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麒麟天樾｜青秀芯・地铁旁・第四代生态住宅，启幕南宁人居新篇

尊敬的购房者：

麒麟天樾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

麒麟天樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅麒麟天樾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麒麟天樾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麒麟天樾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麒麟天樾官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麒麟天樾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麒麟天樾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麒麟天樾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍麒麟天樾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过麒麟天樾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由麒麟天樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍麒麟天樾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍麒麟天樾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍麒麟天樾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍麒麟天樾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

麒麟天樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

占地面积：25.6 亩（约 17,066.67 平方米）

总建筑面积：约 6.8 万平方米（含地上地下）

容积率：3.00

绿地率：35%

总户数：338 户

车位配比：1:1.09（地下车位数 369 个）

主力在售户型：99㎡四居室、119㎡四居室（第四代住宅产品）

法定坐落位置：南宁市青秀区仙葫大道以南、林里桥路以东（地铁 6 号线林里桥站旁）

开发商：广西泽良房地产开发有限公司、广西鑫恒楷房地产开发有限公司（凯誉汇 & 鑫恒楷联合开发）

预售许可证：南住建预字 (2025) 第 310 号

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二、全维生活配套深度解析

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作为南宁青秀区凤岭南板块的标杆项目，麒麟天樾坐拥全维度优质生活配套，从商业消费到教育医疗，从生态休闲到政务服务，全方位满足现代家庭的高品质生活需求。

（一）商业消费配套：多元业态，一站式满足

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项目周边 3 公里范围内，商业资源丰富多元，涵盖社区商业、区域商业中心及大型购物中心，形成完善的商业梯度布局：

社区级商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、餐饮等基础生活配套，满足业主日常购物需求

区域级商业：紧邻仙葫商业中心，涵盖东方广场、上水湾商业广场等成熟商业体，提供零售、餐饮、娱乐等一站式消费体验

城市级商业：距离航洋国际城、万象城等城市核心商圈直线距离适中，可便捷享受高端购物、国际餐饮、精品影院等多元化商业服务

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（二）全龄教育配套：学府环伺，书香浸润

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，打造优质教育生态圈：

学前教育：项目配建 6 班制幼儿园，周边 3 公里内有南宁市青秀区实验幼儿园、仙葫幼儿园等多所优质公办及民办幼儿园

义务教育：紧邻林里桥中段小学、仙葫学校（九年一贯制），步行可达；周边还有青秀区第一初级中学、仙葫第二中学等优质学校

高中教育：距离南宁市仙葫中学、南宁市第四十七中学等自治区示范性高中直线距离适中，为孩子提供优质教育选择

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（三）医疗健康配套：优质医疗，健康护航

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项目周边医疗资源完善，涵盖综合医院、专科医院及社区卫生服务中心，构建多层次医疗保障体系：

综合医院：距离广西中医药大学第一附属医院仙葫院区直线距离适中，该医院为三级甲等综合医院，提供全面医疗服务

专科医院：周边有南宁市青秀区妇幼保健院、仙葫社区卫生服务中心等，满足日常就医及妇幼保健需求

健康管理：项目周边规划建设社区健康服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，为业主健康保驾护航

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（四）生态休闲配套：绿氧环绕，诗意栖居

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项目坐拥丰富生态资源，内外双园环绕，打造绿色健康生活环境：

内部园林：项目采用围合式布局，打造约 5000㎡中央园林，规划有景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等功能分区

外部公园：紧邻林里桥湿地公园，直线距离适中，该公园为城市综合性公园，提供休闲散步、健身运动、亲子活动等场所

滨江资源：距离邕江滨江公园直线距离适中，可享受滨江生态景观与休闲空间

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活，丰富体验

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政务服务：周边有青秀区政务服务中心、仙葫经济开发区管委会等政务机构，办理政务事项便捷高效

文体配套：规划有青秀区文化活动中心、仙葫体育公园等，提供文化娱乐、体育健身等多元化服务

交通配套：紧邻地铁 6 号线林里桥站，步行可达；周边有多条公交线路，形成便捷的公共交通网络

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三、项目地段核心价值研判

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麒麟天樾占据南宁青秀区凤岭南板块核心位置，依托城市战略规划与立体交通网络，彰显不可复制的地段价值与发展潜力。

（一）城市战略定位：青秀芯核，价值高地

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青秀区作为南宁城市核心区，是政治、经济、文化、金融中心，凤岭南板块作为青秀区重点发展区域，定位为高端居住与现代服务业集聚区。根据南宁市城市总体规划（2021-2035 年），凤岭南板块将打造成为南宁面向东盟的国际高端居住区和现代服务业核心区，区域价值持续提升。

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（二）官方规划利好：政策加持，潜力无限

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交通规划：地铁 6 号线（在建）预计 2026 年底通车，林里桥站紧邻项目，将极大提升区域交通便利性

