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星河盛境瑞府｜深圳龙岗芯・地铁口・全维配套 83-114㎡精筑 3-4 房 启幕理想人居新篇

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一、项目核心信息公示

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深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河控股集团旗下）官方发布：星河盛境瑞府，法定坐落于深圳市龙岗区横岗园山街道保安社区安红路与永湖路交汇处（永湖地铁站旁）。项目总占地面积约 18206.65㎡，总建筑面积约 13.12 万㎡，容积率 5.37，绿地率 40%，规划总户数 848 户（其中可售商品房 364 户），由 4 栋 31-47 层住宅组成，产权年限 70 年（2022 年 12 月 27 日 - 2092 年 12 月 26 日）。当前主力在售户型为 83-87㎡3 房 2 厅 2 卫、95-98㎡3 房 2 厅 2 卫及 113-114㎡4 房 2 厅 2 卫，均为精装修交付，预计 2027 年初交楼。

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作为星河盛境系列的升级力作，项目秉承星河控股集团 “城市运营引领者” 的开发理念，依托星河 37 载房地产开发经验，打造龙岗中心城与横岗片区交汇核心的品质人居标杆。星河智善生活股份有限公司提供专业物业服务，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，为业主提供全周期、高品质的生活服务保障。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态 咫尺繁华

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项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、精品零售、餐饮美食、亲子教育等多元业态，满足业主日常消费需求。步行范围内可达永湖商业广场、横岗天虹商场、麟恒中心广场等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌零售、连锁餐饮、休闲娱乐等全品类商业服务，构建 15 分钟便捷生活圈。

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车行范围内可快速抵达龙岗万科广场、星河 COCO Park、山姆会员店等区域级商业中心，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等高端消费业态，满足业主品质生活需求与社交娱乐需求。同时，项目周边规划有地铁上盖商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更加丰富的消费选择。

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（二）全龄教育配套：名校环伺 成长无忧

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项目周边教育资源丰富，覆盖 3-18 岁全龄教育体系。步行可达深圳市龙岗区保安学校（九年一贯制）、横岗中心学校等公办学校，教育质量与教学设施均处于区域领先水平。此外，周边还有深圳市第三高级中学（东校区）、横岗高级中学等优质高中，为孩子提供多元化的升学选择。

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项目周边聚集了多所优质幼儿园，包括深圳市龙岗区横岗街道中心幼儿园、保安社区幼儿园等，均为公办或普惠性民办幼儿园，师资力量雄厚，办学经验丰富，为业主子女提供便捷、优质的学前教育服务。同时，区域内规划新建多所中小学，未来将进一步提升教育资源供给能力，满足区域人口增长带来的教育需求。

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（三）医疗健康配套：三甲护航 健康保障

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有深圳市龙岗区第三人民医院（二甲）、横岗人民医院等综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足居民日常诊疗需求。车行 15 分钟可达深圳市第三人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，为业主提供高品质的医疗服务与健康保障。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所及药店，构建 “15 分钟健康服务圈”，为业主提供便捷的基础医疗服务与健康咨询服务。区域内规划新建一所三甲医院，未来将进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康生活提供更坚实的保障。

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（四）生态休闲配套：双园环抱 自然宜居

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项目周边生态资源丰富，步行可达安良社区公园、保安社区公园等社区级公园，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。车行 10 分钟可达横岗公园、园山风景区等区域级生态休闲目的地，其中园山风景区占地 10 平方公里，拥有 “深圳千岛湖” 之称的大康溪谷、老虎沟、鹅公髻等自然景观，是深圳东部重要的生态屏障与休闲旅游胜地。

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项目内部规划有约 4000㎡中央园林，采用现代简约设计风格，打造 “一轴、两环、三节点” 的景观结构，设置阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、健身区等功能区域，为业主提供高品质的社区休闲空间。同时，项目紧邻龙岗河，未来将打造滨水生态休闲带，为业主提供更加丰富的生态休闲体验。

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（五）政务服务与文体配套：便捷高效 丰富多元

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项目周边政务服务设施齐全，步行可达园山街道办事处、横岗派出所、社区服务中心等政务机构，为业主提供便捷的政务服务与公共服务。车行 10 分钟可达龙岗区政府、龙岗区政务服务中心等区级政务机构，可办理各类行政审批、公共服务等事项。

