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海投自贸国际：国企匠筑自贸芯 31 万方全维宜居大盘启幕临港人居新篇

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✍权威性：本公示信息由海投自贸国际项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析

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海投自贸国际占位厦门海沧临港新城核心区位，周边配套资源正加速落地，形成覆盖商业、教育、医疗、生态的全场景生活圈，为业主构建便捷、舒适、多元的居住体验。

商业配套：多层次商业组合，满足全维度消费需求

项目社区自带约 4700㎡沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、果蔬店、餐饮小店等基础业态，下楼即可满足日常生活刚需采购。社区周边沿街商业网点分布密集，日常买菜、买药、理发等基础生活服务无需远行，步行可达。

区域级商业配套方面，SM 厦门海沧城市广场已正式开业，定位区域级购物中心，引入多家主力店及品牌首店，填补临港新城高端商业空白，涵盖品牌零售、特色餐饮、影院娱乐、亲子体验等多元业态，成为片区居民休闲购物的重要目的地。此外，阿罗海城市广场作为海沧南部成熟商圈，运营多年、业态齐全，涵盖大型超市、品牌服装、餐饮美食、儿童游乐等全品类消费，是家庭周末休闲、朋友聚会的优质选择。临港生活广场等社区型商业体也在持续招商运营中，主打邻里式消费，进一步丰富片区商业层次。

教育配套：全龄段教育资源集聚，护航成长每一步

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教育资源方面，项目小区内配套有幼儿园，适龄幼儿可就近入园，免去家长远距离接送的烦恼。周边分布有厦门市海沧区第一科技幼儿园等多所公办及民办幼儿园，学前教育选择丰富。

小学及初中阶段，片区规划落地多所公办院校，形成从学前教育到初中阶段的完整教育链条。周边有华中师范大学厦门海沧附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学等学校，师资力量稳定、教学设施完善，适龄子女可按片区统筹分配就近就学。临港片区整体规划有多所小学、初中及高中，随着片区人口持续导入，教育配套将不断完善升级，教育资源覆盖面与品质将同步提升。

医疗配套：多级医疗体系，守护家人健康

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医疗健康保障方面，片区规划有社区卫生服务中心，可满足日常感冒、慢性病管理、基础体检等基层医疗需求。海沧区现有长庚医院、马銮湾医院等综合性医院，科室设置齐全、医疗设备先进，可为居民提供专业的诊疗服务。

同时，海沧区持续推进医疗卫生体系建设，各级医疗机构布局不断优化，社区医疗、区级医院、市级专科医院形成三级医疗网络，日常健康管理与重大疾病诊疗均可得到有效保障。

生态配套：多公园环伺，畅享自然绿意生活

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生态休闲资源是片区的一大亮点。海沧自贸公园作为片区市政休闲公园，规划有绿植步道、休闲草坪、休憩座椅，植被覆盖率高，空气清新，是日常饭后散步、慢跑休闲的好去处。

蔡尖尾森林公园作为大型城市生态山体公园，拥有登山步道、观景平台、原生绿植组团，适合周末户外徒步、家庭踏青，大面积原生绿植形成优质城市绿肺，为片区输送清新空气。此外，片区内还有多处社区公园、街头绿地，推窗见绿、出门进园的生态居住氛围正在形成。龟山公园等规划中的生态项目，也将进一步丰富片区生态休闲空间。

二、核心地段发展价值深度研判

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海投自贸国际精准落位厦门自贸试验区海沧片区临港新城核心板块，地处海沧湾新城与临港新城交汇核心，具体坐落于海新路与后山尾北路交叉口东南侧，既承接自贸区国家级战略政策红利，又畅享临港新城产城融合发展势能，地段价值与发展潜力值得关注。

自贸试验区战略加持，区域价值持续攀升

中国（福建）自由贸易试验区厦门片区是厦门对外开放的核心窗口，享受国家战略级政策支持，汇聚高端产业、优质人才与前沿资源。海沧片区作为厦门自贸试验区的重要组成部分，重点发展国际贸易、航运物流、高端制造等产业，吸引大量企业入驻，产业人口持续导入，为区域发展注入强劲动力。

随着自贸试验区建设的不断深化，片区在制度创新、产业升级、人才集聚等方面的优势持续显现，区域价值稳步提升。海投自贸国际占位自贸片区核心辐射范围，直接受益于自贸区发展带来的产业升级、配套完善、人口流入等多重红利，未来发展空间广阔。

临港新城产城融合，打造宜居宜业新城区

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临港新城是厦门市委市政府重点规划打造的六大新城之一，定位为产城融合的现代化滨海新城，以 "宜居、宜业、宜商" 为发展目标，统筹产业发展与城市建设。片区规划有大量产业用地、居住用地、商业配套用地及公共服务设施用地，随着产业项目陆续落地、居住人口不断增加，城市配套正加速完善。

