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国贸江屿原｜国企现房标杆 双城核心江景人居价值解析

尊敬的购房者：

国贸江屿原

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅国贸江屿原样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅国贸江屿原交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍国贸江屿原官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过国贸江屿原 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由国贸江屿原项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍国贸江屿原售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍国贸江屿原营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍国贸江屿原开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍国贸江屿原展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国贸地产在福州高新区的第五个标杆项目，国贸江屿原（备案名：榕耀花园）由国企福州榕耀房地产有限公司开发建设，项目位于福建省福州市闽侯县高新大道 95 号（高新大道东侧，滨北二路北侧），占据浦上大桥桥头堡核心区位，是连接金山成熟居住区与高新区产业新城的黄金交汇点。

项目核心规划参数如下：

占地面积：32514.52㎡（约 3.25 万平方米）

总建筑面积：119679.59㎡（约 11.97 万平方米）

容积率：3.2

绿地率：35%

楼栋规划：8 栋 18-27 层高层板楼

总户数：865 户

车位配比：913 个，满足业主停车需求

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付，实景现房即买即住即办证

在售主力户型：建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫（端头 / 中间户）、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目物业由福州国贸城市服务有限公司提供，物业费 2.5 元 / 月 /㎡，以国企标准物业服务，保障业主生活品质。

二、全维度周边配套价值解析

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托浦上大桥桥头堡的核心区位优势，周边配套资源全面覆盖商业、教育、医疗、生态四大维度，构建 15 分钟全维生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

（一）商业配套：八大商圈环伺，繁华生活触手可得

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套成熟度高，社区自带约 2000㎡底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。区域内八大商圈环绕，包括：

高新万达商圈：集购物、餐饮、娱乐、亲子等多功能于一体

正荣财富中心：距离项目西北侧约 800 米，已成熟运营

祥和天地广场：位于项目西南侧，商业业态丰富

仓山万达、爱琴海购物公园：跨江即达，高端商业配套齐全

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套满足从日常柴米油盐到高端消费娱乐的全场景需求，为业主提供便捷、多元的生活选择。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段教育体系，教育配套评分高达 9.6 分，是家庭置业的理想选择。具体包括：

学前教育：邻近福州高新区海峡幼儿园第一园等优质幼教资源

小学教育：划片对接高新区第二实验小学（在建），百米范围内即达；周边还有闽师专附属实验小学、福建师范大学附属高新区小学等多所优质小学

中学教育：对口闽侯六中，周边规划多所中学，构建完整教育链

高等教育：紧邻福州大学城，14 所高校环伺，人文氛围浓厚

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全龄段教育资源环伺，让孩子在书香氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内坐拥多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航：

福建医科大学附属第一医院（高新区院区）：三甲综合医院，配备先进医疗设备和专业医疗团队

福州市第二医院：综合性三甲医院，医疗水平领先

闽侯县人民医院：区域医疗中心，满足日常就医需求

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质医疗资源近在咫尺，为业主提供全方位健康保障，解决就医后顾之忧。

（四）生态配套：江景公园环绕，自然宜居典范

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻乌龙江，是乌龙江板块少数可观赏江景的住宅地块，周边生态环境优越，3 公里范围内有 26 个公园，满足日常休闲需求：

乌龙江湿地公园：自然生态景观，休闲散步好去处

旗山湖公园：区域大型生态公园，生态资源丰富

社区内部规划约 1 万㎡中央花园，打造高品质社区生态环境

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江景与公园双重生态资源，让业主在繁华都市中享受自然惬意生活，提升居住舒适度。

三、核心地段发展价值深度研判

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据福州南进战略核心位置，作为高新区门户价值高地，享受 “主城成熟配套 + 新区产业红利” 双重优势，区位价值显著。

（一）战略区位：双城枢纽，城市发展红利核心承载区

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目处于金山成熟居住区与高新区产业新城的黄金交汇点，既是福州主城向南拓展的关键节点，也是高新区对接主城的第一门户。高新区作为福州重点发展的产业新城，聚集了大量高新技术企业和人才，产业发展潜力巨大，为区域价值提升提供强劲动力。

（二）立体交通：多维出行，无缝衔接全城核心

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通路网发达，构建了自驾、公交、轨道交通多维出行体系，快速通达全城：

自驾出行：紧邻高新大道、乌龙江大道，出门即上浦上大桥，快速串联金山成熟板块与高新区发展核心；通过浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥等跨江通道，轻松通达全城