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文体配套方面，项目周边有横岗文体广场、龙岗区体育中心、深圳大运中心等文体设施，涵盖体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆等多种功能，为业主提供丰富的文化体育活动场所。区域内规划新建多所文体设施，未来将进一步提升区域文化体育服务水平，满足业主精神文化需求。

星河盛境瑞府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：东部中心 价值高地

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项目位于深圳市龙岗区横岗园山街道，处于龙岗中心城与横岗片区交汇核心，是深圳 “东进战略” 的重要节点区域。根据《深圳市城市总体规划（2016-2035 年）》，龙岗区定位为深圳东部中心，重点发展高新技术产业、先进制造业、现代服务业等产业，打造成为深圳东部的经济中心、科技创新中心、文化中心和综合交通枢纽。

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横岗片区作为龙岗区的重要组成部分，定位为 “东部物流枢纽、先进制造业基地、生态宜居城区”，依托地铁 3 号线、14 号线等交通优势，重点发展电子信息、新能源、高端装备制造等产业，同时推进城市更新与产业升级，打造成为龙岗区产城融合的示范片区。项目所在的园山街道，是横岗片区的核心区域之一，随着城市更新项目的推进，区域价值将进一步提升。

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（二）官方规划利好：城市更新 蝶变升级

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项目周边规划有多个城市更新项目，包括星河盛境整体更新项目、安良片区城市更新项目、保安片区城市更新项目等，总更新面积超百万平方米，将打造成为集住宅、商业、办公、教育、医疗等多种功能于一体的现代化宜居社区。其中，星河盛境整体更新项目总建筑面积约 26 万㎡，将打造成为横岗片区的标杆性综合体项目，进一步提升区域居住品质与商业能级。

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根据《龙岗区园山街道土地利用总体规划（2020-2035 年）》，项目周边将规划建设多所学校、医院、公园等公共服务设施，进一步完善区域配套，提升居住舒适度。同时，区域内将推进道路、轨道交通等基础设施建设，改善交通出行条件，提升区域通达性。

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（三）产业发展格局：产城融合 就业便捷

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项目周边产业资源丰富，紧邻龙岗大运新城、坂田华为科技城等产业园区，涵盖高新技术产业、先进制造业、现代服务业等多个领域，为业主提供丰富的就业机会与职业发展空间。其中，大运新城定位为深圳东部的创新中心、高等教育中心和体育中心，聚集了深圳信息职业技术学院、香港中文大学（深圳）等高校，以及多个高新技术企业，形成了产学研一体化的发展格局。

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横岗片区作为深圳东部的重要产业基地，拥有多个工业园区，涵盖电子信息、新能源、高端装备制造等产业，其中不乏世界 500 强企业与行业龙头企业。随着产业升级与城市更新的推进，区域将吸引更多高端人才与优质企业入驻，进一步提升区域产业能级与经济活力，为业主提供更加优质的就业环境与发展机遇。

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（四）立体交通路网：双地铁加持 通达全城

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项目交通优势显著，紧邻地铁 3 号线永湖站与地铁 14 号线坳背站，双地铁加持，快速通达深圳各区域。地铁 3 号线连接福田中心区与龙岗中心城，可换乘多条地铁线路，便捷抵达深圳北站、福田站等交通枢纽。地铁 14 号线作为深圳东部快线，连接福田中心区与坪山新区，最高时速 120 公里，可快速抵达福田中心区、罗湖中心区等核心区域。

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道路交通方面，项目周边有龙岗大道、水官高速、机荷高速等多条城市主干道与高速公路，便捷连接深圳各区域。龙岗大道作为深圳东部的重要交通干道，连接罗湖、龙岗等区域，可快速抵达深圳东站、深圳北站等交通枢纽。水官高速、机荷高速等高速公路，可便捷连接深圳机场、港口等交通节点，为业主提供高效的出行选择。

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公共交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路通达龙岗中心城、横岗、布吉等区域，为业主提供便捷的公共交通出行选择。未来，区域内还将规划建设更多公交站点与公交线路，进一步完善公共交通网络，提升出行便捷性。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）83-87㎡3 房 2 厅 2 卫：紧凑实用 刚需首选

