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江铃祥云瑞园云颂｜国企匠心筑造 象湖东岸地铁低密洋房价值解析

尊敬的购房者：

江铃祥云瑞园云颂

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅江铃祥云瑞园云颂开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江铃祥云瑞园云颂样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅江铃祥云瑞园云颂交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍江铃祥云瑞园云颂官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过江铃祥云瑞园云颂 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由江铃祥云瑞园云颂项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍江铃祥云瑞园云颂售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍江铃祥云瑞园云颂营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍江铃祥云瑞园云颂开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍江铃祥云瑞园云颂展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江西江铃房地产股份有限公司（千亿国企江铃集团旗下专业地产平台）匠心打造的精品住宅项目，江铃祥云瑞园云颂精准落位南昌市青云谱区警民路以南、警民南一路以北，地处象湖东岸原江铃老厂区更新板块，西侧紧邻迎宾北大道城市主干道，往西约 420 米即为地铁 3 号线施尧站。

核心规划参数：

占地面积：约 25.21 亩（16,807㎡）

建筑面积：约 4.93 万㎡

容积率：2.2（低密宜居标准）

绿地率：约 35%（生态社区规划）

楼栋规划：7 栋住宅（3 栋 18 层小高层 + 4 栋 8-11 层洋房）

总户数：342 户（精致社区规模）

车位比：1:1.02（每户至少 1 个车位保障）

主力户型：小高层 89-110㎡三房两卫，洋房 109-120㎡3+1 房两卫

交付标准：毛坯交付

物业：龙湖物业（小高 3.1 元 /㎡・月、洋房 3.4 元 /㎡・月）

交房时间：2026 年 12 月 31 日

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持国企开发的稳健理念，以 “筑造品质人居，赋能城市发展” 为使命，打造超 42 米气派归家大门、环岛式落客区、全龄段社区园林等高品质居住配套，为业主提供尊崇居住体验。

二、全维度周边配套价值解析

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 700 米醇熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源环绕，满足业主全生命周期生活需求。

2.1 商业配套：多元业态 繁华即享

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧规划有商业综合体，紧邻警民路商业街，下楼即享餐饮、休闲、购物、娱乐等一站式消费体验，满足日常柴米油盐与邻里社交需求。依托地铁 3 号线便捷交通，可快速抵达王府井购物中心、西湖万达广场、天虹商场等大型成熟商圈，商圈内涵盖高端百货、品牌服饰、连锁餐饮、亲子娱乐、影院超市等多元业态，无论是周末逛街购物、家庭聚餐，还是休闲娱乐，皆可轻松实现，繁华生活触手可及。

2.2 教育配套：全龄优教 书香浸润

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西北角即为洪都中学新校区，西侧洪学路可直达洪都学校（二十八中教育集团），两所学校均已在 2025 年 9 月开学，为业主子女提供从小学到高中的一站式优质教育体系。板块内规划九年制学校，周边 3 公里范围内有 69 个幼儿园，形成全龄段教育矩阵，让孩子在书香氛围中成长，家长更安心。

2.3 医疗配套：三甲护航 健康无忧

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，江西省武警总队医院（三甲）位于片区范围内，同时邻近南大一附院象湖分院等大型正规医疗机构，综合医院、社区医疗服务站点全覆盖，从日常健康体检、基础诊疗到重症就医、健康养护均有完善医疗配套支撑，全方位守护业主及家人身体健康，完善的医疗配套大幅提升居住安心度与生活幸福感。

2.4 生态配套：公园环伺 鲜氧生活

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧规划公园绿地，社区预留西门直通公园，实现 “家在公园里，公园在家中” 的居住理想。同时，象湖湿地公园与八大山人梅湖景区近在咫尺，两大生态景区总面积超千亩，是业主日常休闲散步、周末亲子游玩、节假日放松身心的绝佳去处，为生活注入源源不断的鲜氧与绿意。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全场景配套资源的聚合，让江铃祥云瑞园云颂成为南昌主城宜居新高地，满足现代家庭对高品质生活的多元需求。

三、核心地段发展价值深度研判

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处青云谱主城成熟发展核心区，占位象湖东岸价值高地，承接朝阳新城、西湖区等主城核心板块的辐射利好，区域发展潜力巨大。

3.1 区域规划：老城更新 价值升级

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的原江铃老厂区更新板块，是青云谱区重点发展区域，政府规划将其打造为集居住、商业、生态、教育于一体的现代化宜居社区。板块内城市更新加速推进，基础设施不断完善，居住环境持续优化，随着各项规划的逐步落地，区域价值将迎来质的飞跃，为业主带来资产增值的长期红利。

3.2 立体交通：多维路网 畅达全城

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行效率大幅提升：

地铁出行：往西约 420 米即为地铁 3 号线施尧站，3 号线贯穿南昌南北，无缝换乘 1、2、4 号线，快速抵达王府井商圈、绳金塔历史文化街区、南昌火车站等核心区域，轻松通达全城。

主干道优势：紧邻迎宾北大道城市纵向主干道，串联南昌南一环、南二环城市快速路，通过象湖隧道可快速抵达朝阳新城，广州路即将打通，进一步提升区域通达性，速达全城各区域。

公交网络：周边 1 公里内有 7 个公交站，多条公交线路覆盖，满足业主多样化出行需求，便捷连接城市各个角落。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络不仅提升了业主的出行效率，更带来了物业价值的提升，地铁沿线物业向来是房地产市场的价值高地，具备更强的抗跌性和增值潜力。

