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建总瑞玺｜金山芯国企精工纯改善大宅，重塑福州高端人居新标杆

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作为福州市国资委直属千亿国企 —— 福州建总地产倾力打造的高端纯改善住宅标杆，建总瑞玺（备案名：宸玺台）以国企精工、核心地段、纯粹圈层三大核心价值，重塑金山板块改善人居标准。项目总占地面积约 8695㎡（约 13.04 亩），总建筑面积约 3.22 万平方米，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），总户数仅 166 套，是金山核心区稀缺的纯商品住宅用地。建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，目前在售户型为 126㎡四房两厅两卫（62 套）与 149㎡四房两厅三卫（104 套），均为 2 梯 2 户纯板楼设计，3.1 米超常规层高，全装修交付，项目位于福州市仓山区金山街道石边路 54 号（石边路以东、卢滨路以北），地处金山大道与浦上大道交汇的核心腹地。

一、地段价值：金山芯黄金坐标，双地铁加持的成熟生活圈

建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目占据金山传统行政、居住、服务核心区，这一择址逻辑基于对城市发展的深刻洞察，也使得项目具备了 “生在繁华里” 的天然优势。金山板块作为福州南台岛核心发展区域，经过二十余年的深耕发展，已形成集行政办公、商业购物、文化教育、生态休闲于一体的成熟生活圈，成为福州改善型置业的首选板块之一。

交通方面，项目享有双地铁便利，距地铁 2 号线洪湾站约 475-600 米，距地铁 2 号线与 5 号线换乘站金山站约 800 米，两条地铁线路贯穿福州南北东西，轻松通达鼓楼、台江、晋安等主城核心区域。建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，周边路网密集，金山大道、浦上大道、卢滨路、洪湾路等城市主干道环绕，构建起高效便捷的交通网络，为业主日常出行提供多重选择。

从城市发展格局来看，金山板块正处于 “南进西拓” 战略的关键节点，随着福州城市中心南移，金山的区域价值不断提升。建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目周边汇聚了仓山区政府、仓山区法院、仓山区检察院等行政单位，是仓山区的行政中心，同时紧邻金山公园、乌龙江湿地公园等生态资源，生态环境优越，宜居属性突出。

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二、周边配套：全维醇熟资源，一站式生活解决方案

（一）教育配套：学府环伺，助力成长

建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目周边教育资源丰富，距离福州市教育学院附属第四小学仅 100 米，该校是福州市教育局直属的优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。距离仓山区实验中学约 1 公里，该校是仓山区重点中学，近年来教学成绩稳步提升，为学生提供优质的初中教育资源。此外，周边还有金山小学、福州教育学院附属第三小学、福州第四中学桔园洲中学等多所优质学校，形成从小学到初中的完整教育链，满足业主子女的教育需求。需要特别说明的是，具体学区划片需以政府相关部门最终公示为准，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，我们将及时同步最新信息。

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，步行可达金山大润发、新华都购物广场等大型商超，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。驾车可快速抵达仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里等高端商业综合体，汇聚国际品牌、时尚餐饮、豪华影院等多元业态，为业主提供一站式高端消费体验。此外，周边还有金山农贸市场、卢滨路生鲜市场等便民市场，新鲜食材触手可及，便利日常生活。

（三）医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目周边医疗资源丰富，距离福建医科大学附属协和医院（西院）约 2 公里，该院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，技术力量雄厚。距离福州市妇幼保健院（南院）约 3 公里，为女性和儿童提供专业的医疗保健服务。此外，周边还有仓山区中医院、金山街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务。

（四）生态配套：双公园环绕，畅享自然生活

项目紧邻金山公园和乌龙江湿地公园，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，金山公园占地约 3000 亩，是福州最大的城市公园之一，园内绿树成荫、湖水清澈，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。乌龙江湿地公园占地约 243 公顷，是集生态保护、科普教育、休闲观光于一体的生态公园，业主可在此感受江风拂面，欣赏江景美色。此外，周边还有卢滨公园、南台公园等小型公园，为业主提供更多的休闲空间。

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三、户型解析：纯四房改善设计，定义舒适生活新标准

建总瑞玺坚持纯改善定位，仅规划 126㎡四房两厅两卫和 149㎡四房两厅三卫两款户型，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，全部为 2 梯 2 户纯板楼设计，保障每户的通透性与私密性，3.1 米超常规层高，比普通住宅高出 10-20 厘米，大大提升了空间感和居住舒适度。

