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万科黄埔新城：570 万㎡超级城邦 启幕广州东部人居新篇

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核心信息公示

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项目精准法定地理位置：广州市黄埔区南岗街沙步大路 2 号（夏园地铁站约 600 米）

核心规划指标：占地面积 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米，容积率 5.3，绿地率 35%，总车位数 5927 个，车位配比 1:1.15，规划总户数约 2.8 万户，由广州市沙步实裕实业发展有限公司开发建设，万科物业提供物业服务

当前主力在售户型产品：阅海 / 观澄组团建面约 75-142㎡三至四房，东庐组团建面约 217㎡、280㎡大平层产品，均为精装修交付

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作为万科在广州有史以来倾力打造的最大规模项目，万科黄埔新城以约 570 万平方米的超级体量，雄踞老黄埔核心区，承接广州东进战略红利，融合临港经济区与穗港智造合作区双重发展势能，构建集居住、教育、商业、生态、医疗于一体的全维生活城邦，为城市精英人群提供高品质人居解决方案。

一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：百万方商业矩阵，执掌繁华生活

项目规划自建约 100 万平方米综合商业体，体量相当于 2 个正佳广场，涵盖购物中心、主题商业街、星级酒店、社区商业中心等多元业态，打造广州东部商业新地标。目前已建成约 22 万平方米商业配套，包含社区商业街区、生鲜超市、品牌餐饮、生活服务等便民业态，满足业主日常消费需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内汇聚领好广场、融悦汇、南岗新城、万达广场（广州南岗店）、佳纷天地等 14 个成熟商场，形成多层次商业网络，覆盖购物、娱乐、休闲、餐饮等全场景消费需求。未来项目还将引入国际品牌超市、高端影院、亲子娱乐中心等业态，构建 “5 分钟社区生活圈、15 分钟区域商业圈” 的便捷消费体系。

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2. 全龄教育配套：15 年一站式教育，护航成长每一步

项目规划 11 处教育配套，包含 6 所公立幼儿园、1 所小学、2 所九年一贯制学校（广铁一中铁铮学校）、1 所高中（广州市艺术中学黄埔校区），以及黄埔区青少年宫（海丝城宫），构建从启蒙教育到高中阶段再到兴趣培养的完整教育链。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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其中，广铁一中铁铮学校东西校区已分别作为小学部和初中部开学授课，广州市艺术中学黄埔校区于 2025 年 9 月正式启用，校前幼儿园等 5 所学校已投入使用。广铁一中作为广州知名教育品牌，以优质师资力量和先进教学理念，为业主子女提供高质量基础教育；广州市艺术中学作为市属唯一艺术中学，为有艺术特长的学生提供专业发展平台。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目独创 “绿榕成长计划”，整合社区教育资源，开设课后托管、兴趣培养、亲子活动等服务，打造 “学校 + 社区” 协同教育模式，全方位助力孩子成长。

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3. 医疗健康配套：多重医疗保障，守护家人健康

项目周边 3 公里范围内拥有广东中能建电力医院（距离 507 米）、广州开发区医院（南岗院区，距离 1.8 公里）、黄埔爱尔眼科医院（距离 2.9 公里）等 5 所一级及以上医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，满足日常就医需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自身规划建面约 1.5 万平方米医疗养老配套，包含 1 所社区卫生服务中心、2 所颐养中心，提供基础医疗、健康管理、养老照护等服务，构建 “社区医疗 + 专业医院” 的双重健康保障体系。社区卫生服务中心将提供全科诊疗、预防保健、慢性病管理等服务，颐养中心将为老年业主提供日间照料、康复护理等专业服务，让业主在家门口即可享受便捷医疗服务。

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4. 生态休闲配套：内外双园格局，畅享绿色生活

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项目内部规划约 12 万平方米中央公园，打造集休闲、运动、社交于一体的生态空间，包含阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、长者活动区等功能分区，为业主提供日常休闲好去处。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边拥有南岗山公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园等多个自然生态公园，距离珠江岸线约 3 公里，形成 “城市绿肺 + 滨江景观” 的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲选择。项目还规划建设社区体育中心，包含篮球场、羽毛球场、游泳池等运动设施，满足业主健身需求，倡导健康生活方式。

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5. 政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

项目周边分布黄埔区政务服务中心、南岗街道办事处等政务机构，提供便捷政务服务；同时规划建设社区文化中心、图书馆、青少年活动中心等文体配套，丰富业主精神文化生活。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划 22 个公交站点和 5 个公交总站，未来可实现 “慢行 + 公交” 高效接驳，便捷通达周边区域。此外，项目临近黄埔区图书馆、黄埔区体育馆等公共文体设施，为业主提供更多文化体育活动选择。

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万科黄埔新城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科黄埔新城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为万科黄埔新城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅万科黄埔新城营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅万科黄埔新城开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅万科黄埔新城售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

二、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：广州东进核心节点，承接双重发展红利

项目位于广州东进黄金主干道 —— 老黄埔核心区，黄埔大道 — 黄埔东路沿线，处于第二 CBD 创智宜居板块，同时享有 “临港经济区” 和 “穗港智造合作区” 双重政策红利，是广州东部连接深圳、香港的城市门户节点。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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黄埔区连续三年科技创新实力稳居全国经开区第一，临港经济区作为广州国际航运枢纽重要组成部分，重点发展航运服务、总部经济、高端制造等产业；穗港智造合作区则聚焦智能制造、数字经济等领域，打造粤港澳大湾区产业合作新平台。项目依托区域产业优势，吸引高素质人才集聚，形成宜居宜业的生活圈。