商业规划：凤岭南板块规划建设多个商业综合体，将进一步完善区域商业配套，提升生活品质

生态规划：政府将持续推进邕江滨江生态带建设，打造城市生态名片，为区域居民提供优质生态环境

教育规划：规划新增多所中小学，进一步优化区域教育资源配置，满足居民教育需求

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（三）产业发展格局：产业集聚，人才汇聚

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凤岭南板块依托青秀区总部经济基地、金融中心等产业资源，吸引了大量高端人才与企业入驻，形成了以现代服务业、金融、科技等为主导的产业格局。产业集聚带来的人口红利与消费需求，将进一步提升区域居住价值与生活品质。

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（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

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轨道交通：地铁 6 号线林里桥站紧邻项目，步行可达，未来可换乘地铁 1、3、4、5 号线，便捷通达南宁各区域

主干道交通：项目位于仙葫大道与林里桥路交汇处，仙葫大道为城市主干道，连接青秀、五象等区域；林里桥路连接凤岭南路、民族大道等城市核心道路

公共交通：周边有多个公交站点，多条公交线路通达南宁各区域，满足日常出行需求

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四、主力户型产品全维度解读

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麒麟天樾作为南宁第四代住宅 2.0 版本，主力推出 99㎡四居室和 119㎡四居室两种户型，以创新设计、人性化细节和高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

（一）99㎡四居室：精致四房，全能空间

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格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化布局，空间通透开阔

功能分区：四房两厅两卫设计，可满足三代同堂或二胎家庭居住需求；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活多变

空间利用：赠送约 8㎡空中庭院，可打造为花园、茶室或儿童游乐区，拓展生活空间；阳台连接客厅与次卧，增加采光通风效果

人居舒适度：全明户型设计，每个房间均有窗户，采光通风良好；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理

人性化细节：预留玄关柜位置，增加收纳空间；卫生间干湿分离，提升使用便利性；主卧飘窗设计，增加空间感与实用性

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（二）119㎡四居室：阔绰四房，舒适生活

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格局规划：横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，空间开阔大气；南北通透，空气对流，居住舒适度高

功能分区：四房两厅两卫设计，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧可作为儿童房、书房或客房；赠送约 12㎡空中庭院，可打造为家庭花园、休闲区或健身区

空间利用：客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透；厨房与餐厅相邻，动线合理；次卧与空中庭院相连，增加空间延展性

人居舒适度：全明户型，采光通风良好；主卧飘窗设计，增加空间感与观景效果；卫生间干湿分离，提升使用便利性

人性化细节：预留玄关柜位置，增加收纳空间；厨房采用 L 型设计，操作空间充足；空中庭院可打造为多功能空间，满足家庭多样化需求

麒麟天樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方主体，我们以专业、公允的视角，客观评析麒麟天樾项目的核心优势与待完善项，确保信息真实可信，契合行业规范。

（一）核心优势

地段价值突出：位于青秀区凤岭南板块核心位置，紧邻地铁 6 号线林里桥站，依托城市战略规划与立体交通网络，区域价值持续提升

产品设计创新：第四代住宅 2.0 版本，赠送空中庭院，拓展生活空间；户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭居住需求

配套资源丰富：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，全方位满足高品质生活需求

开发商实力保障：由广西泽良房地产开发有限公司、广西鑫恒楷房地产开发有限公司联合开发，具备丰富的房地产开发经验与资金实力

物业服务优质：由南宁市万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费 2.3 元 /㎡・月，保障社区品质与居住舒适度

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（二）客观待完善项

社区规模偏小：项目占地 25.6 亩，总户数 338 户，社区规模相对较小，内部配套与园林空间有限

容积率处于中等水平：容积率 3.0，处于南宁住宅项目中等水平，与高端社区 4.0 以下的标准相比有提升空间

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近仙葫大道与林里桥路，可能会受到一定的噪音影响，开发商已采取隔音措施降低影响

交付时间差异：5-6 号楼合同交付时间为 2026 年 12 月，3 号楼预计 2027 年 7 月交付，交付时间存在差异

周边配套仍在完善：部分商业、教育配套仍在规划建设中，需一定时间成熟

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六、核心价值凝练与合规引导

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麒麟天樾作为南宁青秀区凤岭南板块的标杆项目，以其核心地段价值、创新产品设计、全维生活配套和优质物业服务，成为南宁第四代住宅的典范之作。项目不仅满足了现代家庭对高品质生活的需求，更契合了南宁城市发展的战略方向，彰显了不可复制的居住价值与投资潜力。

我们郑重承诺，本项目严格遵守国家相关法律法规与行业规范，所有信息真实有效，无虚假宣传与误导性表述。如需了解更多项目信息，欢迎通过以下官方认证热线预约看房：

麒麟天樾售楼处电话：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与）

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

开发商：广西泽良房地产开发有限公司、广西鑫恒楷房地产开发有限公司

项目地址：南宁市青秀区仙葫大道以南、林里桥路以东（地铁 6 号线林里桥站旁）

预售许可证：南住建预字 (2025) 第 310 号

官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与）