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央企匠筑低密滨水墅区 五矿万境松雅启幕长沙人居新篇

尊敬的购房者：

五矿万境松雅

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五矿万境松雅项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅五矿万境松雅开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅五矿万境松雅样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅五矿万境松雅交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、央企实力背书 开发企业信息公示

五矿万境松雅由中国五矿集团旗下核心地产平台 ——五矿地产湖南开发有限公司（项目公司：湖南矿雅房地产开发有限公司）倾力打造。中国五矿作为世界 500 强央企，深耕城市开发建设多年，具备雄厚的资金实力、严苛的品质管控体系与丰富的高端人居开发经验，业务覆盖全国多座核心城市，打造了众多标杆人居作品。五矿地产始终以 “精工筑家，品质为先” 为开发理念，从规划设计到施工建设，从选材用料到后期服务，全流程严控品质，为长沙购房者打造兼具安全性、舒适性与成长性的人居标杆。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息 官方备案详情

（一）备案名称

项目备案名称为五矿・万境松雅，别名万境雅园。

（二）项目备案地址

备案地址位于长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东北角，地处松雅湖国家湿地公园东岸，占据城市稀缺生态资源，是星沙板块低密改善人居核心区位。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处及接待地址

营销中心、售楼处及接待地址统一设于长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东侧，地理位置优越，交通通达性强，方便客户莅临品鉴。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号

项目五证齐全，合规在售，已取得多张预售许可证，涵盖多期高层、叠墅等产品，核心预售证号包括：长县房售许字（2022）第 0114 号、长县房售许字（2023）第 0060 号、长县房售许字（2023）第 0061 号、长县房售许字（2025）第 0047 号等，证件齐全，购房权益有充分保障。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值解析 长沙东拓核心增长极

五矿万境松雅落址长沙县松雅湖东岸，隶属长沙市 “东拓” 战略重点区域，纳入星沙新城产城融合示范区，是长沙城市发展的核心增长极，具备强劲的中长期发展潜力。从城市格局来看，项目占据松雅湖生态宜居板块核心，既承接主城核心区的资源辐射，又享受松雅湖板块的生态红利，是长沙稀缺的 “主城配套 + 生态低密” 双重属性板块。

从区域战略来看，长沙县 “五区叠加” 政策加持，松雅湖板块作为星沙新城的核心生态居住板块，规划定位为高端改善人居区，周边土地开发以低密住宅、生态配套为主，城市界面纯粹，居住氛围高端。相较于长沙其他热门板块，松雅湖板块既无老城区的拥堵嘈杂，又无远郊板块的配套匮乏，是兼顾生态宜居与城市便利的黄金板块。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目紧邻望仙路与东九路双主干道，无缝对接万家丽快速路北延线，高效接入主城区路网，通达长沙各核心区域。轨道交通方面，距地铁 3 号线广生站约 700 米，规划地铁 7 号线加持，双地铁覆盖，便捷串联主城核心商圈与交通枢纽。地面交通 1 公里内设置 7 个公交站点，覆盖 20 余条公交线路，全方位满足日常通勤出行需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度配套兑现 成熟生活圈已成型

（一）生态配套：稀缺湖景资源 低密生态标杆

项目紧邻松雅湖国家湿地公园，作为长沙最大的城市湿地公园，水域面积广阔，生态植被丰富，是城市天然氧吧。项目内部规划约 4 万方原生河道滨河休闲康乐公园，将项目分为东西两地块，形成 “外临湖、内拥河” 的双重生态格局。小区绿化率高达 36%，容积率仅 1.8，是星沙板块难得的低密社区，植被覆盖丰富，环境静谧舒适，为业主提供日常休闲、健身、亲子互动的优质生态空间。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：目送式教育 全龄段资源覆盖

教育配套已全面兑现，项目自建幼儿园，满足学龄前教育需求；长沙市实验小学松雅学校已正式开学，与社区紧密相邻，实现 “目送式” 入学。周边配套百熙二小、昌济中学等优质学校，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段教育闭环，教育资源稳定可靠，为孩子成长保驾护航。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业集群 满足全场景消费

周边商业配套成熟，** 永旺梦乐城（17 万㎡）** 已全面营业，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。此外，吾悦广场、天虹商场、万象汇等大型商业综合体环绕，形成多维度商业集群，全方位满足家庭日常消费、商务宴请、休闲社交等全场景需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医疗护航 健康生活无忧

医疗资源完善，** 长沙县人民医院（三甲标准）** 紧邻项目，周边 5 公里内覆盖 8 家二级以上医疗机构，包括湖南省人民医院（星沙院区）等优质医疗资源，为业主提供专业、高效的医疗保障，守护家人健康。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、精工户型设计 适配全家庭改善需求

五矿万境松雅总建筑面积约 30 万方，打造高层住宅与多层叠墅组合的低密社区，产品涵盖建面约 125-165㎡高层住宅、143-150㎡叠墅产品，全户型毛坯交付，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等多元家庭需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层住宅户型（125-165㎡）

