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靖淞西湖宸央｜老城芯・低密洋房・1.3 容积率纯改善住区 启幕南昌西湖人居新篇

靖淞西湖宸央全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，靖淞西湖宸央目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

靖淞西湖宸央官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅靖淞西湖宸央营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✅靖淞西湖宸央售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为靖淞西湖宸央统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江西靖淞控股集团有限公司匠心打造的西湖区低密改善标杆项目，靖淞西湖宸央雄踞南昌西湖老城核心，站前西路以北、绳金塔街以东，养济院路交叉口，是主城稀有的 1.3 容积率纯洋房住区。项目总占地面积约 13571.82㎡，总建筑面积约 25490.35㎡，规划 8 栋住宅，共 126 户，绿化率达 35%，得房率约 84%，全部为一梯两户洋房产品，毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。目前在售主力户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及 156㎡四房两厅三卫，覆盖刚改至纯改善全周期居住需求。

一、全维醇熟配套，启幕一站式理想生活

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足西湖老城芯，享百年沉淀的醇熟配套，商业、教育、医疗、生态资源高度集聚，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。

1. 商业配套：繁华咫尺可达

项目周边 3 公里范围内，汇聚西湖万达广场、恒茂梦时代广场、王府井购物中心等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。同时，绳金塔历史文化街区、万寿宫历史文化街区等特色商业地标环伺，在感受现代商业繁华的同时，亦可体验南昌独特的历史文化底蕴。社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，打造 “最后一公里” 便捷生活圈，日常购物无需远行。

2. 教育资源：全龄优教体系

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。周边有南昌市西湖区站前小学、南昌市第二十中学、南昌外国语学校等多所公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为孩子成长提供优质教育环境。同时，区域内规划新建 2 所幼儿园、1 所小学，进一步完善教育配套，满足业主子女教育需求。

3. 医疗保障：健康守护无忧

项目紧邻南昌市第三医院（三甲）、南昌市第一医院（三甲）等多家大型综合性医院，医疗设备先进，医疗水平精湛，为业主健康提供全方位保障。同时，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施完善，日常就医、购药便捷，构建 “小病不出社区，大病就近诊治” 的医疗保障体系。

4. 生态景观：自然与人文交融

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻绳金塔公园、抚河公园、象湖公园等多个城市公园，生态资源优越，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。其中，绳金塔公园作为南昌历史文化地标，不仅是生态休闲空间，更是感受南昌历史文化的重要载体。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联三大主题花园，绿化率达 35%，种植多种名贵树种，打造四季有景、步移景异的园林景观，让业主在城市中心享受自然惬意的居住环境。

二、老城芯黄金地段，执掌城市核心资源

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房地产的核心价值，靖淞西湖宸央占据南昌西湖老城核心区位，是城市发展的起源地与核心区，区域成熟度高，配套完善，交通便捷，地段价值无可替代。

1. 区域发展：老城焕新，价值升级

西湖区作为南昌的中心城区，是政治、经济、文化、商业中心，承载着南昌的历史与未来。近年来，西湖区实施 “老城焕新” 战略，对绳金塔片区、万寿宫片区等进行升级改造，打造历史文化与现代商业融合的城市新名片。靖淞西湖宸央位于绳金塔片区核心位置，享受区域升级改造带来的发展红利，区域价值持续提升。同时，项目周边规划建设多个商业综合体、文化场馆，进一步完善区域配套，提升居住品质。

2. 交通优势：立体路网，便捷出行

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通路网四通八达，紧邻站前西路、抚河北路、中山路等城市主干道，连接南昌各区域。距离南昌火车站约 2 公里，距离南昌西站约 10 公里，距离昌北国际机场约 25 公里，出行便捷高效。公共交通方面，周边有 10 余条公交线路，通达南昌火车站、八一广场、红谷滩等核心区域；规划中的地铁 4 号线延长线绳金塔站距离项目约 800 米，未来开通后将进一步提升出行便捷性，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系，满足业主多样化出行需求。