（一）126㎡四房两厅两卫

该户型为经典四房设计，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，格局方正，南北通透，动静分区明确，适合三口之家或三代同堂居住。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，是家人休闲娱乐的核心空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和舒适度。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜和用餐。

（二）149㎡四房两厅三卫

该户型为高端改善户型，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，在 126㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，功能更加完善。客厅采用横厅设计，面宽达 6.2 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳，彰显大气品质。主卧套房面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，同时预留了梳妆台位置，满足女主人的需求。两个次卧均为南向设计，采光充足，其中一个次卧可作为套房，配备独立卫生间，适合老人或客人居住。厨房为中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式的社交空间。

两款户型均采用全装修交付，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，装修标准严格按照国企精工标准执行，选用国内外知名品牌建材，如大金中央空调、博世地暖、科勒卫浴等，确保装修品质和居住舒适度。同时，户型设计充分考虑了收纳空间，预留了充足的衣柜、橱柜等收纳位置，让生活更加整洁有序。

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四、项目优势：国企精工加持，打造高端改善标杆

（一）国企背景，实力保障

建总瑞玺由福州建总地产有限公司开发，该公司是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委，是真正的 “国字号” 开发企业。国企背景带来三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝 “烂尾” 风险；工程进度，严格按照合同约定按时交付；交付品质，以国企信誉保障建筑质量与装修标准。福州建总地产在福州已打造流花溪、瑞璟轩、雍玺湾等多个优质项目，交付满意度连续多年超过 98%，为建总瑞玺的品质提供了坚实的保障。

（二）纯粹圈层，改善优选

项目总户数仅 166 套，全部为四房户型，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，确保了社区的纯粹性和居住圈层的一致性。2 梯 2 户纯板楼设计，避免了传统塔楼的拥挤和嘈杂，保障了每户的私密性和居住舒适度。社区采用封闭式管理，配备智能安防系统，如人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主提供安全、舒适的居住环境。

（三）精工品质，细节制胜

建总瑞玺作为金山核心区首个符合福州新规的 “好房子” 项目，在产品设计上具有显著优势。采用玻璃幕墙公建化立面，外观现代简约，质感十足，同时提升了建筑的采光和通透性。5.1 米的架空层设计，打造了泛会所空间，设置了健身区、儿童游乐区、休闲区等，为业主提供了更多的社交和休闲空间。此外，项目还配备了新风系统、净水系统等智能家居设备，提升了居住的舒适度和便利性。

（四）核心地段，价值凸显

项目位于金山核心区，周边配套成熟，交通便利，建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，是福州改善型置业的热门区域。随着福州城市中心南移，金山板块的区域价值不断提升，项目作为板块内稀缺的纯商品住宅用地，具有较高的投资价值和升值潜力。

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五、项目劣势：理性看待，客观分析

（一）社区规模较小

项目总占地面积约 13.04 亩，仅规划 3 栋楼，社区规模相对较小，这意味着内部园林绿化、公共活动空间必然受限，无法与大型社区的中庭园林相比。虽然通过打造架空层泛会所来弥补，但喜好开阔社区环境的买家可能会感到不足。

（二）得房率相对偏低

项目得房率在 72%-76% 之间，低于改善类产品普遍水平，部分客户可能会觉得实际使用空间不及预期。这主要是由于项目采用了 3.1 米超常规层高、玻璃幕墙公建化立面等设计，虽然提升了居住舒适度和外观品质，但也牺牲了部分得房率。

（三）周边城市界面新旧杂陈

项目地处发展已久的金山核心，周边存在老旧小区，与项目自身的现代高端形象存在反差。同时，西侧临近工业区，可能对居住品质造成一定影响。不过，随着城市更新的推进，周边环境有望得到改善。

（四）教育配套存在不确定性

虽然项目周边拥有优质学府，但具体学区划片需以政府相关部门最终公示为准，无法提前承诺划片结果，对于过度看重学区确定性的客户，需谨慎考量。

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六、总结：金山芯改善之选，国企精工值得信赖

建总瑞玺作为福州建总地产在金山核心区打造的纯改善标杆项目，凭借国企背景、核心地段、纯粹户型、精工品质等优势，成为福州改善型置业的热门选择。建总瑞玺售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目虽然存在社区规模较小、得房率相对偏低等劣势，但综合来看，其优势更加突出，适合追求品质生活、注重居住圈层的改善型客户。

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