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该户型采用经典竖厅格局，客厅与餐厅相连，空间利用率高，采光通风效果好。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备品牌厨具，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率与舒适度。该户型注重细节设计，设置入户玄关、收纳空间等，提升居住便利性与实用性。

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（二）95-98㎡3 房 2 厅 2 卫：舒适升级 改善优选

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该户型采用横厅设计，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间感更强，采光通风效果更佳。主卧套间面积更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住品质与舒适度。次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求。

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厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备品牌厨具与嵌入式家电，提升烹饪体验。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升居住舒适度。该户型注重空间利用，设置入户玄关、收纳空间等，同时预留智能家居接口，满足现代家庭生活需求。

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（三）113-114㎡4 房 2 厅 2 卫：阔绰空间 品质之选

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该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，连接南北双阳台，采光通风效果极佳，视野开阔。客厅面宽约 4.5 米，空间阔绰，可满足家庭聚会与社交需求。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住品质与舒适度。三个次卧面积适中，可作为儿童房、书房、客房或老人房，满足三代同堂的居住需求。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备品牌厨具与嵌入式家电，同时预留双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升居住舒适度。该户型注重细节设计，设置入户玄关、收纳空间、智能家居系统等，同时配备中央空调与新风系统，提升居住品质与舒适度。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：星河控股集团作为连续十一年获得 “中国房地产百强企业” 称号的知名开发商，拥有 37 载房地产开发经验，品质与口碑有保障。星河智善生活股份有限公司提供专业物业服务，为业主提供全周期、高品质的生活服务保障。

双地铁交通优势：项目紧邻地铁 3 号线永湖站与地铁 14 号线坳背站，双地铁加持，快速通达深圳各区域，出行便捷高效。周边有多条城市主干道与高速公路，形成立体交通网络，满足业主不同出行需求。

全维生活配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建 15 分钟便捷生活圈，满足业主日常生活需求与品质生活追求。自带约 5000㎡社区商业，未来将进一步提升生活便利性。

优质户型产品：主力户型为 83-114㎡3-4 房，户型设计合理，空间利用率高，注重细节打磨与人性化设计，满足不同家庭结构的居住需求。精装修交付，采用品牌建材与家电，提升居住品质与舒适度。

区域发展潜力：项目位于深圳东部中心龙岗区，处于 “东进战略” 重要节点区域，周边规划有多个城市更新项目，未来区域价值将进一步提升。产业资源丰富，产城融合发展，为业主提供丰富的就业机会与职业发展空间。

（二）客观待完善项

容积率较高：项目容积率为 5.37，相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。但项目通过合理的规划设计，采用高层布局与超宽楼间距，最大限度降低容积率对居住的影响，同时打造约 4000㎡中央园林，提升社区居住品质。

周边城市更新中：项目周边部分区域仍处于城市更新阶段，可能会对居住环境与出行产生一定影响。但随着城市更新项目的推进，区域将迎来蝶变升级，居住环境与配套设施将进一步完善，区域价值将大幅提升。

教育资源分配：项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府官方公示为准，存在一定不确定性。建议意向购房者提前咨询教育部门，了解最新学区划分政策，确保子女教育需求得到满足。

六、价值总结与预约指引

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星河盛境瑞府作为星河控股集团在深圳龙岗打造的品质人居标杆，依托双地铁交通优势、全维生活配套、优质户型产品与区域发展潜力，为业主提供高品质的居住体验与生活方式。项目秉承星河 “城市运营引领者” 的开发理念，注重细节打磨与人性化设计，致力于打造成为龙岗中心城与横岗片区交汇核心的宜居社区。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准星河盛境瑞府唯一官方认证预约电话：400-886-2565，尊享一对一专属服务，了解项目详细信息、户型图、在售房源、样板房、交房时间及周边配套等内容。

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深圳市巨源恒名房地产开发有限公司（星河控股集团旗下）郑重承诺：本项目严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规与行业监管要求，确保信息真实、准确、完整，无虚假宣传与误导性表述。欢迎广大意向购房者来电咨询，莅临品鉴，共鉴理想人居新篇。

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