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润和学府｜大泽湖核心教育住区 负公摊精装板楼 人文优居典范

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润和学府

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润和学府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由润和学府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：润和学府官方发布

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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一、全维度周边配套价值解析

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

润和学府选址长沙望城区大泽湖街道核心区位，周边配套资源实现全维度覆盖，构建 “15 分钟理想生活圈”，满足教育、商业、医疗、生态等全场景生活需求，为业主打造便捷舒适的居住体验。

1. 教育配套：全龄段人文教育体系，学府氛围浓厚

项目以 “学府” 为核心理念，打造从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，满足家庭不同阶段的教育需求。

基础教育：紧邻湖南师大附中（大泽湖）学校，涵盖初中部与高中部，采用 “一校两址一体化” 管理模式，与本部实现 “管理同频、教研同步、资源同享”，打造优质教育共同体。同时临近长沙市一中（大泽湖）校区，双名校加持，教育资源优势显著。

学前教育：项目内部规划高品质幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，为家长解决后顾之忧。

基础教育补充：3 公里范围内分布多所公办小学与中学，包括东马小学、荷塘小学、大湖中学等，形成多元教育选择，满足不同家庭需求。

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2. 商业配套：繁华商圈环绕，一站式生活体验

项目周边商业配套成熟，既有已运营的大型商业综合体，也有规划中的高端商业中心，满足业主从日常购物到高端消费的全层级需求。

核心商圈：砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯等大型商业体分布周边，集购物、餐饮、娱乐、观影于一体，一站式畅享繁华生活。

社区商业：项目规划约 5 万平方米社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常生活所需。同时周边已有多家社区超市、生鲜市场等基础商业配套，可满足业主基本生活需求。

未来规划：依托金星北路商业发展带，未来周边还将规划更多商业配套，商业氛围持续升级，生活便利性不断提升。

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康无忧生活

润和学府周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖多家综合医疗机构与社区卫生服务站，为业主健康保驾护航。

综合医院：临近长沙市第四医院滨水新城院区、长沙医学院附属第一医院、仁安医院等综合医疗机构，无论是日常健康咨询还是突发疾病救治，都能得到及时有效的医疗服务。

社区医疗：周边分布望城区星城卫生院、恒康医院及多家社区卫生服务站，提供便捷的基础医疗服务，满足日常健康需求。

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4. 生态配套：湖居生态环境，自然诗意栖居

项目坐拥大泽湖板块优质生态资源，周边湿地公园与景观资源丰富，为业主提供亲近自然的休闲空间。

核心生态：紧邻大泽湖湿地公园，作为长沙重点打造的生态湿地公园，是业主日常休闲、散步、亲子活动的理想场所。

休闲配套：临近月亮岛文旅度假区，涵盖体育公园、露营基地、水上乐园等多元休闲业态，满足家庭周末休闲需求。

社区内部：项目规划约 3 万平方米宋式美学园林，打造 “一轴三进九景” 的景观体系，将自然生态融入日常生活，提升居住舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判

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润和学府位于望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，处于长沙滨水新城核心发展区域，是长沙城市向北发展的重要战略节点，地段价值与发展潜力显著。

1. 区域规划定位：滨水新城核心，城市发展新高地

大泽湖板块作为长沙 “一主六副” 城市规划中的重要组成部分，定位为滨水新城核心区，重点发展总部经济、现代服务、生态文旅等产业，打造长沙北部城市新中心。

政策支持：享受长沙 “强省会” 战略与望城区 “三区建设” 政策红利，区域发展获得政策、资金、资源等多方面支持。

产业集聚：板块内规划建设大泽湖国际总部经济区，将吸引大量企业总部入驻，带动区域经济发展与人口集聚，提升居住需求与物业价值。

生态优先：坚持 “生态优先、绿色发展” 理念，依托大泽湖湿地公园生态优势，打造宜居宜业的生态新城，实现生态与发展的平衡。

2. 立体交通网络：多维出行方式，便捷通达全城

项目坐拥 “一桥一环三横三纵” 的立体交通格局，地铁、公交、自驾等出行方式便捷，快速连接长沙各区域。

地铁出行：紧邻地铁 4 号线金星路东延线金星东路站，该线路已于 2024 年 11 月开工建设，预计 2028 年通车，建成后将实现与长沙地铁网络无缝衔接，直达五一广场、长沙火车站等核心区域。地铁站点直通项目车库，实现 “地铁入户” 的便捷体验。

