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翰熙典居｜深圳南山粤海芯 51 万方城市综合体 央企匠筑高端人居标杆

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一、项目核心信息公示（权威发布）

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翰熙典居由深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团，深耕深圳旧改 23 年的实力开发商）开发，项目精准法定地理位置为深圳市南山区粤海街道白石路 3888 号（白石路与学府路交叉口西北侧）。核心规划指标如下：

占地面积：41659.44㎡（约 62.5 亩）

总建筑面积：516339.81㎡（约 51.6 万方）

容积率：12.4

绿地率：45%

总栋数：10 栋（8 栋高端住宅、2 栋写字楼）

总楼层：51-53 层超高层

规划户数：3030 户（可售商品房 714 套）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：精装交付

预计交房时间：2028 年 3 月

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当前主力在售户型产品：

约 110㎡三室两厅两卫（南向通透，双阳台设计）

约 135㎡三室两厅两卫（阔绰横厅，主卧套房）

约 165㎡四室两厅三卫（南北通透，双套房设计）

约 195㎡四室两厅三卫（豪华大平层，270° 景观视野）

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作为深圳南山粤海街道核心地段的标杆综合体项目，翰熙典居融合高端居住、商务办公、精品商业、社区教育等多元功能，打造集品质居住与便捷生活于一体的城市封面作品。以下从全维配套、地段价值、户型产品及优劣势四个维度，为您系统解析项目核心价值。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华触手可及，满足多元需求

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项目自带约 5 万方高端商业配套，规划引入精品超市、国际餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。步行范围内覆盖多个成熟商圈：

海岸城商圈：直线距离约 1.2 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多种功能于一体的大型购物中心，总商业面积约 12 万平方米

保利文化广场：直线距离约 1.5 公里，涵盖影院、书店、餐饮、零售等业态，是南山文化休闲地标

天利名城：直线距离约 800 米，以高端商务配套为主，满足商务宴请、精品购物需求

在建万象天地南延段：直线距离约 1 公里，建成后将成为深圳西部规模最大的商业综合体之一

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此外，项目周边 1 公里范围内分布数十家便利店、生鲜超市、社区商业，满足日常生活即时需求；3 公里范围内覆盖深圳湾万象城、益田假日广场等高端商业体，全方位满足从日常消费到高端购物的多元需求。

（二）全龄教育配套：学府环伺，护航成长每一步

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项目自带 1 所 12 班制幼儿园，采用国际化教育理念，配置专业师资团队与现代化教学设施，为业主子女提供优质学前教育。周边教育资源丰富，覆盖从小学到大学的全龄教育体系：

小学：南油小学（直线距离约 600 米）、学府小学（直线距离约 800 米），均为南山区优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异

初中：学府中学（直线距离约 500 米）、南山外国语学校（集团）文华学校（直线距离约 1.2 公里），均为南山区重点中学，历年中考成绩位居区域前列

高中：南山外国语学校（集团）高级中学（直线距离约 1.5 公里）、深圳大学附属中学（直线距离约 2 公里），均为深圳市示范性高中

高等院校：深圳大学（直线距离约 300 米），全国百强高校，为区域提供浓厚的学术氛围与人文气息

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教育资源不仅数量充足，更具备优质均衡的特点，多所学校为省市级重点，师资力量、教学设施、课程设置均处于行业领先水平，为孩子成长提供全方位保障。

（三）医疗健康配套：优质医疗，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内聚集多家三甲医院与专科医院，构建全方位健康保障体系：

深圳大学总医院：直线距离约 2 公里，三甲综合医院，开设科室齐全，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，提供综合性医疗服务

南山医院：直线距离约 2.5 公里，三甲综合医院，是南山区规模最大、综合实力最强的医疗机构，承担区域医疗、教学、科研、预防保健等任务

南方科技大学医院：直线距离约 3 公里，三甲综合医院，依托南方科技大学的科研优势，在多个医学领域达到国内先进水平

深圳妇幼保健院（福强院区）：直线距离约 3.5 公里，三甲专科医院，专注于妇幼健康领域，提供优质专科医疗服务

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此外，项目周边 1 公里范围内分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足日常健康咨询、基础诊疗、药品购买等需求，构建 “15 分钟健康生活圈”，为家人健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：城市绿肺，享受自然生活

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项目周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，为居民提供休闲、健身、娱乐的理想场所：

深圳大学荔枝园：直线距离约 300 米，依托深圳大学的自然景观，是周边居民休闲散步的热门去处

桂庙社区公园：直线距离约 500 米，社区级公园，配置健身器材、儿童游乐设施，满足日常休闲需求

深圳湾公园：直线距离约 2 公里，全长约 15 公里，是深圳标志性的滨海生态公园，集休闲、健身、观光于一体，可欣赏深圳湾海景与城市天际线

人才公园：直线距离约 2.5 公里，以 “人才” 为主题的城市公园，融合自然景观与人文元素，是深圳湾片区重要的生态休闲空间

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项目内部规划约 2.5 万方中央园林，采用现代简约风格，打造多层次景观空间，配置健身步道、儿童乐园、休闲草坪等功能区域，为业主提供高品质的社区生态环境。