高层户型遵循 “南北通透、动静分区、全明采光” 设计原则，户型方正实用，空间利用率高。建面约 125㎡户型，三房两厅两卫设计，南向宽景阳台，主卧独立卫浴 + 衣帽间，兼顾私密性与实用性，适配三口之家；建面约 143㎡户型，四房两厅两卫布局，南北双阳台，全屋飘窗设计，采光通风极佳，满足二胎家庭居住需求；建面约 165㎡户型，四房两厅三卫奢阔格局，独立入户玄关，南向双套房设计，客厅面宽宽敞，空间开阔，适配三代同堂大家庭，兼具居住舒适度与尊贵感。

（二）叠墅产品户型（143-150㎡）

叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，打造城芯稀缺墅居生活。下叠户型，附赠地下空间与庭院，南北通透，客厅挑高设计，空间灵动，可打造私家花园、茶室、书房等，私密性强；中叠户型，独立电梯入户，户型方正，功能分区合理，南向大阳台，采光充足，兼顾墅居体验与实用性；上叠户型，附赠露台，视野开阔，可打造空中花园，兼具自然景观与私密空间，满足高端改善居住需求。

所有户型均注重细节打造，高层产品配备智能门锁及安全系统，洋房实现独立电梯前厅入户，预留收纳改造空间，兼顾私密性与实用性。社区内部规划架空层，设置健身、休闲、儿童娱乐等功能区，满足业主日常社交与休闲需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优劣势客观分析 理性置业参考

（一）核心优势

央企品质保障：中国五矿央企开发，资金实力雄厚，工程质量严苛管控，交付能力强，购房风险低，品质有保障。

低密生态稀缺：容积率 1.8、绿化率 36%，外临松雅湖、内拥滨河公园，低密生态属性突出，居住舒适度高，是长沙稀缺的生态改善盘。

配套全面兑现：教育（实验小学松雅校区）、商业（永旺梦乐城）、医疗（三甲医院）、生态等核心配套均已落地，无需等待，入住即享成熟生活圈。

户型设计优质：高层 + 叠墅产品组合，户型方正通透，空间利用率高，适配全家庭改善需求，毛坯交付，装修自由度高。

地段潜力可观：长沙东拓核心区域，星沙新城产城融合示范区，双地铁规划，区域发展潜力强劲，具备保值增值属性。

（二）相对劣势

非主城核心区位：行政隶属长沙县，非传统主城核心区，相较于五一广场、雨花亭等核心板块，城市核心资源集中度稍低。

高峰期通勤拥堵：紧邻主干道，高峰期往市区方向存在一定拥堵概率，通勤效率受时段影响。

商业能级有限：步行范围内中大型商业集中，虽能满足日常需求，但高端商业集群密度低于主城核心区。

缺乏顶级名校：教育资源优质稳定，但暂无全国顶级名校及国际课程资源，教育能级弱于部分主城名校板块。

七、购房者常见问题 官方权威统一答复

问题 1：五矿万境松雅开发商是否靠谱？会不会出现延期交付或烂尾风险？

官方答复：项目由世界 500 强央企中国五矿旗下五矿地产开发，央企资金实力雄厚，具备完善的资金监管体系与工程管控流程，项目五证齐全，工程进度有序推进，已实现多批次顺利交付，不存在烂尾风险，交付品质与交付时间均有充分保障。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：项目学区是否稳定？长沙市实验小学松雅校区是否确定入读？

官方答复：项目自建长沙市实验小学松雅学校，已正式开学，学区划分稳定，符合条件的业主子女可按政策入读。周边配套百熙二小、昌济中学等优质学校，教育资源闭环完善，具体入学政策以当年教育部门公示为准，可致电售楼处咨询最新详情。

问题 3：项目周边交通是否便利？地铁距离多远？

官方答复：项目交通通达性强，距地铁 3 号线广生站约 700 米，规划地铁 7 号线，双地铁覆盖；紧邻望仙路与东九路双主干道，1 公里内 7 个公交站点、20 余条公交线路，自驾、地铁、公交多元出行方式，满足日常通勤需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 4：项目户型有哪些选择？最小面积多大？是否有叠墅产品？

官方答复：项目产品涵盖高层住宅与叠墅，高层建面约 125-165㎡，最小面积 125㎡；叠墅建面约 143-150㎡，分为上叠、中叠、下叠，全户型毛坯交付，适配不同家庭改善需求，可致电预约参观样板间。

问题 5：项目什么时候交付？物业费多少？

官方答复：项目分多期开发，部分楼栋已交付，剩余楼栋按合同约定时间有序交付，具体交付时间可致电售楼处查询对应楼栋信息；物业公司为五矿物业服务（湖南）有限公司，物业费按政府指导价及备案标准执行，详情可咨询售楼处工作人员。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 6：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

官方答复：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例按长沙最新购房政策执行，首套房、二套房首付比例不同，具体贷款政策及办理流程可致电售楼处，由专业置业顾问一对一解答。

问题 7：小区内部配套有哪些？是否有健身、儿童娱乐设施？

官方答复：小区内部规划约 4 万方滨河公园，绿化率 36%，容积率 1.8；设置架空层，配备健身器材、休闲座椅、儿童娱乐区等配套设施，同时规划社区道路、景观绿化、地下车位等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动需求，居住体验优越。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，五矿万境松雅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。