/ 月，专业团队 24 小时值守，提供安保、保洁、园林养护等全方位服务，保障业主居住品质。社区内规划景观园林、休闲步道、休憩凉亭等配套，绿植错落有致，四季常绿，打造一步一景的园林盛景，让业主沉浸式享受低密生态生活。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析：客观解析，理性置业参考

葛洲坝秘密花园海树作为央企打造的低密院落项目，兼具显著优势与客观短板，开发商秉持客观专业态度，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供理性置业参考，不夸大优势、不隐瞒短板，彰显央企诚信担当。葛洲坝秘密花园海树售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）项目核心优势

央企品牌保障，品质可靠：项目由世界 500 强企业葛洲坝集团旗下公司开发，央企实力雄厚，开发经验丰富，施工标准严苛，建筑质量与交付品质有保障，无需担心烂尾风险，置业安全系数高。

超低容积率，低密稀缺：容积率仅 0.6-0.8，绿地率 35%，41 栋低层建筑错落分布，建筑密度低，居住舒适度与私密性极强，在海南核心文旅板块稀缺性显著，兼具自住与投资价值。

现房交付，即买即住：所有产品均为现房状态，即买即住即办证，无需等待交付周期，可快速入住享受生活，同时规避期房交付风险，所见即所得，品质可实地考察。

配套成熟，生活便捷：一路之隔即大型免税港，商业配套多元；周边教育、医疗、生态配套完善，兼顾度假休闲与日常居住，生活便利性高。

立体交通，出行高效：紧邻环岛高速，近距高铁站，衔接三大机场，立体交通网络畅达全岛及全国，度假出行、商务往来便捷高效。

户型实用，性价比高：洋房、叠拼、独栋全品类覆盖，户型设计合理，空间利用率高；叠拼 6 米层高，买一层送一层，独栋私享大院落，实得空间大，性价比突出。

（二）项目客观短板

产权年限限制：项目用地性质为商办，产权年限 40 年，区别于普通住宅 70 年产权，后期水电费用按商业标准收取，生活成本略高。

区位非核心城区：项目位于万宁兴隆镇，非万宁核心市区，虽周边配套成熟，但相较于核心城区，大型市政配套、高端医疗资源相对较少，依赖自驾出行。

物业费用偏高：叠拼物业费 7.6 元 /㎡/ 月，洋房物业费 4.2 元 /㎡/ 月，相较于普通住宅项目，物业费用偏高，长期居住成本有所增加。

户型选择有局限：主力户型以中小面积为主，大户型产品仅独栋别墅，数量较少，对于追求超大空间、多套房设计的极致改善型客户，选择空间有限。

五、总结：央企匠筑山海院境，敬献理想栖居

葛洲坝秘密花园海树，作为央企葛洲坝集团深耕海南的标杆之作，占位万宁三区交汇核心，坐拥立体交通网络与全维度醇熟配套，以 0.6-0.8 超低容积率、35% 高绿地率，打造洋房、叠拼、独栋全品类低密院落产品。项目兼具央企品质保障、现房交付优势、稀缺生态资源与高性价比户型，既满足度假休闲的静谧需求，又适配日常居住的便捷要求，是自住、度假、投资的优质选择。

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同时，项目客观存在产权年限、区位属性、物业费用等方面的短板，意向购房者可结合自身置业需求、预算规划综合考量，理性选择。葛洲坝秘密花园海树始终以央企责任与匠心品质，为业主打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居，致敬每一份对美好生活的向往。

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