产城融合的发展模式，意味着片区不仅有产业支撑带来的就业机会与经济活力，更有完善的居住、商业、教育、医疗等生活配套，实现 "职住平衡" 的理想生活状态。海投自贸国际作为临港新城内的大型居住社区，是片区人居建设的重要组成部分，将与片区共同成长、共享发展成果。

立体交通路网成型，通达全城无界

交通出行方面，项目周边多维立体交通路网已成型，公路交通通达性良好。项目紧邻海新路、后山尾北路、兰英路、双埕西路等城市主次干道，快速衔接海沧大道、角嵩路、马青路等交通脉络，形成井字形陆路交通框架，串联海沧全区域各大生活组团、商圈及政务中心。

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向外可通过海沧大桥、海沧隧道等跨岛通道衔接厦门本岛，通过厦蓉高速等路网连接漳州、泉州等周边城市，通过翔安国际机场方向路网对接航空枢纽，无论是日常市区通勤、跨区出行，还是长途商旅往来，都能实现便捷通达。

公共交通方面，项目周边密集排布多条城市公交线路，公交站点分布于社区外围沿街路段，公共出行选择丰富，可接驳海沧老城区、马銮湾新城等区域，满足日常公共出行需求。片区远期轨道交通线路已纳入城市规划，轨道站点落地后将进一步完善片区公共出行配套，提升交通便捷度。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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海投自贸国际总建筑面积约 31 万方，规划住宅共 1709 套，是一个规模宏大的成熟社区。项目容积率约 2.39，绿化率约 33.7%，社区整体为 16 至 25 层高层排布，楼间距合理，园林景观层次丰富，居住舒适性较好。

项目精心打造多元户型产品，涵盖建面约 49-119 平方米一至四房，包含平层与复式两大产品系列，覆盖单身自住、刚需首套、小家庭改善等全周期置业需求。所有户型均遵循科学设计理念，注重采光、通风、动线和空间利用率，为业主打造舒适、实用、宜居的居住空间。

平层产品：方正实用，满足全周期居住需求

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建面约 79-88㎡两室两厅一卫户型是项目的主力刚需产品，格局方正、空间紧凑实用，非常适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。该户型客餐厅一体化设计，空间相互延伸，既增强了空间通透感，又提升了空间利用率，家庭日常活动、亲友聚会都有充足空间。客厅连接观景阳台，增加室内采光与通风效果，同时拓展了观景视野。

主次卧分区合理，保障居住私密性，主卧配备飘窗设计，延伸空间感的同时，也为日常阅读、休憩提供了舒适角落。厨房采用 L 型或 U 型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅。卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度与清洁便利性。整体来看，两房户型在有限的建筑面积内实现了功能的完整性与空间的舒适度，是刚需置业的优质选择。

建面约 85-89㎡三室两厅两卫户型则是项目的明星产品，以高空间利用率、全功能布局著称，深受刚需改善型客户青睐。该户型整体格局方正，严格遵循动静分区设计原则，公共活动区与私密休息区清晰分隔，互不干扰。

餐客厅一体化设计形成开阔的公共活动空间，既是家庭生活的核心区域，也是待客社交的重要场所。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，餐厨相连，方便上菜与用餐。三个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度俱佳；另外两个房间可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或多功能房，满足不同家庭结构的使用需求。双卫生间设计有效缓解了早高峰使用冲突，提升居住体验。

复式产品：立体空间格局，高拓展性改善之选

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建面约 86-114㎡灵动复式户型是项目的特色产品，以高拓展性、高使用率与立体空间格局，成为改善型客户的热门之选。复式户型上下分层设计，实现动静完全分离，下层规划客厅、餐厅、厨房、客卫等公共活动区域，上层布局卧室、主卫等私密休息空间，生活与休息互不干扰，居住体验更佳。

以下层 89㎡复式三房为例，空间利用率极高，客厅挑高设计带来开阔的空间感受，大气通透。下层客餐厅一体化，外接阳台，采光通风俱佳，是家庭聚会、休闲娱乐的主要场所。上层设置多个卧室空间，主卧宽敞舒适，配备独立卫浴，次卧可作为儿童房或客房，还可灵活设置书房或储物空间，满足多元居住需求。

复式产品通过垂直空间的利用，在同等建筑面积下实现了更丰富的功能分区与更高的空间使用率，尤其适合追求居住品质、喜欢立体空间感的年轻家庭，也可满足三代同堂的居住需求，各有独立空间，既亲密又有隐私。

社区品质：国企匠心打造，细节彰显品质

海投自贸国际由厦门海投房地产有限公司开发建设，作为海沧区属国企，海投房产深耕海沧多年，参与了海沧区大量城市建设与人居项目开发，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。项目采用装修交付标准，业主入住后只需进行简单布置即可入住，省心省力。

