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华润置地南昌润府｜高新正核・艾溪湖畔 央企低密改善住区全维价值解析

尊敬的购房者：

华润置地南昌润府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地南昌润府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华润置地南昌润府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅华润置地南昌润府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍华润置地南昌润府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过华润置地南昌润府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由华润置地南昌润府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍华润置地南昌润府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍华润置地南昌润府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍华润置地南昌润府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍华润置地南昌润府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；华润置地南昌润府雄踞南昌市高新区京东大道西侧、江西电力设计院南侧（精准地址：京东大道 398 号），东临城市主干道京东大道，北接秀艾街，西靠高新六路，占位高新区与老城区衔接的关键节点，既承接老城区的成熟生活底蕴，又坐拥高新区的科创发展红利。

项目核心规划参数如下：

占地面积：3.22 万平方米（约 48.324 亩）

总建筑面积：32216.16㎡

容积率：2.2（低密舒居标准）

绿地率：≥35%（高绿化生态社区）

建筑密度：≤22%

楼栋规划：9 栋住宅（2 栋 27 层高层、4 栋 18 层小高层、3 栋 8-11 层洋房）及少量沿街配套商业

规划户数：507 户（纯改善型社区）

车位配比：1:1.4（共 731 个车位，充分满足业主停车需求）

在售主力户型：建面约 106㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四 + 1 室两厅两卫、170㎡四 + 1 室两厅两卫

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为华润置地高端 "润系" 首献南昌的标杆之作，项目秉承 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，打造高新区改善型居住新标杆。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建 "5 分钟生活圈"，满足全生命周期居住需求。

1. 商业配套：繁华举步即达

项目周边商业矩阵成熟，直线距离约 1.4 公里处为新城吾悦广场，直线距离约 2.5 公里处有天虹商场（京东店）与南昌万象汇，三大商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。同时，项目自带少量沿街配套商业，可满足业主基础生活所需。华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：名校环伺，优教启航

项目教育资源得天独厚，直线距离约 500 米处为南昌外国语高新学校（创办于 2004 年，隶属于南昌百树教育集团，双语教学特色鲜明）；直线距离约 1.5 公里处为南昌三中高新校区（2013 年挂牌成立，南昌市第一梯队学校，2023 年中考状元学校，连续七年中考成绩优异，一类重点高中升学率稳居南昌市前列）。双名校加持，为孩子成长保驾护航。华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：优质医疗，健康无忧

健康是生活的根本，项目周边汇聚多家优质医疗机构，直线距离范围内可便捷抵达南昌大学第一附属医院高新医院（三级综合医院，建筑面积约 10.4 万平方米）、南昌市第十医院等，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，医疗设备先进、医疗团队专业，为家人提供日常诊疗、健康体检、紧急救治等全方位医疗保障。华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：双园环绕，诗意栖居

项目生态环境优越，直线距离约 800 米处为南昌市唯一一块典型城市天然湿地 —— 艾溪湖森林湿地公园，直线距离范围内还有鱼尾洲公园，双公园环绕，形成城市绿肺，为业主提供日常休闲、健身、观景的绝佳场所。闲暇时光，漫步公园，感受自然气息，尽享诗意生活。华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是人居价值的根基，更是资产保值的核心密码。华润置地南昌润府占位高新区核心，尽享区域发展红利与立体交通优势，地段价值无可复制。

1. 区域规划发展：高新正核，科创引擎

高新区作为江西省首个国家级开发区，首个 GDP 千亿级开发区，连续 7 年市本级 GDP 排名第一，是中国开发区中少数与市区融为一体的开发区之一。区域聚焦电子信息、生物医药、航空装备等战略性新兴产业，汇聚大量高新技术企业与高素质人才，形成科创产业集群，为区域发展注入强劲动力。华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处高新区与老城区衔接的关键节点，既能享受高新区的科创发展红利，又能承接老城区的成熟生活配套，是南昌城市版图中不可复制的价值高地。

2. 立体交通优势：多维路网，畅达全城

交通是城市生活的动脉，决定了生活的便捷度。项目交通出行便捷，立体交通网络覆盖全城：

轨道交通：紧邻地铁 3 号线京东大道站，直线距离约 500 米，3 号线贯穿南昌南北，串联青山湖、红谷滩等主城区，可无缝换乘 1、2、4 号线，直达南昌火车站、南昌西站等交通枢纽，以及八一广场、红谷滩 CBD 等商业中心，日常通勤极为便捷。