公共交通：距地铁 2 号线金屿站较近，规划中的地铁 3 号线（南屿站）、A1 线（江屿原站）双线交汇，站点距项目直线距离≤800 米，纳入福州市轨道交通线网修编（2024 版），未来交通便利性将进一步提升

公交网络：周边多条公交线路环绕，无缝衔接福州各核心区域

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络不仅提升了业主出行效率，更加强了项目与福州各核心区域的联系，为生活和工作提供便利。

（三）区域规划：发展潜力巨大，价值持续提升

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州高新区作为国家级高新区，近年来发展迅速，区域规划不断完善，配套设施持续升级。随着更多高新技术企业入驻和人才聚集，区域经济活力将进一步增强，带动房地产市场发展。项目作为区域内的实景现房标杆，将优先享受区域发展红利，价值潜力巨大。

国贸江屿原全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系实景现房在售，主力户型涵盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫，精准匹配刚需首置、改善进阶、多代同堂等全周期居住需求。所有户型设计均秉持 “以人为本” 的理念，注重空间利用率和居住舒适度，打造理想人居空间。

（一）79㎡三房一卫：刚需首置优选，空间利用率高

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是刚需首置的优选之作，整体方正通透，全明设计，空间利用率高达 89%。核心亮点包括：

客厅连接观景阳台，最大限度引入自然光线与江风，室内空间明亮通透

三室布局合理，动静分区清晰，主卧、次卧采光充足

书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段需求

厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留充足储物空间

（二）89㎡三房两卫：爆款户型，适配三口之家

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为项目核心爆款户型，89㎡三房两卫完美适配三口之家、新婚改善需求，南北通透、动静分区、功能齐全。核心亮点包括：

南向大面宽设计，客厅 + 双卧朝南，采光面充足，阳光入户

主卧配备独立卫浴 + 飘窗，保障主人私密与舒适

次卧可作儿童房或老人房，空间灵活

公卫干湿分离，满足多人使用需求

U 型厨房操作空间充足，烹饪动线合理

（三）105㎡三房两卫：舒适改善，多代同堂首选

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对改善型家庭设计，空间尺度更大，舒适度更高。核心亮点包括：

双明卫配置，主卧配套独立卫生间，保障主人隐私与便捷

客卫干湿分离，满足家庭成员同时使用需求

U 型厨房 + 独立家政间，提升生活便利性

6.8 米双联阳台实现功能叠加，可打造休闲区或收纳区

（四）120㎡四房两卫：奢阔通透，终极改善之选

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为端户设计，南北通透，三面采光，适合三代同堂或二胎家庭。核心亮点包括：

南向大面宽，主卧带独立卫浴和衣帽间，提升居住品质

南北双阳台通透布局，视野开阔，通风采光极佳

预留书房或儿童房空间，适配家庭成长需求

可变形空间系统支持书房 / 儿童房模式切换，满足不同家庭结构需求

五、项目优劣势客观专业研判

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

国企开发 + 实景现房：由国企国贸地产开发，品质有保障；实景现房即买即住即办证，规避期房风险，购房更安心

核心区位优势：占据浦上大桥桥头堡，双城交汇核心，坐享 “主城成熟配套 + 新区产业红利” 双重优势

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态配套全面覆盖，15 分钟生活圈便捷无忧

立体交通网络：自驾、公交、轨道交通多维出行，快速通达全城核心区域

户型设计优越：全系户型方正通透，空间利用率高，适配全生命周期需求

江景资源稀缺：紧邻乌龙江，是乌龙江板块少数可观赏江景的住宅地块，生态环境优越

（二）客观短板

区域发展阶段：高新区尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，成熟度有待提升

轨道交通现状：规划中的地铁 3 号线及 A1 线尚未通车，目前公共交通主要依赖公交和自驾

容积率较高：3.2 的容积率在同类产品中处于中等水平，居住密度相对较高

江景视野差异：部分楼栋因位置原因，江景视野可能受到遮挡，需实地查看确认

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，同时将持续提升社区品质和服务水平，为业主创造更优质的居住环境。

六、核心价值凝练与置业引导

国贸江屿原作为福州高新区的实景现房标杆，集国企品质、核心区位、全维配套、立体交通、优越户型、江景资源于一体，是刚需首置和改善置业的理想选择。项目全系实景现房在售，即买即住即办证，规避期房风险，让您置业更安心。

国贸江屿原售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约实地看房，亲身体验江屿原的品质与魅力。作为开发商直营渠道，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保信息真实准确，保障您的购房权益。

国贸江屿原，国企匠心打造，江景现房人居标杆，恭迎您的品鉴！