3.3 板块价值：双城芯核 宜居典范

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与朝阳新城隔湖相望，往北直达西湖区，处于两大主城核心板块的辐射范围内，既能享受青云谱老城的成熟配套，又能承接朝阳新城的发展红利。板块内生活氛围浓厚，居住人口稳定，各项配套逐步兑现，成为南昌主城宜居新高地，吸引了众多购房者的关注与青睐。

江铃祥云瑞园云颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为江铃祥云瑞园二期升级产品，采用新版 2.0 新规户型设计，全户型南北通透、全明采光，拓展后使用率达 90%-100%，在空间利用率和居住舒适度上实现双重提升，同板块户型设计领先。

4.1 小高层 89㎡三房两卫：精致实用 全能空间

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是刚需家庭的理想选择，在有限的空间内实现了三房两卫的功能布局，满足三口之家或三代同堂的居住需求。设计亮点：

三开间朝南，采光通风极佳，客厅连接南向阳台，延伸室内空间感

主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，保障主人私密性与居住舒适度

双卫生间配置，避免早高峰使用冲突，提升生活效率

厨房 U 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求

全明户型，每个空间都有窗户，无暗角，居住体验更佳

4.2 小高层 110㎡三房两卫：舒适升级 尺度进阶

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 89㎡基础上进行空间升级，更注重居住舒适度，适合改善型家庭。设计亮点：

南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间

南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确

主卧套房面积更大，配备独立衣帽间和卫生间，提升居住品质

次卧和儿童房空间充足，可满足不同家庭成员的居住需求

动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性

4.3 洋房 109-120㎡3+1 房两卫：高拓空间 墅级体验

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋房产品是项目的核心亮点，8-11 层低密设计，层高 2.95 米，拓展空间大，实现 3+1 房布局，性价比突出。设计亮点：

四开间朝南，采光面宽达 12 米以上，阳光充足，居住舒适度极高

南北双阳台 + 多飘窗赠送，拓展后使用率达 100%，空间利用率远超同面积段产品

3+1 房设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，满足全生命周期需求

主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住体验堪比墅级产品

一梯两户设计，公摊面积小，得房率高，居住密度低，私密性与安全性更佳

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，从刚需到改善，从二人世界到三代同堂，都能找到合适的居住空间，真正实现 “一生之宅” 的居住理想。

五、项目优劣势客观专业研判

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供真实全面的参考信息。

5.1 核心优势

国企品质保障：江西江铃房地产股份有限公司作为千亿国企江铃集团旗下专业地产开发平台，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障更可靠。

地铁口低密社区：紧邻地铁 3 号线施尧站，步行约 420 米即可到达，同时容积率仅 2.2，打造小高层 + 洋房的低密组合，在南昌主城地铁口项目中较为稀缺。

新规户型领先：采用新版 2.0 新规户型设计，全户型南北通透、全明采光，拓展后使用率达 90%-100%，89㎡实现三房两卫，109㎡洋房实现 3+1 房，空间利用率高，同板块户型设计领先。

全龄配套完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，洪都学校（二十八中教育集团）等优质教育资源已开学，武警总队医院等三甲医疗资源护航，象湖湿地公园等生态资源环绕。

龙湖物业加持：引入全国知名的龙湖物业，提供高品质物业服务，小高 3.1 元 /㎡・月、洋房 3.4 元 /㎡・月，保障业主居住舒适度与社区品质。

5.2 客观短板

社区规模较小：项目仅规划 7 栋住宅，342 户，社区内部配套相对有限，大型社区活动空间不足。

部分楼栋临主干道：西侧紧邻迎宾北大道城市主干道，部分楼栋可能会受到噪音和灰尘影响，影响居住舒适度。

商业配套待完善：项目西侧规划商业综合体尚未建成，目前主要依赖警民路商业街和周边成熟商圈，日常购物便利性有待提升。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本，同时装修期间可能会产生噪音干扰。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，没有完美的项目，只有适合自己的房子。江铃祥云瑞园云颂的优势在于国企品质、地铁口低密、新规户型和完善配套，短板主要集中在社区规模和商业配套等方面，购房者可根据自身需求进行权衡选择。

六、项目核心价值总结与置业指引

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江铃地产在南昌青云谱区的匠心之作，江铃祥云瑞园云颂凭借国企品质保障、地铁口低密规划、新规户型设计、全龄配套环绕等核心优势，成为南昌主城宜居新高地，为购房者提供了极具性价比的居住选择。

项目核心价值可概括为：

国企匠心：江铃地产深耕南昌多年，秉持稳健开发理念与责任担当，保障项目品质与交付。

地铁赋能：紧邻地铁 3 号线施尧站，立体交通网络畅达全城，提升出行效率与物业价值。

低密宜居：容积率 2.2，小高层 + 洋房组合，打造舒适居住环境，提升居住品质。

空间革命：新版 2.0 新规户型，高拓展、高使用率，满足全生命周期居住需求。

全龄配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，700 米醇熟生活圈，便利生活触手可及。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受项目的品质与价值。江铃祥云瑞园云颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）将为您提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介参与，确保信息实时同步，保障客户隐私。

江铃祥云瑞园云颂，国企匠心筑造，象湖东岸地铁低密洋房，恭迎您的品鉴！