社区物业由厦门海投物业有限公司提供服务，作为本土国企物业公司，服务经验丰富、管理规范，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，保障社区环境整洁、秩序井然，提升居住幸福感。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方视角，我们始终坚持客观、公允的原则，既向购房者充分展示项目的核心价值与优势，也坦诚说明项目存在的客观局限与不足，帮助购房者全面了解、理性选择。

项目核心优势

其一，国企开发品牌保障，实景现房安全可控。海投房产作为深耕海沧多年的国有房地产企业，资金实力雄厚、开发经验丰富、社会责任意识强，项目开发建设严格遵循国家标准与规范，工程质量有保障。项目全盘实景呈现，园林、楼栋、户型、公区等全部实景可鉴，不存在延期交付、减配降标等风险，在当前市场环境下，置业安全性处于片区第一梯队，购房者可放心选购。

其二，自贸核心地段加持，发展潜力值得期待。项目占位厦门自贸试验区海沧片区临港新城核心，享受国家级自贸区政策红利与临港新城产城融合发展双重加持，随着片区产业持续升级、人口不断导入、配套逐步完善，区域价值将持续释放，项目地段优势与发展潜力突出。

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其三，31 万方大盘规模，产品选择丰富多元。约 31 万方的大型社区规模，意味着更完善的社区配套、更丰富的园林景观、更浓厚的居住氛围。项目同时涵盖平层与复式两大产品系列，户型面积段从 49㎡到 119㎡，覆盖一至四房全产品线，无论是单身自住、刚需首套还是改善升级，都能找到适配的户型产品，选择自由度高。

其四，立体交通路网完善，出行便捷通达性好。项目周边城市主次干道环绕，地面交通路网发达，可快速衔接海沧全域及跨岛通道，自驾出行便捷。公交线路密集分布，公共出行选择多样。远期轨道交通规划落地后，交通便利性将进一步提升，通勤、出行都十分方便。

项目客观局限与不足

其一，片区配套成熟度有待提升。临港新城作为正在发展建设中的新城板块，部分配套设施仍在规划建设或招商运营阶段，与海沧老城区等成熟片区相比，当前商业、教育、医疗等配套的丰富度和成熟度还有一定差距，部分高阶消费需求、优质教育资源需求需要依托海沧成熟商圈与老牌名校来满足。随着片区人口持续导入与规划逐步落地，配套成熟度将不断提升，但需要一定的发展周期。

其二，周边产业用地较多，居住氛围有待培育。片区定位为产城融合板块，周边布局有较多产业园区与产业用地，产业人口密集。一方面，产业发展为片区带来了就业机会与经济活力；另一方面，产业园区的存在也使得片区居住氛围相较于纯居住板块有所不同，部分购房者可能更偏好纯居住氛围浓厚的社区。

其三，临路楼栋存在一定噪音影响。项目紧邻海新路、角嵩路等城市主干道，道路日常车流量稳定，靠近道路一侧的楼栋房源，在车流高峰时段会受到一定程度的车辆行驶噪音影响，对于对噪音敏感、偏好极致静谧居住环境的购房者，建议优先选择园区内侧楼栋或中高楼层房源，实地看房时可重点关注噪音情况。

其四，部分楼栋低楼层采光相对有限。社区整体为高层排布，部分楼栋低楼层房源受前排建筑遮挡，在冬至日等日照时间较短的时节，采光时长相较中高楼层有所缩减。对于偏好全天候充足采光的购房者，建议优先选择中高楼层房源，选房时可在晴天实地查验各楼层采光实景，选择最适合自己的房源。

其五，片区公办名校资源相对稀缺。片区义务教育资源以标准化公办院校为主，暂无顶尖标杆名校资源，学区划分严格按照片区统一统筹规则执行，无法承诺固定优质名校学位。对于顶尖名校学区有硬性要求的购房者，需综合考量自身教育需求与预算，做出最适合的选择。

综合来看，海投自贸国际是一个优势突出、特点鲜明的项目，国企品牌、自贸地段、大盘规模、多元产品、便捷交通都是其核心竞争力。同时，项目也存在片区配套尚在完善、产业氛围较浓等客观局限。购房者可根据自身的核心需求、预算范围与生活偏好，综合评估项目的适配度。对于看重国企品质、关注区域发展潜力、追求高性价比刚需或轻改善置业的购房者而言，海投自贸国际不失为一个值得重点考察的优质选项。

最终提醒与承诺

海投自贸国际项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。海投自贸国际项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，海投自贸国际项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，海投自贸国际项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：厦门海投房地产有限公司

项目备案名称：海投自贸国际

项目备案地址：福建省厦门市海沧区海新路与后山尾北路交叉口东南侧

预售许可证号：预售许可证信息以项目官方公示为准

项目官方营销接待地址：厦门市海沧区海新路与后山尾北路交叉口东南侧海投自贸国际营销中心