主干道交通：东临城市主干道京东大道，北接秀艾街，西临高新六路，周边火炬大街、紫阳大道等城市主干道环绕，快速通达沿江快速路、北京路、绕城高速，自驾出行便捷高效。

公交网络：周边多条公交线路经过，覆盖南昌各大区域，满足不同出行需求。

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多维交通体系，让业主轻松实现城市通勤与出行自由，尽享高效便捷生活。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；华润置地南昌润府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目作为高新区艾溪湖三中书包范围内唯一在售的新规产品，户型阳台更大，赠送更多，得房率更高，以匠心设计打造舒适人居体验。

1. 建面约 106㎡三室两厅两卫（高层）

格局规划：户型方正，布局合理，无浪费空间，三开间朝南，保证室内充足的采光与通风，让房间时刻明亮通透，有效减少潮湿与阴暗，提升居住舒适度。

设计亮点：独立玄关设计，增加归家仪式感与储物空间；客厅连接南向阳台，视野开阔，空间通透；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适性；两个次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求。

空间优势：U 型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作；客卫干湿分离设计，提高使用效率，保持室内整洁干爽。

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 建面约 132㎡四室两厅两卫（小高层 / 洋房）

格局规划：户型方正，南北通透，四开间朝南，约 7.8 米轩昂尺度，4.8 米开间宽厅，空间开阔，彰显大气品质；动静分区合理，公共区域与私密区域分离，保证家庭成员生活互不干扰。

设计亮点：LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），拓展空间视野，增强家庭互动；创新 S 型墙设计，拓展收纳空间，解决小户型收纳难题；约 7.8 米开间，约 2 米进深阔景阳台，尽揽园林美景。

空间优势：多功能 X 空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或健身区；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适。

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 建面约 143㎡四 + 1 室两厅两卫（小高层 / 洋房）

格局规划：六边形明星户型，私梯入户，独立玄关，南北通透，约 8.1 米超大阳台，四开间朝南，采光通风极佳，是三代同堂不二之选。

设计亮点：私梯入户，尊享归家礼遇，提升居住私密性与尊贵感；独立玄关设计，增加归家仪式感与储物空间；约 5 米开间宽厅，空间开阔，彰显大气品质。

空间优势：多功能 + 1 空间，可作为书房、儿童房或客房，灵活适配家庭需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适；其余三个次卧尺寸宽敞，满足家庭成员居住需求。

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 建面约 170㎡四 + 1 室两厅两卫（洋房）

格局规划：双主卧套房设计，两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，可满足长辈和主人的居住需求，保证各自的私密性和舒适度；其余三个次卧尺寸宽敞，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求。

设计亮点：厨房采用大面积 U 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时烹饪，满足大家庭的烹饪需求；同时配备独立储藏室，可用于存放粮油、杂物等，让厨房空间更加整洁有序。

空间优势：南北通透，四开间朝南，采光通风极佳；超大阳台设计，尽揽园林美景，拓展生活空间。

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为华润置地高端 "润系" 首献南昌的标杆之作，项目在地段、配套、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些客观短板，以下为您进行公允专业的研判。

1. 核心优势

央企品牌保障：华润置地作为世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，具有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的品质管控能力，为项目品质与交付提供坚实保障。

低密舒居环境：容积率仅 2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，是城区核心板块难得的高绿化、低密纯住宅社区，居住舒适度高。

优质教育资源：双名校环伺（南昌三中高新校区、南昌外国语高新学校），为孩子提供优质教育资源，助力成长。

立体交通网络：紧邻地铁 3 号线京东大道站，周边多条城市主干道环绕，交通出行便捷高效。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建 "5 分钟生活圈"，满足全生命周期居住需求。

创新户型设计：作为高新区唯一在售的新规产品，户型阳台更大，赠送更多，得房率更高，以匠心设计打造舒适人居体验。

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2. 客观短板

项目体量较小：总规划仅 507 户，社区配套相对大型社区较为精简，部分大型社区配套（如大型会所、泳池等）可能缺失。

价格定位较高：作为央企开发的高端改善型社区，项目定位改善客群，价格相对周边刚需项目较高，购房门槛相对较高。

周边道路规划：项目紧邻京东大道等城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，需做好隔音措施。

交付时间：项目预计 2025 年 12 月 31 日交房，对于急需入住的客户可能存在等待周期。

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

结尾：核心价值凝练与置业引导

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；华润置地南昌润府，作为华润置地高端 "润系" 首献南昌的标杆之作，以央企匠心赋能城市改善，凭借高新正核的地段优势、全维成熟的配套资源、低密舒居的社区环境、创新匠心的户型设计，成为南昌改善型居住的理想之选。

项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更致力于打造高品质的生活方式，让每一位业主都能享受华润置地带来的品质生活体验。华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

华润置地南昌润府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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若您有意深入了解项目详情，敬请提前拨打华润置地南昌润府官方唯一认证热线：400-886-2565，预约专属看房服务，开发商将为您提供一对一专业咨询，带您实地感受项目的品质与魅力，助您实现理想居住梦想。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