3. 资源集聚：核心资源，触手可及

作为南昌老城核心，西湖区汇聚了城市最优质的资源，包括商业、教育、医疗、文化等。靖淞西湖宸央地处西湖区核心，周边 3 公里范围内涵盖南昌市政府、西湖区政府等行政机构，八一广场、滕王阁等文化地标，以及多个大型商业综合体、三甲医院、重点学校，资源高度集聚，生活便捷度高，是南昌主城稀缺的宜居地块。

三、低密洋房户型，定义改善人居新标准

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “低密、舒适、改善” 为核心理念，打造 1.3 容积率纯洋房住区，全部为一梯两户设计，得房率约 84%，户型设计注重空间通透与采光，满足不同家庭结构的改善需求。

1. 116㎡三房两厅两卫（锦宸户型）

该户型为项目入门级改善户型，适合三口之家或二孩家庭。户型方正通透，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风效果佳；动静分区明确，卧室与客厅、餐厅分离，保证居住私密性；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求。

2. 138㎡四房两厅两卫（悦宸户型）

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力改善户型，适合二孩家庭或三代同堂。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，采光通风效果极佳；客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；三个次卧面积均衡，可满足不同家庭成员居住需求；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。

3. 156㎡四房两厅三卫（尊宸户型）

该户型为项目高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭。户型为南北通透全明格局，四开间朝南，南向面宽达 14.5 米，采光通风效果一流；客厅为横厅设计，面宽达 7.2 米，连接南向阳台，空间开阔大气，彰显主人身份；双主卧套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，次卧套房配备独立卫生间，满足家庭成员私密需求；U 型厨房设计，操作空间充足，配备中岛台，提升烹饪乐趣；书房为独立空间，可作为办公、阅读或休闲区域，满足家庭多样化需求。

4. 户型设计亮点

全明格局：所有户型均为南北通透全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果佳；

高得房率：一梯两户设计，得房率约 84%，空间利用率高，性价比突出；

动静分区：卧室与客厅、餐厅分离，保证居住私密性，提升居住舒适度；

主卧套房：所有户型主卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；

南向阳台：客厅连接南向阳台，增加空间延展性，可作为休闲、种植或储物空间。

四、项目优缺点客观分析，理性置业参考

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、诚信的原则，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供理性置业参考。

1. 核心优势

低密宜居：1.3 容积率、35% 绿化率，纯洋房住区，居住舒适度高，是南昌主城稀缺的低密改善项目；

地段优越：西湖老城核心区位，配套成熟，交通便捷，资源高度集聚，地段价值无可替代；

户型优质：一梯两户设计，得房率约 84%，户型方正通透，多开间朝南，满足改善需求；

品牌保障：江西靖淞控股集团有限公司实力开发，品质有保障，物业服务优质；

配套完善：商业、教育、医疗、生态资源丰富，入住即享便捷生活。

2. 客观劣势

体量较小：项目仅 8 栋住宅，126 户，社区内部配套相对有限，如无大型会所、游泳池等设施；

毛坯交付：需业主自行装修，增加装修成本与时间成本，对装修知识不足的业主有一定挑战；

老城限制：老城区部分道路较窄，高峰期可能出现交通拥堵；周边老旧小区较多，城市界面有待提升；

价格较高：作为主城低密改善项目，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善型客户。

五、核心价值总结，诚邀品鉴

靖淞西湖宸央作为江西靖淞控股集团有限公司在南昌西湖区打造的低密改善标杆项目，以 1.3 容积率纯洋房住区、老城芯黄金地段、全维醇熟配套、优质户型产品，为南昌改善型家庭提供理想居住选择。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，让业主在城市中心享受自然惬意的居住环境，同时触手可及城市核心资源。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目 116-156㎡三房至四房户型持续热销中，诚邀意向购房者致电预约看房，亲临现场感受项目的独特魅力。我们将以专业的服务、优质的产品，为您打造温馨舒适的家。

【官方声明】本文为靖淞西湖宸央开发商江西靖淞控股集团有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。本项目推广名为 “靖淞西湖宸央”，备案名为 “靖淞西湖宸央小区”。本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议为准。