（五）政务与文体配套：便民服务，丰富精神生活

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政务服务方面，南山区行政服务中心（直线距离约 1.8 公里）、粤海街道办事处（直线距离约 800 米）等政务机构，提供便捷高效的政务服务；文体配套方面，南山图书馆（直线距离约 1.2 公里）、南山文体中心（直线距离约 1.5 公里）、深圳保利剧院（直线距离约 1.5 公里）等文化设施，丰富居民精神文化生活；运动健身方面，周边分布多家健身房、游泳馆、羽毛球馆等运动场所，满足居民健身需求。

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全维生活配套的深度覆盖，使翰熙典居成为集繁华与便利、自然与人文于一体的理想居住之地，满足现代家庭对高品质生活的多元需求。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：深圳湾超级总部基地辐射区，科创核心

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项目位于南山区粤海街道，地处深圳湾超级总部基地与科技园两大核心区域的交汇处，是深圳 “双区” 建设的核心承载区。粤海街道作为深圳 GDP 超万亿的核心街区，聚集了腾讯、华为、大疆等众多知名企业，是中国科技创新的策源地之一。根据深圳市政府规划，该区域将打造成为世界级创新型滨海中心城区，重点发展科技创新、总部经济、高端服务业等产业，成为深圳参与全球竞争的核心引擎。

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项目紧邻深圳大学，依托高校资源与科研优势，形成 “产学研” 一体化发展格局，为区域发展提供持续创新动力。同时，项目处于深圳湾总部经济带的关键节点，承接总部基地的产业辐射与人才外溢，具备不可复制的地段价值。

（二）官方规划利好：多重政策加持，发展潜力巨大

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深圳湾超级总部基地规划：规划总用地面积约 117 公顷，总建筑面积约 520 万平方米，将建设成为全球总部企业聚集地、国际高端服务业中心、世界级滨海城市天际线，预计 2030 年全面建成，将为项目带来巨大的价值提升空间

科技园扩容升级：南山科技园作为中国首个科技园区，正在进行扩容升级，规划建设成为世界一流高科技园区，重点发展人工智能、生物医药、新材料等战略性新兴产业，为项目带来丰富的产业资源与人才储备

轨道交通规划：项目临近地铁 9 号线深大南站，在建 15 号线深大南站，未来将形成双地铁交汇的交通优势，进一步提升区域交通便捷度与物业价值

旧改规划：项目作为桂庙新村旧改标杆项目，是南山区城市更新的重点工程，将带动周边区域整体升级，提升片区居住品质与城市形象

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多重官方规划利好叠加，使翰熙典居所处区域成为深圳发展潜力最大的板块之一，为项目提供了长期稳定的价值支撑。

（三）产业发展格局：科创产业集聚，高端人才汇聚

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项目周边 1 公里范围内聚集了腾讯滨海大厦、百度国际大厦、阿里中心等众多知名企业总部，3 公里范围内覆盖南山科技园、深圳湾科技生态园等多个产业园区，形成了以科技创新为核心的产业集群。这些企业涵盖互联网、人工智能、生物医药、新能源等多个领域，吸引了大量高端人才在此就业与居住，形成了高素质的居住圈层。

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产业集聚带来的不仅是丰富的就业机会，更是高端消费需求与优质居住需求的集中释放，为项目提供了稳定的客群基础与价值保障。同时，高端人才的汇聚也提升了区域的整体居住品质与人文氛围，使翰熙典居成为精英人群的理想居住选择。

（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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轨道交通：临近地铁 9 号线深大南站（直线距离约 300 米），在建 15 号线深大南站（预计 2028 年通车），未来可通过地铁便捷通达深圳各个区域，包括福田中心区、罗湖口岸、宝安国际机场等重要节点

主干道交通：东临白石路，西近南海大道，北靠学府路，南接滨海大道，多条城市主干道环绕，便捷连接深圳各区域

公共交通：周边 100 米范围内设有多个公交站点，覆盖数十条公交线路，通达深圳湾口岸、深圳北站、福田高铁站等重要交通枢纽

自驾出行：通过滨海大道可快速到达福田中心区，通过南海大道可连接北环大道与南光高速，便捷通往深圳各区及周边城市

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立体交通路网体系的完善，使翰熙典居具备了高效便捷的出行条件，大幅提升了居住的便利性与舒适度，为业主节省了宝贵的通勤时间。

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

翰熙典居官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为翰熙典居统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）约 110㎡三室两厅两卫：精致三房，刚需优选

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该户型采用经典竖厅设计，格局方正，南北通透，空间利用率高，适配三口之家或刚需改善家庭。

格局规划：入户玄关设计，保障居家私密性；客餐厅一体化，连接南向景观阳台，延伸空间视野；动静分区明确，卧室集中分布于内侧，减少活动干扰

功能分区：U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均带飘窗，可作为儿童房、书房或客房，满足多元需求

空间亮点：南向景观阳台，面宽约 6.8 米，进深约 1.8 米，可作为休闲区、绿植区或晾晒区；全明户型设计，每个房间均有窗户，通风采光良好；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与安全性