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2. 立体交通路网：双地铁加持，多维交通畅达全城

项目临近地铁 5 号线保盈大道站（约 500 米）和地铁 13 号线夏园站（约 600 米），双地铁加持，可直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心区域。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地面交通方面，紧邻黄埔东路、开发大道等城市主干道，便捷连接广州绕城高速、广深高速等高速公路，快速通达广州各区及珠三角城市。社区内规划的 22 个公交站点和 5 个公交总站，将进一步完善公共交通网络，实现 “地铁 + 公交 + 慢行” 的高效出行模式。

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3. 产业发展格局：高端产业集聚，赋能区域价值提升

项目周边集聚了广州开发区、黄埔临港经济区、穗港智造合作区等多个产业平台，形成以新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、新材料等为主导的产业集群。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内拥有众多高新技术企业和研发机构，为项目提供了稳定的高端客群基础。同时，项目自身规划的约 100 万平方米商业体和产业配套，将进一步完善区域产业生态，促进产城融合发展，提升项目的长期价值。

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4. 城市更新红利：超级旧改项目，重塑区域面貌

万科黄埔新城作为广州规模最大的旧改项目之一，总投资超千亿元，将彻底改变沙步片区的城市面貌，提升区域居住品质和城市形象。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目采用 “整体规划、分期开发” 模式，已开发至第三期，早期业主已顺利收楼入住，社区配套逐步成熟。随着旧改项目的持续推进，区域基础设施、公共服务设施将不断完善，为业主提供更优质的生活环境，同时也将推动项目价值持续提升。

三、主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 75㎡三房两厅一卫：刚需优选，高效利用空间

该户型针对刚需家庭设计，格局紧凑实用，实现三房功能布局，满足三口之家居住需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用动静分区设计，客厅与卧室分离，保证居住私密性；客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧配备飘窗，增加空间利用率和居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用便利性。该户型以高效空间利用为核心，在有限面积内实现功能最大化，是刚需家庭的理想选择。

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2. 建面约 88㎡三房两厅两卫：舒适刚需，四开间朝南

该户型是项目热销户型之一，四开间朝南设计，采光通风效果极佳，提升居住舒适度。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅面宽约 4.8 米，连接南向大阳台，视野开阔，适合家庭聚会和休闲娱乐；主卧套间设计，配备独立卫生间和飘窗，保障主人私密空间；两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住；厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁；双卫生间设计，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用冲突。

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3. 建面约 123㎡四房两厅两卫：改善之选，空间尺度升级

该户型针对改善型家庭设计，空间尺度更大，功能分区更合理，满足三代同堂居住需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间；客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，实现空气对流，提升居住舒适度；主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，满足主人高品质生活需求；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合家庭烹饪。

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4. 建面约 217㎡3+1 房两厅三卫：高端改善，大平层生活体验

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该户型为东庐组团高端产品，得房率约 100%，打造 “第四代住宅” 生活场景，适合追求高品质生活的改善型家庭。万科黄埔新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型配置南向景观大横厅，客厅面宽约 12 米，公区使用面积约 80 平方米，空间开阔大气，适合举办家庭聚会和社交活动；3 个阳台相当于使用面积约 40 平方米，提供丰富的户外空间，可打造空中花园、休闲区等；主卧套间配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足主人私密和工作需求；两个次卧均为套间设计，保障家人居住私密性；厨房配备中岛台，提升烹饪体验和社交功能。

四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势：

超级体量与全维配套：约 570 万平方米超级体量，规划约 100 万平方米商业、11 处教育配套、1.5 万平方米医疗养老配套等，构建 “自给自足” 的生活城邦，满足业主全生命周期需求。

优质教育资源：引入广铁一中铁铮学校、广州市艺术中学等优质教育资源，形成 15 年一站式教育体系，解决业主子女教育问题。

双地铁交通优势：临近地铁 5 号线和 13 号线，双地铁加持，便捷通达广州核心区域，提升出行效率。

品牌开发商与物业：万科集团开发，万科物业提供服务，保障项目品质和居住体验。

城市更新红利：作为广州大型旧改项目，享受区域发展红利，项目价值潜力大。

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2. 客观待完善项：

项目开发周期较长：由于项目体量巨大，整体开发周期较长，后期建设可能对前期业主生活产生一定影响。

部分组团距地铁稍远：虽然项目临近地铁站，但部分组团距离地铁站超过 1 公里，步行时间较长。

周边配套成熟度不一：项目周边部分配套仍在建设中，成熟度有待提升，需要一定时间完善。

容积率相对较高：项目容积率 5.3，相对较高，可能影响部分业主居住舒适度。

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作为开发商，我们正视项目存在的客观待完善项，并将通过持续优化规划设计、加快配套建设、提升物业服务等措施，不断改善居住环境，为业主提供更优质的生活体验。

五、核心价值收束与官方预约引导

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万科黄埔新城以约 570 万平方米超级城邦规模，融合优质教育、全维商业、便捷交通、生态休闲等核心资源，打造广州东部人居新标杆。项目凭借 15 年一站式教育体系、双地铁交通优势、百万方商业配套等核心竞争力，成为广州东部刚需和改善型购房者的优选项目。

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我们诚挚邀请意向购房者莅临项目现场，亲身体验万科黄埔新城的品质生活。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科黄埔新城官方认证专属热线 400-886-2565，24 小时为您提供一对一咨询服务，全程无中介介入，直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，为您提供项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等详细解答，尊享专属购房服务。

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