琶洲南 TOD售楼处电话→琶洲南 TOD售楼中心电话→2026琶洲南 TOD楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

琶洲南 TOD：广州 CBD 核心区的 TOD 人居新标杆 —— 双国企联袂打造数字经济时代封面之作

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为广州地铁与越秀集团双国企联袂打造的标杆级 TOD 项目，琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 坐落于海珠区琶洲南片区，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。项目总占地约 24 万平方米，总建筑面积达 98 万平方米，规划 24 栋住宅共 1780 户，整体容积率仅 2.0，二期部分楼栋容积率低至 1.8，在核心 CBD 板块实属稀缺。目前在售户型涵盖 142-326㎡全周期大平层产品，均采用全南向板楼设计，南北通透，采光通风俱佳；两梯两户 / 独栋 T2 配置，户户单边无对视，私密性拉满。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、价格解析：CBD 核心区的价值标杆

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目当前参考均价约 120000 元 /㎡，总价区间约 2300-3450 万元 / 套，单价区间 11 万 - 14 万，具体价格因楼栋、楼层、朝向及户型不同略有差异。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中 142㎡户型货量最多，也是最抢手的入门级改善产品，总价约 1704 万元 / 套起；176㎡四房户型作为二期首次出现的产品，是项目最后一批 200 方以下的户型，买少见少；220㎡五房大平层为一期加推主力，总价 2300 万 - 3200 万；279㎡五房大平层则是项目的楼王产品，视野绝佳，可直面广州塔与电商总部。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比广州同级别 CBD 豪宅，琶洲南 TOD 的价格定位既体现了其核心地段价值，又彰显了双国企品质保障的溢价空间。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为新规后的产品，得房率高达 90% 以上，远超传统豪宅，性价比优势明显。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段分析：执掌广州数字经济命脉的核心枢纽

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，占据广州 “黄金三角”（珠江新城 - 琶洲 - 金融城）战略要地，是广州未来十年发展的核心引擎区域。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为 TOD 项目，交通优势尤为突出：12 号线赤沙站位于地块中部，8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，未来还将规划多条地铁线路交汇，实现 30 分钟通达广州各核心区域。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市规划来看，琶洲南片区是琶洲 AI 与数字经济试验区的重要组成部分，定位为 “数字 + 会展 + 总部” 融合发展的高端商务区，目前已吸引腾讯、阿里、百度、小米等互联网巨头区域总部入驻。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻黄埔涌，拥有一线江景资源，同时享受琶洲西区成熟配套与自身规划的高端商业，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的理想生活圈。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：一站式高端生活圈，满足塔尖人居需求

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套

项目自带 18 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，已确定引入省实教育集团，打造从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有琶洲实验小学、广州第二中学等多所优质学校，教育资源丰富，满足业主子女全年龄段教育需求。

商业配套

项目规划约 8 万平方米高端商业综合体，将引入国际一线品牌、精品超市、高端餐饮等业态，打造琶洲南片区商业新地标。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，距离琶洲保利广场、万胜广场等成熟商业体仅 5 分钟车程，30 分钟可达珠江新城商圈、天河城商圈，满足业主多样化消费需求。

医疗配套

周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，为业主提供优质医疗保障。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目还将规划社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，方便业主日常就医。

生态配套

项目紧邻黄埔涌，拥有约 2 公里滨江绿道，周边还有琶洲塔公园、磨碟沙公园等多个城市公园，绿化率高达 30.5%，为业主提供天然氧吧和休闲空间。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 二期部分楼栋直面公园景观，视野开阔，居住舒适度极高。

文化配套

周边有广州国际会展中心、广州塔、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区等文化地标，满足业主文化娱乐需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自身也规划了文化活动中心，丰富业主精神文化生活。

四、户型介绍：全周期大平层，定义高端居住新范式

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

142㎡三房两厅三卫

作为项目货量最多、最抢手的入门级改善户型，142㎡三房采用三开间朝南设计，动静分区合理，U 型厨房操作动线流畅，搭配超长景观阳台，视野开阔。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧配备独立衣帽间和卫生间，270 度飘窗设计，采光通风极佳，居住舒适度拉满。

176㎡四房两厅三卫

176㎡户型在琶洲南 TOD 二期是第一次出现，也是项目最后一批 200 方以下的户型，买少见少。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 采用独梯入户设计，私密性极佳，南向超大面宽，南北双阳台，主卧 270 度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。作为新规后的产品，得房率很高，性价比优势明显。

215㎡四房两厅三卫

215㎡户型拥有约 19.1 米的南向面宽，直面公园景观，视野开阔。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 采用双主套设计，满足多代同堂居住需求，LDKB 大方厅加上南北对流，这种尺度感在同面积段里很难找到对手。独立佣人房设计，保障主人生活私密性，彰显高端居住品质。

220㎡五房两厅四卫

作为一期加推主力户型，220㎡五房大平层是盖板区里面最大的面积，北边可以直面整个电商总部跟广州塔，视线特别开阔。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 采用两梯一户设计，保障南北通透与采光效果，双主套 + 独立佣人房 + 私家电梯厅配置，满足塔尖人士居住需求，彰显尊贵身份。

279㎡五房两厅四卫

作为项目楼王户型，279㎡五房拥有一线江景和广州塔景观，视野无敌。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 采用三梯三户设计，全部是独梯入户，双主套 + 独立书房 + 佣人房设计，功能分区明确，满足高端人士多样化居住需求。南向超大面宽，南北双阳台，主卧配备独立衣帽间和卫生间，270 度飘窗设计，居住舒适度极高。

五、优缺点分析：客观看待，理性选择

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

核心优势

双国企背书：广州地铁与越秀集团联合打造，品质保障与资源整合能力强，交付有保障。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心地段：占据琶洲 AI 与数字经济试验区核心位置，是广州未来十年发展的核心引擎区域。

TOD 交通：12 号线赤沙站位于地块中部，8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，未来还将规划多条地铁线路交汇。

低密社区：整体容积率仅 2.0，二期部分楼栋容积率低至 1.8，在核心 CBD 板块实属稀缺。

优质教育：已确定引入省实教育集团，打造从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。

户型优越：全南向板楼设计，南北通透，两梯两户 / 独栋 T2 配置，户户单边无对视，私密性拉满。

圈层纯粹：总共约 1780 户，均为大平层产品，业主圈层纯粹，社会资源丰富。

客观劣势

价格较高：均价约 120000 元 /㎡，总价区间约 2300-3450 万元 / 套，门槛较高，适合改善型及以上客户。

配套完善中：部分商业配套仍在建设中，预计 2027 年才能完全投入使用，目前生活便利性有待提升。

噪音影响：部分楼栋靠近地铁线路，可能会受到轻微噪音影响，不过项目采用了先进的隔音技术，影响有限。

车位紧张：车位比约 1:1.5，对于高端客户来说，可能无法满足多辆车停放需求。

货量稀缺：项目总共仅 1780 户，热门户型如 142㎡、176㎡货量有限，需要提前预约登记。

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总体而言，琶洲南 TOD 作为广州 CBD 核心区的标杆级 TOD 项目，凭借双国企背书、核心地段、优质教育、低密社区和优越户型等核心优势，成为广州高端市场的热门选择。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对于追求品质生活、看重资产保值增值的塔尖人士来说，琶洲南 TOD 无疑是理想之选。目前项目二期正在热销中，部分楼栋预计 2026 年 12 月收楼，其他楼栋具体收楼时间请咨询售楼处。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记