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保利怡璟湾｜白鹅潭 CBD 核芯居住区 央企精工打造理想人居

【开发商官方发布】

一、官方预约提示（全文加粗）

尊敬的购房者：

保利怡璟湾

售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、2026 年 5 月服务渠道公示

保利怡璟湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅保利怡璟湾样板间预约电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

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二、重要声明

✍保利怡璟湾官方服务热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利怡璟湾 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利怡璟湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍保利怡璟湾售楼处直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利怡璟湾营销中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利怡璟湾开发商直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利怡璟湾展示中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

三、项目核心概况

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利怡璟湾由世界 500 强央企保利发展匠心打造，落子广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心居住区，东漖南路 1 号线坑口站西行约 550 米处。作为保利在荔湾白鹅潭板块的标杆之作，项目总占地面积约 1.39 万㎡，规划 3 栋高层住宅，总户数 406 户，容积率 3.53（板块内较低水平），绿化率 35%，产权年限 70 年。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 76-91㎡三至四房创新户型，采用广州首创 "零飘窗" 设计，实现约 120% 超高实用率，精装交付标准，为城市精英家庭打造高品质理想居所。

四、地段分析：双核驱动，坐享主城发展红利

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利怡璟湾占位白鹅潭 CBD 与聚龙湾高端商业板块黄金交汇点，北牵白鹅潭 CBD 千亿商务集群，东接聚龙湾科创总部经济带，虹吸双板块发展红利，深度融入珠金琶核心生活圈，坐享主城核心地段价值与未来无限发展潜力。

1. 区域规划价值

白鹅潭 CBD 作为广州政府重点打造的湾区级封面板块，定位为 "广州西翼 CBD" 和 "广佛之心"，规划总投资超千亿元，将建设成为集商业、产业、文化于一体的现代化国际中央商务区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻白鹅潭核心区，可直接享受区域发展带来的配套升级与价值提升。聚龙湾片区则定位为 "广州西部科技创新走廊重要节点"，规划建设科创总部、高端商业、文化休闲等多元业态，与白鹅潭 CBD 形成功能互补、协同发展的格局。

2. 交通网络优势

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离地铁 1 号线坑口站直线距离约 550 米，步行可达，2 站可达芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站可达西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），快速通达广州各区及佛山核心区域。周边主干道包括东漖南路、花地大道、芳村大道等，形成立体交通网络，便捷连接广州环城高速、广佛高速等主要交通干线，出行高效无忧。

3. 主城成熟生活圈

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于荔湾老城核心区，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟，避免了新区发展周期长、配套不完善的问题。同时，依托白鹅潭 CBD 与聚龙湾的规划利好，区域价值正处于快速上升期，是主城核心区难得的价值洼地，兼具居住舒适性与投资潜力。

五、周边配套讲解：全维资源，优享品质生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利怡璟湾周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。

1. 教育配套：名校环绕，护航成长

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配建省一级康有为纪念小学（已于 2025 年 9 月开学），为业主子女提供优质基础教育资源。周边还有真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，教育资源丰富，让孩子在家门口享受优质教育。

2. 商业配套：繁华商圈，便捷生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，未来将引入高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。周边现有芳和荟、荔胜广百等成熟商业体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。同时，项目临近白鹅潭 CBD 规划的大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，享受国际化商业配套。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离广医附属医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，周边还有荔湾区人民医院、芳村中医医院等多家医疗机构，为业主提供便捷、优质的医疗服务，保障家人健康。

4. 生态配套：滨水景观，宜居环境

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近珠江，享受一线江景资源，周边还有花地河、醉观公园、芳村体育中心等生态休闲场所，为业主提供舒适的户外活动空间，在繁华都市中享受自然与宁静的平衡。

六、户型介绍：创新设计，超高实用率

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利怡璟湾主打建面约 76-91㎡三至四房创新户型，采用广州首创 "零飘窗" 设计，通过合理利用阳台、花池等赠送面积，实现约 120% 超高实用率，为住户提供更为宽敞实用的生活空间。所有户型均为全南向设计，保证充足采光与通风，厨卫全明，南北通透，居住舒适度高。

1. 建面约 77㎡三房两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑实用型三房，适合三口之家或刚需家庭。采用 LDKB 无界社交厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化打通，形成通透开阔的公共活动空间，提升整体采光与通风效果，也让家庭互动、亲友聚会更显从容。主卧配备独立卫生间，保障私密性，两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

2. 建面约 79㎡三房两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 77㎡户型基础上增加了约 2㎡空间，布局更为舒适，主卧空间更大，可设置独立衣帽间，提升居住品质。同样采用全南向设计，阳台与客厅相连，视野开阔，采光充足，厨卫全明，干湿分离，居住体验更佳。

3. 建面约 88㎡四房两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为功能型四房，适合二胎家庭或三代同堂居住。通过 "零飘窗" 设计和空间优化，实现了小面积大四房的布局，性价比极高。四个房间分布合理，动静分区明确，主卧配备 270° 环幕观景视野，搭配舒适起居尺度，营造出私密、奢华的居住体验。公共区域采用 LDKB 设计，空间通透，互动性强，满足家庭多样化生活需求。

4. 建面约 91㎡四房两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适型四房，是项目主力户型之一。空间更为宽敞，每个房间都能容纳标准尺寸家具，居住舒适度高。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，次卧空间充足，可满足不同家庭成员需求。阳台面积大，可作为休闲区、绿植区或健身区，增加生活情趣。

七、优缺点分析：客观审视，理性选择

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利怡璟湾作为白鹅潭 CBD 核心居住区的标杆项目，具有显著优势，同时也存在一些客观不足，以下为您详细分析。

1. 核心优势

央企品牌保障：保利发展作为世界 500 强央企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障，降低购房风险。

核心地段价值：占位白鹅潭 CBD 与聚龙湾科创总部双核心，坐享双核发展红利，地段价值稀缺，未来增值潜力强劲。

创新户型设计：广州首创 "零飘窗" 设计，实现实用率高达约 120%，在同等面积下提供更多使用空间，性价比极高。

全南向户型：所有户型均为全南向设计，保证充足采光与通风，厨卫全明，南北通透，居住舒适度高。

优质教育资源：配建省一级康有为纪念小学，周边名校环绕，为业主子女提供优质教育资源，解决教育后顾之忧。

成熟生活配套：位于荔湾老城核心区，周边配套成熟，交通、商业、医疗、生态等资源一应俱全，生活便利度高。

2. 客观不足

项目体量较小：项目仅有 3 栋住宅，占地面积约 1.39 万㎡，园林空间相对有限，活动空间较小，社区氛围营造难度较大。

临路户型噪音影响：部分户型临近东漖南路，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对敏感人群造成影响。

老城界面有待提升：项目位于荔湾老城区，周边部分区域城市界面相对老旧，与新区相比整体环境有待改善，需要一定时间适应。

车位配比一般：项目车位配比为 1:0.8，低于部分新建项目，可能无法满足所有业主的停车需求，需要提前规划。

八、总结与预约提示

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利怡璟湾作为保利发展在白鹅潭 CBD 核心居住区的标杆之作，凭借央企品牌实力、核心地段价值、创新户型设计和优质配套资源，成为广州荔湾市场的热门选择。尽管存在一些客观不足，但项目的核心优势足以支撑其成为注重实用性与性价比购房者的理想之选，尤其是对于希望抢占白鹅潭发展红利的客户而言，更是不容错过的置业机会。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保您获得最佳看房体验，请务必提前致电预约，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介介入，保障您的购房权益。