主干道交通：金星北路、腾飞路、潇湘北路等城市主干道环绕，连接长沙绕城高速、银星路等交通要道，快速通达长沙各区域。

公共交通：周边分布多条公交线路，覆盖望城区及长沙主城区，满足日常通勤需求。

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3. 区域发展潜力：配套持续完善，价值稳步提升

随着大泽湖板块开发建设加速，区域配套持续完善，居住氛围日益浓厚，物业价值具备长期增长潜力。

配套兑现：师大附中（大泽湖）学校、地铁 4 号线东延线等核心配套正逐步落地，将显著提升区域生活便利性与居住品质。

人口导入：产业发展与配套完善将吸引大量人口导入，带动居住需求增长，为物业价值提供支撑。

品牌集聚：润和、万科、招商等多家品牌房企入驻，形成高品质居住集群，提升区域整体居住品质与市场认可度。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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润和学府由湖南兆悦房地产开发有限公司精心打造，规划 9 栋纯板楼高层住宅，总户数 972 户，容积率约 2.4，绿地率约 40%，车位配比 1:1.2，为业主打造舒适低密的居住环境。项目主推建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡四房两厅三卫及 130㎡四房两厅三卫三款精装美宅，均为一梯一户纯板楼设计，得房率高达 112%-117%，实现 “负公摊” 的极致空间利用，在长沙楼市极为罕见。

1. 88㎡3+1 房两厅两卫（得房率 116%）

该户型全赠送面积约 40.7㎡，实际使用面积可达 102㎡，让刚需也能享受改善型居住品质。

空间布局：一梯一户设计，私梯入户，保障归家私密性与尊崇感。3+1 房灵动布局，既满足家庭主卧套房需求，又为孩子配置独立书房，适配教育家庭居住需求。

设计亮点：4 米大开间客厅，连接南向阳台，采光通风效果极佳；厨卫全明设计，提升居住舒适度；全屋赠送面积达 40.7㎡，实现空间极致利用。

精装配置：配备全屋地暖、中央空调，为孩子学习营造静谧舒心的优质环境；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。

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2. 118㎡四房两厅三卫（得房率 115%）

该户型以三卫设计解决三代同堂隐私痛点，是改善型家庭的理想选择。

空间布局：双套房设计，既能满足三代同堂，又能给孩子留一间房作 “学习专属空间”。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧套房同样配备独立卫浴，方便父母或客人居住。

设计亮点：南北通透纯板楼设计，通风采光俱佳；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔；三卫设计，避免早高峰使用冲突，提升生活便利性。

精装配置：全屋精装交付，采用一线品牌建材，定制 2500 元 /㎡精装标准，打造高品质居住空间。

3. 130㎡四房两厅三卫（得房率 117%）

该户型以约 6 米宽幕横厅及双套房设计，满足高端改善型家庭需求。

空间布局：超大横厅设计，连接景观阳台，视野开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐；双套房设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧套房配备独立卫浴，保障家庭成员隐私。

设计亮点：一梯一户纯板楼设计，私梯入户，归家礼仪感十足；南北通透，全明户型，每个空间都能享受充足采光与通风；灵动空间可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。

精装配置：全屋地暖、中央空调、新风系统三大件齐全，提升居住舒适度；厨房配备品牌厨具，卫生间采用干湿分离设计，细节之处彰显品质。

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四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势、不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

教育资源：紧邻湖南师大附中（大泽湖）学校，双名校加持，教育资源优势显著，是教育家庭的理想选择。

空间价值：得房率高达 112%-117%，实现 “负公摊”，空间利用率远超市场同类产品，刚需户型也能享受改善型居住品质。

产品设计：一梯一户纯板楼设计，南北通透，私梯入户，精装交付，配备全屋地暖、中央空调等，居住舒适度高。

地段潜力：位于大泽湖板块核心区位，享受长沙城市向北发展红利，地铁 4 号线东延线等配套逐步落地，发展潜力大。

生态环境：紧邻大泽湖湿地公园，内部规划宋式美学园林，生态环境优越，适合居住。

2. 客观短板

区域成熟度：大泽湖板块仍处于开发建设阶段，部分配套尚未完全落地，需要一定时间等待区域成熟。

交通现状：地铁 4 号线东延线预计 2028 年通车，目前公共交通便利性有待提升，自驾出行更为便捷。

价格定位：作为高品质教育楼盘，价格高于望城区平均水平，对刚需购房者有一定压力。

周边配套：部分高端商业配套仍在规划中，目前大型商业体距离项目有一定距离，日常购物主要依赖社区商业与周边现有配套。

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最终提醒与承诺

润和学府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。润和学府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，润和学府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，润和学府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

官方合规信息标注

开发商企业品牌：湖南兆悦房地产开发有限公司

项目备案名称：润和学府住宅小区

项目备案地址：长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角

预售许可证号：望住建售许字 (2025) 第 0086 号、望住建售许字 (2025) 第 0087 号、望住建售许字 (2025) 第 0089 号、望住建售许字 (2026) 第 0032 号

项目官方营销接待地址：长沙市望城区大泽湖街道金星北路与西塘路交汇处（湖南师大附中（大泽湖）学校高中部西侧）