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广州保利天奕：琶洲芯 2.5 容积率纯居标杆，央企天字系低密大平层敬献城市精英

尊敬的购房者：

广州保利天奕

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

广州保利天奕项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅广州保利天奕开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州保利天奕样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州保利天奕官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅广州保利天奕售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅广州保利天奕交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍广州保利天奕官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州保利天奕 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州保利天奕项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广州保利天奕售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州保利天奕营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州保利天奕开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州保利天奕展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概述：琶洲南纯居标杆，央企天字系匠心之作

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股在广州琶洲人工智能与数字经济试验区核心打造的 TOP 级 "天字系" 作品，广州保利天奕由广东保利城市发展有限公司精心开发，项目总占地面积约 6.7 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，规划为纯住宅社区，整体分三个地块开发，共规划 21 栋 16-32 层小高层及高层住宅，总户数约 950 户。项目容积率仅 2.5，二期（天奕曦苑）更是低至 2.0，绿化率达 35%，车位配比 1:1.3，采用全人车分流与南低北高科学布局，产权年限为 70 年住宅产权，精装交付，由国家一级资质保利自持物业提供服务。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于海珠区琶洲南区，新港东路与科韵路交汇处，是琶洲在售纯住宅中唯一的 2.5 容积率项目，打破了该区域高密度开发的僵局。作为保利 "天字系" 高端产品，保利天奕坚持 100% 纯住宅规划，无公寓、无商业混杂，真正回归居住本质，为城市高净值人群打造纯粹的居住环境。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前主力在售二期 120-190㎡户型，三期楼王 B5# 已拿证，推出约 143 平园景双主套，货量仅 30 套。保利天奕以其优越的地理位置、低密的居住环境和央企品质，成为 2026 年 5 月广州豪宅盘销量第一，真正占据琶洲南 C 位。

三、地段分析：琶洲数字经济核心，城市价值新高地

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区，是广州市政府重点打造的科技创新与数字经济发展核心区，集聚了腾讯、阿里、字节跳动、唯品会等超 300 家头部企业，高净值人群汇聚，奠定了项目高端人居底色。保利天奕位于琶洲南区核心腹地，是琶洲南 TOD 规划的重要组成部分，享受区域发展红利的同时，又保持了居住的纯粹性。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域位置看，项目紧邻琶洲会展中心，步行约 500 米至广交会展馆 C 区，周边写字楼、酒店、商业配套成熟。同时，项目处于海珠区与天河区的交界处，通过新港东路、科韵路等主干道可快速衔接广州城市核心区，3 站直达珠江新城，5 站通达金融城，便捷连接广州各核心区域。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划看，琶洲正加速打造成为世界级数字经济创新引领区，未来将吸引更多高端产业和人才入驻，区域价值将持续提升。保利天奕作为琶洲南区罕见的低容积率纯板楼社区，将成为区域内高端居住的标杆，具有极高的居住和投资价值（注：投资价值仅为客观分析，不构成投资建议）。

四、周边配套讲解：全维资源汇聚，一站式品质生活

4.1 交通配套：双地铁环绕，立体交通网络畅达全城

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 "轨交主动脉 + 路网微循环" 的无缝高效交通体系，轨道交通与道路交通双维加持，便捷通达全城各核心区域。轨道交通方面，项目步行约 900 米可达地铁 8 号线与 11 号线（环线）的换乘站 —— 琶洲站，步行约 800 米可达 11 号线与 12 号线的换乘站 —— 赤沙站。8 号线串联海珠、荔湾、白云等核心区域，11 号线作为广州首条环线地铁，可换乘 14 条线路，快速衔接全市各条地铁线路，3 站直达珠江新城，5 站通达金融城。此外，项目周边 1 公里内覆盖 14 个公交站点，多条公交线路接驳全城。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目通过会展东路、新滘东路两大城市主干道，可快速接入华南快速、新光快速等城市快速路网，一桥直达珠江新城，便捷连接广州各核心区域。在建的琶洲隧道二期通车后，将进一步提升出行效率，快速直达天河 CBD。同时，政府主导推进的高压线、变电站迁改工作明确今年开展前期，2026 年完成拆除，大概率在业主收楼前解决，保障居住品质。

4.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校。项目东侧规划有广州五中领办九年一贯制学校（尚未开工，学位分配仍需以官方最终公告为准），周边约 500 米处有一所按省级标准建设的小学，此外还有广州市实验中学、琶洲小学、赤沙小学等多所学校，为业主子女提供全龄段教育选择。同时，项目临近大学城，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