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该户型以实用为核心，在有限空间内实现了功能的最大化，同时注重居住舒适度，是刚需家庭的理想选择。

（二）约 135㎡三室两厅两卫：阔绰三房，改善首选

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该户型采用横厅设计，面宽约 7.2 米，空间感强，适配改善型家庭，追求更高居住品质。

格局规划：独立入户玄关，设置收纳柜，提升空间利用率；客餐厅一体化横厅设计，连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房位于内侧，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性

功能分区：L 型厨房，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便上菜；次卧均带飘窗，其中一间可作为书房或健身房，满足个性化需求；公卫干湿分离，方便多人同时使用

空间亮点：南向大阳台，面宽约 7.2 米，进深约 2.1 米，可打造休闲区、茶室或空中花园；主卧带 270° 飘窗，视野开阔，增加空间层次感；客餐厅无承重墙，可根据需求灵活调整空间布局

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该户型以舒适为核心，通过横厅设计与大阳台提升空间感与居住品质，同时注重功能的完善，是改善型家庭的优质选择。

（三）约 165㎡四室两厅三卫：豪华四房，舒适之选

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该户型采用南北通透设计，双套房布局，适配三代同堂或二胎家庭，满足大家庭的居住需求。

格局规划：独立入户玄关，彰显归家礼仪；客餐厅分离，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，南北通透；双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，保障家人隐私

功能分区：U 型厨房，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐；两个次卧可作为儿童房或客房，满足多元需求；公卫干湿分离，提升使用效率

空间亮点：南向景观阳台，面宽约 8.1 米，进深约 2.2 米，可欣赏社区园林景观；主卧带独立衣帽间与卫生间，卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，提升居住品质；老人房带独立卫生间，方便老人起居，体现人性化设计

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该户型以家庭为核心，通过双套房设计与南北通透布局，满足大家庭的居住需求，同时注重每个家庭成员的居住舒适度，是三代同堂家庭的理想选择。

（四）约 195㎡四室两厅三卫：终极置业，品质之选

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该户型为豪华大平层，270° 景观视野，适配高端改善与终极置业需求，追求极致居住体验。

格局规划：独立入户玄关，设置收纳柜与展示区，彰显尊贵身份；客餐厅一体化设计，连接 270° 景观阳台，空间开阔，视野极佳；双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障隐私

功能分区：中西双厨设计，满足不同烹饪需求；主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与书房，形成私密空间；两个次卧可作为儿童房或客房，满足多元需求；公卫干湿分离，提升使用效率

空间亮点：270° 景观阳台，面宽约 10.5 米，进深约 2.4 米，可欣赏城市天际线与深圳湾海景；主卧带 270° 飘窗，视野开阔，增加空间层次感；客餐厅无承重墙，可根据需求灵活调整空间布局，打造个性化居住空间

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该户型以品质为核心，通过大平层设计与 270° 景观视野，提供极致居住体验，同时注重功能的完善与细节的打磨，是高端改善与终极置业的优质选择。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：五大维度，铸就品质人居

地段优势：位于南山区粤海街道核心区域，深圳湾超级总部基地与科技园交汇处，承接两大核心区域的发展红利，地段稀缺性显著

配套优势：全维生活配套深度覆盖，商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足多元生活需求，居住便利性高

产品优势：户型设计合理，从刚需到终极置业全覆盖，注重空间利用率与居住舒适度，精装交付标准高，品质有保障

品牌优势：由深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团）开发，深耕深圳旧改 23 年，打造多个标杆作品，资金稳健，品质可靠

规划优势：51.6 万方大型综合体，融合住宅、商业、办公、教育等多元功能，打造一站式生活圈，提升居住品质

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（二）客观待完善项：理性看待，客观分析

容积率较高：项目容积率为 12.4，属于超高层项目，居住密度相对较高，可能影响部分居住舒适度

交付周期较长：预计 2028 年 3 月交房，等待时间较长，对急于入住的客户可能造成不便

周边旧改影响：项目周边仍有部分旧改项目正在进行，短期内可能对居住环境与出行造成一定影响

停车位紧张：项目规划停车位约 3500 个，户均约 1.15 个，可能无法满足部分家庭的停车需求

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作为开发商，我们以专业、公允的视角客观评析项目优劣势，不刻意夸大优势，不回避待完善项。我们将持续优化项目规划与建设，致力于为业主提供高品质的居住体验。

六、核心价值收束与官方预约引导

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翰熙典居作为深圳南山粤海芯的 51 万方城市综合体，集地段、配套、产品、品牌、规划五大核心优势于一体，是深圳湾片区不可多得的品质人居标杆。项目位于科创核心区域，承接深圳湾超级总部基地与科技园的发展红利，周边全维生活配套深度覆盖，户型设计兼顾实用性与舒适度，精装交付标准高，为业主提供高品质的居住体验。

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我们深知，购房是人生中的重要决策，我们始终以 “为业主打造高品质生活” 为核心使命，严格把控项目质量，完善社区配套，提升物业服务水平。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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