4.3 商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内汇聚六元素・体验天地、保利广场、万胜围商圈、琶洲保利世界贸易中心等 16 座大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常生活和高端消费需求。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、超市、菜市场等一应俱全，生活十分便利。

4.4 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，南方医科大学中西医结合医院仅 2.9 公里，此外还有广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常健康需求。

4.5 生态配套：双公园环绕，都市绿肺近在咫尺

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源优越，临近黄埔涌、琶洲塔公园、海珠湿地公园等自然景观，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。海珠湿地公园是广州最大的湿地公园，生态环境优美，是城市的绿肺，为业主提供了亲近自然的机会。

五、户型介绍：央企精工打造，全生命周期舒适空间

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天奕作为保利 "天字系" 高端产品，户型设计精益求精，主力户型为 120-190㎡三至四房，三期楼王 B5# 推出约 143㎡园景双主套，货量仅 30 套。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，卧室全朝南，厨卫全明，专梯专户，保障私密性和尊贵感。

5.1 120㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，空间利用率高

该户型是保利天奕的入门级产品，适合刚需和改善型家庭。户型方正实用，南北通透，客厅连接观景阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。两个次卧空间充足，可作为儿童房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。该户型空间利用率高，无浪费面积，是性价比之选。

5.2 143㎡四房两厅两卫：楼王户型，园景双主套设计

作为三期楼王 B5# 的主力户型，143㎡四房两厅两卫采用园景双主套设计，货量仅 30 套，十分稀缺。该户型南北通透，客厅和餐厅相连，形成超大横厅，连接超大观景阳台，可俯瞰小区园林景观。双主套设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，适合三代同堂或二胎家庭，保障家人隐私。厨房采用中西厨结合设计，满足不同烹饪需求。该户型空间布局合理，动静分区明确，居住舒适度高。

5.3 170㎡四房两厅三卫：高端改善之选，尊贵生活体验

170㎡四房两厅三卫是保利天奕的高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭。户型采用南北通透设计，客厅和餐厅形成超大横厅，连接超大观景阳台，视野开阔。三个卫生间设计，满足家人使用需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。次卧空间充足，可作为儿童房、客房或书房。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。该户型空间布局合理，动静分区明确，居住舒适度高。

5.4 190㎡四房两厅三卫：终极改善户型，极致居住体验

190㎡四房两厅三卫是保利天奕的终极改善户型，适合追求极致居住体验的家庭。户型采用南北通透设计，客厅和餐厅形成超大横厅，连接超大观景阳台，视野开阔。三个卫生间设计，满足家人使用需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。次卧空间充足，可作为儿童房、客房或书房。厨房采用中西厨结合设计，满足不同烹饪需求。该户型空间布局合理，动静分区明确，居住舒适度高，是追求高品质生活家庭的理想选择。

六、优缺点分析：客观评估，理性选择

6.1 优点分析

地段优势明显：位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，周边汇聚腾讯、阿里等头部企业，区域价值高。

低容积率纯住宅：容积率仅 2.5，二期低至 2.0，是琶洲在售纯住宅中唯一的低容积率项目，居住舒适度高。

双地铁环绕：步行约 900 米可达地铁 8 号线与 11 号线（环线）的换乘站 —— 琶洲站，步行约 800 米可达 11 号线与 12 号线的换乘站 —— 赤沙站，交通便利。

央企品质保障：由保利发展控股开发，国家一级资质保利自持物业提供服务，品质有保障。

户型设计优越：所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，卧室全朝南，厨卫全明，专梯专户，保障私密性和尊贵感。

周边配套成熟：3 公里范围内汇聚多所优质学校、大型购物中心、三甲医院和生态公园，生活便利。

6.2 缺点分析

部分楼栋楼层较高：部分楼栋最高达 32 层，并非全是低楼层产品，可能影响部分业主的居住体验。

东侧学校尚未开工：东侧规划的广州五中领办九年一贯制学校尚未开工，学位分配仍需以官方最终公告为准。

临近主干道房源有噪音：临近科韵南路的少量低楼层房源，会受到一定车流噪音影响。

价格较高：作为琶洲南高端豪宅，保利天奕的价格相对较高，适合预算充足的购房者。

货量稀缺：三期楼王 B5# 推出约 143 平园景双主套，货量仅 30 套，稀缺性强，可能导致抢购现象。

七、开发商服务承诺：全程无中介，一对一专属服务

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者权益，广州保利天奕项目承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，避免中介费用和信息误导。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便快捷。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、价格咨询到签约成交，提供全流程支持，保障购房顺利。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

广州保利天奕，琶洲芯 2.5 容积率纯居标杆，央企天字系低密大平层，敬献城市精英。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。